El sentimiento de los compradores de vivienda vuelve a bajar a un mínimo histórico

Una encuesta mensual sobre el sentimiento de los compradores de vivienda realizada por Fannie Mae encontró que la proporción neta de estadounidenses que piensan que es un buen momento para comprar una casa cayó en septiembre, volviendo a un mínimo histórico visto por primera vez en julio.

Pero a pesar de que la mayoría de los estadounidenses piensan que los vendedores tienen la ventaja, dos tercios dijeron que comprarían una casa en lugar de alquilar si se mudaran, encontró la encuesta.

“Los consumidores sienten que es un mal momento para comprar una casa pero un buen momento para vender, y continúan citando los altos precios de las casas como la razón principal”, dijo el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan, en un comunicado.

El último mes de Fannie Mae Encuesta Nacional de Vivienda también revela que un número creciente de posibles compradores de vivienda no está convencido de que los precios de las viviendas seguirán subiendo durante el próximo año, un sentimiento que no comparten los pronosticadores profesionales.

Solo el 28 por ciento de los aproximadamente 1,000 propietarios e inquilinos encuestados por Fannie Mae en septiembre dijeron que era un buen momento para comprar una casa, en comparación con el 32 por ciento en agosto.

Con el 66 por ciento diciendo que es un mal momento para comprar una casa, la “participación neta” que dice que es un buen momento para comprar cayó 7 puntos porcentuales de agosto a septiembre, a menos 38 por ciento. Eso empata un mínimo histórico en los registros de encuestas que datan de 2010, visto anteriormente en julio.

“En todos los segmentos de consumidores, los inquilinos y los consumidores más jóvenes fueron un poco más propensos a indicar que es un mal momento para comprar, tal vez un reflejo de sus ingresos generalmente más bajos y su observación de que falta la disponibilidad de viviendas asequibles”, dijo Duncan.

La mayoría de las personas encuestadas, el 74 por ciento, estuvo de acuerdo en que es un buen momento para vender una casa. Con el porcentaje que piensa que es un mal momento para vender sin cambios desde agosto en un 19 por ciento, la participación neta que dice que es un buen momento para vender aumentó en septiembre al 55 por ciento.

Si se fueran a mudar, el 67 por ciento de los encuestados dijo que compraría una casa en lugar de alquilarla. Eso es una caída de 3 puntos porcentuales desde agosto. Y aunque solo el 28 por ciento dijo que alquilaría, eso es un aumento del 24 por ciento en agosto.

La proporción neta de estadounidenses que piensan que los precios de las viviendas subirán en los próximos 12 meses disminuyó en 3 puntos porcentuales, continuando con la caída observada en los últimos meses. Solo el 37 por ciento de los encuestados pensaba que los precios de las viviendas tienen más margen para correr, por debajo del 50 por ciento en marzo. Solo una de cada cuatro personas (24 por ciento) piensa que los precios de las viviendas caerán en los próximos 12 meses, mientras que el 33 por ciento piensa que se mantendrán igual.

“Estamos ... viendo un debilitamiento en las expectativas de los consumidores de que los precios de las viviendas seguirán aumentando; sin embargo, en nuestra opinión, otros fundamentos del mercado de la vivienda siguen respaldando una mayor apreciación del precio de la vivienda, incluidos los bajos niveles de inventario y las bajas tasas de interés ”, dijo Duncan.

La proporción neta de estadounidenses que esperan que las tasas hipotecarias bajen durante los próximos 12 meses aumentó 4 puntos porcentuales entre agosto y septiembre. Si bien el 51 por ciento de los encuestados dijeron que esperaban que las tasas subieran, eso es menos que el 53 por ciento en agosto. Solo el 8 por ciento espera que las tasas bajen, mientras que el 33 por ciento espera que se mantengan igual.

La encuesta encontró que la mayoría de los estadounidenses, el 82 por ciento, no están preocupados por perder su trabajo en los próximos 12 meses. Pero con el porcentaje que dice estar preocupado aumentando al 16 por ciento, la proporción neta de estadounidenses que se sienten seguros en sus trabajos se redujo en dos puntos porcentuales de agosto a septiembre.

Si la mayoría de los estadounidenses no esperan que los precios de las viviendas sigan subiendo, podrían llevarse una sorpresa dentro de un año.

Revalorización anual del precio de la vivienda, por trimestre

En su previsión económica y de vivienda más reciente, los economistas de Fannie Mae dijeron que esperan que la apreciación del precio de la vivienda se enfríe el próximo año, pero no se detenga.

De manera similar, el 41 por ciento de los estadounidenses que piensan que las tasas hipotecarias se mantendrán iguales o disminuirán en los próximos 12 meses también podrían sentirse decepcionados.

Pronóstico de la tasa hipotecaria de Fannie Mae

En septiembre, los economistas de Fannie Mae predijeron un aumento gradual de las tasas hipotecarias el próximo año, a un promedio del 3.2 por ciento durante el cuarto trimestre.

Ese pronóstico se emitió antes de que la Reserva Federal indicara que podría comenzar a reducir sus compras de valores respaldados por hipotecas a partir de noviembre, noticia que provocó una aumento de las tasas hipotecarias.

La buena noticia para muchos compradores de vivienda es que se espera que el límite de préstamos conforme para Fannie Mae y Freddie Mac aumente al menos $ 75,000 en 2022, a $ 625,000 o más.

Eso significa que más compradores de vivienda calificarán para hipotecas conformes, en lugar de préstamos “gigantes” para los que puede ser más difícil calificar y tener tasas de interés más altas.

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