La administración de Biden-⁠Harris anuncia nuevas acciones para proteger a los inquilinos y promover la asequibilidad de los alquileres

La administración de Biden-Harris anunció hoy un llamado a la acción integral que tiene como objetivo aliviar la carga de los costos de vivienda y mejorar la calidad de vida de los inquilinos, incluidas nuevas acciones para aumentar la equidad en el mercado de alquiler y más principios de vivienda justa.

Estas acciones se alinean con una nueva Modelo para una Declaración de Derechos de los Inquilinos, que establece un conjunto de principios como tomar medidas enérgicas contra las verificaciones de antecedentes depredadoras y exigir a los socios de vivienda pública de HUD que notifiquen a los inquilinos la rescisión del contrato de arrendamiento debido a la falta de pago con al menos 30 días de anticipación. El marco fue impulsado por socios federales, estatales y locales, y el sector privado para fortalecer las protecciones de los inquilinos y fomentar la asequibilidad del alquiler.

Las acciones clave incluyen:

• La Comisión Federal de Comercio (FTC) y la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB), ambas agencias independientes, recopilarán información para identificar prácticas que impiden injustamente que los solicitantes e inquilinos accedan a una vivienda o permanezcan en ella con el fin de informar las acciones de cumplimiento y políticas bajo la responsabilidad de cada agencia. jurisdicción. Esta es la primera vez que la FTC emite una solicitud de información que explora prácticas desleales en el mercado de alquiler. Las dos agencias buscarán información sobre una amplia gama de prácticas que afectan el mercado de alquiler, incluida la creación y el uso de verificaciones de antecedentes de inquilinos, el uso de algoritmos en las evaluaciones de inquilinos, la provisión de avisos de acción adversa por parte de propietarios y compañías de administración de propiedades, y cómo la fuente de ingresos de un solicitante influye en las decisiones de vivienda.
• El CFPB emitirá orientación y coordinará los esfuerzos de cumplimiento con la FTC para garantizar información precisa en el sistema de informes crediticios y responsabilizar a las empresas de verificación de antecedentes por tener procedimientos irrazonables.
• La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), una agencia independiente, lanzará un nuevo proceso público para examinar las acciones propuestas que promuevan la protección de los inquilinos y los límites a los aumentos de alquiler atroces para futuras inversiones. La FHFA mantendrá la transparencia durante todo el proceso y proporcionará actualizaciones periódicas, incluida una dentro de los 6 meses, a las partes interesadas. Como se anunció en noviembre, la FHFA también aumentará la asequibilidad en el mercado de alquiler multifamiliar al establecer requisitos que alienten el financiamiento de préstamos multifamiliares que garanticen viviendas asequibles. En 2022, Freddie Mac y Fannie Mae compraron un total combinado de $142 mil millones en préstamos multifamiliares que respaldan más de un millón de unidades. Si la misma actividad se mantiene en 2023, esto significaría una inversión en aproximadamente 700,000 unidades asequibles.
• Un taller del Departamento de Justicia de los EE. UU. informará posibles actualizaciones de orientación sobre el intercambio de información anticompetitiva, incluso en los mercados de alquiler.
• El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. publicará un aviso de la elaboración de normas propuestas que requeriría que las autoridades de vivienda pública y los propietarios de propiedades de asistencia de alquiler basadas en proyectos proporcionen un aviso con al menos 30 días de anticipación antes de rescindir un contrato de arrendamiento debido a la falta de pago del alquiler.
• La administración llevará a cabo reuniones trimestrales con un grupo amplio, diverso y variado de inquilinos y defensores de inquilinos para garantizar que continúen teniendo un asiento en la mesa y puedan compartir ideas ambiciosas para fortalecer las protecciones de los inquilinos.

Biden dijo que estos nuevos anuncios son parte de un conjunto más amplio de acciones federales que ejemplifican los principios establecidos en el Plan para la Declaración de Derechos de los Inquilinos, que subraya las protecciones clave que todo inquilino merece:

• Vivienda segura, de calidad, accesible y asequible: Los inquilinos deben tener acceso a viviendas que sean seguras, decentes y asequibles.
• Contratos de arrendamiento claros y justos: los inquilinos deben tener un contrato de arrendamiento claro y justo que tenga términos, derechos y responsabilidades definidos.
• Educación, cumplimiento y mejora de los derechos de los inquilinos: los gobiernos federal, estatal y local deben hacer todo lo posible para garantizar que los inquilinos conozcan sus derechos y protegerlos de la discriminación y la exclusión ilegales.
• El derecho a organizarse: los inquilinos deben tener la libertad de organizarse sin obstrucciones ni acoso por parte de su proveedor de vivienda o administrador de la propiedad.
• Prevención, desvío y alivio de desalojos: Los inquilinos deben poder acceder a recursos que los ayuden a evitar el desalojo, garantizar que el proceso legal durante un procedimiento de desalojo sea justo y evitar la futura inestabilidad de la vivienda.

Además, la administración está reuniendo a las partes interesadas estatales y locales y a los actores de vivienda privada para impulsar más acciones para proteger a los inquilinos de acuerdo con el plan. Como parte de este esfuerzo, la administración está lanzando el Desafío de Vivienda Centrado en el Residente, un llamado a la acción el miércoles a los proveedores de vivienda y otras partes interesadas para fortalecer las prácticas y hacer sus propios compromisos independientes que mejoren la calidad de vida de los inquilinos. El Desafío, que tendrá lugar durante la primavera de 2023, también alienta a los gobiernos estatales, locales, tribales y territoriales a mejorar las políticas existentes y desarrollar otras nuevas que promuevan la equidad y la transparencia en el mercado de alquiler.

Los primeros compromisos en apoyo del desafío, que afectaría a más de 15 millones de unidades de alquiler, incluyen:

• Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin (WHEDA) y Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania (PHFA)) han limitado los aumentos anuales de alquiler al 5 por ciento por año para viviendas asequibles subsidiadas por el gobierno federal o estatal. A partir de 2023, la política de WHEDA se aplica a los residentes existentes en propiedades que utilizan créditos fiscales estatales o federales para viviendas de bajos ingresos.. PHFA aplicó esta política a su cartera de 450 propiedades con financiamiento de PHFA en 2022.
• Los miembros de Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), que poseen o administran colectivamente 145,000 unidades de vivienda en los EE. UU., se comprometen a ofrecer planes de pago flexibles para los residentes con alquileres impagos que se han comprometido con la administración de propiedades y a proporcionar los siguientes avisos y protecciones donde lo permita la ley local y los documentos de financiamiento: al menos 30 días de aviso para desalojar por falta de pago del alquiler; al menos 5 días para subsanar un pago de alquiler atrasado; y aviso de 60 días a los inquilinos de cualquier propuesta de venta o cierre de una propiedad. SAHF también se compromete a lanzar un grupo de trabajo de sus miembros para identificar las mejores prácticas para las prácticas centradas en los residentes y compartir recursos con el campo, incluidas políticas y procedimientos modelo, avisos de muestra y estudios de casos.
• Realtor.com Alquileres pondrá a prueba un nuevo proceso de listado a través de su producto de propietario de bricolaje, Avail, destacando las unidades y los propietarios que indican que aceptan los vales de elección de vivienda. Realtor.com podrá compartir esta información con sus casi 5 millones de visitantes de búsqueda de alquileres mensuales. También se asegurarán de que más de 1.3 millones de inquilinos de Avail tengan acceso a la información de su solicitud para que puedan enviar su solicitud a múltiples propietarios en la plataforma sin costo adicional.
• La Asociación Nacional de Apartamentos se compromete a promover la programación y las prácticas de los residentes, como ayudar a los inquilinos a desarrollar y mejorar el crédito mediante informes de pagos de alquiler positivos a las oficinas de crédito, a través de su sitio web, eventos de la industria y otros canales de contenido que lleguen a una red de más de 95,000 miembros que poseen y operar más de 11.6 millones de apartamentos en todo el mundo.
• La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y su afiliado, el Instituto de Administración de Bienes Raíces, se comprometen a crear nuevos recursos para los administradores de propiedades en su red de 1.5 millones de miembros que destacan las formas en que pueden incorporar prácticas de administración de propiedades centradas en los residentes en sus negocios. Las prácticas incluirían una variedad de ejemplos que han demostrado ser efectivos, como anunciar a los posibles residentes que se aceptan Vales de Elección de Vivienda en su propiedad, proporcionar información sobre asistencia de alquiler y usar puntajes de crédito alternativos para solicitantes sin un historial de crédito detallado.
• El Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares se compromete a trabajar con sus 2,000 miembros para identificar estándares comerciales que se alineen con los principios de las prácticas de gestión centradas en los residentes, como ayudar a los residentes a generar crédito, proporcionar información sobre recursos a los residentes con dificultades financieras y comunicar estas prácticas a través de un nuevo centro de recursos en su sitio web.

La administración de Biden declaró que agradece los compromisos adicionales de las partes interesadas para seguir prácticas de alto nivel alineadas con los principios del Plan; crear nuevos beneficios para los residentes que mejoren su movilidad económica, generen crédito y los preparen para ser propietarios de vivienda; reducir o eliminar las "tarifas basura" de alquiler, que son las tarifas, cargos y complementos ocultos que sacan dinero en efectivo de los bolsillos de las personas; ampliar las vías para la mitigación y prevención de desalojos; y mejorar y aumentar la comunicación sobre los derechos de los inquilinos. Para unirse al Desafío, los socios interesados ​​pueden completar esta encuesta antes del 28 de abril de 2023. Las preguntas sobre el equipo del Desafío de Vivienda Centrado en los Residentes de la Casa Blanca se pueden dirigir a RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden señaló que más de un tercio de la población estadounidense, 44 millones de hogares, alquilan sus casas. Antes de la pandemia, se producían anualmente más de 2 millones de solicitudes de desalojo y aproximadamente 900,000 XNUMX, lo que afectaba de manera desproporcionada a las mujeres negras y sus hijos. Desde entonces, la vivienda de alquiler se ha vuelto menos asequible y algunos propietarios aprovechan las condiciones del mercado para buscar aumentos de alquiler atroces.

Dijo: "Los anuncios de hoy reconocen que hay proveedores de vivienda responsables, grandes y pequeños, nacionales y locales, dispuestos a tratar a los inquilinos de manera justa, pero también responsabilizan a quienes explotan las realidades del mercado a costa del acceso y la estabilidad de la vivienda de los inquilinos".

Desde que asumió el cargo, la administración Biden-Harris dijo que ha tomado medidas sustanciales para promover la equidad en el mercado de alquiler y aliviar la carga de los costos de alquiler para millones de inquilinos estadounidenses.

“La administración mantuvo la moratoria nacional de desalojo hasta agosto de 2021, lo que ayudó a evitar más de 1.5 millones de solicitudes de desalojo en todo el país”, dijo Biden. “La administración ha entregado más de 8 millones de pagos de asistencia de alquiler o servicios públicos para reducir el riesgo de desalojo o inestabilidad de vivienda de los inquilinos a través de los programas de Asistencia de Emergencia de Alquiler y proporcionó más de $769 millones para servicios de estabilidad de vivienda”.

Añadió: “En mayo pasado, la administración emitió un Plan de Acción de Abastecimiento de Vivienda, que estableció el objetivo de cerrar el déficit de suministro de viviendas de Estados Unidos en cinco años. La administración ha estado avanzando en el avance de un objetivo a largo plazo de proporcionar vales de vivienda a todos los hogares elegibles: los presupuestos del presidente de 2022 y 2023 propusieron expandir la asistencia de alquiler a 200,000 hogares adicionales, y la administración ha asegurado asistencia de alquiler a más de 100,000 hogares a través de los proyectos de ley de asignaciones de 2022 y 2033 y el Plan de Rescate Estadounidense . Y, la semana pasada, HUD publicó un Aviso de reglamentación propuesta sobre sus esfuerzos para fomentar afirmativamente la vivienda justa”.

“El anuncio de la administración Biden es un paso importante en la lucha para garantizar que todos los estadounidenses tengan viviendas seguras, decentes y asequibles”, dijo Thomas Silverstein., director asociado del Proyecto de Vivienda Justa y Desarrollo Comunitario en el Comité de Abogados por los Derechos Civiles Bajo la Ley. “Sin embargo, es solo un primer paso, y se necesitan acciones más concretas para detener el aumento de los alquileres, los desalojos sin causa y otras prácticas abusivas”.

Agregó: “A raíz de la crisis de ejecuciones hipotecarias, los propietarios corporativos se han movido agresivamente para aumentar sus propiedades en los sectores de viviendas unifamiliares y multifamiliares. Los resultados de esto han sido devastadores: oportunidades perdidas para los hogares de ingresos bajos y moderados y las familias negras, en particular, para generar riqueza, aumentos de alquiler exorbitantes y la descarga de las responsabilidades básicas de mantenimiento en los inquilinos”.

El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC, por sus siglas en inglés) emitió un comunicado en respuesta al anuncio de Biden, señalando que ha trabajado de buena fe con la administración en su Desafío de Vivienda Centrado en el Residente y se complace en unirse a ese desafío.

Según NMHC, “si bien han rechazado los pedidos de políticas fallidas como el control nacional de alquileres, nos decepciona que estén buscando regulaciones potencialmente duplicadas y onerosas que ya se abordan adecuadamente en las leyes estatales y locales. Estos esfuerzos no harán nada para abordar la escasez de viviendas en la nación y podrían desalentar inversiones muy necesarias en viviendas. Continuamos instando a la administración a priorizar la promulgación de la Plan de Acción de Abastecimiento de Vivienda emitieron en mayo. La mejor protección para los inquilinos es una oferta abundante de viviendas”.

NMHC reafirmó su compromiso de trabajar con sus 2,000 miembros para identificar estándares comerciales que se alineen con los principios de las prácticas de gestión centradas en los residentes, como ayudar a los residentes a generar crédito y brindar información sobre recursos a los residentes con dificultades financieras, y comunicar estas prácticas a través de un nuevo centro de recursos. en su sitio web.

“La industria de apartamentos competitiva y administrada profesionalmente está, por definición, centrada en los residentes”, afirmó NMHC. “No hay industria de viviendas de alquiler sin nuestros residentes. Esperamos trabajar con la administración y las agencias federales relacionadas para encontrar soluciones productivas a la crisis de asequibilidad de la vivienda en la nación”.

La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA), un grupo de propietarios y vendedores de apartamentos, dijo en un comunicado que estaba decepcionada con el anuncio de la Casa Blanca y que sentía que el gobierno federal debería mantenerse al margen de la "relación propietario/inquilino".

NAA, que tiene una red de más de 95,000 11.6 miembros que poseen y operan más de XNUMX millones de apartamentos en todo el mundo, se compromete a promover la programación y las prácticas de los residentes, como ayudar a los inquilinos a construir y mejorar el crédito mediante la notificación de pagos de alquiler positivos a las agencias de crédito, a través de su sitio web. , eventos de la industria y otros canales de contenido.

“Durante meses, la Asociación Nacional de Apartamentos trabajó con la Casa Blanca de buena fe”, dijo el presidente y director ejecutivo de la NAA, Bob Pinnegar. “Mantenemos nuestro compromiso de promover los servicios y prácticas de los residentes de la industria. NAA también dejó en claro la oposición de la industria a una mayor participación federal en la relación propietario/inquilino. La política de vivienda compleja es un problema estatal y local y las mejores soluciones utilizan zanahorias en vez de palos”.

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/