¿Preparándose para vender su casa? Aquí hay 11 cosas que la mayoría de la gente olvida hacer

Has decidido que estás listo para vende tu casa, encontró un excelente agente de bienes raíces y están ocupados haciendo reparaciones y actualizaciones para asegurarse de que su casa se destaque. Pero probablemente se esté dando cuenta de que prepararse para vender su casa puede ser una gran tarea. Desde abordar proyectos de mejoras para el hogar hasta preparar su casa, hay mucho que hacer antes de poner su casa a la venta. 

Incluso con una lista de tareas pendientes, muchas personas pueden olvidar tareas importantes durante el proceso. Afortunadamente, para ayudarlo mientras se prepara para vender su casa, hemos elaborado una lista de las principales cosas en las que la mayoría de los vendedores de viviendas olvidan pensar y que podrían costarle la venta. Así que antes de poner tu casa en el mercado, asegúrese de no pasar por alto estas 11 cosas: 

1. Ordena y organiza tus armarios y gabinetes

Es posible que hayas revisado tu casa y minimizado el desorden, organizado tu escritorio y otras superficies y guardado tus antigüedades y artículos personales, pero ¿te ocupaste de tus armarios y gabinetes?

Durante un recorrido por la casa, es muy probable que los posibles compradores revisen sus armarios, cajones de la cocina y gabinetes, por lo que podrá Quiere mostrar lo que su casa tiene para ofrecer en términos de almacenamiento. Comience ordenando sus armarios, gabinetes y cajones, asegurándose de guardar solo suficientes pertenencias en cada uno para resaltar el potencial que el espacio tiene para ofrecer. Piensa en ello como una extensión de tu home staging, pero para tus áreas de almacenamiento.

Hay mucho que hacer para preparar su casa antes de que llegue al mercado. Por lo tanto, si se siente abrumado o no sabe por dónde empezar, considere contratar a un organizador profesional para que le ayude a poner su casa en orden y poder concentrarse en otras tareas importantes.

2. Limpiar manchas y eliminar olores

Todos deberíamos considerar las pequeñas manchas, marcas y otras imperfecciones como insignias de honor para una casa que ha sido muy querida. No obstante, cuando se esté preparando para vender su casa, estos pequeños golpes y magulladuras llamarán la atención de los compradores potenciales, así que asegúrese de abordarlos de frente.

Empiece por salir y volver a entrar a su casa como si fuera un comprador interesado que la mira por primera vez. A partir de ahí, recorre cada habitación y toma nota de todas las imperfecciones que notes. Es posible que se sorprenda de lo rápido que crece su lista. 

Si tiene mascotas, es muy probable que su casa tenga un olor que ya no puede oler. Limpiar profundamente su casa es una forma segura de ayudar a eliminar estos olores, pero cosas simples, como abrir las ventanas durante unas horas cada día, pueden ayudar a ventilar su hogar (especialmente si persisten olores químicos). También puedes colocar ambientadores complementarios para ayudar a infundir un aroma limpio en toda tu casa. Sin embargo, asegúrese de no exagerar con los aromas artificiales; esto puede hacer que los compradores se pregunten qué olor está tratando de enmascarar.

3. Reemplace las bombillas

Pequeñas tareas, como reemplazar una bombilla cuando se apaga, son algo que muchos olvidan hacer cuando preparan su casa para vender. Para evitar que los compradores potenciales se distraigan con estas pequeñas imperfecciones, recorra cada habitación y asegúrese de que todas las bombillas estén funcionando. No olvide comprobar que todas las luces exteriores también estén funcionando. Dependiendo de la época del año, las jornadas de puertas abiertas o recorridos por el hogar pueden realizarse cuando el sol se está poniendo o cuando ya está oscuro, así que asegúrese de que su casa brille por dentro y por fuera.

Consejo profesional: asegúrese de que todas sus bombillas tengan la misma temperatura de color dentro y fuera de su casa. Una bombilla LED de luz blanca suave puede crear un ambiente brillante pero acogedor para los nuevos compradores de vivienda.

4. Piensa en los pequeños detalles: plantas, espejos, alfombras.

Mientras se prepara para vender su casa, considere las características individuales de cada habitación para que realmente pueda mostrar el potencial de cada habitación. 

Agrega un poco de vegetación en toda tu casa

Nada da más vida a una habitación que un poco de vegetación. Un árbol en maceta puede hacer maravillas en una sala de estar, pero incluso las plantas de interior más pequeñas en toda la casa pueden marcar la diferencia, como en un escritorio o cerca de la ventana de un dormitorio.

Abre incluso las habitaciones más pequeñas con espejos

Mientras se prepara para vender su casa, es posible que note que cierto espacio se siente un poco estrecho. Considere agregar un espejo para abrir la habitación. Los espejos pueden hacer que los espacios pequeños parezcan grandes porque crean la ilusión de profundidad y hacen maravillas en espacios más oscuros para reflejar la luz en áreas que pueden no recibir abundante luz natural. 

Las alfombras pueden agregar carácter a un espacio que de otro modo sería poco impresionante

Una forma sencilla de agregar carácter a su hogar es organizar su espacio con alfombras. Sin embargo, tenga en cuenta que desea utilizar alfombras para realzar un espacio en lugar de utilizarlas como punto focal. Si tiene un espacio extraño en su hogar al que nunca descubrió un buen uso, una alfombra podría ofrecer un poco de personalidad y dejar el espacio y su potencial a la imaginación de los compradores.

5. Mejora tu espacio exterior

Mejorar su atractivo exterior es una de las formas más impactantes de crear una excelente primera impresión. Sin embargo, no querrá olvidarse de sus otras áreas al aire libre, como el porche o la entrada delantera, la entrada trasera, el patio lateral y el patio trasero. Desea mejorar los espacios al aire libre alrededor de la casa para que los compradores potenciales puedan verse viviendo tanto fuera como dentro de su casa.

Adiciones simples como colocar plantas en macetas en la entrada principal o agregar corteza fresca y hermosa alrededor de la base de los setos y árboles pueden ser de gran ayuda. Si aún no tiene un espacio al aire libre designado para el entretenimiento, considere construir un pozo de fuego de bricolaje o preparar su terraza con muebles de comedor al aire libre. Si no planea realizar una renovación importante del exterior antes de vender su casa, es una buena idea invertir en el paisajismo de su patio trasero. En última instancia, su espacio exterior es tan importante como lo que su hogar tiene para ofrecer en el interior.

6. Consigue fotografías aéreas profesionales

Las fotografías de listados son poderosas herramientas de marketing cuando se está preparando para vender su casa, y se sabe que las casas con fotografías profesionales se venden por más y pasan menos tiempo en el mercado. Pero otra excelente manera de hacer que su casa se destaque entre la competencia es con fotografía aérea.

La fotografía con drones puede mostrar toda su propiedad, ofrecer una vista panorámica y capturar el área circundante. Una toma aérea puede poner fácilmente en perspectiva el alcance total de su propiedad para los compradores potenciales y generar fotografías de listado llamativas. 

7. No te olvides de tus canalones

Dependiendo de dónde viva, es posible que no vea tanta lluvia en lugares como Phoenix, AZ, pero en muchas ciudades donde la lluvia es mucho más común, como Vancouver, BC, las canaletas obstruidas son señales de alerta para los compradores potenciales. Si no tiene tiempo para limpiar las canaletas usted mismo mientras prepara su casa para vender, considere contratar a un profesional para que las limpie e inspeccione para asegurarse de que este pequeño descuido no ahogue sus esperanzas de vender su casa. rápidamente.

8. Pinta tus zócalos y molduras de techo.

Es común pintar el interior de su casa de un color neutro para atraer a más compradores, pero muchos vendedores olvidan prestar atención a los zócalos y las molduras de techo cuando preparan su casa para vender. Si bien es posible que las molduras de techo necesiten una limpieza y unos retoques mínimos, lo más probable es que sus zócalos hayan tenido mucho más tráfico, especialmente si tiene niños y mascotas. Para corregir estas imperfecciones hogareñas, intente limpiar los zócalos con agua y jabón para platos. Pero, si ha sufrido años de desgaste, considere renovarlo con una nueva capa de pintura.

9. Concéntrate en tus suelos

Si estás considerando Qué reparaciones hacer antes de vender tu casa., un cambio de imagen del piso puede ser una de las inversiones más inteligentes para renovar su hogar. Una de las primeras cosas que miran los compradores de vivienda al entrar en una casa nueva son los pisos, por lo que es importante que la suya destaque. Si su alfombra se acerca a la marca de los 10 años, lo más probable es que se vea bastante desgastada y podría beneficiarse de una nueva alfombra. Volver a alfombrar sus pisos puede marcar una gran diferencia para que su hogar luzca fresco y listo para nuevos propietarios. Tal como hizo con sus paredes, querrá optar por un color neutro para atraer a la mayoría de los compradores de vivienda. Sin embargo, si su alfombra tiene solo unos pocos años, limpiarla profesionalmente puede ser de gran ayuda para devolverle la vida.

Si tiene pisos de madera, devuélvalos a su antiguo esplendor dándoles un nuevo acabado. Esto incluirá lijar los pisos para eliminar el acabado y la mancha originales, luego volver a aplicar el color deseado y luego aplicar una o dos capas de sellador.

10. Reúna sus documentos

Mientras prepara su casa para vender, también debe tener en orden sus documentos importantes. Querrá reunir todos los documentos que tenga sobre garantías, manuales, registros de servicio y cualquier reparación realizada en su casa. Estos documentos son importantes por varias razones y diferentes partes necesitan ciertos documentos antes de vender su casa.

Durante los Home inspection Durante el proceso, los inspectores de viviendas revisarán su casa con lupa. Si su caldera o calentador de agua no ha sido reparado en años, se lo informarán. Adopte un enfoque proactivo reuniendo todos sus registros de servicio para saber de antemano si es necesario reparar algo antes de incluir su casa en la lista.

Sin embargo, más allá de la documentación que a su agente y al inspector de viviendas les gustaría ver, compañías de título Requiere documentación muy específica para vender su casa, que incluye:

• Préstamo hipotecario información, que mostrará cualquier saldo pendiente de la hipoteca y el saldo de liquidación (si lo hay)
• Acuerdo final de compra y venta.
• Escritura
• Informe de título
• Información sobre impuestos a la propiedad, incluida la declaración de impuestos más reciente.
• Información sobre seguros para propietarios de viviendas
• Contrato de arrendamiento, si actualmente estás alquilando la propiedad
• Cualquier informe o documentación que se relacione con la propiedad.
  • Trámites de garantía, permisos, documentación de servicio, manuales de instrucciones, fechas de proyectos de mejoras para el hogar y antigüedad del techo, la caldera, el calentador de agua, el HVAC y todos los demás electrodomésticos importantes.

11. Inspección de la vivienda antes de la venta

El último paso, pero posiblemente el más importante, es realizar una inspección de la vivienda antes de la venta cuando se esté preparando para venderla. Si bien no es obligatorio, es un enfoque proactivo para comprender el valor de su casa y abordar cualquier reparación o problema antes poner su casa en venta.

Si espera hasta que el comprador inicie su propia inspección de la vivienda, puede encontrar retrasos durante el proceso de cierre mientras se realizan las reparaciones o mientras negocia con el comprador los costos de reparación. Estos factores podrían afectar su precio de venta, ya que los compradores pueden solicitar concesiones para cubrir cualquier reparación, por lo que querrá limitar la cantidad de factores que podrían hacer que los compradores abandonen el trato. En definitiva, conseguir un inspección previa a la lista de viviendas lo dejará en una mejor posición cuando llegue el momento de negociar con compradores potenciales.

Fuente: https://www.redfin.com/blog/getting-ready-to-sell-your-house-11-things-to-remember/