Los alquileres caen al nivel más bajo en un año

Los inquilinos finalmente obtienen un descanso en su alquiler a medida que bajan los precios. El alquiler promedio solicitado aumentó un 1.7 % año tras año a $1,937 en febrero, el aumento más pequeño en casi dos años y el nivel más bajo en un año, según un nuevo reporte de Redfine. Los alquileres aumentaron casi 10 veces más (16.5%) un año antes.

Febrero fue el noveno mes consecutivo en el que el crecimiento de los alquileres se desaceleró año tras año. Los alquileres cayeron un 0.3% respecto al mes anterior. Aún así, el alquiler promedio solicitado se mantuvo un 21.4% más alto que en febrero de 2020, el mes anterior a que el coronavirus fuera declarado una pandemia.

El crecimiento de los alquileres se ha enfriado debido a que los costos de vivienda persistentemente altos, la inflación, los temores de recesión y una desaceleración en la formación de hogares han hecho que las personas tengan menos probabilidades de mudarse, lo que frena la demanda de nuevos contratos de arrendamiento. Un salto en la oferta debido al auge en la construcción de apartamentos también ha contribuido a la desaceleración del crecimiento de los alquileres. El número de apartamentos en construcción aumentó un 24.9% año tras año a 943,000, el nivel más alto desde 1974, según un su informe más reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

“Los propietarios están ralentizando su aumento de los alquileres porque están lidiando con un aumento de las vacantes a medida que la afluencia de nuevos apartamentos llega al mercado y la demanda se ralentiza desde su punto máximo”, dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr. “Sin embargo, es probable que los alquileres estén cerca de tocar piso. Eso se debe a que la inflación obstinadamente alta está aumentando los gastos de los propietarios, por lo que, en lugar de reducir los alquileres, es posible que busquen atraer a los inquilinos con otras concesiones, como estacionamiento gratuito o un depósito de seguridad con descuento”.

Marr agregó: “Si bien el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado, no se ha desacelerado tanto como se esperaba, en parte porque el mercado laboral se ha mantenido mejor de lo previsto, lo que ha ayudado a impulsar la demanda. Es probable que esta sea una de las razones por las que la inflación general sigue siendo obstinadamente alta, ya que el aumento de los alquileres es un factor importante que contribuye a la inflación”.

Los alquileres disminuyeron en 11 áreas metropolitanas importantes

1. Austin, Texas (-6.5 %)
2. Nueva Orleans (-6.4%)
3. Fénix (-4%)
4. Mineápolis (-3.5%)
5. Dallas (-2.6%)
6. baltimore (-2.2%)
7. Houston (-1.9%)
8. Birmingham, Alabama (-0.5 %)
9. chicago (-0.5%)
10. Denver (-0.3%)
11. Virginia Beach, Virginia (-0.2%)

Charlotte, Carolina del Norte y Columbus, Ohio vieron los mayores aumentos de alquiler

1. Charlotte, Carolina del Norte (14.3%)
2. Colón, Ohio (12.6%)
3. Milwaukee (9.5%)
4. Nashville (9.0%)
5. Indianápolis (8.5%)
6. Kansas City, Misuri (8.3%)
7. Hartford, Connecticut (6%)
8. Buffalo, Nueva York y Providence, Rhode Island (5.9%)
9. Cincinnati, Menfis y Louisville, Kentucky (5.5%)
10. Riverside, California; San Diego (5.3%)

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• Fuente: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/rents-drop-to-the-lowest-level-in-a-year/