Compradores: lo que necesita saber sobre un acuerdo de devolución de alquiler (2023)

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En el momento en que un vendedor acepta una oferta por su casa, el reloj comienza a correr. Desde ese momento hasta el recorrido final, tienen que sacar todo lo que hay en la propiedad y limpiar la casa para que esté lista para usted como próximo ocupante. Durante este tiempo, el vendedor generalmente busca comprar su próxima casa o busca opciones de almacenamiento mientras está entre casas. 

Los compradores tienen la oportunidad de ayudar a los vendedores que están preocupados por este período intermedio de propiedad de la vivienda. Pueden incluir un acuerdo de devolución de alquiler en su oferta que transfiere la propiedad de la propiedad y permite que el vendedor permanezca en las instalaciones.  

¿Qué es un contrato de devolución de alquiler y por qué un comprador de vivienda querría incluir uno? Obtenga más información sobre esta útil cláusula y cuándo usarla.

¿Qué es un contrato de rent-back? 

A acuerdo de retroalquiler es un trato donde el comprador cierra la casa y le permite al vendedor continuar viviendo allí por un breve período. La propiedad pertenece oficialmente al comprador, pero el vendedor no necesita irse inmediatamente. En cambio, el vendedor pagará el alquiler al comprador. Los acuerdos de devolución de alquiler pueden eliminar períodos intermedios incómodos en los que los vendedores necesitan mudarse de la casa pero es posible que no tengan adónde ir. 

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Estos son algunos ejemplos de cuándo los acuerdos de devolución de alquiler ayudan a los vendedores:

• Un propietario necesita vender su casa y usar las ganancias para ayudar a comprar su próxima propiedad. Sin embargo, no tendrán dónde vivir durante el breve período entre la venta de la casa y la próxima fecha de mudanza. El comprador acepta un período de devolución del alquiler hasta que el vendedor pueda mudarse.
• El vendedor está comprando una propiedad de nueva construcción, pero la casa no está lista para vivir debido a los retrasos. El vendedor solicita una opción de devolución de alquiler para poder quedarse en la casa hasta que finalice la construcción. 
• Un propietario quiere vender la propiedad ahora, pero no está seguro de dónde quiere vivir a continuación. El comprador acepta un acuerdo de retroalquiler para que puedan mirar casas. 

Un acuerdo de devolución de alquiler puede ser tan corto como un mes o tan largo como seis meses, según el acuerdo entre el comprador y el vendedor. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a redactar un acuerdo de devolución de alquiler y navegar por los términos del contrato de arrendamiento temporal.

¿Cómo se benefician los compradores de los acuerdos de retroalquiler?

Hay varias razones por las que los compradores deberían considerar incluir opciones de alquiler en sus ofertas. Si bien esta es principalmente una herramienta para ayudar a los vendedores a llenar los incómodos espacios intermedios, los compradores pueden aprovechar las opciones de alquiler cuando buscan casas.

Puede hacer que su oferta se destaque

Una de las partes más importantes de una oferta de vivienda es la fecha de cierre. Por lo general, este es el día en que el vendedor debe estar fuera de la casa para que el comprador pueda mudarse. Los vendedores muy motivados pueden querer una fecha de cierre en unas pocas semanas, especialmente si la casa está vacía. Sin embargo, es posible que otros vendedores deseen retrasar la fecha de cierre mientras se preparan para mudarse. 

Un acuerdo de retroalquiler crea un compromiso entre estas dos opciones. Puede establecer una fecha de cierre razonable para el vendedor sin que desocupe la propiedad. El propietario actual podría apreciar el tiempo adicional para averiguar a dónde se mudará a continuación. 

Puede asegurar la propiedad más rápido

El proceso de venta de una casa puede ser voluble. Los compradores y vendedores negocian constantemente todo, desde las reparaciones posteriores a la inspección hasta los plazos en movimiento. Cuanto más tiempo pase navegando el período entre su depósito de garantía y el cierre, más tiempo tendrá que vivir con la incertidumbre de que algo salga mal. 

La celebración de un contrato de retroalquiler le permite cerca de la casa más rápido por lo que no hay problemas para comprar la propiedad. 

Puedes tomarte tu tiempo para moverte

Entrar en un acuerdo de devolución de alquiler puede ser útil si también necesita tiempo para planificar su mudanza. Si se muda de un estado a otro, sería bueno tener unos meses más para empacar sus pertenencias y arreglar sus asuntos en su ciudad vieja. Esto también le da tiempo para encontrar un trabajo diferente en su nueva ciudad mientras notifica a su empleador actual que se va.

¿Cuáles son los inconvenientes de los contratos de rent-back?

Existen limitaciones financieras y de tiempo para agregar una opción de acuerdo de alquiler a su oferta. Si está buscando comprar una casa, considere estos inconvenientes antes de celebrar uno de estos acuerdos.

Tienes que esperar para acceder a tu casa

La mayoría de los compradores comienzan el proceso de búsqueda cuando están listos para dejar su situación actual y encontrar un nuevo hogar. Tienen al menos cierta urgencia en la búsqueda de vivienda. Un acuerdo de devolución de alquiler puede retrasar su línea de tiempo para vivir en su nueva casa y modificarla según sus preferencias personales.

Por ejemplo, si sueñas con pasar las vacaciones de invierno en una casa, un acuerdo de retroalquiler podría mantenerte en un apartamento hasta la primavera. 

Su contrato de arrendamiento actual podría terminar

Un acuerdo de devolución de alquiler puede durar un mes o varios meses, según su cronograma. Sin embargo, su situación actual de vivienda podría cambiar durante este tiempo. Si alquila, su contrato de arrendamiento podría terminar y su arrendador podría aumentar sus pagos mensuales o pedirle que se mude. Podría estar en una posición de vivienda incómoda hasta que expire el acuerdo de devolución de alquiler. 

El período de devolución de la renta puede ser abierto

Cuando hace una oferta por una casa, generalmente incluirá una opción para volver a alquilar la propiedad por un período determinado (por ejemplo, hasta seis meses). Si el vendedor está buscando una casa, es posible que no tenga un cronograma claro de cuánto tiempo permanecerán en la propiedad. Un contrato de un mes podría convertirse en un contrato de alquiler de tres meses y luego en un contrato de devolución de alquiler de seis meses. 

Asegúrese de tener términos y condiciones claros en su acuerdo de devolución de alquiler sobre cuánto tiempo el vendedor puede permanecer en la casa.

Es posible que tenga que asumir las responsabilidades del propietario

Aunque el vendedor todavía vive en la propiedad, ya no es responsable del mantenimiento de la casa. Básicamente, te conviertes en su arrendador hasta que se mudan. Esto significa que deberá solicitar un depósito de seguridad, cobrar los pagos mensuales de alquiler, hacer reparaciones si algo se rompe y llegar a un acuerdo sobre la frecuencia con la que puede acceder a la casa (si es que lo hace). El vendedor es su inquilino hasta que se mude.

Consejos para Desarrollar un Contrato de Arrendamiento Efectivo con los Vendedores

Su agente de bienes raíces debe tener modelos de contrato de retroalquiler que puede usar o puede encontrar estas muestras en línea. En caso de duda, póngase en contacto con un abogado de bienes raíces o un abogado de contratos para redactar un acuerdo entre ambas partes. Aquí hay algunos consejos para garantizar que su acuerdo sea efectivo y fácil de seguir para el vendedor. 

• Asegúrese de que haya un contrato de arrendamiento formal que el vendedor vea antes de la cita de cierre y firme cuando transfiera la propiedad de la casa. 
• Especifique la duración del contrato de alquiler y los pagos mensuales de alquiler que realizará el propietario. 
• Aclare qué parte cubrirá los costos de los servicios públicos y vea si necesita transferir las cuentas de electricidad, agua y basura a su nombre. 
• Identifique los procesos para realizar las reparaciones e incluya cláusulas para que el vendedor pague los daños que cause. 
• Agregue una sección para los derechos del propietario sobre la propiedad, incluido cuándo puede acceder a la casa. 

Esto debería parecerse a cualquier otro contrato de alquiler que un propietario asume. En el momento del cierre, camine por la propiedad y tome fotos del espacio. También debe haber un recorrido final antes de que el propietario anterior abandone la propiedad en el que busque nuevos daños y problemas de los que sea responsable.

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Opción alternativa: usar un formulario SIP

No todos los acuerdos de retroalquiler duran de tres a seis meses. Es posible que su vendedor solo necesite unas pocas semanas para agilizar el traslado de un lugar a otro. Si este es el caso, considere ingresar un acuerdo de vendedor en posesión (SIP) en su lugar. Esto generalmente se usa si el vendedor permanecerá en la propiedad por menos de 30 días después de la cita de cierre. Un acuerdo SIP cubrirá todas las mismas bases que el acuerdo de retroalquiler, pero está destinado a un uso a corto plazo. 

También puede encontrar plantillas de acuerdos SIP en línea si usted y el vendedor desean usar una.

Comience el proceso de compra de vivienda hoy

En un mercado competitivo, usted necesita hacer ofertas que se destaquen. Si tiene un cronograma de mudanza flexible, considere agregar una cláusula de devolución de alquiler a cualquier oferta de vivienda que haga. Esta es una forma de llamar la atención incluso si no puede ofertar por encima del precio de lista o hacer otras concesiones.

Otra forma de aumentar las posibilidades de que sus ofertas sean aceptadas es trabajar con un agente inmobiliario de calidad. Los agentes inmobiliarios experimentados y bien informados saben cómo comunicarse con los agentes de los vendedores y hacer que sus clientes se destaquen. En FastExpert, emparejamos compradores con los mejores agentes inmobiliarios que tienen antecedentes comprobados de éxito. 

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• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/