¿Está planeando vender su casa? He aquí cómo proteger y aumentar el valor de la vivienda con un presupuesto

Es cierto que aumentar el valor de su casa puede resultar costoso, pero no tiene por qué serlo. Desde aprovechar la luz natural dentro de su hogar hasta mejorar su apariencia exterior, hay muchas mejoras para el hogar que pueden aumentar el valor del hogar y tener un gran impacto, sin arruinarse.

Si tienes un casa en Seattle, Washington y simplemente quiere mantener su valor; o planea vender su casa en Alexandria, VA, y desea aumentar su valor para la reventa: aquí hay 12 proyectos para aumentar el valor de la vivienda con un presupuesto que no solo generará un retorno de su inversión, sino que también agregará alegría a su vida.

1) Declutter para aumentar el valor de la vivienda

Nos sucede a todos: el armario de almacenamiento que una vez estuvo vacío, ahora está desbordado; y las pertenencias que deberían almacenarse han encontrado nuevos hogares en otros lugares. Si esto le suena familiar, ahora es un buen momento para comenzar a eliminar las cosas que ya no necesita.

La limpieza es una de las formas más económicas de aumentar cuanto vale tu casa. Preste especial atención a su cocina y baños, así como a su sala de estar, ya que estos suelen ser los mejores puntos de venta de una casa. Aborde este proyecto habitación por habitación y no continúe hasta que la habitación esté terminada para evitar crear una pila interminable de cosas. Puede comenzar categorizando sus artículos usando tres pilas diferentes. Uno para las pertenencias que le gustaría conservar, uno para "quizás" y otro para artículos de donación. En unos días, vuelva a la pila de "quizás" y haga los cortes finales.

Siga estos consejos cuando comience a ordenar:

• Prioriza la organización de tu baño. Comience con sus encimeras y avance hasta su armario de ropa blanca y botiquines. Intente eliminar artículos personales como el cepillo de dientes, el cepillo para el cabello y el enjuague bucal para que los compradores puedan imaginar su propio espacio.
• Ordena tu oficina en casa. Archiva o tritura papeles viejos, limpia tu escritorio y oculta cualquier cable antiestético con bridas o cables.
• Deseche cualquier artículo caducado. Esto incluye artículos en la cocina, despensa, baño y botiquín.
• Ordena tu armario, retire las perchas adicionales y done o tire la ropa y los zapatos que ya no necesita. Esto ayudará a que el espacio de tu armario se vea más espacioso y organizado.
• Recuerde, su entrada establece la primera impresión. Asegúrese de eliminar los artículos personales y cree una entrada que atraiga a los compradores.
• Limpia las encimeras de tu cocina. Evite usar este espacio para objetos aleatorios e intente ocultar todos los electrodomésticos de la encimera, como su licuadora, tostadora y olla eléctrica. 
• Despersonaliza tu hogar. Elimina elementos que sean demasiado personales, como fotos familiares. Ayudará si los compradores potenciales se imaginan a sí mismos en el espacio.
• Trate de eliminar el desorden visual de los pasillos, como ganchos, obras de arte y fotografías. Los pasillos estrechos pueden ser un factor decisivo.
• Recorta cojines, mantas y decoración. en la sala de estar para que el espacio se sienta más grande. 
• Organiza estanterías y vitrinas. Retire la capa de polvo, quite las baratijas, los artículos personales, los contenedores de almacenamiento y organice y estilice los libros.
• No olvides despejar su refrigerador, congelador y debajo de los fregaderos. Los compradores potenciales seguramente sentirán curiosidad por el espacio de almacenamiento.
• Asegúrese de guardar los juguetes de los niños y los juguetes para mascotas. Mientras su casa está en el mercado, trate de limitar la cantidad de juguetes disponibles para jugar.
• Crear un espacio de lavado donde los compradores potenciales podrán imaginarse a sí mismos casi disfrutando de la tarea. Asegúrese de limpiar las encimeras y organizar sus productos de limpieza.

Ordenar puede ser una tarea enorme para una sola persona. Trabajar con un organizador profesional puede ser la mejor opción e incluso puede aumentar el precio de venta de una casa hasta en un 5%.

2) Limpia profundamente tu hogar

Una vez que haya ordenado, el siguiente paso es limpiar profundamente su hogar. Eso significa que es hora de limpiar y desempolvar todas las superficies, trapear y aspirar alfombras y pisos. Profundice en la cocina, haga que su baño brille y ordene su sala de estar. El olor también puede causar una impresión duradera, especialmente si huele mal. Las mascotas, los niños, la comida y otras condiciones pueden hacer que su casa huela mal y desalentar a los compradores potenciales. 

Mantener su casa limpia puede ser una tarea que requiere mucho tiempo y, seamos realistas, a veces es difícil encontrar el tiempo para limpiar su casa de arriba a abajo. Considere contratar a un servicio de limpieza profesional; es menos probable que pasen por alto algo que puede no estar en su lista de verificación de limpieza. También podrán llegar a todos los rincones y grietas de su hogar para dejarlo reluciente, de modo que pueda aumentar el valor de su hogar, vender su casa rápidamente y por más dinero. De hecho, la limpieza profunda puede agregar hasta $ 5,300 al valor de reventa de su casa.

3) Pinta tu casa por dentro y por fuera

Al vender su casa, es importante que los posibles compradores se imaginen viviendo allí. La pintura opaca, sucia, astillada o de baja calidad puede desalentar a los compradores y dañar el valor de su propiedad. Evite los colores llamativos y brillantes, ya que estos tonos tienden a desviar la atención del hogar en sí. Pintar el interior de su casa en un color neutral requiere una inversión relativamente pequeña para lo que obtendrá a cambio, que generalmente es un mayor valor de la casa, más compradores interesados ​​y, con suerte, más ofertas competitivas.

Pintar el exterior de su casa puede costar un poco más, pero el aumento en el atractivo exterior podría vender su casa más rápido. ¿Lo necesita? Sal a caminar y mira a tu alrededor. ¿Ves alguna grieta o descamación? ¿Se ha desvanecido el color? Si la respuesta es sí, ahora es el momento de volver a pintar.

Considere contratar a una empresa de pintura profesional para que puedan eliminar el riesgo de usar el cepillo incorrecto, comprar pintura de baja calidad o usar demasiado o muy poco.

4) Vuelva a colocar la puerta del garaje

Es probable que la puerta de su garaje haya sufrido mucho desgaste a lo largo de los años. ¿Cómo sonaba la última vez que lo abriste y lo cerraste? Es posible que se haya olvidado de las abolladuras de los accidentes de bicicleta o las bolas voladoras después de un tiempo, pero el comprador definitivamente lo notará. Compruebe el barrido, también. Si las lluvias torrenciales entran debajo de la puerta, es probable que los bichos también lo hagan y el barrido deba reemplazarse. Por menos de $5,000, en promedio, puede aumentar el valor de la vivienda y obtener un ROI de casi 94 por ciento cuando lo reemplaza.

5) Agregue revestimiento de piedra manufacturada

Para arreglar realmente las cosas y aumentar el valor de la vivienda, considere darle a su hogar un lavado de cara con revestimiento de piedra. La piedra manufacturada combina bien con muchos estilos de casa y le da un toque rico. ¿Por qué querría gastar dinero en una mejora como el revestimiento de piedra si de todos modos solo está vendiendo su casa? Si su casa compite con varias otras en su área que tienen una apariencia similar, un revestimiento de piedra es una excelente manera de llamar la atención sobre su anuncio y podría ayudarlo a vender su casa más rápido y por más dinero.

Si tiene un revestimiento de vinilo, la incorporación de revestimiento de piedra manufacturada es una excelente manera de mejorar el atractivo exterior y aumentar el valor de la vivienda. En promedio, puede cubrir 300 pies cuadrados del tercio inferior de la fachada que da a la calle de su casa por alrededor de $11,000 y obtener un retorno de la inversión del 91 por ciento, según Informe de costo versus valor de 2022 de la revista Remodeling.

6) Aumente el valor de su vivienda mejorando su cocina

Es fácil entender por qué la cocina es un gran punto de venta para los compradores, a menudo imaginan preparar comidas y socializar con familiares y amigos en el nuevo espacio. Las mejoras simples y económicas incluyen volver a pintar los gabinetes, agregar un protector contra salpicaduras y reemplazar el fregadero. También puede optar por opciones ecológicas y actualizar a un microondas de bajo consumo, seleccionar funciones de bajo consumo de agua e iluminación de bajo consumo. No importa qué proyecto elija hacer en el corazón de su hogar, debería aumentar su disfrute del espacio. De hecho, la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación le da a la actualización de su cocina un “puntuación de alegría” de 9.8 en su informe anual de impacto de remodelación.

7) Presta atención a tu jardín

Las primeras impresiones marcan la diferencia al vender una casa, y arreglar el exterior de su casa es tan importante como el interior. Ponte en el lugar del comprador. ¿Se sentiría obligado a recorrer una casa si no se ve bien cuidada por fuera? 

El atractivo exterior ayuda a atraer compradores, vender su casa rápidamente y puede aumenta el valor de tu casa hasta en un 7%. Aquí hay algunos fáciles, ideas de atractivo en la acera asequibles mejoras que puede probar hoy.

• Vuelva a pintar o reemplace su puerta de entrada. Las puertas delanteras rápidamente comienzan a verse gastadas y cansadas con el uso diario y el clima extremo. Volver a pintar o reemplazar su puerta es una forma rápida y rentable de agregar atractivo exterior. 
• Actualizar la iluminación exterior. Si su pasillo hasta la puerta principal está mal iluminado o sus accesorios están desactualizados, considere actualizar su iluminación exterior para crear una entrada más atractiva. También puede iluminar algunos de sus trabajos de jardinería, árboles y arbustos. Desde postes de luz, luces LED, luces solares y soportes de pared, las opciones son infinitas.
• Cambia tu cerca vieja. Las cercas desgastadas pueden desviar la atención de su hogar y dañar el valor de su propiedad. Reemplazar la cerca existente por una nueva puede darle a su jardín el impulso que necesita al mejorar la vegetación, garantizar la privacidad y la seguridad y aumentar el valor de la vivienda. Puede elegir entre varios materiales diferentes, que incluyen madera, vinilo, aluminio, hierro forjado y compuestos.
• Contrata a un paisajista profesional. Opte por un diseño de paisaje limpio y de bajo mantenimiento para atraer a los compradores y aumentar el valor de la vivienda. Incluso bordear las camas, cubrir el jardín con mantillo y podar los árboles y los setos puede mejorar cualquier paisaje. Considere trabajar con un paisajista profesional para maximizar su atractivo exterior y crear un patio delantero que a los compradores les encantará en el momento en que lleguen.
• Lava las ventanas y el revestimiento. Su casa y sus ventanas no tardan mucho en formar una capa de polvo, suciedad, huellas dactilares o incluso algas, lo que deja su hogar con un aspecto opaco y sucio. Contrate a un profesional para que realice una limpieza periódica a fin de evitar problemas de desprendimiento de pintura, astillas y moho y hongos.

8) Deja que entre la luz

Más iluminación puede dar vida a una habitación. Mientras que una habitación mal iluminada puede parecer pequeña, oscura y estrecha, un espacio bien iluminado hace exactamente lo contrario. La iluminación adecuada puede hacer que su hogar luzca más limpio, más espacioso y aumente el valor de su hogar. Trate de programar jornadas de puertas abiertas y recorridos por el hogar durante el momento más brillante del día, y asegúrese de abrir las persianas de las ventanas para aumentar la luz natural. Reemplace las bombillas tenues con bombillas brillantes de espectro cálido. Considere incorporar iluminación empotrada en su hogar, el número uno más valioso tendencia casera hoy. Incluso puede incorporar una lámpara llamativa, tal vez en la entrada, para mejorar el valor percibido de su hogar y agregar un poco de carácter.

9) Concéntrate en el baño

El baño es una de las habitaciones más importantes para los posibles compradores, y algunas actualizaciones económicas pueden llevarlo al siguiente nivel. Considere reemplazar el grifo del lavabo con una alternativa elegante, cambiar el cabezal de la ducha, agregar encimeras de granito o mármol al tocador de su baño o mejorar la iluminación. 

10) Presta atención a los detalles

Incluso las actualizaciones más pequeñas tienen la capacidad de mejorar drásticamente la apariencia de su hogar. Vea estas mejoras rápidas y económicas que pueden aumentar el valor de la vivienda:

• Actualización de perillas en gabinetes de cocina y puertas.
• Arreglar cables sueltos y grifos que gotean
• Agregue aislamiento en el ático
• Terminar proyectos de hogar y pequeñas reparaciones.
• Reemplace las placas frontales y los interruptores de pared
• Restaura tus pisos de madera
• Relechar el suelo y los azulejos de la ducha

11) Convierte la habitación de invitados en una habitación de usos múltiples 

Hoy en día, la demanda de un espacio de oficina dedicado es mayor que nunca. Si tiene un segundo dormitorio o una habitación de invitados, considere crear un espacio de usos múltiples que funcione como dormitorio y oficina. No es solo un espacio funcional y útil para que usted y sus invitados disfruten, sino que también se ve la mayor incremento en popularidad el año pasado.

11) Contrata a un inspector de viviendas

Si usted preparándose para vender su casa, es una buena idea programar una inspección previa a la lista de viviendas para revisar las áreas de su hogar que normalmente no ve e identificar cualquier problema con anticipación. Los inspectores de viviendas buscan problemas de seguridad subyacentes en los sistemas estructurales, eléctricos y mecánicos de la vivienda que podrían afectar gravemente los recursos del comprador para realizar las reparaciones necesarias o necesarias. Los daños en el techo, una plaga de termitas, una fuga de agua o un cableado eléctrico obsoleto seguramente disminuirán el valor de la propiedad. Si está al tanto de los problemas, podrá repararlos antes de incluir su casa en la lista y, al mismo tiempo, aumentar el valor de su casa.

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