Los nuevos datos del censo muestran adónde se están mudando los estadounidenses y dónde debería invertir

Los estadounidenses se ven presionados por la inflación y el aumento de los precios de la vivienda en las grandes ciudades. Están buscando refugio en estados con climas cálidos, un costo de vida más bajo y muchas oportunidades laborales: estados como Florida, Texas y las Carolinas. Un análisis de datos censales del desplegable Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) revela qué estados perdieron residentes y cuáles aumentaron su población en 2022. Las tendencias indican claramente que muchos estadounidenses están tomando medidas en respuesta a preocupaciones de asequibilidad. 

Los patrones migratorios están cambiando

La decisión de mudarse no es fácil, incluso cuando quedarse donde se vuelve inasequible. Aunque la pandemia brindó a más estadounidenses la oportunidad de trabajo remoto Si bien alimentaron la demanda de más espacio, estas condiciones sólo resultaron en un ligero repunte de la migración interna, que ha estado disminuyendo durante décadas. En 2022, la migración local cayó a un mínimo histórico, según El Instituto Brookings. 

En la era posterior a la Segunda Guerra Mundial, aproximadamente el 20% de los estadounidenses se mudaban anualmente. Esto se debe a que Estados Unidos tenía una población más joven con más inquilinos y más hogares con un solo ingreso, lo que facilitaba que las familias se mudaran en busca de un nuevo trabajo. A principios de la década de 2000, las tasas de migración habían disminuido a entre 13% y 14%, y la Gran Recesión frenó aún más la migración. 

Aumento de las tasas hipotecarias en la segunda mitad de 2022 hizo que la migración fuera aún menos atractiva. Los propietarios de viviendas que pudieron conseguir hipotecas con tipos de interés bajos durante el auge de la compra de viviendas pandémicos no tuvieron incentivos para migrar. Y Pew Research señala que cada vez menos personas se dirigen a zonas urbanas donde los alquileres han aumentado rápidamente, invirtiendo la tendencia de urbanización. 

Pero si bien la migración general está disminuyendo, la migración de larga distancia se está acelerando. El movimiento entre condados aumentó en 2021-2022, al igual que la migración entre estados. Los movimientos de mayor distancia pueden reflejar en parte tendencias en las tendencias de jubilación anticipada forzada y abandono voluntario del empleo que prevalecieron durante este tiempo, a medida que las personas aprovecharon estas transiciones para encontrar mejores trabajos o viviendas más asequibles en otros estados. 

¿Hacia dónde se mueve la gente?

Los seis estados que generaron el mayor crecimiento demográfico en 2022 fueron Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), Carolina del Norte (+1.3%), Carolina del Sur (+1.7%), Tennessee (+1.2%), y Georgia (+1.2%). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma y Nevada también ocuparon un lugar destacado en la lista de migración entrante. 

Según la Fundación Fiscal, parte del sorteo pudo haber sido impuestos bajos. Pero esos ahorros probablemente se vean eclipsados ​​por la disminución de los gastos de hipoteca o alquiler que pueden disfrutar quienes se mudan a estos estados, especialmente aquellos que provienen de áreas urbanas importantes como Nueva York. El Instituto de Política Fiscal informes que la familia promedio que sale de Nueva York ahorra 15 veces más en costos de vivienda que en impuestos. 

La NAR también utilizó datos del USPS para identificar tendencias migratorias entre áreas metropolitanas. Las ciudades con las mayores tasas de movimiento entrante también se encontraban en el sur y el oeste. Algunas de las áreas que experimentaron el mayor crecimiento demográfico incluyen:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, Carolina del Norte
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, Carolina del Sur
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

La NAR señala que estas áreas del Sun Belt experimentaron una rápida recuperación del empleo después de la pandemia. En estas áreas, hay alrededor de un 5% más de empleos en promedio que en marzo de 2020. 

¿Adónde se va la gente?

A medida que los estadounidenses encuentran nuevos hogares en el sur y el oeste, abandonan estados que tienen altos costos de vivienda, altos impuestos y/o un lento crecimiento del empleo. Los estados que perdieron más residentes en 2022 fueron California (-0.3%), Nueva York (-0.9%), Illinois (-0.8%), Nueva Jersey (-0.1%) y Massachusetts (-0.1%). 

Algunos de estos estados tienen centros urbanos con precios inmobiliarios impactantes: el precio de venta medio de una casa en San Francisco es 1.275 millones de dólares—mientras que otros tardaron en recuperarse después de la pandemia. Por ejemplo, solo un área metropolitana de Illinois ha recuperado completamente las pérdidas de empleo causadas por la COVID-19, y sólo el 86% de los empleos se recuperaron en todo el estado a partir de julio de 2022.

La reubicación relacionada con la vivienda se vuelve aún más común

La vivienda siempre ha sido la principal razón por la que la gente se muda. Buscan mejores barrios, más espacio y precios más asequibles. Pero los datos del censo enseñe que los traslados relacionados con la vivienda se han vuelto aún más comunes durante la pandemia, mientras que la proporción de personas que se mudan por motivos familiares o laborales se ha reducido ligeramente. El 46% de los estadounidenses se mudaron por motivos relacionados con la vivienda en 2021, seis puntos porcentuales más que el año anterior. 

Hoy en día hay menos personas migrando que nunca. Pero aquellos que se están reubicando viajan distancias más largas. Mientras la gente lucha por encontrar viviendas asequibles en las principales ciudades que históricamente han sido los lugares más deseables para vivir, estamos viendo un mayor crecimiento demográfico en las áreas del sur y del oeste. La demanda de vivienda en estas áreas eventualmente impulsará un aumento en los precios de la vivienda, por lo que los inversores pueden analizar las tendencias migratorias para encontrar áreas con potencial de crecimiento futuro.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.