Cómo calcular los pies cuadrados de una casa

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Conocer como calcular los metros cuadrados de una casa es importante para los inversores inmobiliarios. Ya sea que esté buscando comprar o vender una propiedad, renovar una existente o necesita medir las habitaciones de una propiedad de alquiler para colocar los muebles, necesita saber cómo calcular los pies cuadrados con el que está trabajando. 

Este artículo explorará por qué es importante calcular los pies cuadrados y cómo hacerlo. 

Por qué es importante calcular los pies cuadrados

Un pie cuadrado es una cantidad medida de espacio plano que cubre un área. Su medida es un pie x un pie (o 12 pulgadas * 12 pulgadas, que equivale a 144 pulgadas cuadradas), lo que significa que si tienes un dormitorio de 100 pies cuadrados, puedes dividirlo en 100 cuadrados iguales.

Independientemente de su razonamiento, necesita saber cómo calcular los pies cuadrados hasta el pie. Desviarse aunque sea un poquito puede costarle cientos, incluso miles de dólares. Aquí hay algunas razones por las cuales:

• Identificar el valor justo de mercado: Los pies cuadrados son un indicador clave del valor justo de mercado de una propiedad. Al vender una casa, necesita saber cuánto valen casas comparables en su área. Si el precio promedio de una vivienda por pie cuadrado en su vecindario es de $200 y sus medidas están desviadas en 10 pies, podría subvaluar su propiedad en $2,000.
• Liquidaciones fiscales: Si cree que el valor tasado de su propiedad es demasiado alto, puede calcular los pies cuadrados para ver si su número coincide con los tasadores. Puede disputar la tasación y ahorrar dinero en impuestos a la propiedad si su número es menor.
• Remodelaciones: Si está renovando su casa o una propiedad de alquiler, debe calcular los pies cuadrados de las áreas que está rehabilitando. Este cálculo le permitirá saber cuánto material comprar y garantizar que sus nuevos muebles y electrodomésticos encajen y funcionen correctamente. 

Cómo calcular los pies cuadrados

Puedes medir pies cuadrados con solo unos pocos suministros básicos:

• cinta métrica
• Papel y lapiz
• Calculadora

Comienza dibujando tu espacio y etiqueta cada habitación que tengas que medir. Marque los pasillos, vestíbulos y vestíbulos como sus propias habitaciones. Si su propiedad tiene más de un piso, dibuje cada piso individual. No es necesario que tu boceto sea perfectamente proporcionado, pero cuanto más preciso sea, mejor.

Luego, mida el largo y el ancho de cada habitación y multiplique estos números. Por ejemplo, si su baño principal mide 10 pies de largo y 15 pies de ancho, sus pies cuadrados son 150 pies. Registre el largo, el ancho y el total de cada habitación que mida. 

Después de medir cada habitación, sume todas las medidas para obtener los pies cuadrados totales de su propiedad. 

Calcular pies cuadrados en diferentes tipos de habitaciones

En un escenario de ensueño, su propiedad es un cuadrado perfecto o un rectángulo sin necesidad de cálculos adicionales ni omisiones. Para la mayoría de las propiedades, este no es el caso. 

Habitaciones con armarios o elementos fijos

Algunos armarios y accesorios están construidos para adaptarse a los contornos de una habitación. Esto requerirá que divida la habitación en áreas distintas en las que deberá trabajar, especialmente al instalar pisos nuevos. Se trata de entidades separadas y se toman medidas individuales de cada una. Luego, calcule los pies cuadrados totales de la habitación, incluidos los armarios y los accesorios inmuebles, luego réstelos del total de pies cuadrados para identificar con cuánto espacio está trabajando. 

Habitaciones con formas extrañas

No todas las habitaciones son cuadrados o rectangulares. Las habitaciones con formas únicas pueden representar un desafío cuando se intenta determinar sus pies cuadrados. Probablemente será inexacto si intentas medir el área con un solo cálculo. Debes ser lo más preciso posible. 

El método más sencillo para medir estas habitaciones es dividirlas en formas regulares. Probablemente no puedas dividir cada área en cuadrados y rectángulos, pero deberías poder dividirla en formas fácilmente medibles, como triángulos. Después de dividir la habitación y obtener los pies cuadrados de cada forma dentro de ella, súmalos todos para identificar los pies cuadrados totales. 

¿Qué son los pies cuadrados utilizables?

En pocas palabras, los pies cuadrados utilizables son la cantidad de espacio que tienes para usar. Esto incluye todo el espacio disponible dentro de sus paredes. Si puede colocarle pisos, como alfombras, baldosas o madera dura, son pies cuadrados utilizables. 

Qué no incluir en sus cálculos

No todos los interiores de su propiedad están incluidos en sus pies cuadrados. Al tomar medidas, omita las áreas en las que no pueda caminar o vivir. Por ejemplo, no incluya el espacio de acceso en sus cálculos de pies cuadrados.

Esto es lo que comúnmente se excluye:

• Garajes: Si bien puedes usarlos para almacenamiento y estacionamiento de autos, la gente no suele vivir en ellos. 
• Sótanos: Incluso cuando están terminados, los sótanos a menudo se excluyen porque se consideran por debajo del nivel del suelo. Sin embargo, algunos estados lo considerarán como parte de su superficie total si puede entrar y salir de forma segura.
• Áticos: Los áticos sin terminar no se calculan en pies cuadrados de su propiedad. Sin embargo, pueden incluirse en el total de pies cuadrados si están terminados y cumplen con ciertas regulaciones (por ejemplo, alturas mínimas de techo). 

Conclusión

Al pedir materiales para pisos, deje margen de error pidiendo un 10 % más de lo que necesita. Por ejemplo, si va a volver a colocar baldosas en el piso de su cocina de 100 pies cuadrados, pida 110 pies cuadrados de baldosas. No te costará mucho más, pero te puede ahorrar un gran dolor de cabeza.

Un tasador profesional o un experto en pisos le cobrará unos cientos de dólares por este servicio, pero puede ahorrarle mucho más si se equivoca. Además, incluso si ha calculado cuidadosamente los pies cuadrados totales de su casa, nunca está de más pedirle a un profesional que revise su trabajo, especialmente si su propiedad tiene habitaciones con formas extrañas y accesorios inamovibles. Si desea tranquilidad y un trabajo bien hecho, consulte nuestra pagina de contratistas y encuentre un experto cerca de usted.

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.