El DOJ apela la victoria de NAR en la investigación de las reglas de cotización de bolsillo y comisión

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El Departamento de Justicia de los Estados Unidos ha presentado una apelación que busca anular una fallo de la corte inferior a favor de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios eso limita la capacidad del ejecutor antimonopolio para investigar las políticas del grupo comercial con respecto a las comisiones de los corredores compradores y las cotizaciones de bolsillo.

El fallo del 25 de enero anuló la solicitud del DOJ de información de la NAR sobre esas políticas y señaló una variedad de reacciones de agentes, corredores y otros actores de la industria, lo que demuestra divisiones dentro de la industria de bienes raíces sobre las dos reglas controvertidas. NAR tiene 1.5 millones de miembros en todo el país.

El viernes, el DOJ formalmente apeló el fallo a la Corte de Apelaciones de los Estados Unidos para el Circuito del Distrito de Columbia. La presentación de la agencia no contenía otros detalles sobre la apelación ni decía cuándo el Departamento de Justicia presentaría su escrito inicial con sus argumentos en contra del fallo. Inman se comunicó con el Departamento de Justicia y actualizará esta historia cuando reciba una respuesta.

Las normas en cuestión en este caso son objeto de múltiples demandas antimonopolio interpuestos contra NAR interpuestos por particulares, algunos en los que el el Departamento de Justicia ha intervenido. Pase lo que pase con la investigación del Departamento de Justicia, esas demandas continúan.

mantilla williams

En una declaración enviada por correo electrónico, el vocero de la NAR, Mantill Williams, le dijo a Inman: “Independientemente de la apelación del Departamento de Justicia, confiamos en nuestra posición y en que finalmente prevaleceremos. NAR ha confirmado nuestra parte del acuerdo, y simplemente esperamos que el Departamento de Justicia haga lo mismo”.

“La orientación de NAR para los mercados locales de corredores de la MLS ha sido reconocida durante mucho tiempo por promover mercados inmobiliarios justos, transparentes y competitivos para consumidores y empresas”, agregó.

En 2019, el DOJ envió a NAR una demanda de investigación civil (CID) sobre varias de sus reglas. Las partes llegaron a un acuerdo mientras el DOJ estaba bajo la administración de Trump, pero después de que la administración de Biden asumió el control, la agencia abruptamente se retiró de ese acuerdo de conciliación de julio 1, 2021.

Días después, la agencia envió a NAR otro CID en busca de nueva información sobre dos de las reglas del grupo comercial:

• El Regla de participación requiere que los corredores de listados ofrezcan una oferta general y unilateral de compensación a los corredores compradores para enviar un listado a un MLS afiliado a Realtor.
• El Política de cooperación clara requiere que los corredores de listados envíen un listado a su MLS afiliado a Realtor dentro de un día hábil de comercializar una propiedad al público.

En septiembre de 2021, NAR presentó una petición tratando de anular la demanda del Departamento de Justicia, alegando que NAR solo aceptó el acuerdo después de que se le asegurara que recibiría una carta afirmando que el DOJ había cerrado sus investigaciones sobre la Regla de participación y la Política de cooperación clara. Posteriormente, el DOJ envió esa carta.

En enero, el juez Timothy J. Kelly del tribunal de distrito de Washington, DC concedió la petición de NAR y dictaminó que la demanda violaba el "acuerdo de conciliación válidamente ejecutado" entre las dos partes.

“En el fondo, no dejar de lado el CID en cuestión privaría a NAR del beneficio por el que negoció: el cierre de la investigación de la División Antimonopolio sobre su Regla de Participación y Política de Cooperación Clara”, escribió Kelly, un designado de Trump, en un memorándum acompañamiento el orden.

“El gobierno, como cualquier parte, debe estar sujeto a los términos de sus acuerdos de conciliación, ya sea que a la nueva administración le gusten o no esos acuerdos. Por tal motivo, debe dejarse sin efecto el CID en cuestión”.

Kelly, sin embargo, no descartó futuras investigaciones contra NAR o incluso de las reglas en cuestión si NAR cambiara las reglas o la forma en que las aplica.

Correo electrónico Andrea V. Brambila.

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