Respuesta de novato: renovaciones no permitidas, ganancias de House Hack y tuberías congeladas

Ashley:
Este es el episodio 266 de Real Estate Rookie.

Tony:
La mayoría de las personas, cuando se embarcan en un hack de casa, su objetivo no es necesariamente ganar $500 al mes en flujo de caja. Su objetivo es subsidiar su costo de vida. Entonces, si puede cubrir la mayor parte o, a veces, la totalidad de su hipoteca alquilando estas unidades adicionales, entonces probablemente esté haciendo un buen trabajo, porque ahora puede ahorrar ese dinero que normalmente gastaría en su alquiler o su hipoteca, digamos lo que sea, son 2,000 dólares al mes, y ahora puede dejar eso de lado para comenzar a ahorrar para su próxima propiedad. Entonces, para muchas personas, cuando están pirateando casas, no necesariamente el flujo de efectivo, por decirlo así, que están buscando. ¿Cuánto de mi hipoteca puedo compensar alquilando estas unidades?

Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión, Tony Robinson.

Tony:
Y bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le traemos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y quiero comenzar el episodio de hoy gritando una reseña realmente genial que llegó. Esta persona nos ama, una reseña de cinco estrellas en Apple Podcasts. Se conocen con el nombre de usuario TTWray, y el título de esta reseña dice "Vitaminas para novatos". Y TT continúa diciendo: “Este podcast me ha dado la confianza para hacer movimientos. Estuve sentado en la casa de mi madre durante aproximadamente un año antes de comprometerme a desmantelarla y renovarla. Pero escuchar a Ashley y Tony todas las mañanas era como tomar mis vitaminas matutinas. Mi sistema inmunológico de bienes raíces se fortaleció, y completé el proyecto de renovación, encontré un inquilino y ahora, está fluyendo el efectivo. Escucho todas las mañanas como parte de mi rutina matutina. Me encanta cómo dividen los conceptos en pepitas que son procesables. ¡Ningún otro podcast se compara! ¡Buen trabajo chicos!"
Esa es una de las mejores críticas que he leído en mucho tiempo.

Ashley:
Sí lo es.

Tony:
Entonces, TTWray, te apreciamos. Y para todos nuestros novatos que están escuchando, si nos ha dejado una reseña, se lo agradecemos. Si aún no lo ha hecho, tómese dos o tres minutos de su día para dejarnos una calificación y una revisión honestas. Más reseñas recibimos, más gente a la que podemos ayudar, y ayudar a la gente es lo que nos gusta hacer. Entonces, Ash, ¿qué pasa? ¿Cómo estás?

Ashley:
Bueno, ¿sabes qué? Siento que no he hecho esto en mucho tiempo desde que grabamos, pero siento que realmente necesito contarles más sobre mi libro que acabo de publicar.

Tony:
Sí. [inaudible 00:02:20].

Ashley:
Siento que no he hablado en absoluto, pero aquí está, justo aquí, sentado aquí, el Novato en bienes raíces: 90 días para su primera inversión. Hay muchas menciones de Tony aquí. Pero sí, así que si no lo han comprobado, les agradecería que lo investigaran y vieran si es una buena opción para ustedes.

Tony:
¿Cómo se siente, Ash, ser un autor publicado? ¿Qué es ese sentimiento?

Ashley:
Bueno, le envié a mi mamá como 20 dólares, ella recibió el paquete por correo y me decía: “Oh, estoy tan emocionada. Alguien me envió algo, y luego, ugh, vi que eran tus… Eran solo libros”. [inaudible 00:02:51]. Estoy como, “Muchas gracias, mamá. Gracias." Pero, sí, se lanzó el 10 de enero e hizo una pequeña cena agradable para celebrar. Y ahora, tengo que reunir una lista para publicar de todos mis amigos a quienes enviar copias, y sí. Pero ha sido muy bueno. Todos deberían recibir sus libros ahora que hicieron el pedido anticipado muy pronto, y será emocionante escuchar lo que la gente piensa al respecto.

Tony:
Sí, lo amo. Bueno, me alegro mucho por ti. Sé que dedicaste mucho tiempo, esfuerzo y energía a ese libro. Y es genial, porque ya vemos lo que el Rookie Podcast está haciendo por la gente. Entonces, el hecho de que puedas replicar eso con este libro, es genial. Entonces, estoy emocionado de ver a dónde va para ti.

Ashley:
Y Tony y yo también estamos trabajando en un pequeño secreto, así que estén atentos a eso también, porque Tony también puede ser un autor pronto.

Tony:
Dedos cruzados. Ya veremos.

Ashley:
Entonces, Tony, ¿alguna historia emocionante que contarnos o alguna broma aburrida antes de comenzar con el episodio de hoy?

Tony:
Vamos a ver. ¿Qué es lo más aburrido en lo que puedo pensar que podemos hablar hoy?

Ashley:
¿Qué comiste esta mañana para…?

Tony:
Sabes, eso es [inaudible 00:04:05]-

Ashley:
Tienes la comida segura todos los días.

Tony:
En realidad, estoy preparando mi entrenamiento para otra competencia. Así que inicialmente estaba planeando hacer un espectáculo a fines de abril, pero creo que probablemente podría retrasarlo hasta mayo, solo para darme un poco más de tiempo. Pero en realidad no desayuné esta mañana. Me desperté y estaba haciendo cosas en la computadora. Antes de darme cuenta, tuvimos que saltar para comenzar a grabar. Así que desayuné un batido de proteínas esta mañana. Eso fue todo. Pero la mayoría de los días, mi desayuno consiste en 10 claras de huevo, dos huevos normales y luego un poco de avena.

Ashley:
Entonces, no sé qué me hizo pensar en esto, pero supongo que es algo aburrido, en cierto sentido. Entonces, hemos estado implementando estas reuniones de los lunes por la tarde. Hacíamos los martes por la mañana, pero los martes es cuando tú y yo grabamos, y es como, tengo otra llamada que hago todos los martes por la mañana. Entonces fue como si hubiera demasiadas llamadas en ese día para realmente sentarme y concentrarme en una reunión. Así que los movimos a los lunes por la tarde. Y entonces tenemos una agenda construida. Entonces, solo somos yo y mi único socio comercial, Daryl. Y, básicamente, repasamos lo que cada persona hizo la semana pasada, cuáles fueron nuestras victorias, qué queremos lograr en el futuro, cuáles son las cosas que debemos priorizar y luego, de qué queremos hablar a continuación. ¿semana? Y luego simplemente tomamos la agenda, la pasamos a cada semana.
E incluso si esto es algo que hace con su cónyuge, su pareja o su socio comercial, si no lo están implementando, lo recomiendo encarecidamente. No toma tanto tiempo. Pero con la nuestra también tenemos un apartado para viajes, porque hacemos muchos viajes juntos. Entonces, la semana pasada, en nuestros viajes, vamos a la cumbre de alquiler a corto plazo de Tony. Y la única noche, vamos a ir a cenar a Disney Springs, ¿vale?
Así que estamos repasando nuestra agenda, todo, y una de las cosas fue elegir el restaurante para hacer reservaciones para Disney Springs. 20 minutos después, estamos en videos de YouTube de los mejores y peores lugares para comer en Disney Springs. Y fue como, "¿Cómo está sucediendo esto en este momento?" Podríamos volar a través de todo. Luego nos dejamos atrapar por ver videos de YouTube sobre dónde vamos a cenar una noche. Pero solo demuestra que dejar esas pequeñas cosas, agregar cosas como esa en su agenda que lo emocionan o lo motivan, porque entonces es como, "Está bien, tenemos que hacer todo este trabajo ahora para que podamos ir y divertirnos y no tener que ser realmente como…” Queremos usar mucho tiempo para, obviamente, disfrutar de su conferencia y cosas así y no tener que ser como todas estas otras cosas que tenemos que hacer en la parte trasera de nuestro mente.

Tony:
Sí. Y es un punto interesante, porque una de las cosas en las que realmente estoy tratando de concentrarme en este nuevo año es menos tiempo para hacer y más tiempo para decidir y delegar. Siento que mi tiempo se emplea mejor en mi negocio en este momento, no... Si hay una reunión, casi ningún elemento de acción debe asignarse a Tony. Hay suficientes personas con las que trabajo ahora donde debería poder delegar esa tarea a otra persona. Y realmente, lo único que estoy haciendo es decidir, estoy tomando una decisión diciendo: “Está bien, sí, esta cosa. Está bien, no esa cosa. Sí, esta cosa”, y luego entregársela a otra persona, porque hubo momentos en los que pensé: “¿Por qué sigo haciendo esto?”.
Por ejemplo, estábamos de vacaciones a principios de este año, o a fines del año pasado, y teníamos un video de YouTube para el canal Real Estate Robinsons, y yo estaba como, "Oh, mierda, no tenemos una miniatura". Todavía estaba haciendo las miniaturas. Así que estoy de vacaciones haciendo una miniatura. Estoy como, “¿Por qué estoy haciendo esto? ¿Por qué estoy haciendo esto?" Y tan pronto como regresé, encontré un diseñador gráfico en Upwork. Ahora él hace todas nuestras miniaturas, y lo hace mucho mejor que yo. De todos modos, tal como estoy pensando en el próximo año, y para muchos de nuestros novatos que también están escuchando, a medida que su negocio comienza a escalar, piense cuáles son las cosas que ya no debería estar haciendo, y luego deléguelas. para alguien más.

Ashley:
Y también, asegurándome de que también se trate de decisiones de alto nivel, y eso es algo de lo que escuché hablar a Ryan Pineda cuando lo entrevisté en, creo que fue en Austin, Texas, tal vez, en una conferencia allí habló sobre cómo … Ni siquiera le hagas la pregunta. Solo toma decisiones de alto nivel. Hay otros tomadores de decisiones en el lugar, y él solo tiene que pensar realmente en esos altos niveles que realmente tendrán un gran impacto en su negocio, donde cualquier cosa mediocre, hay alguien más que también está tomando esa decisión. Por lo tanto, no está abrumado con las cosas, porque tiene todo en su lugar y todo su organigrama establecido como para decir: "Estas son las cosas que realmente necesito que me lleguen, y no me molesten con nada más". lo cual creo que es bastante interesante y, obviamente, un gran sistema para configurar. La parte difícil es en realidad configurarte para que estés en esa posición.

Tony:
Sí, y encontrar a las personas adecuadas y todas esas cosas buenas. Así que eso siempre es un desafío. Y obviamente, para nuestros novatos, la mayoría de ustedes se encuentra en la fase inicial de su viaje de inversión, así que no sienta que necesita configurar esto desde el primer día. Pero es un concepto importante que debe comprender para que, a medida que su negocio comience a escalar, sepa que la decisión correcta es comenzar a conectar a las personas con estos diferentes roles para que pueda concentrarse en las tareas más importantes.
Al igual que Ash, tú y yo deberíamos pasar la mayor parte de nuestro tiempo frente al micrófono grabando este podcast, frente a nuestras computadoras escribiendo nuestros libros y haciendo otras cosas que son muy importantes.
Muy bien, la primera pregunta de hoy proviene de Nadeem Chaudhry, y la pregunta de Nadeem es: “Hola a todos. Aprender más sobre cómo hacer un análisis de la propiedad y preguntarme, si estoy planeando una modificación de la casa en una unidad múltiple con un préstamo de la FHA, ¿debería preocuparse solo si fluye el efectivo una vez que alcance el 20% y se deshaga de su PMI en un área de alto costo de vida? De lo contrario, parece que ninguna propiedad podrá satisfacer las reglas tradicionales sobre el flujo de efectivo o el rendimiento de una propiedad durante el primer año”. Y solo para aclarar, creo que cuando Nadeem dice que una vez que alcanza el 20 %, de lo que está hablando es del saldo del préstamo en comparación con el valor de la propiedad, una vez que está en el 80 % o menos en el saldo de su préstamo y su PMI desaparece.
Entonces, un par de cosas para analizar aquí, Nadeem. Creo que la primera pregunta que debes hacerte es ¿cuál es tu objetivo con este truco de la casa? La mayoría de las personas, cuando se embarcan en un hack de casa, su objetivo no es necesariamente ganar $500 al mes en flujo de caja. Su objetivo es subsidiar su costo de vida. Entonces, si puede cubrir la mayor parte o, a veces, la totalidad de su hipoteca alquilando estas unidades adicionales, entonces probablemente esté haciendo un buen trabajo, porque ahora puede ahorrar ese dinero que normalmente gastaría en su alquiler a través de su hipoteca. Di lo que sea, son 2,000 dólares al mes, y ahora puedes dejar eso a un lado para comenzar a ahorrar para tu próxima propiedad. Entonces, para muchas personas cuando están pirateando casas, no es necesariamente el flujo de efectivo per se lo que están buscando. ¿Cuánto de mi hipoteca puedo compensar alquilando estas unidades? ¿Qué piensas sobre eso, Ash?

Ashley:
Sí, entonces, Nadeem, lo que debe hacer es retirarse de la propiedad y poner a alguien más en la unidad o en la habitación que va a alojar y ver, está bien, ¿cuánto podría cobrar por el alquiler? ¿eso? ¿La propiedad fluye en efectivo después de recibir ahora ese alquiler adicional de la propiedad? Así que creo que usar eso como una especie de base al mirarlo de esa manera, hará que te des cuenta más de que te gusta, está bien, esta no es una propiedad que fluya en efectivo. Es más como, sí, en realidad estás ganando dinero con esto, porque estás acumulando capital y no tienes que pagar ningún gasto de subsistencia.
Entonces, mire si por alguna razón, tuviera que mudarse de la propiedad, ¿seguiría teniendo flujo de efectivo si pusiera a alguien en su unidad, o al menos alcanzaría el punto de equilibrio en la propiedad? Pero me encanta el flujo de caja, así que si puede hacer que fluya si se mudara de la propiedad, sí, genial, pero también, tenga en cuenta que si fuera a alquilar una unidad comparable, ¿qué pagaría? y alquilar para vivir en esa propiedad también? Y luego diga: "Está bien, son $ 1,500 que en realidad estoy ahorrando al mes". Así que definitivamente investiga eso. Y luego, si puedes vivir allí y ganar dinero con eso y flujo de efectivo también, increíble, incluso mucho mejor, sí, especialmente cuando te deshaces de tu PMI, eso definitivamente ayuda.
Mi hermana, cuando compró su casa, estaba pagando, creo que eran $45 al mes para vivir allí en esa propiedad, que, para su unidad, probablemente se había alquilado por ocho 850, $900 al mes, y ella vivía allí por $45 al mes. Así que consideramos que es una gran victoria, a pesar de que no está obteniendo ningún flujo de efectivo de esa propiedad, lo cual creo que ahora, porque ha aumentado el alquiler de la unidad inferior, y tal vez esté ganando $ 100 o algo así, sin pagar nada ahora, pero aun así fue una gran victoria pagar solo $ 45 por mes para vivir en esa propiedad.

Tony:
Y Nadeem menciona que están en un área de alto costo de vida. Y creo que es aún más difícil encontrar ofertas que solo generen una tonelada de flujo de efectivo como un truco de la casa en ese tipo de áreas también. La única otra cosa que tal vez quiera considerar, Nadeem, es que si tiene una propiedad de unidades múltiples, tal vez en lugar de alquilar cada unidad, puede alquilar cada habitación, ¿verdad?
Digamos que tienes, no sé, como un tríplex, y vas a vivir en una unidad, y tienes otras dos unidades. En lugar de alquilar toda la unidad, tal vez sea un 2/2 y otro 2/2. Ahora tienes cuatro habitaciones que puedes alquilar, ¿y cómo se ve eso? Y hay un montón de invitados que han venido al podcast que han hablado sobre la estrategia de alquiler por habitación, pero por lo general, puede maximizar o aumentar sus ingresos por cada unidad si alquila las habitaciones en lugar de alquilar cada unidad. E incluso tuvimos un invitado, y desearía poder recordar qué invitado era, teníamos un invitado que estaba haciendo eso, pero también alquilaron las habitaciones en su propia unidad. ¿Recuerdas esto, Ash?

Ashley:
Sí. Sí.

Tony:
Estaba durmiendo en el sofá de la sala de estar solo para poder alquilar las otras habitaciones de la unidad. Así que hay muchas formas de maximizar los ingresos en un hackeo de la casa.

Ashley:
Sí, y también puedes incorporar diferentes estrategias. Entonces, si obtiene una unidad de cuatro unidades, si está en un área que lo exige, convierte una de esas unidades en un alquiler a corto plazo, luego tiene las otras dos unidades en alquiler a largo plazo, o incluso hace una como alquiler a mediano plazo. alquiler a término y alquilarlo por más de 30 días a enfermeras que viajan o lo que sea, a veces eso también puede maximizar su flujo de efectivo, en lugar de simplemente hacer un alquiler a largo plazo.

Tony:
Sí, eso es una gran parte de tener esas unidades múltiples, como dijiste, es que puedes lanzar un montón de estrategias diferentes en cada unidad. Entonces, si está en uno, digamos que es de dos camas, vive en un dormitorio, alquila el otro dormitorio, tiene uno que está haciendo como un alquiler a mediano plazo, otro lo está haciendo como un alquiler a largo plazo o a corto plazo, y ahora tiene ingresos de muchas maneras diferentes. Eso es genial.

Ashley:
Sí, Craig Curelop, quien escribió el libro, The House Hacking Strategy, puedes encontrarlo en la librería BiggerPockets, él compraría propiedades. Vivía en Denver, Colorado, y alquilaba por habitaciones. Tendría una de las habitaciones, alquilaría las otras y luego, en el sótano, haría una unidad de sótano, la amueblaría y tendría el sótano como alquiler a corto plazo. Y eso es lo que hizo con varios de sus trucos caseros. Y luego, después de haber vivido allí durante un año, iba y compraba otro y hacía lo mismo, y construyó su cartera de alquiler de esa manera.

Tony:
Creo que podría haber sido Craig quien dijo que era su primera casa en la que dormía en el sofá.

Ashley:
Sí, sabes qué, eso definitivamente suena como algo que él haría [inaudible 00:15:24].

Tony:
Está bien. ¿Algo más sobre esta casa, o deberíamos pasar a la siguiente pregunta?

Ashley:
Sí, vamos a la siguiente.

Tony:
Está bien. Entonces, la pregunta número dos proviene de Jason Lamb. Jason dice: “Solo por curiosidad, ¿qué problemas han tenido con las renovaciones no autorizadas? Obviamente, siempre debes hacer las cosas de la manera correcta, pero solo estoy tratando de entender qué tipo de problemas surgen y cuándo. Por ejemplo, ¿los compradores normalmente buscan permisos, o son solo sus prestamistas, etcétera? Entonces, ¿alguna vez has tenido problemas, Ashley, con renovaciones no autorizadas? Y, si es así, ¿cómo los manejó?

Ashley:
No, pero acabamos de tener el episodio 265, así que el miércoles pasado, deberían volver y escuchar, teníamos a Devana y Reid, y hablaron sobre una propiedad que compraron y que sabían que tenía una adición no permitida en la parte trasera de y sabían que no estaba permitido, pero no necesitaban que lo permitieran, pensaron. Así que fueron y sacaron permisos para hacer algunos trabajos de electricidad, plomería y otras renovaciones en la propiedad. Y cuando hicieron eso, vino el inspector y dijo: “Bueno, en realidad, esto no está permitido”, así que hay que quitarlo. Y tuvieron que arrancar la parte de atrás de la casa donde estaba esta adición, y dijeron que era simplemente una monstruosidad en cuanto a cómo estaba instalado, y en realidad tuvieron que volver a construir en ese mismo espacio, esa misma plataforma, construir un Nueva adición de nuevo a la propiedad. Así que eso definitivamente era algo que no esperaban y los hizo sobrepasar el presupuesto, supongo, en la propiedad.

Tony:
Siento que definitivamente varía según la ciudad o el condado en el que estés operando. Algunas ciudades y condados serán más estrictos con esas cosas. Otros serán menos estrictos. Creo que la situación de Devana y Reid es probablemente la peor situación que podría pasar. Tuvimos una rehabilitación que hicimos recientemente en la que se nos pasó un permiso en el baño, pero ya habíamos completado todo el baño. Y estábamos nerviosos de que vinieran y nos hicieran una demostración de todo el baño, hacerlo todo de nuevo. Pero la gente de la ciudad fue muy comprensiva y dijo: "Oye, solo vamos a probar un par de cosas, que se ve bien".
Pero tenemos una propiedad separada donde compramos esta propiedad y ya tenía uno de esos grandes spas en la piscina, por lo que es mucho más grande que un jacuzzi, pero definitivamente no tan grande como una piscina, como de 15 pies de largo o algo así. eso. Y vino con la propiedad. Pero cuando fuimos a obtener el permiso para el alquiler a corto plazo, hicieron la inspección y dijeron: “Oye, nunca se reunió un permiso para hacer la electricidad del spa. Así que ahora, antes de que podamos emitir su permiso, tienen que regresar y arreglar este asunto eléctrico”.
Entonces, dependiendo de para qué esté buscando usar la propiedad, dependiendo de cómo sea el proceso de inspección para esa ciudad, dependiendo de si el condado o la ciudad necesita regresar a esa propiedad para hacer una inspección por otra cosa, hay muchas variables diferentes que podrían suceder. Entonces diría que hay algunos riesgos que vienen con la compra de unidades que incluyen propiedades que no están permitidas correctamente.

Ashley:
Y cuando hice mi voltereta con James Dainard en Seattle, Washington, fue realmente la primera vez que traté con permisos pesados ​​y los entendí. Quiero decir, donde vivo, es solo que vas y hablas con el oficial de cumplimiento del código, y obtienes tu permiso de construcción. Estás en camino. Entonces, con él, lo que realmente hace es cuando compra una propiedad, obtiene los permisos en el sitio web de la ciudad. Y, para mí, ninguno de estos pueblitos tiene permisos en línea a los que puedas ir y buscarlos. Tienes que ir físicamente allí y preguntar por ellos. Pero saca los permisos de la propiedad.
Pero también, tomará nota de quiénes fueron los contratistas que hicieron el trabajo en esas propiedades. Entonces, si va a hacer una rehabilitación y dice: “Está bien, esta fue la última persona en hacer trabajos eléctricos. Tal vez, dado que conocen la propiedad, podrán hacer el trabajo de manera más eficiente, y tal vez incluso lo conseguiré más barato porque ya saben mucho de lo que está sucediendo. No tienen que tomarse el tiempo para averiguar la electricidad de esa propiedad o cosas por el estilo.
Así que pensé que era solo un pequeño gran consejo, como lo llamó [inaudible 00:19:30]. Cuando obtenga los permisos, mire quién era el contratista real en la propiedad que está utilizando también. O si el trabajo es realmente malo, es por eso que lo está rehabilitando, porque la plomería está en mal estado, sabe que no debe usar ese contratista.

Tony:
A quién no llamar, sí, a quién no llamar. Sí, quiero decir, James es obviamente como una enciclopedia de todas las cosas de rehabilitación y flipping, así que cualquier cosa que haga, todos deberíamos tratar de emularlo. Lo último que diré es que en realidad compramos una propiedad que figura en este momento como uno de nuestros alquileres a corto plazo llave en mano. Y la propiedad en sí era de tres habitaciones, pero cuando entrabas, el propietario anterior había derribado las paredes entre todas las habitaciones y solo tenía una habitación enorme. Supongo que era una mujer soltera que vivía sola y dijo: “No necesito tres dormitorios. Solo quiero una suite principal masiva”. Básicamente, pudimos volver a colocar esos tres dormitorios en su lugar, porque ella había derribado las paredes sin permiso, así que pudimos, sin tener que volver a otorgar permisos, simplemente volver a colocarlo en el plano de planta original. Así que hay algunos matices allí con seguridad. De acuerdo, ¿algo más sobre eso, Ashley?

Ashley:
No. Pasemos al siguiente. Siento que esto realmente te llegará a casa, y vas a tener una experiencia personal mixta al responder la pregunta.

Tony:
Sí. Pero espero que puedas darnos más información, porque estábamos muy perdidos cuando esto sucedió. Pero de todos modos, la siguiente pregunta viene de Juan Alvarez, y Juan dice: “Una de nuestras unidades vacantes tiene líneas de agua congeladas debido al mal tiempo en DFW en Texas. ¿Me recomienda que cierre la válvula de suministro para que no inunde la casa si se rompe la tubería o comienza a descongelarse? ¿Qué sugieres que haga?"
Así que tuvimos nuestra primera experiencia con pipas congeladas la Navidad pasada. De hecho, tuvimos que cancelar algunas reservas porque las tuberías no funcionaban y el agua estaba congelada, y el agua es algo importante en un alquiler a corto plazo. Así que las tuberías no funcionaban. La gente no puede quedarse. Y de hecho publicamos en Instagram sobre el problema, y ​​muchas personas hablaron sobre las diferentes cosas que hacen para ayudar a evitar que las líneas se congelen en primer lugar y algunas otras cosas de remediación que hacen para ayudar a resolver esos problemas.
Entonces, sí, descongelar las líneas es una cosa. Y teníamos a nuestro equipo ahí afuera descongelando las líneas. Una limitación para descongelar las líneas es que solo pueden descongelar las líneas a las que tienen acceso. Entonces, si las líneas están congeladas bajo tierra, tal vez donde está su línea principal de suministro de agua, no puede descongelar eso, porque no puede llegar a esa línea. Y ese era el problema que teníamos en nuestra propiedad. Podríamos descongelar las líneas que estaban en la casa y visibles, pero las cosas que estaban bajo tierra, no teníamos forma de llegar a ellas.
Entonces, uno de los consejos que obtuvimos fue que cuando hace frío, siempre debe dejar un goteo lento en su propiedad, porque ese pequeño flujo de agua ayudará a evitar que las líneas se descongelen. Otra cosa que nos dijeron es que casi nunca debes poner tu… aunque se ve muy lindo, si estás en un lugar propenso a congelar las tuberías, nunca pongas el fregadero de la cocina frente a una ventana, porque, por cualquiera que sea la razón, debido a que hay menos aislamiento, esas tuberías también tienden a congelarse bastante rápido. Entonces, aprendimos muchas cosas pequeñas sobre cómo evitar que esto suceda. Pero Ashley, vives en Buffalo, Nueva York, que probablemente tuvo una de las peores heladas registradas no hace mucho tiempo. Así que probablemente tengas más información sobre este extremo que yo.

Ashley:
Sí, esto es algo en lo que siempre soy muy proactivo, congelar tuberías, especialmente si estamos rehabilitando una propiedad o, si tenemos una propiedad bajo contrato y sé que está vacante, entrando en el invierno, hago claro, lo llamamos, "¿Está la propiedad preparada para el invierno?" ¿Bueno? Así que verá esto mucho con la propiedad de ejecución hipotecaria.

Tony:
Solo quiero decir que la preparación para el invierno no es una cosa en California. Si alguien dijera: “¿Tú…?” ¿Y eso que significa? En invierno, estamos como, estamos en pantalones cortos y esas cosas. Entonces, si eres como yo, donde vives en un estado que no es propenso a congelarse, escucha lo que Ashley está a punto de decir, porque vas a salvarte un mundo en problemas si haces eso. De cualquier manera.

Ashley:
Sí. Entonces, esto es común con las personas que tienen propiedades de temporada, así que tal vez tengas una casa en el lago, o tengas una cabaña donde tal vez ni siquiera haya calefacción en la propiedad porque es una casa en el lago, y solo estás allí en el verano, y no tienes calor a través de él. O la mayor parte de esto es quizás que tienes calor, pero tus tuberías no están aisladas. Así que tal vez solo hay un espacio debajo de la casa. Entonces, lo que la gente hace es preparar la casa para el invierno, donde realmente va y drena todas las líneas de agua y cierra el suministro de agua a la propiedad.
Entonces, si va a una propiedad que es propiedad del banco, tal vez fue embargada, generalmente hay una empresa de mantenimiento que se ocupa de la propiedad y tendrá cinta adhesiva sobre el inodoro. Tendrán cinta adhesiva sobre el grifo. Como, “Esta propiedad está preparada para el invierno. No tires el inodoro. No abras ninguna de las válvulas. No hay agua en la propiedad.” Por lo tanto, preparar una propiedad para el invierno es como si tuviera un contrato en un área fría y la propiedad está desocupada, asegúrese de que el vendedor haya preparado la propiedad para el invierno y que no haya paso de agua.
Entonces, básicamente, por qué no quieres que tus tuberías se congelen es porque, volvamos a la ciencia básica, cuando el agua se convierte en hielo, se expande. Piense en agua en una botella de agua, cuando se congela. Entonces, lo que hace es que puede hacer que las tuberías se agrieten debido a toda esa presión del hielo. Entonces, cuando el agua se derrite, el hielo se vuelve a derretir en agua, sale disparado de donde estaban esas grietas. Así que ahí es donde entran los problemas. La congelación real causa las grietas y luego el agua sale disparada.
Así que yo, tan anal como soy, tengo una rehabilitación en este momento donde, cuando se acercaba el congelamiento, dije: “No tenemos agua pasando por esto. Solo quiero asegurarme. Estoy bastante seguro. lo estoy mirando Todavía no tenemos agua en la propiedad”. Todos, “Sí, sí. Está bien. Es bueno, bla, bla, bla”. Había alrededor de tres pulgadas de la línea de agua principal entrando a la propiedad que estaba dentro de la propiedad. De alguna manera, alguien había apagado el interruptor, por lo que el horno se apagó en la propiedad. Bueno, solo en esas pequeñas tres pulgadas que sobresalen del suelo donde tenemos un grifo ahora mismo, porque las líneas de agua no están conectadas, la tubería se agrietó por completo. El agua salía disparada por todas partes. Entonces, afortunadamente, ese mismo día, alguien estaba allí y vio que esto sucedía. Pudimos taparlo, arreglarlo esa noche y cuidarlo. Pero también, se acumuló hielo en el horno porque se congeló. Así que tuvimos que hacer que el plomero viniera y descongelara el horno y lo pusiera en marcha nuevamente.
Entonces, por mucho que me gustaría decir que tengo mucha experiencia y conocimiento sobre la congelación de tuberías, aún así me sucedió porque escuché a mis contratistas, y en realidad no fui a la propiedad, porque habría visto esa pipa sobresaliendo, y lo habría sabido. Pero sí. Entonces, creo que la parte más importante de... Tener su propiedad preparada para el invierno si no va a vivir allí, la rehabilitación va a continuar y quiere asegurarse de que eso no suceda, las tuberías no se congelan. Prepárelo para el invierno si está haciendo la rehabilitación, o puede ir y asegurarse de que también gotee agua constantemente a través de las tuberías.

Tony:
Ash, ¿a quién vas? Entonces, prepare la propiedad para el invierno, ¿es algo que los plomeros suelen manejar por usted? ¿Hay alguien más? Si quieres prepararte para el invierno, ¿a quién llamas?

Ashley:
Sí, el plomero definitivamente puede hacer eso, pero es algo que puedes simplemente ver en YouTube muy rápido y hacerlo tú mismo. Muchas de las personas que tienen casas en los lagos por aquí, organizan un día para ir, y si no es estacional donde sus tuberías están expuestas, generalmente van y lo hacen ellos mismos, y eso es parte de su anual rutina. Y en la primavera, vendrán y volverán a abrir el agua y revisarán todo, sí.

Tony:
¿Alguna vez se ha roto una de sus principales líneas de agua?

Ashley:
No me parece. He tenido grietas en la tubería principal de alcantarillado y esas cosas, pero nunca en la tubería principal de agua.

Tony:
Nunca he tenido ningún problema importante de plomería tampoco. Muy rápido, en la línea principal de alcantarillado, eso le pasó a mi tía. Compró una casa y no fue una inversión. Era como su residencia principal, y la línea de alcantarillado principal que conectaba con el alcantarillado de la ciudad se rompió, y la obligaron a reemplazarla, a pesar de que la grieta provenía de la ciudad. Y ella tuvo que desenterrar toda la acera y hacer todas estas otras locuras, y se convirtió en una gran prueba. De cualquier manera.

Ashley:
Sí, también tuvimos que hacer eso frente a un dúplex, es como conseguir una miniexcavadora allí, desenterrarlo todo y, sí, fue un fastidio.

Tony:
Sí, la única razón por la que menciono eso es que si una de esas líneas principales que conectan con algún tipo de servicio público termina estropeándose, es muy caro repararlas.

Ashley:
Haga la inspección del alcance del alcantarillado. Esa es otra cosa que aprendí de James Dainard, siempre hacer el alcance del alcantarillado. Tal vez si decide omitir la inspección de la casa cuando la compra, pero haga ese alcance de la línea de alcantarillado.

Tony:
Bueno, muchas tuberías congeladas. Y de hecho, si van al Instagram de BiggerPockets, mi esposa Sara hizo ese Reel del que les estaba hablando, pero BiggerPockets era un colaborador. Así que está ahí. Y había literalmente, creo que en este punto, más de 100 comentarios de personas que daban consejos sobre cómo evitar que sus líneas se congelaran. Entonces, tal vez los productores puedan encontrar eso y agregarlo en las notas del programa. Pero hay mucha información realmente buena en esa publicación.
Muy bien, la siguiente pregunta aquí viene de Kyle Campbell. Y Kyle dice: “Mi esposa y yo tenemos dos dúplex. Estamos listos para hacer una oferta por un tercero. Sin embargo, esta tercera propiedad es un FSBO, lo que significa cuatro ventas por parte del propietario, y esta sería la primera vez para nosotros. ¿Qué pasos siguen al comprar FSBO? Hemos leído mucho y escuchado miles de podcasts, pero seguimos buscando todos y cada uno de los consejos. Gracias."
Ash, sé que compraste FSBO. yo también tengo Pero desde su perspectiva, ¿cuáles son algunas de las diferencias que un novato debe tener en cuenta con respecto a FSBO?

Ashley:
Sí, lo primero es que lo más probable es que no estés usando un agente. A menudo, todavía puedes. Podría dirigirse a ellos y decirles: "Voy a pagarle directamente al agente y quiero utilizar un agente para facilitar ese trato", ya sea para hacer el papeleo o para ayudarlo a negociar o algo por el estilo. Entonces, lo más importante para mí, la diferencia es que no vas a tener un agente de bienes raíces que llene el contrato de bienes raíces por ti. Así que eso es... Utilizo un abogado para eso. Pero también tiene que usar un abogado en el estado de Nueva York, donde le diré a mi abogada cuáles son los términos, y luego ella lo incluirá en su contrato de bienes raíces, y luego se lo llevaré al vendedor.
Una cosa que puedes hacer es una carta de intención. Si solo buscas eso en Google, hay toneladas de muestras por ahí. Si estás en el Bootcamp para novatos, está incluido allí. Obtienes una copia del mismo. Y básicamente brinda los términos iniciales de su oferta sin pasar por un contrato completo y luego simplemente dice: “Este contrato se basa en la aprobación del abogado. Estos términos se basan en eso”. Así que te da un poco de libertad. Pero generalmente escribo uno de esos yo mismo sin siquiera tener que hablar con mi abogado. Entonces ahí es donde negocio con el vendedor. Y luego, una vez que acordamos los términos y tenemos una carta de intención firmada, ahí es donde le paso esos términos a mi abogada de bienes raíces, donde ella redacta un contrato sobre cuáles son esos términos. Entonces hago que el vendedor firme eso.
Una cosa al tratar directamente con el vendedor es que creo que tiene una gran ventaja al negociar. Ese no es siempre el caso, pero estar cara a cara con el vendedor y realmente averiguar por qué está vendiendo. Y también, si va a hacer algún tipo de financiación creativa, como presentarles los beneficios de la financiación del vendedor, cosas así, es mucho más fácil vender la opción de financiación creativa al vendedor que hacer que pase de usted a su agente de bienes raíces a su agente de bienes raíces, luego de vuelta a ellos, como jugar al teléfono. Es por eso que me encanta la venta por parte del propietario, porque puedes tratar directamente con el vendedor para negociar.

Tony:
Sí, es un desglose fantástico, Ashley. Y también hemos comprado algunos directamente de los propietarios. Y nuestro proceso, es bastante similar. Todavía usamos título y depósito en garantía para facilitar la transacción. Entonces, incluso si va a FSBO, asegúrese de que haya un tercero allí para asegurarse de que todo el papeleo con el condado se presente correctamente. Todavía obtiene cosas como el seguro de título para asegurarse de que no haya problemas con el título, y esa parte, depósito en garantía o compañía de títulos está allí para administrar todos los fondos para asegurarse de que a las personas se les pague de manera adecuada. Pero fuera de eso, honestamente es más o menos el mismo proceso. Y, a tu punto, Ashley, honestamente es un poco más fácil, porque hay menos ida y vuelta entre tú y tu agente, su agente, ese vendedor. Así que creo que la facilidad de la transacción definitivamente está ahí.
Pero si es la primera vez que lo haces, Kyle, trataría de encontrar un... No sé en qué estado estás, pero para mí, siempre voy primero a mi compañía de depósito en garantía y digo: " Oye, estoy buscando para comprar esta propiedad. Estoy buscando vender esta propiedad.” Y luego mi empresa de depósito en garantía es la que redacta todos los documentos y se asegura de que todos estén DocuSigned en todo. Entonces, la compañía de depósito en garantía casi funciona como coordinadora de transacciones cuando estoy haciendo FSBO aquí en California. Por lo tanto, si se encuentra en un estado que utiliza compañías de depósito en garantía además del título, trataría de encontrar un oficial de depósito en garantía realmente bueno, hágales saber que usted es un nuevo inversionista y planea hacer más tratos con ellos. Pero si construye esa relación, realmente pueden ayudar a facilitar cualquier acuerdo de FSBO que haga en el futuro.
Está bien. Bueno, pasemos a la siguiente pregunta aquí. Este viene de Daniel Budihardjo. Espero haber dicho bien tu apellido, Daniel. Así que la pregunta de Daniel es, “Hola Rooks. ¿Qué opinas sobre la instalación de cerraduras de puertas con teclado electrónico? Suena increíble para propiedades múltiples, ya que puede mantener un código maestro para el propietario y restablecer códigos para sus inquilinos. Si su casa tiene múltiples puertas exteriores, digamos delantera y trasera, ¿instala una en cada puerta? El más vendido en Amazon cuesta solo 40 dólares. Es un gran precio, pero no estoy seguro de que tenga todo lo que necesitamos. Gracias de antemano."
Me encanta la idea de los teclados electrónicos en las propiedades, creo que... Obviamente, ya no tenemos ninguno a largo plazo, pero si lo tuviera, probablemente lo haría. Es solo, creo, una buena característica para incluir, porque como inquilino, tener ese tipo de funcionalidad de hogar inteligente es una manera realmente genial de hacer que su propiedad se destaque de las demás. Por ejemplo, cuando compré mi casa, no venía con ninguna tecnología de hogar inteligente. Tuvimos que regresar, y agregamos nuestro panel de entrada sin llave, agregamos todos nuestros interruptores de luz inteligentes y esas cosas. Pero compré antes en la fase.
Ahora la casa nueva, las versiones más nuevas de mi casa, se venden con todas esas cosas incorporadas. Entonces, incluso para la construcción nueva, es algo que los constructores están comenzando a agregar, porque reconocen que es, creo, algo que la gente quiere en sus casas. Si está haciendo un alquiler a corto plazo, 1,000,000,000% debería tener teclados inteligentes. Nada es más molesto para mí como huésped de Airbnb que tener que buscar a tientas las llaves físicas y abrir una caja de seguridad, y luego tener que regresar y volver a colocar la llave en la caja de seguridad. Entonces, si puede hacer teclados eléctricos para sus puertas, creo que definitivamente es el camino a seguir. Solo, lo último, como cuál debe comprar, usamos Schlage Encode o Schlage Encode.

Ashley:
Tony, deja de decirle a la gente. Son tan difíciles de [inaudible 00:35:14].

Tony:
Ese era mi punto. Son tan increíblemente difíciles de encontrar en estos días, es casi como si hubiera un mercado negro para estos. Pero ese es el que más nos gusta. También hay otros geniales, como Remote de August Lock. tienen uno Todas las empresas inteligentes tienen algún tipo de teclado eléctrico, por lo que existen muchas buenas opciones.

Ashley:
Sí, he usado uno de Yale antes. No sé específicamente qué era, pero cambiamos a Encode por recomendación de Sara. Me gustan mucho. Pero, sí, definitivamente son difíciles de conseguir. Así que los usamos solo para nuestros alquileres a corto plazo. El problema con el que me encuentro con los alquileres a largo plazo es especialmente en las multifamiliares pequeñas. En el complejo de apartamentos estaría bien, porque hay Wi-Fi general en el edificio. Pero cuando tienes tu dúplex… Entonces el inquilino suele tener el wifi a su nombre, entonces tendrías que pedir acceso para tener la cerradura conectada al wifi si vas a estar cambiando el código o haciendo cosas como eso.
Entonces, para mí, creo que la ventaja de hacerlo a largo plazo es que si llega un tipo de mantenimiento y no va a estar en casa, puede configurar un código para que solo esté activo durante la hora que están. va a estar allí, lo que sea, y no tienen que tener una llave, nada de eso, y el mantenimiento se puede hacer cuando el inquilino no está en casa.
La segunda cosa es que cuando se mudan de la propiedad, lo más probable es que cancelen su Wi-Fi. Entonces, para continuar y cambiar el código, no podrá hacerlo tan fácilmente desde su aplicación, porque no está conectado al Wi-Fi porque desconectaron el Wi-Fi. Así que tendrías que ir manualmente al teclado y... Hay alguna manera de hacerlo a través del teclado sin tener que estar conectado a Wi-Fi. Pero solo la conveniencia de tener la aplicación en su teléfono y poder crear nuevos códigos, cambiar nuevos códigos, no puede hacerlo sin el Wi-Fi habilitado. Así que ahí es donde me he topado, ¿es realmente una gran ventaja? Porque entregar un apartamento, no tener que instalar una nueva cerradura allí, sí, tener que enviar a alguien que se tome el tiempo para hacer eso y solo poder hacerlo de forma remota sería increíble. Pero aún no he descubierto esa parte de cómo hacerlo.

Tony:
Si, tienes razón. Eso definitivamente es una limitación. Puede usar la aplicación incluso si Wi-Fi no está configurado, pero debe estar dentro del alcance de la cerradura. Por lo tanto, no podría hacerlo desde que se sienta en su casa hasta la propiedad. Pero si alguien estaba cerca de la puerta, aún podía entrar. Y no sé qué tipo de... No sé si es Bluetooth o algún otro tipo de conexión local, pero lo eres, así que incluso si no hay Wi-Fi, capaz de configurar la aplicación y hacer que la cerradura se comunique.

Ashley:
Y todavía puedes cambiar el código y todo y bloquear [inaudible 00:38:07], sí.

Tony:
Todavía agregue códigos y cosas así, sí.

Ashley:
Bueno. Eso es genial. Bueno, quiero decir, eso es mejor aún que tener que entrar y cambiar la cerradura. Bueno.

Tony:
Sí.

Ashley:
Entonces, también voy a seguir secuestrando la pregunta de Daniel aquí, porque surgió una situación. Esto realmente sucedió el viernes por la noche, a las 9:30 de la noche, recibió una llamada de la compañía de administración de la propiedad que decía que un perro estaba ladrando en la unidad que en realidad usamos como alquiler a corto plazo. Entonces no tienen la información de contacto de quién es el invitado actual allí. Entonces, lo que pasó fue que alguien, creemos que fue uno de los vecinos, porque una de las otras unidades terminó llamando a la policía por los ladridos del perro. Pero buscamos en la aplicación y mostró que el bloqueo en realidad estaba deshabilitado porque alguien probó el código incorrecto demasiadas veces y decía que el bloqueo estaba deshabilitado.
Entonces, cuando el inquilino llegó a casa, o el residente, los invitados de Airbnb, cuando fueron a ingresar su código, no estaba funcionando. Así que tuvimos que ir a la propiedad, y de alguna manera terminamos restableciéndolo a través de la aplicación, como tener el teléfono allí y hacerlo a través de la aplicación, y pudimos ingresar a la unidad. Pero, ¿alguna vez le ha sucedido eso antes, donde dice que el bloqueo está desactivado y que no puede ingresar a la unidad, y hay un plazo para eso o...? ¿Qué debería haber hecho mejor la próxima vez para evitar eso?

Tony:
Sí, por lo general, es como una duración de tiempo que está deshabilitada, pero nunca he visto que esté deshabilitada permanentemente, tienes que entrar y restablecer el bloqueo. Pero lo que sí tenemos, todavía tenemos llaves físicas en todos los alquileres a corto plazo. De esa manera, si, por alguna razón, el teclado no funciona, los invitados pueden simplemente ir a la caja de seguridad y tomar una llave física de allí y luego usarla hasta que podamos solucionar el problema de nuestra parte. Así que ese es típicamente nuestro proceso.

Ashley:
Eso es todo. Es una gran idea tener esa llave extra allí. Bueno.

Tony:
Y lo ponemos en nuestra guía digital que dice: “Oye, si por alguna razón no puedes acceder con el teclado...” Y tenemos un video donde caminamos... “Aquí está la caja de seguridad. Así es como lo abres, agarras la llave y la metes ahí”. Entonces, por lo general, la gente es bastante buena para leer instrucciones la mayor parte del tiempo.

Ashley:
Sin embargo, tiene una llave, ¿la caja de seguridad Encode?

Tony:
Lo hace, sí. Entonces viene con una llave, y luego, por lo general, simplemente tomamos esa llave y la ponemos allí. Si quisiéramos ser realmente elaborados, probablemente deberíamos hacer duplicados de esa clave. Porque en este momento, solo hay una llave y está en-

Ashley:
Ese, sí, sí.

Tony:
Sí. Pero sí, viene con una llave.

Ashley:
Obviamente, se nota que no estoy a cargo de instalarlos en la propiedad, así que ni siquiera sé eso.

Tony:
Había otro llamado August Lock... o RemoteLock de August, y ese era un poco diferente, porque es como un archivo adjunto que se coloca encima de su candado existente. Entonces, solo usaría su teclado original, y simplemente agregaría esto allí, y lo desbloquearía para usted. Pero ese, la duración de la batería no fue la mejor, y las integraciones no estaban del todo allí, pero sí. De todos modos, el Schlage viene con una llave.

Ashley:
De hecho, comenzamos a usar RemoteLock. La persona que ha estado administrando nuestros alquileres a corto plazo, lo recomendó, y lo configuramos para... Lo cual, el servicio al cliente, debo decir, no ha sido tan bueno con RemoteLock. Pero una vez que lo pusimos en marcha, ha sido beneficioso, sí. De hecho, tuve que usar mi poder de las redes sociales para enviarles un mensaje y decir: "¿Qué está pasando?"

Tony:
¿Qué pasa? Sí.

Ashley:
Sí. Y la persona que administra sus redes sociales me respondió de inmediato, consiguió que alguien le enviara un correo electrónico a la persona que me lo envió, y esa persona fue excelente. Pero, Dios mío, fue un dolor de cabeza configurar ese proceso. Pero ahora que está funcionando, todo va bien con eso.
Y yo tenía una pregunta más. Para las baterías en eso, ¿tiene algún tipo de programa de mantenimiento trimestral en el que va y hace que el personal de mantenimiento reemplace las baterías? ¿O solo cuando recibe una alerta de que la batería está baja, lo está agregando como una tarea de mantenimiento? ¿Cómo estás manejando eso?

Tony:
Sí, esa es una gran pregunta. Es el último. Entonces, cada vez que aparece la alerta en la aplicación de que las baterías se están agotando, nuestros VA crean una tarea de mantenimiento, generalmente para el limpiador, porque solo mantenemos baterías adicionales en la propiedad. Y luego, cuando los limpiadores... sí, la próxima vez, simplemente se asegurarán de cambiar las baterías de la unidad.

Ashley:
Bueno, gracias por dejarme hacer muchas preguntas. [inaudible 00:42:24] eso será bueno.

Tony:
Tenemos una última pregunta. Creo que podemos llegar a este bastante rápido. Este viene de Sara Lucas. Y la pregunta de Sara es: “Aparte del dueño, que en este caso no tiene idea, ¿cómo se sabe quién es el prestamista de una propiedad?”. Así que voy a compartir la única forma en que sé cómo buscar esto. Probablemente también haya otras formas de hacer esto, pero si usa un sitio web como PropStream, PropStream generalmente realiza un seguimiento de las hipotecas que se registran contra una propiedad, y puede ver el nombre de la compañía que tiene esa nota. Entonces, literalmente, escribe cualquier dirección y también mostrará esa información. Y luego, de manera similar, puede ir a su condado y decir: "Oye, ¿qué escritura de fideicomiso o documento de garantía hipotecaria o pagaré han presentado contra una propiedad específica?" Y con suerte, en algún lugar de esos documentos, podrá averiguar quién es el prestamista de esa casa.

Ashley:
Sí, deberías... Si la ciudad de Buffalo lo tiene, estoy seguro de que la mayoría de las ciudades lo tienen, pero puedes ir en línea a los registros de la ciudad del condado y podrás buscarlo. Si sabe el nombre de esa persona, busque su nombre y podrá averiguar cuál es la hipoteca que tiene a su nombre.

Tony:
Fresco. Bueno, eso fue fácil.

Ashley:
Sí, sí. Todas las preguntas son geniales, realmente apreciamos cuando nos lanzan sus preguntas, nos estimula mentalmente. Y también, algunas veces, hay preguntas de las que no estamos seguros, así que nos tomamos el tiempo e investigamos, y también aprendemos algunas cosas. Y obviamente, aprendí mucho sobre cerraduras en este episodio, solo de Tony. Entonces, gracias Daniel por hacer esa pregunta, porque yo también tenía algunas preguntas candentes que necesitaba resolver. Entonces, gracias chicos. Y puede dejarnos un mensaje de voz al 1-888-5-ROOKIE, o puede enviarnos un DM @wealthfromrentals o @tonyjrobinson. Muchas gracias chicos por acompañarnos. Soy Ashley @wealthfromrentals y él es Tony @tonyjrobinson y volveremos el miércoles con un invitado.