Αν σχεδιάζετε πωλούν το σπίτι σας, ίσως αναρωτιέστε αν χρειάζεστε σηπτική επιθεώρηση. Ευτυχώς, δεν πρόκειται για αχαρτογράφητη περιοχή. Στην πραγματικότητα, περισσότερο από 1 στα 5 σπίτια στις Ηνωμένες Πολιτείες βασίζονται σε ένα σηπτικό σύστημα για τη διάθεση των λυμάτων τους, και στη Νέα Αγγλία πολιτείες όπως Νιου Χάμσαϊρ και Μέιν, πάνω από τα μισά σπίτια εξυπηρετούνται από σηπτικό σύστημα. Σπίτια με σηπτικά συστήματα αγοράζονται και πωλούνται καθημερινά. Επομένως, διαβάστε παρακάτω για να μάθετε τι μπορείτε να κάνετε για να προετοιμάσετε το σπίτι και το σηπτικό σας σύστημα προς πώληση.
Τι είναι ένα σηπτικό σύστημα;
Ένα σηπτικό σύστημα είναι ένας τύπος συστήματος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων που χρησιμοποιείται συχνά σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν διαθέσιμα δημόσια συστήματα αποχέτευσης. Συνήθως, πρόκειται για περιοχές που είναι αγροτικές ή στα περίχωρα των προαστιακών και αστικών περιοχών.
Υπάρχουν πολλά διαφορετικά τύπους σηπτικών συστημάτων, ανάλογα με παράγοντες όπως σε ποιο μέρος της χώρας ζείτε, τον τύπο του εδάφους σας, το πόσο κοντά είναι το σπίτι σε συγκεκριμένα υδάτινα σώματα, την κλίση του ακινήτου σας και πόσο μεγάλο είναι το οικόπεδό σας για να αναφέρουμε μόνο μερικά.
Τυπικά τα σηπτικά συστήματα αποτελούνται από μια στεγανή δεξαμενή όπου τα ακατέργαστα λύματα από το σπίτι σας (σκεφτείτε τουαλέτες, ντους και νεροχύτες) ξεκινούν το ταξίδι τους προς την απόρριψη. Αυτές οι μεγάλες δεξαμενές είναι θαμμένες υπόγεια και μπορούν να προσπελαστούν από καλύμματα που ονομάζονται ανυψωτικά.
Πώς γίνεται η επεξεργασία των απορριμμάτων μέσω ενός σηπτικού συστήματος;
Τα λύματα από το σπίτι εισέρχονται στη δεξαμενή μέσω ενός σωλήνα που ονομάζεται είσοδος. Τα βαρύτερα στερεά, γνωστά και ως λάσπη, βυθίζονται και συσσωρεύονται στον πυθμένα της δεξαμενής και πρέπει να αντλούνται τακτικά από έναν επαγγελματία σηπτικής. Τα ελαφρύτερα υλικά, όπως το γράσο, επιπλέουν και αποβάλλονται από τη δεξαμενή για περαιτέρω επεξεργασία και διασπορά.
Μόλις τα υγρά απόβλητα, τα οποία ονομάζονται απόβλητα, εκκενωθούν από τη δεξαμενή, εισέρχονται στις πλευρικές γραμμές στο πεδίο αποστράγγισης. Αυτές οι γραμμές είναι πλαστικοί σωλήνες που έχουν τρύπες μέσα τους. Καθώς τα υγρά απόβλητα ωθούνται μέσα από τις γραμμές, το υγρό φιλτράρεται μέσα από ένα στρώμα χαλικιού στο οποίο τοποθετούνται οι σωλήνες και συνεχίζει να διασκορπίζεται και να φιλτράρεται μέσα από τα διάφορα στρώματα εδάφους. Οι πλευρικές γραμμές τοποθετούνται υπόγεια και ιδανικά σε κατηφορική κλίση. Αυτό το μέτρο λαμβάνεται για την πρόληψη της απορροής των λυμάτων.
Οι πλευρικές γραμμές είναι επίσης ιδανικά τοποθετημένες σε μια πλαγιά για να εμποδίζουν το νερό να λιμνάζει στην περιοχή όπου βρίσκονται οι γραμμές κατά την περίοδο των βροχών. Εάν μαζευόταν νερό στο αποχετευτικό πεδίο, οι γραμμές θα μπορούσαν να πλημμυρίσουν μόνες τους, με αποτέλεσμα το νερό να επιστρέψει στη δεξαμενή και να την υπεργεμίσει. Εάν αυτό συνέβαινε, θα μπορούσε να οδηγήσει σε πλημμύρα λυμάτων στις αποχετεύσεις μέσα στο σπίτι σας.
Πόσο συχνά πρέπει να κάνετε σηπτική επιθεώρηση;
Η φροντίδα του σηπτικού σας συστήματος δεν είναι περίπλοκη ή δύσκολη. Ο καλύτερος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι το σύστημά σας είναι σε κατάσταση αιχμής λειτουργίας είναι να το επιθεωρείτε τουλάχιστον κάθε τρία έως τέσσερα χρόνια από έναν επαγγελματία σηπτικού και ναι, θα πρέπει να επιθεωρείτε το σηπτικό σας σύστημα όταν αποφασίσετε ότι είναι ώρα να το πουλήσετε.
Με τον συχνό έλεγχο του σηπτικού σας συστήματος, θα είστε ενήμεροι για τυχόν προβλήματα που μπορεί να έχει το σύστημα ή, ακόμα καλύτερα, θα συλλάβετε και θα διορθώσετε τυχόν προβλήματα προτού γίνουν πρόβλημα.
Τι αναζητούν οι σηπτικοί επιθεωρητές;
Υπάρχουν πολλά πράγματα που θα αναζητήσει ένας επιθεωρητής σηπτικών συστημάτων κατά τη διεξαγωγή μιας επιθεώρησης. Μερικές σημαντικές πληροφορίες που θα πρέπει να γνωρίζει ο επαγγελματίας σηπτικής είναι η ηλικία του συστήματος και η ημερομηνία τελευταίας άντλησης της δεξαμενής. Αυτό θα τους δώσει μια ένδειξη για το πόσο γεμάτο μπορεί να είναι η δεξαμενή. Θυμηθείτε, τα σηπτικά συστήματα πρέπει να αντλούνται περίπου κάθε δύο χρόνια.
Θα ρωτήσουν επίσης πόσα άτομα μένουν στο σπίτι. Ο αριθμός των ατόμων σε μια οικογένεια μπορεί να αυξηθεί ή να συρρικνωθεί με την πάροδο του χρόνου και η σηπτική δεξαμενή πρέπει να έχει το σωστό μέγεθος για τον αριθμό των ατόμων που εξυπηρετεί. Όσο μεγαλύτερο είναι το νοικοκυριό, τόσο μεγαλύτερη πρέπει να είναι η δεξαμενή για την επαρκή επεξεργασία των λυμάτων.
Ο επιθεωρητής θα καθορίσει επίσης πόση λάσπη βρίσκεται στη δεξαμενή. Η λάσπη δεν πρέπει να αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 33% του συνολικού όγκου της δεξαμενής, και αν συμβεί αυτό, η δεξαμενή θα πρέπει να αντληθεί.
Θα ελέγξουν τα καπάκια που βρίσκονται στο επίπεδο του εδάφους (σηκωτές) για να βεβαιωθούν ότι είναι σταθερά στη θέση τους και ότι δεν έχουν ρωγμές. Εάν υπάρχουν ρωγμές, μπορεί να διαρρεύσει νερό στη δεξαμενή και να συμβάλει στην υπερπλήρωση της δεξαμενής. Το άτομο που κάνει την επιθεώρηση θα βεβαιωθεί επίσης ότι η δεξαμενή είναι στεγανή. Είναι πολύ σημαντικό τα υπόγεια ύδατα να μην εισέρχονται στη δεξαμενή και τα λύματα να μην διαρρέουν.
Ο επιθεωρητής θα ελέγξει επίσης το πεδίο αποστράγγισης. Θα βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχει τίποτα όπως δέντρα, ρυάκια ή πηγάδια που βρίσκονται κοντά στο πεδίο αποχέτευσης. Οι ρίζες των δέντρων και άλλες εργασίες εξωραϊσμού που αναζητούν πηγή νερού μπορούν να καταστρέψουν τις πλευρικές γραμμές, με αποτέλεσμα να θέσουν σε κίνδυνο το σηπτικό σύστημα.
Είναι σημαντικό να διατηρείτε αρχεία όλων των επιθεωρήσεων που έχουν ολοκληρωθεί στο σηπτικό σας σύστημα και να παρακολουθείτε κάθε ημερομηνία άντλησης της δεξαμενής.
5 σημάδια προβλημάτων σηπτικής δεξαμενής και πότε θα χρειαστείτε σηπτική επιθεώρηση
Ακολουθούν μερικά κοινά σημάδια ότι η σηπτική δεξαμενή σας δεν λειτουργεί σωστά:
- Τα λύματα εισέρχονται στο σπίτι σας μέσω του νεροχύτη και των τουαλετών σας.
- Ακούτε γάργαρους ήχους που προέρχονται από τα υδραυλικά του σπιτιού ή παρατηρείτε τις μπανιέρες και τους νεροχύτες να αποστραγγίζονται πιο αργά από το συνηθισμένο.
- Υπάρχουν υγρές περιοχές ή νερό που στέκεται κοντά στη δεξαμενή ή στο πεδίο αποχέτευσης.
- Σε ξηρό καιρό, έχετε λαμπερό πράσινο γρασίδι που φυτρώνει πάνω από την κορυφή της δεξαμενής ή του αποχετευτικού πεδίου.
- Μυρίζετε μια μυρωδιά λυμάτων γύρω από την περιοχή της σηπτικής δεξαμενής ή έξω στο πεδίο αποχέτευσης.
Ένα σηπτικό σύστημα που έχει αποτύχει είναι επικίνδυνο για την υγεία των ανθρώπων και των ζώων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν τα σημάδια πιθανής αποτυχίας του σηπτικού συστήματος και να ανταποκρίνονται γρήγορα επικοινωνώντας με έναν επαγγελματία σηπτικού συστήματος για να πραγματοποιήσουν μια επιθεώρηση για να προσδιορίσουν τη φύση και τη σοβαρότητα του προβλήματος.
5 λόγοι για τους οποίους ένα σηπτικό σύστημα μπορεί να μην λειτουργεί σωστά
Μόλις σας σηπτικό σύστημα έχει σχεδιαστεί και εγκατασταθεί σωστά και βρίσκεται στη σωστή θέση, εξαρτάται από εσάς να συντηρήσετε το σύστημα. Μερικοί λόγοι για τους οποίους ένα σύστημα ενδέχεται να μην λειτουργεί σωστά μπορεί να οφείλονται σε:
- Τοποθέτηση αντικειμένων εκτός από χαρτί υγείας και ανθρώπινα απορρίμματα στην αποχέτευση. Φροντίστε να πετάτε οτιδήποτε άλλο εκτός από χαρτί υγείας και απορρίμματα στα σκουπίδια.
- Επιτρέποντας την κυκλοφορία οχημάτων (ή ζώων) πάνω από τη δεξαμενή και τις γραμμές. Μάθετε πού βρίσκεται το σύστημά σας, συμπεριλαμβανομένου του πεδίου αποστράγγισης, και αποτρέψτε την κυκλοφορία και τα ζώα από την καταστροφή των εξαρτημάτων ή/και τη συμπίεση του εδάφους που περιβάλλει το σύστημα.
- Ρίξτε χημικά στην αποχέτευση για να ανοίξει ένα φράγμα. Αντίθετα, δοκιμάζετε πάντα ένα φίδι ή ζεστό νερό. Εάν αυτό δεν λειτουργήσει, επικοινωνήστε με έναν επαγγελματία σηπτικού συστήματος.
- Ρίχνετε μαγειρικό λίπος ή λάδια στην αποχέτευση. Αντίθετα, αφήστε τα να κρυώσουν και να σκληρύνουν και μετά πετάξτε τα στα σκουπίδια.
- Συχνή χρήση της αποκομιδής σκουπιδιών. Αντίθετα, κομποστοποιήστε ό,τι μπορείτε και πετάξτε τα υπόλοιπα απόβλητα της κουζίνας στα σκουπίδια.
Πόσο κοστίζουν οι σηπτικές επιθεωρήσεις;
Το κόστος για μια σηπτική επιθεώρηση καθορίζεται από το μέγεθος της δεξαμενής και το πόσο εκτεταμένη είναι η επιθεώρηση. Συνήθως, μια βασική επιθεώρηση κυμαίνεται από 350 έως 650 $, ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας. Λάβετε υπόψη ότι για να επιθεωρήσετε τη δεξαμενή, πρέπει πρώτα να αντληθεί, η οποία συνήθως περιλαμβάνεται στην παραπάνω τιμή.
Πόσος χρόνος διαρκεί ένας έλεγχος σηπτικής δεξαμενής;
Η επιθεώρηση της σηπτικής δεξαμενής μπορεί να διαρκέσει από λίγο λιγότερο από μία ώρα έως τρεις ώρες, ανάλογα με το πόσο περίτεχνο είναι το σύστημά σας και εάν εντοπιστούν προβλήματα. Αυτό περιλαμβάνει την επιθεώρηση πριν την άντληση, την άντληση και την επιθεώρηση που ολοκληρώνεται μόλις αντληθεί η δεξαμενή.
Πώς να προετοιμαστείτε για τη σηπτική επιθεώρηση
Για να προετοιμαστείτε για μια σηπτική επιθεώρηση, συγκεντρώστε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με προηγούμενες επιθεωρήσεις και τις ώρες που το σύστημα έχει αντληθεί. Έχοντας όλα τα έγγραφα άμεσα διαθέσιμα για τον επιθεωρητή μπορεί να χρησιμεύσει ως λίστα ελέγχου για να διασφαλιστεί ότι δεν θα χάσει ακούσια την αξιολόγηση τμημάτων του συστήματός σας.
Μην αναθέτετε, ωστόσο, την αντλία της δεξαμενής κατά την προετοιμασία για την επιθεώρησή σας. Ο επιθεωρητής μπορεί να λάβει ζωτικής σημασίας πληροφορίες από την αξιολόγηση του συστήματος πριν καθαρίσει τη δεξαμενή.
Εάν το σηπτικό σύστημα απαιτεί επισκευές, ποιος το πληρώνει, ο αγοραστής ή ο πωλητής;
Οι αγοραστές και οι πωλητές συχνά θέλουν να γνωρίζουν ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή για επισκευές σηπτικών συστημάτων κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής ακινήτων. Αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Η σύντομη απάντηση είναι ότι οι επισκευές στο σηπτικό σύστημα συνήθως εμπίπτουν στον πωλητή, αλλά όπως και άλλα είδη επισκευής που βρέθηκαν κατά τη διάρκεια της επιθεώρηση στο σπίτι φάση της πώλησης, οι επισκευές στο σηπτικό σύστημα είναι διαπραγματεύσιμες μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή.
Ως πωλητής, μπορείτε να επιλέξετε να ολοκληρώσετε όλες τις επισκευές μόνοι σας ή δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα. Έχετε επίσης την επιλογή να διαπραγματευτείτε το κόστος επισκευής με τον αγοραστή ή να δώσετε στον αγοραστή πίστωση στο κλείσιμο ίση με το ποσό που απαιτείται για την ολοκλήρωση των επισκευών, ανάλογα με το αγορά κατοικίας και πόση δύναμη θα έχετε όταν έρθει η ώρα να διαπραγματευτείτε.
Ένας πολύ καλός τρόπος για να μειώσετε τις εκπλήξεις όταν πουλάτε το σπίτι σας είναι να κάνετε μια προπιστοποίηση του σηπτικού συστήματος πριν από την εγγραφή του ακινήτου προς πώληση. Κάνοντας αυτό πριν καταχωρήσετε το σπίτι σας, θα γνωρίζετε την τρέχουσα κατάσταση του σηπτικού συστήματος και τυχόν επισκευές που μπορεί να χρειαστούν. Με αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να ολοκληρώσετε τις επισκευές και έτσι να τοποθετήσετε το σηπτικό σύστημα και το σπίτι σας στην καλύτερη δυνατή θέση προς πώληση.
Πόσο διαρκούν τα σηπτικά συστήματα;
Αν και η μέση διάρκεια ζωής ενός σηπτικού συστήματος είναι μεταξύ 20 και 30 ετών, ο αριθμός των ετών υπηρεσίας που λαμβάνετε από ένα σύστημα εξαρτάται από το πόσο καλά διατηρείται το σηπτικό σας σύστημα.
Ορισμένα συστήματα δεν θα διαρκέσουν 20 χρόνια λόγω οποιουδήποτε αριθμού παραγόντων που ενδέχεται να μειώσουν τη ζωή. Όπως να επιτρέπεται σε αυτοκίνητα ή φορτηγά να οδηγούν πάνω από το σηπτικό σύστημα, να φυτεύουν δέντρα ή να εξωραϊσμεύουν πολύ κοντά στο σύστημα, έτσι ώστε οι ρίζες τους να προκαλούν φράξιμο, να μην αντλούν τη δεξαμενή ή να επιθεωρούν τακτικά το σύστημα και να υπερχειλίζουν το σύστημα με περισσότερα άτομα χρησιμοποιούν με συνέπεια το σύστημα από αυτό που κατασκευάστηκε για να χειρίζεται το σύστημα.
Είναι δύσκολο να πουλήσεις ένα σπίτι με σηπτικό σύστημα;
Ανησυχείτε για την πώληση του σπιτιού σας με σηπτικό σύστημα; Μην είσαι. Θυμηθείτε, τα σπίτια με σηπτικά συστήματα αποτελούν περίπου το 20 τοις εκατό όλων των σπιτιών στις Ηνωμένες Πολιτείες αυτή τη στιγμή. Έτσι, εκτός εάν το σύστημά σας έχει φτάσει στο τέλος της διάρκειας ζωής του ή δεν έχει συντηρηθεί ποτέ και αποτυγχάνει, δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για την πώληση του σπιτιού σας.
Μπορώ να πουλήσω το σπίτι μου με αποτυχημένο σηπτικό σύστημα;
Ελέγξτε με το μεσίτης επειδή, σε ορισμένες περιοχές της χώρας, είναι παράνομο να πουλήσετε το σπίτι σας εάν το σηπτικό σύστημα δεν λειτουργεί σωστά. Σε αυτήν την περίπτωση, θα θελήσετε να προσδιορίσετε τι είναι λάθος με το σύστημα και να πληρώσετε για να ζητήσετε από έναν επαγγελματία να το διορθώσει πριν από την πώληση.
Εάν ζείτε σε μια πολιτεία που επιτρέπει την πώληση σπιτιών με αποτυχημένα συστήματα, πιθανότατα θα πρέπει να κάνετε έκπτωση στην τιμή πώλησης για να αντικατοπτρίσετε τα προβλήματα με το σύστημα και να έχετε διαθέσιμες προσφορές επισκευής ή αντικατάστασης για να δείξετε στους υποψήφιους αγοραστές. Αυτό θα επιτρέψει στους αγοραστές να γνωρίζουν ακριβώς τι είναι λάθος με το σύστημα και τι θα χρειαστεί για να λειτουργήσει αποτελεσματικά.
Εάν ένας αγοραστής λαμβάνει χρηματοδότηση για να αγοράσει το σπίτι σας, είναι πιθανό να είναι δικός του εταιρεία υποθηκών θα θέλει απόδειξη ότι έχουν ολοκληρωθεί οι επισκευές που απαιτούνται στο σύστημα και ότι το σηπτικό σύστημα είναι σε λειτουργία και λειτουργεί πριν από κλείσιμο στο σπίτι.
Σε περίπτωση αμφιβολίας, συμβουλευτείτε έναν επιθεωρητή σηπτικών για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τη συνολική υγεία του συστήματός σας
Μπορείτε να εντοπίσετε έναν επαγγελματία σηπτικής δεξαμενής κοντά σας για να κατανοήσετε καλύτερα τη συνολική υγεία του συστήματός σας. Και να θυμάστε, η τακτική συντήρηση και οι επιθεωρήσεις θα βοηθήσουν πολύ στο να είναι το σύστημά σας σε άριστη κατάσταση όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας.
Πηγή: https://www.redfin.com/blog/what-you-need-to-know-about-septic-inspections/
- Λογαριασμός
- Όλα
- Επιτρέποντας
- αγελάδων
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- γύρω
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- ο οποίος
- αυτοκίνητα
- πάλη
- Αιτία
- χημικά
- Καθάρισμα
- ερχομός
- Κοινός
- συνεχίζεται
- μαγείρεμα
- μονάδες
- Ρεύμα
- ημέρα
- Έκπτωση
- Λεπτομερής
- Αγγλία
- Εισέρχεται
- περιουσία
- Αποτυχία
- οικογένεια
- Φίλτρα
- Όνομα
- πλήρη
- λειτουργία
- εξαιρετική
- Πράσινο
- Grow
- Μεγαλώνοντας
- Υγεία
- Αρχική
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- σπίτια
- Πως
- HTTPS
- Οι άνθρωποι
- παράνομος
- Συμπεριλαμβανομένου
- πληροφορίες
- θέματα
- IT
- large
- οδηγήσει
- διαρροή
- Επίπεδο
- Υγρό
- λίστα
- τοποθεσία
- Μακριά
- υλικά
- μέτρο
- Κοντά
- ελαιογραφίες
- ανοίξτε
- λειτουργίας
- ΑΛΛΑ
- ιδιοκτήτες
- Πληρωμή
- People
- σωλήνας
- σωλήνες
- σχεδιασμό
- πλαστικό
- Υδραυλικά
- δύναμη
- παρόν
- τιμή
- απόδειξη
- περιουσία
- δημόσιο
- αγορά
- Ακατέργαστος
- ακίνητα
- λόγους
- αρχεία
- τρέξιμο
- αγροτικός
- πώληση
- πωλούν
- πωλητές
- σειρά
- Κοντά
- Σημάδια
- Μέγεθος
- Μυρωδιά
- So
- πωλούνται
- Κατάσταση
- Μελών
- σύστημα
- συστήματα
- ώρα
- Τουαλέτα
- κορυφή
- τροχιά
- ΚΙΝΗΣΗ στους ΔΡΟΜΟΥΣ
- συναλλαγή
- θεραπεία
- Φορτηγά
- Ενωμένος
- United States
- αστικός
- Αστικές περιοχές
- όχημα
- τόμος
- Νερό
- Τι είναι
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- Εργασία
- χρόνια