Ver a Greene: cómo invertir con 20 dólares y piratear una casa de “lujo”

David:
Este es el podcast de BiggerPockets, programa 816. Esta es una obra en la que intentas aumentar el capital. Estás intentando convertir esos 20,000 dólares de efectivo en 100,000 dólares de capital. Y en el futuro, esos $100,000 de capital se pueden reinvertir en más propiedades a medida que su bola de nieve crezca. Ahora es el momento de poner algunos fundamentos sólidos y un poco de esfuerzo en esos $20,000 que tienes y comenzar a acumular algo de capital en el futuro para que puedas hacer grandes movimientos más adelante.
¿Qué está pasando con todos? Es David Greene, de vuelta con otro episodio de Seeing Greene. Si es la primera vez que escuchas uno de estos, creo que te encantará. En los episodios de Seeing Greene, recibo preguntas de ustedes, la comunidad de BiggerPockets, y las respondo para que todos vean el tipo de cosas que nunca obtendrían respuesta a menos que fueran una mosca en la pared de mi oficina escuchando las consultas que hago. con el equipo de David Greene, o [inaudible 00:00:50] clientes de corretaje o en uno de mis eventos. Pero estás de suerte. No es necesario que te levantes de la cama ni que te pongas un par de pantalones. Puede escuchar ahora mismo todas las preguntas que hace la gente y escuchar mis respuestas desde la comodidad de su hogar, automóvil o viaje diario.
En el programa de hoy, cubrimos qué hacer cuando te sientes abrumado al intentar comenzar. Estoy seguro de que muchos de ustedes pueden identificarse con eso. Si estás empezando a asociarte, qué necesitas saber y qué debes tener en cuenta. ¿Y alguna vez está bien mudarse a una propiedad de lujo? Eso y más en el episodio de hoy de Seeing Greene. Antes de pasar a las preguntas, el consejo rápido de hoy: cuando tenga dificultades, debe apoyarse en su comunidad y BiggerPockets es el mejor lugar para hacerlo. Si está buscando un toque personal adicional o le gusta estar rodeado de gente en persona, considere visitar BP Con este año en Orlando. Puede obtener más información sobre boletos y horarios en bigpockets.com/events. Y recuerden, estaré allí junto con mi equipo y otras personalidades de BiggerPockets, como mi coanfitrión, Rob Abasolo.
Y recuerde, si desea que se responda una de sus preguntas en este programa, seguro que me gustaría que visite bigpockets.com/david, donde puede enviar su pregunta allí o compartirla con un amigo si lo desea. Eres tímido. Además, recuerda que si estás escuchando esto en YouTube, deja un comentario mientras lo escuchas y cuéntanos lo que piensas. Los leemos todo el tiempo. Muy bien, entremos en nuestra primera pregunta.

Jacob
Hola, mi nombre es Jacob Klavitz. Vivo en Suffolk, Virginia. Mi esposa y yo recientemente saldamos algunas deudas. Estamos en el ejército, así que no es que ganemos la mayor cantidad de dinero del mundo, pero nos encontramos con alrededor de $20,000 en ahorros, y estamos un poco abrumados sobre dónde empezar a invertir eso para que realmente funcione para nosotros. . Creo que el sector inmobiliario es un gran lugar para nosotros, pero la pregunta que nos hacemos es ¿por dónde deberíamos empezar? ¿Qué deberíamos empezar a buscar y cómo deberíamos utilizar este dinero de la manera más eficiente para construir algo para nosotros mismos?

David:
En primer lugar, Jacob y la esposa de Jacob, felicitaciones por salir de sus deudas. Se trata de un logro mucho mayor de lo que mucha gente cree. En el mundo en el que vivimos ahora, tendemos a centrar nuestras felicitaciones en hacer crecer una cartera, adquirir una propiedad y agregar flujo de caja. Siempre es algo que estamos ganando, pero deshacernos de la deuda es igualmente importante. Entonces, no deberle dinero a la gente y ponerse en una posición en la que sus finanzas sean más sólidas será en realidad como deshacerse de pesos, de modo que a medida que corra esta carrera de inversión en bienes raíces, pueda correr más rápido. Me encanta que te hayas centrado en eso. También me encantan los hábitos que se crean para salir de deudas y jugar una buena defensa a la antigua usanza.
De hecho, hablo de eso en mi próximo libro, Pillars of Wealth. Tengo una copia avanzada aquí mismo, si la estás viendo en YouTube, puedes verla. Cómo ganar, ahorrar e invertir su dinero para alcanzar la libertad financiera. Y hablo exactamente de esto, como salir de la deuda, ponerse en una posición de fortaleza financiera y luego usar esa posición de fortaleza financiera para escalar una cartera de manera segura, lo cual recomiendo a la gente que haga como una fortaleza financiera. No se trata de qué tan rápido puedes crecer o cuánto puedes adquirir, sino de qué tan seguro puedes adquirirlo. En ese sentido, permítame darle algunos consejos que surgen de los conceptos que se encuentran en Pillars of Wealth. En primer lugar, tienes 20 dólares. Veamos cómo se podría invertir esto de una manera que sea sinérgicamente beneficiosa para ambos. Entonces, si vas a gastar $20,000, ¿cómo haces para que llegue lo más lejos posible?
Bueno, en primer lugar, querrás utilizar el apalancamiento. Cuanto más apalancamiento puedas pedir prestado a otra persona, como un banco, más podrás aprovechar esos 20 dólares. El pago inicial más bajo con el que puede salirse con la suya en el mundo de los bienes raíces es generalmente un préstamo FHA o convencional, es decir, entre un 5% y un XNUMX% de pago inicial, lo que significa que vamos a tener una conversación sobre la compra de una vivienda primaria. residencia para vivir y no pagar alquiler a otra persona. Ahora bien, si ya vive en la propiedad que posee, está bien. Podrían venderlo o conservarlo y alquilarlo, dependiendo de si hay flujo de efectivo, pero me gustaría verlos comprar otra residencia principal.
Ahora, la piratería de casas es a donde voy con esto, especialmente para comenzar, usted quiere comprar un área que crecerá con el tiempo. Quiere comprar algo a lo que, con suerte, pueda agregar valor. Entonces, ya sea agregando algunos pies cuadrados, desarrollando un sótano, desarrollando una ADU, haciendo algo para que la propiedad valga más. Y quiere hacerlo de manera que pueda mudarse de esta casa el próximo año y generar flujo de caja. ¿Ves adónde voy aquí? A esto lo llamamos la táctica de alquiler furtiva. ¿Cómo puede comprar una propiedad que pueda funcionar como propiedad de alquiler para usted en el futuro, pero no tuvo que depositar entre un 20 y un 25% para comprarla como una propiedad de inversión? Esto no es ilegal, no se trata de ningún tipo de fraude. Es absolutamente 100% copacetico comprar una propiedad para vivir y luego mudarse de ella y convertirla en una propiedad de alquiler. La táctica de alquiler furtivo es como la llamamos, y creo que esta es una excelente manera de comenzar.
Ahora, para resumir esto, quiero que haga esto con una propiedad que generará flujo de efectivo cuando se mude, lo que significa que la propiedad necesita más de una unidad. Eso significa que probablemente tendrá que agregarle algo de valor, lo que significa que parte de la propiedad tendrá que desarrollarse o crearse para que funcione como unidades de alquiler adicionales. Y quiero que lo hagas en la mejor zona en la que puedas entrar para que, a largo plazo, los alquileres y el valor se aprecien con el tiempo. Esta es una jugada en la que intentas aumentar el capital. Está tratando de convertir esos $20,000 100,000 de efectivo en $100,000 XNUMX de capital y, en el futuro, esos $XNUMX XNUMX de capital se pueden reinvertir en más propiedades a medida que su bola de nieve crezca.
Felicitaciones por haber tenido un gran comienzo y salir de sus deudas. Ahora es el momento de poner algunos fundamentos sólidos y un poco de esfuerzo en esos $20,000 que tienes y comenzar a acumular algo de capital en el futuro para que puedas hacer grandes movimientos más adelante.
Muy bien, nuestra siguiente pregunta proviene de Omar en Chicago. Omar dice que ha realizado algunos acuerdos mayoristas en el área metropolitana de Chicago para acumular fondos para comenzar a realizar BRRR. Recientemente comencé a tomar medidas y completé con éxito varios acuerdos mayoristas para acumular fondos para comprar propiedades de alquiler. Recientemente me conecté con un viejo amigo y ahora estamos buscando activamente ofertas juntos. Mi pregunta es sobre el establecimiento de una sociedad de responsabilidad limitada, también conocida como LLC. ¿Deberíamos formar una única LLC como socios 50/50 o deberíamos crear cada uno LLC separadas para formar una entidad empresarial conjunta?
Muy bien, en primer lugar, ya que estás haciendo preguntas sobre asociaciones, te recomiendo encarecidamente a ti y a todos los que escuchen esto que vayan y escuchen el episodio 801 del podcast BiggerPockets, donde hablo con Ashley y Tony sobre asociaciones, incluso escribieron un libro sobre asociaciones. Así que no preguntaste sobre eso, pero creo que si esto es algo que a ti y a nuestros oyentes les interesa, definitivamente deberías ver ese episodio, pero no todavía. Primero debes terminar de ver a Greene antes de ir a ver a Ashley y Tony. Ver a Greene.
Está bien. Hay diferentes formas de configurar esto. Necesitará hablar con su contador público certificado sobre esto y con el contador público certificado de su amigo porque ellos tendrán mejores consejos para mí. Y la razón es que depende de cómo estén configurados sus impuestos específicos. Las LLC se conocen como corporaciones de transferencia, lo que significa que el dinero que ganan pasa a través de ellas y hacia usted. Lo que significa que así es como lo entiendo, al menos en mi mente, y recuerdo: no doy asesoramiento fiscal porque no soy contador público certificado. El dinero fluye hacia esta LLC y tiendo a ver el dinero como agua que fluye hacia este balde de una LLC.
Las cancelaciones salen de la LLC, por lo que podrían ser cenas, viajes, gastos asociados con el negocio, pero de todos modos, a menudo los harías en la vida. Entonces usted y su socio comercial van a cenar o viajan a un área diferente para ver estas propiedades, o asisten a un evento o buscan asesoramiento legal que van a hacer de todos modos, pero ahora pueden cancelarlo. esos ingresos del negocio. Entonces, parte del agua inmediatamente se succiona de ese balde. Lo que queda pasa a ti y sólo pagas impuestos por eso. Entonces si puedes asumir gastos que ya tenías, recuerda que esto no son gastos adicionales, no estamos hablando de comprar un auto que no necesitas o salir a comer a cenas que no son necesarias porque es una escritura. -Fuera, esa es una idea terrible.
Estamos hablando de cosas en las que ya estaba gastando dinero y que puede cancelarlas legalmente de este negocio. Tal vez compre un vehículo o parte del registro de su vehículo o el kilometraje que esté acumulando, se puede deducir de la LLC. Ahora, el resto del dinero que no se dedujo de la cancelación pasa a usted. Eso es lo que te grava. Pero si tiene cierta depreciación en su propio mundo, otras propiedades que ha comprado y es un profesional de bienes raíces, por lo que tiene un estatus de representante, ahora puede proteger los ingresos que recibió de la LLC con parte de eso. depreciación, y ese es el nombre del juego cuando eres un profesional de bienes raíces a tiempo completo. La mala noticia es que siempre hay que estar comprando propiedades, no se puede parar. Pero la buena noticia es que si hace eso y puede utilizar la depreciación adicional, puede reducir significativamente su factura de impuestos.
Digo todo esto para decir si pasa a través de una LLC y luego fluye hacia usted o fluye directamente a su LLC, es una pregunta para su contador público certificado porque no sé cómo estructuraron su situación fiscal. Incluso puede haber una manera en la que el dinero ingrese a una LLC que usted posee al 50/50 con ellos y luego salga de la LLC que posee con ellos, a su LLC o a su propio nombre. Eso es lo que verificaría con el contador público certificado. ¿Cuál es la forma más eficiente de configurar esto? Ahora bien, mis preocupaciones no son sólo los impuestos, que creo que es lo que usted pregunta en cuanto a cómo quiere establecer el negocio, a mí me preocuparía más la relación. Entonces, digamos que ustedes están comprando propiedades y las están poniendo en esta LLC que poseen al 50/50 y luego, mientras usan los recursos de la compañía, encuentran un trato que ponen a su propio nombre o a otro diferente. LLC que su socio. ¿Cómo se van a sentir al respecto?
Si pensaban que estaban haciendo esto juntos, pero luego les llegó un trato de una fuente externa, tal vez no fue a través del embudo que ustedes construyeron. Fue un amigo tuyo o una persona que conociste antes. En tu mente piensas que eso está bien. En su opinión, piensan que el trato debería haberse incluido en lo que usted posee al 50/50. Puede causar tensión en la relación. Entonces podrían hacer lo mismo. Bueno, está bien, si tú vas a hacer eso, yo también lo haré. Y lo siguiente que sabes es que cada uno dirige sus propios negocios por separado, pero al combinar los recursos de la empresa para hacerlo, la relación comienza a deteriorarse. Así que me gustaría que tuvieras una conversación sincera con tu socio sobre lo que vas a hacer cuando se te presenten acuerdos que no creas que deberían ser parte de la empresa, o si todos los acuerdos son va a ser parte de la empresa. Y si es así, ¿qué pasa si uno de ustedes trabaja más duro o tiene más éxito que el otro?
¿Qué vas a hacer si en algún momento te das cuenta de que eres responsable del 80% del éxito de la empresa, pero estás compartiendo las ganancias al 50/50? Entonces, mientras resuelvas todo esto, estás bien, pero tienes cosas más importantes que hacer que simplemente cómo se gravarán los ingresos y se mantendrá el título. Asegúrate de ver el episodio 801 para obtener más consejos sobre este tema.

Altavoz 3:
Hola David, gracias por atender mi pregunta. Amigo, eres increíble. Oye, ¿qué opinas del hacking de lujo? Por contexto, básicamente somos financieramente libres. Yo diría que después de impuestos y todo, tal vez 100, 120 cada año simplemente por ser un agente. Por eso suelo comprar otro truco u otro alquiler. ¿Qué opinas sobre el hacking de lujo? Como somos piratas informáticos domésticos, estamos acostumbrados a cubrirlo todo o casi todo. Así que ahora, con un niño de tres meses, estamos pensando en piratear lujo en un área increíble, escuelas increíbles y todo, y luego pagar dos o tres mil dólares adicionales por mes por eso, incluso con lo que nos dé la otra unidad. No estamos acostumbrados, ¿qué opinas al respecto? Puedo cubrirlo sin problema, pero no sé si estoy siendo demasiado emocional para vivir en un lugar más lujoso porque no vivimos en un mal lugar en absoluto. Sería mejor para las escuelas más adelante, cuando cumpla tres, cuatro o cinco años, lo que sea. Entonces, ¿cuál es tu opinión? Gracias hombre. Nos vemos.

David:
Hola, BrandCo, gracias. Me encanta esta pregunta. Este es el tipo exacto de preguntas que usted debería hacer y el tipo exacto de preguntas que la comunidad de BP quiere escuchar. ¿En qué momento puedo deshacerme de mi culpa FI? ¿Está bien alguna vez gastar dinero en algo? ¿Necesito hacer mi propio jabón, batir mi propia mantequilla, coser mi propia ropa? ¿O está bien gastar entre dos y tres mil dólares al mes para comprar una propiedad que realmente me gusta? Lo llamaste piratería de lujo, pero lo que realmente estás describiendo aquí es piratería de una casa que no cubre el 3,000% de los ingresos. No puedo decirte si está bien o no, aunque me inclino por decirte que sí, está bien porque dijiste que puedes cubrirlo, no hay problema. Te voy a dar una forma diferente de verlo.
Está bien. A la mayoría de las personas que aprenden sobre piratería de casas, que aprenden sobre inversiones en bienes raíces, les enseñan de la manera más simplista posible, de la misma manera que le enseñan a un niño pequeño a andar en triciclo o, si tienes mi edad, a un gran rueda. Esos estaban de moda. Es diferente a andar en bicicleta, pero los fundamentos son similares, pero no le damos una bicicleta a un niño de cinco años para que se caiga. Les damos un triciclo o algo con ruedas de apoyo, para que sea más fácil. Luego, cuando aprenden a andar en bicicleta, hay una transición, pero pensé que se suponía que debía ser así. Lo es cuando tienes cinco años, pero ahora estamos haciendo la transición hacia algunos principios de creación de riqueza con más matices y un poco más complicados. Entonces, comprendamos que la forma en que le han enseñado a considerar los bienes raíces es demasiado simple y tiende a centrarse únicamente en lo que yo llamo flujo de caja natural.
El flujo de caja natural es si simplemente tomas una propiedad y la alquilas, ¿cuál es el ingreso? ¿Cuales son los gastos? ¿Existe alguna diferencia? ¿Es esa diferencia positiva o negativa? Eso es tan simple como la mayoría de las personas aprenden a generar riqueza. Pero ahora que estamos pasando de las damas al ajedrez, le daré una forma un poco más matizada de ver el dinero que debería marcar una gran diferencia a medida que construye su riqueza. La riqueza es una forma de energía que se almacena. Vas a poner energía en el trabajo. Ese trabajo te compensa con la energía que dedicas. La cantidad de tiempo, la cantidad de habilidad, la cantidad de valor que aportaste, todo afecta la cantidad de energía que recibes. Y luego almacenamos esa energía en un dólar y cuando almacenamos la energía en un dólar, lo llamamos ahorro.
Cuando almacenamos la energía en acciones, lo llamamos cartera de acciones. Cuando almacenamos la energía en bienes raíces, la llamamos capital. Pero todo es una forma de almacenamiento de energía y, nuevamente, esto surge del libro Pillars of Wealth: How to Make, Save and Invest Your Money to Achieve Financial Freedom, sobre el cual todos pueden obtener una comprensión mucho más profunda en bigpockets.com/ pilares. Y le recomiendo encarecidamente que lo haga porque cambiará la forma en que ve la creación de riqueza y hará que tenga mucho más sentido. Cuando solo miras el flujo de caja, pasas por alto todas las otras formas en que los lugares donde almacenas tu dinero pueden generar crecimiento. Entonces, cuando pones tu energía en una propiedad y mides el flujo de efectivo que genera, esa es una forma de crecimiento de tu energía, pero no es la única forma en que crece.
Podría mudarse a una propiedad que le ahorre entre dos y $3,000 al mes para no tener ningún gasto de manutención, pero ¿qué pasa si la propiedad no aumenta de valor? No está mal, eso le permite ahorrar entre 24 y 36,000 24 dólares de energía cada año sin tener que pagar la hipoteca. Pero estás diciendo: "Oye, quiero vivir en esta zona y me va a costar entre 36,000 y 24 36,000 dólares de energía vivir este lujo", como te refieres. Pero ¿qué pasa si la propiedad se revaloriza entre XNUMX y XNUMX XNUMX dólares al año? Mencionaste que está en un distrito escolar mucho mejor. Está en una zona mucho mejor. Supongo que esto significa que es más difícil llegar a esos lugares, lo que significa que la oferta es limitada, lo cual siempre es bueno. Cuando la demanda permanece constante o mejora y la oferta se restringe, el valor aumentará.
En este caso, eso significa que el capital aumentará, lo que significa que su energía está creciendo a un ritmo desproporcionado que es positivo para usted. ¿Ves a dónde voy con todo este asunto? Y ni siquiera hemos entrado en el hecho de que los alquileres tienden a aumentar más con el tiempo en las mejores zonas. Así que tendrás que pagar de tu bolsillo, digamos 2,500 dólares al mes. Dividámoslo por la mitad. Bueno, el año que viene puede que sean 2,300 dólares al mes los que desembolséis porque el alquiler subió 200 dólares. El año que viene podrían ser 2,200, luego 2,050, luego 1,850. ¿Ves adónde voy? Cada año que sea propietario de esta propiedad, la cantidad de dinero que tendrá que pagar para vivir en ella disminuirá, lo que generará riqueza a su favor. Al mismo tiempo, en igualdad de condiciones, debería valorarse a un ritmo mucho más alto que las propiedades que se encuentran en áreas con menos demanda, por así decirlo, no tan buenas como los distritos escolares, tal vez la oferta no sea tan restringida, hay No hay tanta demanda para vivir allí.
Cuando comprenda la forma en que fluye la energía dentro de la creación de riqueza, comenzará a reconocer que comprar la propiedad en la que gasta dinero todos los meses podría muy bien llevarle a ganar significativamente más riqueza que comprar la propiedad más barata. Ahora, cuando tienes que tener cuidado con esto es cuando no estás ganando suficiente dinero a través de tu trabajo, de tus ahorros o de tu estrategia de inversión, para cubrir los dos o tres mil dólares que salen al mes. Esta es una idea terrible para su primera propiedad cuando no tiene mucho dinero en efectivo. Cuando la gente está empezando y no tiene mucha energía ni ahorros, nunca les diría que vayan a comprar la propiedad en la que van a gastar $2,500 al mes de su propio dinero. Les diría que compren las áreas donde puedan mantener altos sus ahorros y bajos sus gastos.
Pero ya tienes varias propiedades. Aquí en mis notas parece que tienes 10 inquilinos en cuatro propiedades, que son una combinación de alquileres a largo y mediano plazo. Tienes una cartera sólida. En mi idea de arquitectura de cartera, que menciono en el libro Pillars, hablo de construir una base muy sólida de activos de bajo riesgo y baja recompensa. Una vez que los tenga, puede aumentarlos, lo que sería como sus alquileres a medio plazo. Ahora tienes algunos activos de riesgo medio y recompensa media. Ahora entras en un riesgo elevado, que es de lo que estamos hablando ahora, pero también hay recompensas elevadas. ¿Ves a lo que me refiero? No tienes que elegir entre equidad o flujo de caja entre grandes ganancias o jugadas aburridas. Puedes acumular suficientes jugadas aburridas que te cubrirán en caso de que algo salga mal con la gran ganancia, y luego podrás perseguir las grandes ganancias, que serán las que generarán una gran riqueza para ti en el futuro.
Así que no te sientas mal mientras estés financieramente seguro al poder poner a tu familia en una casa en la que te guste vivir, especialmente cuando todavía puedes remodelar la casa y gastar solo 2,500 dólares en lugar de 5,000 o 6,000 dólares al mes, que es lo que van a tener que pagar todos tus vecinos. Gran movimiento. Felicitaciones por lo que está haciendo y felicitaciones por ser el modelo de cómo debería ser un inversionista inmobiliario. Usted construye riqueza a través de bienes raíces para poder tener una vida mejor. Gracias por la pregunta y déjame saber en los comentarios de YouTube si quieres que aborde algo más.
Muy bien, gracias a todos por enviar sus preguntas. Literalmente no podríamos tener el programa sin las increíbles preguntas que todos ustedes envían, así que gracias por hacerlo. Si estás escuchando esto y quieres enviar tu pregunta, seguro que me gustaría verla. Dirígete a bigpockets.com/david donde puedes subir tu video o dejar tu pregunta escrita allí y, con suerte, podrás aparecer en un episodio de Seeing Greene y ayudar a mucha gente mientras recibes el consejo que estás buscando.
Además, asegúrate de darle me gusta, comentar y suscribirte al canal. Si estás viendo esto en YouTube, verás la inquietud constante que hago en la silla cuando intento hablar y pensar al mismo tiempo. Y si no estás escuchando esto en YouTube, si lo estás escuchando en Apple Podcasts o Spotify o Stitcher o en cualquier otro lugar, por favor danos una reseña de cinco estrellas para que otras personas puedan encontrar este canal y podamos hacer es aún mejor. Muy bien, analicemos algunos de los comentarios de YouTube de los episodios 777 y 789 y veamos lo que están diciendo.
Louis Vargas 7644 dice: “Soy un nuevo inversionista que comienza en Connecticut con mis tres primeras familias. Un día estaré en tu programa para compartir mi historia. Aprecio todas las gemas”. Gracias Louis, y para todos los que están escuchando esto y no saben lo que es una familia de tres, eso significa que no viven en la costa este porque en la costa este, así es literalmente como se refieren a un triplex. Una familia de cuatro es un cuádruple y una familia de dos es, como habrás adivinado, un dúplex. Un poco de trivia sobre bienes raíces para usted.
De qué vender en Amazon. “No voy a dedicarme al sector inmobiliario, al menos no en el corto plazo, pero miro tus videos de YouTube con regularidad porque me encanta cómo les brindas a tus espectadores expectativas realistas en términos de la cantidad de trabajo, dedicación y perseverancia que se necesita para lograrlo. tener éxito en cualquier cosa. Creo que muchas personas se preguntan si los creadores de contenido realmente practican lo que predican y no tienen miedo de decirnos la verdad sobre lo difícil y competitivo que es el sector inmobiliario e incluso cuánto tiempo lleva alcanzar el éxito. Para mí, esa es la prueba de que se gana dinero haciendo negocios y no solo vendiendo un curso lleno de quimeras para personas que buscan una ruta fácil. De hecho, ni siquiera creas contenido para personas que no están dispuestas a hacer el trabajo necesario que es inevitable. Realmente te respeto y te agradezco por eso”. Bueno, desearía saber tu nombre real, qué vender en Amazon, pero gracias. Ese es probablemente el mayor cumplido que puedas recibir.
Para aquellos de ustedes que escuchan, hay absolutamente una diferencia entre las personas que tratan de exagerarles y venderles el sueño porque quieren que gasten su dinero en su curso, versus las personas que están ganando dinero a través del sueño, que ustedes Por lo general, no lo retrato como un sueño. Es un trabajo duro, como todo lo demás es un trabajo duro, y en BiggerPockets vamos a ser francos con usted y se lo haremos saber. Pero eso no significa que no debas hacerlo porque las mejores cosas de la vida llegan después de un arduo trabajo.
Del Papa de Cholos. Ese es un nombre bastante divertido. “Sigue siendo la camisa más limpia entre los trapos sucios. David, 2023 palabras para vivir, excelente consejo rápido”. Sí, eso es bienes raíces. No es tan bueno como era pero sigue siendo mejor que todo lo demás. La camisa más limpia entre la pila de ropa sucia.
CBR de 2004, creo que es una motocicleta. Tendré que hacerlo con mi personal de producción, pero creo que una CBR es una Honda. ¿Qué opinan, jueces? Los jueces confirman que tenía razón. No sé cuántos CC son estos. Entonces, Honda o CBR 2004, déjame saber en los comentarios si estás usando una CBR de 600 cc o una 1,000, todos tenemos que saberlo.
Ahora tu comentario fue: “Otro gran espectáculo. Gracias por toda la gran orientación. Me gustaría corregirte en tu comentario sobre Cali. Nací y crecí en California y definitivamente la llamo Cali como muchos otros. Una vez más, esa podría ser mi educación en East Bay y escuchar música hip hop de la costa oeste desde los años 90, todo es cuestión de perspectiva”. Bien, este es un buen comentario, veo por qué mi productor lo eligió. Solo me queda decir, no sé si te creo, el rap es el único lugar donde escuchas a alguien hablar de Cali y siempre son raperos que no son de Cali. Extraordinariamente grande. regresará a Cali Cali, pero no escucho a mucha otra gente decirlo a menos que sea alguien como Tupac quien esté haciendo música que será escuchada por personas que de hecho no están en California.
Entonces no estoy seguro. De hecho, hagamos de esto una encuesta. Audiencia, mientras escuchas esto, si vives en California, en primer lugar, necesitas saber quién soy y debemos conectarnos porque yo también estoy aquí, pero en segundo lugar, házmelo saber en los comentarios. ¿Lo llamas Cali viviendo en California o es algo que la gente fuera de California tiende a decir sobre Cali? Para mí, la prueba de fuego, si alguien es de California, definitivamente dice hella y probablemente no diga Cali, pero podría estar equivocado. Seré la primera persona en admitir que no sé nada. Entonces, déjame saber, dices hella y dices Cali si eres de California, llevemos esto a las masas.
Muy bien, volveremos al programa en un segundo. Antes de hacerlo, tengo una reseña rápida de Apple del episodio 789 de Seeing Greene, que uno de ustedes, personas increíbles, nos dejó. Esto está etiquetado y brinda consejos no inmobiliarios al equipo. “David, tú eres el hombre. No hay mejor cosa que hacer por ese joven que decirle que necesita trabajar duro y ser un ejemplo para sus hermanos. La vida no se trata de cuántas puertas tienes o cuánto dinero quieres, se trata de ser un buen ejemplo a seguir para los demás. Y toda esa familia necesita tener a alguien a quien seguir como modelo cuando sus padres ya no están. Tú, Rob y BiggerPockets habéis hecho que nuestras vidas cambien y han hecho que ir a trabajar sea divertido porque podemos escuchar tu podcast. Que Dios continúe bendiciendo a usted también y a BiggerPockets”. De Tom a través de la sección de revisión de Apple Podcast. T.
Om, realmente lo aprecio y recuerdo este episodio. Teníamos un joven que creo que sus padres habían fallecido no hace mucho. Él vivía con un miembro de su familia, posiblemente sus abuelos, tenía dos hermanos menores que me preguntaban: “Oye, necesito ganar dinero, mi familia me necesita. ¿Qué puedo hacer para ganar dinero en el sector inmobiliario? Creo que estaba haciendo algún tipo de comercio diario o tal vez algún comercio de criptomonedas. Y su corazón estaba en un lugar hermoso, mientras asumía la responsabilidad de liderar a sus hermanos menores, que es exactamente lo que me encanta ver, pero su cabeza no estaba del todo ahí. Su cabeza seguía pensando, ¿cómo puedo ganar dinero rápido en el sector inmobiliario? Y muchachos, si hay una manera de asegurarse de perder dinero en bienes raíces, es intentar ganar dinero rápido en bienes raíces.
Puede suceder, pero esta clase de activos no está diseñada para ganar dinero rápido. Está diseñado para, literalmente, generar riqueza lentamente. Si nos fijamos en la forma en que funcionan los cronogramas de amortización, donde los grados más altos de pagos se destinan al capital y no a los intereses a lo largo del tiempo, vemos que se trata de una clase de activo altamente sensible a la inflación, lo que significa que con el tiempo los valores suben y los alquileres suben, y usted Fíjate en que podemos conseguir hipotecas a tipo fijo repartidas en 30 años para que tus gastos no aumenten. Empieza a tener sentido que la arquitectura literal de los bienes raíces esté diseñada para ser algo que tenga más sentido a medida que se genera riqueza lentamente.
Entonces, si está siendo absorbido por algún programa con el que cree que puede ganar dinero rápido en bienes raíces, no le diré que es una estafa garantizada, pero sería muy, muy cauteloso porque no es así como lo hacen las personas que conozco. construyeron su riqueza en bienes raíces y la hicieron. Así lo hizo la gente que conozco que perdió su dinero en bienes raíces. Así que gracias Tom por reconocer eso y al joven, no recuerdo tu nombre, que está tratando de hacer esto por tus hermanos. Si estás escuchando esto, mi corazón está contigo, mis pensamientos están contigo, mi voluntad está contigo. Me encantaría verte hacerlo. Concéntrate al 100% en ser la mejor persona que puedas ser, aportando el mayor valor posible al lugar de trabajo. Preséntese todos los días en el trabajo como si fuera el último día de pruebas y no quiera que lo corten y tendrá éxito.
Muy bien, nuestra siguiente pregunta proviene de Whitney en Europa del Este. Veamos qué tiene que decir Whitney Shea.

Whitney:
Hola David, mi nombre es Whitney y espero que puedas ayudarme. Somos una familia militar en servicio activo. Mi marido ha estado en la Infantería de Marina durante 27 años. Todavía nos estamos fortaleciendo, pero tal vez nos acerquemos al camino de la jubilación en los próximos años. Nos convertimos en propietarios accidentales porque estábamos al revés en nuestras casas cuando tuvimos que cambiar de lugar de destino. Así que resultó ser una bendición disfrazada porque tenemos una casa en Carolina del Sur y también tenemos una casa en Florida y ambas están pagadas. Ambos están alquilados. Y por eso nuevamente estamos muy agradecidos de tener ese flujo de caja. Al mismo tiempo, actualmente vivimos, estamos estacionados en Europa del Este y dentro de unos meses regresaremos a los Estados Unidos, a Arizona.
Entonces, dicho todo eso, todos esos antecedentes, también tenemos un hijo que se dirige a la universidad. Y hay muchos pequeños detalles, pero realmente estamos en una encrucijada en la que escuchamos a otras personas decir: "Oh, deberían vender sus casas debido a la forma en que está el mercado". Somos más bien personas que compran y retienen, pensando de esa manera. Por eso, nos encantaría conocer su posición, su perspectiva y su proceso de pensamiento sobre los mejores próximos pasos para esta familia del Cuerpo de Marines. Muchas gracias.

David:
Muy bien, gracias por eso, Whitney. Hombre, me encantan los problemas como este porque no importa la dirección que tomemos, estás en un lugar positivo. Así que tiene propiedades amortizadas en Carolina del Sur y Florida y está comenzando a construir una casa en Tucson, Arizona, que es relativamente asequible para Arizona. Estás en un lugar realmente fuerte. No sé si estoy de acuerdo con la gente que dice vender sus casas porque se avecina una caída del mercado. Odio decir esto porque nunca se sabe, mañana podría haber una caída del mercado y entonces todos vendrán a por mí con horcas al pantano, tratando de hacer que Greene sea como Shrek. ¿No había algo en Shrek en el que todos lo perseguían hasta el pantano y él decía: "Sal de mi pantano"? Odiaría que ustedes vinieran detrás de mí de esa manera.
Solo lo compartiré. Mostraré mi trabajo. Te diré cómo llegué a la conclusión. No creo que sea probable que veamos una caída en el sector inmobiliario. De hecho, creo que si vemos una crisis económica, el sector inmobiliario podría caer. Creo que bajaría mucho menos comparado con todo lo demás. De hecho, creo que si vemos que las clases de activos se ven afectadas, el sector inmobiliario probablemente sería el último en desaparecer. Y eso no es porque sea un jonrón para el sector inmobiliario. Es porque creo que los fundamentos de la oferta y la demanda de bienes raíces en este momento son increíblemente sólidos y lo hemos visto con la resiliencia del mercado. Las tasas de interés de las hipotecas siguen subiendo y subiendo. Hemos visto cómo el espacio comercial empieza a verse afectado. Hay mucha gente, y esto es, no sé una manera agradable de decirlo, muchos operadores que hicieron un buen trabajo.
Aumentaron el NOI de sus propiedades, lo administraron lo mejor que pudieron, pero las tasas de capitalización se expandieron más rápido de lo que el mercado podía seguir porque simplemente aumentaron las tasas de interés muy rápido y de manera tan repentina, y muchos de esos operadores van a perder dinero en sus activos o perder sus activos, vea lo que hice allí, en total. Es un problema. Y, sin embargo, el espacio residencial, a pesar de todo esto, ha sido muy resistente. Los valores de las propiedades no se han desplomado. En algunos lugares han bajado un poco, como mencionaste en Arizona. Ese mercado de Phoenix, el mercado de Las Vegas, han bajado un poco, pero eso se debe a que estaban subiendo muy rápido. Es relativamente muy fuerte en comparación con todo lo demás. Creo que sería mucho más probable que el mercado de valores se viera afectado además del sector inmobiliario. Así que no escucharía a la gente que dice que venda sus casas, especialmente porque ya están pagadas.
Sus casas están amortizadas, no importa si pierden valor una tonelada. Y recuerda, si vas a venderlos, probablemente tengas que comprar algo más y la gente siempre se olvida de esto. Si vendes caro, tienes que comprar caro. Si vendes barato, tienes que comprar barato. Es muy difícil obtener lo mejor de ambos mundos a menos que esté vendiendo en un mercado y en otro, en cuyo caso probablemente debería leer Inversión inmobiliaria a larga distancia, donde detallo las estrategias y sistemas que necesita para hacerlo bien. Pero incluso entonces suele ser más o menos lo mismo. No se puede ganar vendiendo caro y luego comprando barato; es increíblemente difícil lograrlo. Entonces, cuando tus amigos te dicen que vendas, yo les digo, bueno, ¿dónde vas a poner el dinero? Vas a tener un montón de impuestos, un montón de comisiones, un montón de costos de cierre, un montón de dolores de cabeza, un montón de costos de preparación para aprovechar al máximo la casa.
Entonces, si tienes una venta exitosa, ¿dónde pondrás el dinero? Probablemente tendrá que volver a colocarlo en bienes raíces, ahora tal vez tenga que hacer un intercambio 1031. Simplemente estás complicando tu vida para no obtener una ganancia tan grande. Así que no sé si hay algo malo, Whitney, en simplemente aguantar. Estás en una muy buena posición. Cuando juego al póquer, lo que ocurre aproximadamente una vez cada cuatro años, no tengo idea de cómo me va tan bien en el póquer. De hecho, les voy a contar mi estrategia para que si alguien alguna vez juega conmigo, ahora sepa cómo vencerme. Pero lo que normalmente hago es intentar ganar un par de manos antes y conseguir una gran pila de fichas y luego simplemente retiro todas las manos que son mortales. Y probablemente no debería admitir esto en línea, pero eso es lo que hago y tiendo a terminar en la mesa de ganadores casi cada vez que juego.
Estás en esa posición ahora mismo. Tienes una gran pila de fichas. No hay ninguna razón para hacer un movimiento. No es necesario que se apresure a hacer nada. No dejes que la presión de la gente en las reuniones o yo tenga tantas puertas y tú no tengas tantas puertas o yo tenga tantas unidades, todas las cosas en las que la gente se mete no importan. Esa es su carrera y es posible que ni siquiera estén corriendo su carrera. Es posible que simplemente estén tratando de obtener importancia y atención de las personas en estas reuniones porque son inseguros. Tu carrera tiene que ver con tu familia. Estás en una gran posición. Tienes mucho capital acumulado en estas propiedades. No es necesario moverlo. Si vas a hacer algo, hagamos algunas pequeñas apuestas seguras.
Cuando juego al póquer y tengo una gran cantidad de fichas, solo jugaré las mejores manos y no me esforzaré demasiado. Jugaré las manos que son geniales y si las cartas salen y mi mano no se vuelve tan buena, simplemente me retiro. Sufrí una pequeña pérdida. O si gano, será solo en una mano monstruosa a menos que todos los demás simplemente se retiren. Realmente creo que esa estrategia funciona para usted y su familia aquí. Construye tu casa en Tucson. Probablemente estés construyendo una casa que te guste. La próxima propiedad a la que entre, tal vez construya otra, pero sea cual sea, asegúrese de que tenga más de una unidad. Intente comprar algo con al menos tres unidades, de modo que tenga varias unidades que pueda alquilar en la misma propiedad, lo que reduce significativamente su riesgo y aumenta lentamente su flujo de caja. Los golpes de base son todo lo que necesitas. Incluso simplemente dar una caminata para llegar a la base está bien cuando tienes una gran ventaja como la tuya.
No corras grandes riesgos. No hagas grandes movimientos. No intentes lanzar la bomba larga aquí, si estamos usando una analogía del fútbol, ​​y el riesgo y la intercepción, simplemente sigue corriendo el balón de una manera aburrida. Continúe haciendo movimientos aburridos y durante los próximos 10 a 15 años habrá acumulado bienes raíces, con suerte en las mejores áreas que pueda conseguir, a ustedes les irá muy bien y nunca tendrán preocupaciones financieras, y eso es una gran victoria.
Muy bien, nuestra siguiente pregunta proviene de Amanda Lane en Florida. Amanda dice: “Tengo 30 años, he sido ayudante del sheriff durante 10 años y compré una casa cuando tenía 21 años, no tengo hijos, y ahora estoy vendiendo una casa. De manera conservadora obtendré 200,000 dólares, lo que para mí es como ganarme la lotería. Regresaré a Chattanooga, Tennessee y tengo algunas opciones dúplex en mente. Quiero hacer esto lo más inteligentemente posible por razones obvias”. Amanda, tu vida hasta ahora suena sospechosamente a una canción country. Trabaja como ayudante del sheriff, no tiene hijos, vendió su casa en Florida. Regresarás a tu ciudad natal en Chattanooga, Tennessee. Tienes un par de opciones en mente. Sigamos aquí.
“Siento que tengo una comprensión razonable de los primeros pasos básicos o de lo que creo que debería hacer con una suma sustancial de efectivo. Pero dentro de 20 años yo podría desear poder volver a este mismo momento y hacerlo de manera más inteligente. Entonces, si pretendo que estamos atrás en el tiempo ahora, como si estuviera viviendo 20 años en el futuro, mirando hacia atrás, ¿cómo puedo encaminar mejor mi plan o con quién puedo conectarme para explicar las respuestas a preguntas que no tengo? ?” Bueno, si me hubieras dado algunas de esas preguntas, las estaría respondiendo ahora. Siempre puedes enviarme un mensaje de texto y podríamos intentar programar una consulta o algo así para ti. Pero no sé si hay mucha gente a la que puedas acudir y decirle: "Esto es lo que creo que deberías hacer".
Realmente necesitas una persona que haya hecho esto antes, y es por eso que entiendo que te estás acercando a mí porque yo sí, que entiende no solo tu tolerancia al riesgo y no solo tus opciones, sino también tus habilidades. La gente lo olvida. Hay ciertas partes del sector inmobiliario en las que sería bueno y otras en las que no soy bueno, y viceversa para otras personas. Realmente quieres construir una estrategia en torno a las habilidades que estás aportando al juego. Ahora, como no tengo suficientes detalles para responder a tu pregunta como me gustaría, déjame darte algunos consejos prácticos que creo funcionarán para todos los que me escuchen. Si estás en una buena posición, tienes $200,000 ahorrados, no hagas ningún movimiento en un mercado como este que no sea terrible, pero definitivamente no es el mercado que hemos tenido en la última década, donde simplemente estaban imprimiendo dinero como caramelos de un dispensador de Pez, y era muy probable que el sector inmobiliario siguiera subiendo, y así fue. Se mas cuidadoso.
No hay nada de malo en mantenerse libre de deudas en este momento, incluso si su riqueza no está creciendo explosivamente, no necesita grandes ganancias en un mercado como este. Lo que quieres evitar son grandes pérdidas. Considere la posibilidad de piratear una casa. Una vez más, me encanta la estrategia de piratear casas cada año. Entras en los mejores vecindarios, pones la menor cantidad de dinero y obtienes mejores tasas de interés. No te apresures ni vayas demasiado rápido hacia donde se cometen los errores. Puede agregar valor a la propiedad lentamente mientras viva allí. Puede hacerlo alquilando las habitaciones, agregando unidades y rematando los metros cuadrados que no se desarrollaron. Hay tantas opciones que tienes y puedes hacerlo con un 5% de pago inicial. Me encanta esto. De verdad, si acabas de hacer eso, Amanda, acabas de comprar una nueva casa por casa, te mudas allí, en 10 años esa primera casa que compraste aumentará mucho, especialmente si estás comprando en Chattanooga, que es Uno de los mercados en el que creo que probablemente veremos una apreciación significativa durante la próxima década.
Y luego la casa que compraste el segundo año tendrá nueve años de apreciación. La casa que compraste el tercero, siete años. A esos cinco primeros les irá muy bien dentro de 10 años. Ahora bien, si va a 20 años en el futuro, imagínese si solo comprara una casa al año, eso es todo, con un 5% de pago inicial, sin un gran riesgo. Dentro de 20 años tendrás 20 casas, tendrás una acumulación de 20 años de aumentos de alquiler, de aumento de valor, de ahorro continuo de dinero porque nunca tuviste que pagar hipotecas. Estás en una posición en la que es posible que nunca más tengas que preocuparte por el dinero. No se apresure a competir con otras personas. No crea que tiene que comprar siete propiedades, desarrollar estos lotes y hacer algo enorme. Si está aburrido de su vida y no es muy hábil con el sector inmobiliario, no sienta la presión de salir de sus esquís y hacer más de lo necesario.
Eres una de esas personas, como la última pregunta que respondimos, que se encuentra en una posición financiera realmente sólida. Úsalo a tu favor. Cuando te estás quedando sin fichas en el póquer, debes apostar todo cada vez que consigas una mano medianamente decente. Hay algunas personas en la vida que se encuentran en una situación realmente difícil. Odian su trabajo, deben mucha manutención de sus hijos y les resulta difícil llegar a fin de mes. Esas personas probablemente necesiten iniciar un negocio, convertirse en empresarios y trabajar 80 horas a la semana. Tienen que hacer algo drástico para salir de la situación en la que se encuentran, pero ese no eres tú. Así que disfrute de lo que ha ganado, disfrute de algunos de los frutos de su trabajo, tome decisiones financieras inteligentes y sensatas, continúe jugando a la defensiva, continúe evitando el cambio de estilo de vida. Pon tu dinero en propiedades que a largo plazo se revalorizarán y no te causarán dolores de cabeza y haz tu propia carrera.
Ahora, digamos que usted quiere hacer algunos movimientos más importantes en el espacio inmobiliario y es por eso que se está acercando, porque quiere estar más involucrado. Mi consejo en ese caso es encontrar una persona que haya realizado una cantidad significativa de transacciones. Podrían ser cambios, podrían ser propiedades multifamiliares comerciales que compraron, pero definitivamente alguien que tenga algo de experiencia en su haber. Y tal vez traigas parte de ese dinero que hiciste a un acuerdo que hagas con ellos. Eso no solo disminuye el riesgo de perder el dinero del trato porque tienen experiencia, sino que también aumenta la probabilidad de que te enseñen algo que pueda captarte y entusiasmarte y que puedas seguir ese camino y perseguirlo. que terminan con su propia carrera de inversión inmobiliaria. Preferiría verte hacer eso que conectarte con otro novato realmente emocionado que no ha hecho nada y luego simplemente cerrar los ojos y esperar lo mejor.
Y esa fue nuestra última pregunta. ¿Qué piensan ustedes? ¿Fue este un buen espectáculo? ¿Te gusta escuchar este consejo? ¿Le gusta mantenerse actualizado con la información que aparece en el mercado porque cambia muy rápido? ¿Hubo algo que desearías que hubiera dicho o que me hubieran preguntado y que nunca se mencionó? Bueno, buenas noticias, si no respondí las preguntas que tenías, siempre puedes hacerlas tú mismo, bigpockets.com/david. Siéntete libre de compartir esa URL con alguien más si eres tímido, pero ellos no lo son. Y además, recuerda que leemos los comentarios de YouTube. Así que entra, déjame un comentario, cuéntame qué te pareció el programa. Es posible que lo leamos en un episodio futuro, pero incluso si no lo hacemos, definitivamente lo veremos e incorporaremos la información al programa.
Los amo chicos. Puedes seguirme en David Greene 24 en todas las redes sociales, o puedes ir a davidgreene24.com y ver lo que estoy pasando. Ayudo a personas como usted todos los días a intentar aumentar su patrimonio y administrar responsablemente las finanzas que están bajo su control. Me encantaría verlos seguir haciéndolo mejor cada día que el día anterior. Y me encanta la perspectiva de cómo será esto dentro de 20 o 30 años, en lugar de cómo será mañana. Si tienes un minuto, mira otro video de BiggerPockets y si no, nos vemos en el próximo episodio de Seeing Greene.