Cómo estimar el valor de su casa antes de venderla

Si has decidido venda su casa, el primer paso que debe tomar es estimar con precisión el valor de su casa.

No querrás ponerte en una lista demasiado alta y asustar a los compradores interesados ​​de inmediato. Tampoco desea subvaluar su propiedad y terminar teniendo una pérdida en la venta.

Estimar el valor de una propiedad no siempre es fácil. Es difícil saber por dónde empezar. No te preocupes. Tenemos consejos útiles para llegar allí.

Comprender el valor desde la perspectiva de los compradores

Una casa en la que ha vivido y en la que ha creado recuerdos probablemente sea muy valiosa para usted. Un comprador va a ser más objetivo. Para alguien que busca una casa, los siguientes factores son los más importantes:

1. Ubicación: el vecindario y la accesibilidad a escuelas, tiendas, hospitales, etc.
2. Tamaño metros cuadrados de la casa y el terreno en el que se encuentra
3. Seguridad: la tasa de criminalidad y otros peligros como líneas eléctricas y potencial de inundación
4. Años: cuantos años tiene la casa
5. Atractivo visual: Atractivo exterior y estética interior
6. Número de habitaciones: número de dormitorios y baños, sótano terminado, salas de estar
7. Estado: La condición actual determina cuánto dinero tendría que gastar el comprador en renovaciones y arreglos.

Conozca el valor de mercado

La localidad de su casa hace una gran diferencia en su valor. Un apartamento de dos dormitorios en el centro de la ciudad se venderá a un precio más alto que, por ejemplo, una propiedad similar en las afueras.

Comprender la dinámica de la oferta y la demanda

Si la mayoría de las personas en su vecindario y localidad están buscando vender sus casas, entonces los compradores tienen más opciones. Esto reduce el valor de su casa. Del mismo modo, si más personas buscan mudarse a su localidad y quieren comprar, entonces hay una mayor probabilidad de que su casa se venda fácilmente.

Los listados de propiedades en su área en sitios web locales pueden ayudarlo a comprender la dinámica de la oferta y la demanda y determinar una estimación precisa del valor de mercado de su casa.

Casas vendidas recientemente

A veces, simplemente hacer llamadas subjetivas basadas en listados no es suficiente. Necesita ver si puede recopilar información sobre ventas de casas recientes en su área. Consulte en línea en los sitios web del gobierno local o de bienes raíces. También puede recibir ayuda de un mejor agente inmobiliario local.

Un enfoque de comparación de ventas se usa comúnmente para valorar bienes raíces residenciales. Es un método de precio relativo para valorar casas similares dentro de la misma localidad durante un período de tiempo determinado. Además, te ayudará a determinar el precio medio por metraje en tu zona.

Hipoteca o tasas de interés

El entorno económico, junto con la hipoteca o las tasas de interés, también afecta el valor de su casa y puede ayudar a aumentar o disminuir el valor de su casa. Las tasas hipotecarias más altas reducen la actividad de compra a menos que su propiedad sea un éxito de ventas. La gente suele comprar cuando tasas hipotecarias más bajas están siendo ofrecidos por los proveedores.

Centro de Evaluación de Impuestos

Asegúrese de ponerse en contacto con su centro de evaluación de impuestos y obtener un resumen de las reglas de impuestos a la propiedad para su ciudad y estado. También tienen un registro de casas vendidas recientemente junto con su precio de venta. Esto puede ayudarte en tu estimación.

Utilice herramientas en línea

Hay varios calculadoras del valor de la casa disponibles en línea que estiman el valor de la casa. La mayoría de ellos requieren insumos para un tipo de casa, pies cuadrados cubiertos, sistemas de calefacción y aire acondicionado, cantidad de habitaciones, baños y disponibilidad de estacionamiento, etc. tu area. Dado que el concepto de estimación del valor de la vivienda en línea es relativamente nuevo, se sugiere no confiar únicamente en estas calculadoras para fines de estimación.

Contrata a un Tasador Profesional

El uso de tasadores para estimar el valor de su casa sigue siendo la forma predominante de ventas exitosas. Las personas afirman que se sienten cómodas y fáciles al confiar en las interacciones con una persona real que puede guiarlas y aconsejarlas según su situación específica.

Los tasadores profesionales con su experiencia y conocimiento pueden ayudarlo a seleccionar el precio adecuado para demandar su casa antes de venderla. También puede tomar una cotización de valor razonable de varios tasadores.

Utilice el enfoque de costos

Es un enfoque simple pero útil para estimar el valor de su casa. Calcula el valor de su vivienda en base al terreno y todas las modificaciones realizadas en él. Se usa comúnmente cuando no hay propiedades similares con las que comparar, como para propiedades de uso especial.

Siga estos pasos para una estimación precisa:

• Estimar el valor de la tierra
• Estimar el costo de la construcción y sus modificaciones.
• Estimar la depreciación
• Averigüe el valor de la propiedad sumando el valor de las modificaciones del terreno y del edificio y restando el costo de depreciación
• Cuando esté tratando de valorar su casa antes de ponerla a la venta, recuerde que no hay una manera correcta. Lo mejor que puede hacer es usar cada enfoque y tantos como pueda, y luego decidir qué valor usar.

Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/