Ver a Greene: subcontratación, jubilación con bienes raíces e inversión en la universidad

David:
Este es el programa 714 de BiggerPockets Podcast. La mayoría de las personas en la universidad no lo ven como un momento para ganar dinero. Lo ven como un tiempo para divertirse y tiempo para crecer. Puedes hacer todas esas cosas y aun así ganar dinero, hombre. Por lo tanto, lo impulsaría a encontrar un trabajo en el que pueda ganar más y luego conseguir que sus padres u otra persona que conozca firmen un préstamo con usted para comprar una propiedad de alquiler, preferiblemente alguien con algo de experiencia en la inversión en bienes raíces. Ellos pueden respaldar ese trato y asegurarse de que funcione para usted. Me gusta más que comprar una casa que otra persona tiene en este momento con inquilinos muy probablemente problemáticos y tener su primera experiencia como inversionista de bienes raíces en un escenario como ese.

David:
¿Que tal estáis todos? Este es David Greene, el presentador de Seeing Greene. ¿No es irónico que lo llamemos Seeing Greene, pero mi apellido también es Seeing Greene? ¿Cuáles son las probabilidades de que termine presentando un programa que tiene el mismo nombre que mi apellido? loco, ¿verdad? Habríamos hecho esto hace años, pero no pudimos pensar en un nombre. En el episodio de hoy, si no ha escuchado uno antes, tomaré preguntas y comentarios de usted, nuestra base de oyentes, y los responderé para que todos los escuchen. Se trata de los detalles específicos de creación de riqueza de bienes raíces, cómo comenzar su viaje, cómo terminar su viaje. Tenemos un poco de todo y tenemos un gran espectáculo para ti hoy.

David:
En el programa de hoy, aprenderá cuándo puede controlar sus finanzas y si debe usar un HELOC o continuar ahorrando dinero para expandir su cartera. Dónde encontrar propiedades fuera del mercado que no son listados sino propiedades que otras personas no están mirando o viendo, y cuándo debe comenzar a aprovechar la ayuda de un asistente, así como la mejor manera de hacerlo.

David:
Tenemos preguntas de personas en la universidad que aún no han comprado su primera casa y personas que se acercan a la jubilación y tratan de averiguar cuál es el mejor tipo de clase de activos para ellos en su momento de la vida. Este es un episodio increíble que me lo pasé muy bien. Sé que te va a gustar escuchar. Así que abróchate el cinturón y comencemos.

David:
Antes de que lo hagamos, la inmersión rápida de hoy es ¿cuál es su GPA? Has escuchado nuestros objetivos y has conocido a nuestros aprendices para el comienzo de 2023. Bueno, ¿cuál es tu objetivo? ¿Puede implementar un plan claro y puede tomar medidas sobre ese plan para hacer que 2023 sea diferente y mejor de lo que fue 2022? Recuerda, la vida no mejora por casualidad, mejora por elección. Muy bien, vayamos a la primera pregunta de hoy.

Ahmed:
Hola David. Gracias por invitarme. La razón por la que me comunico es porque estoy en una encrucijada. Trabajo a tiempo completo como bombero y tengo un negocio de entrenamiento personal. También soy dueño de una casa de dos familias que está totalmente alquilada. La razón por la que estoy en una encrucijada es porque siento que con la cantidad de tiempo que dedico al entrenamiento personal y la cantidad de ingresos que genera, tal vez no valga la pena mi tiempo y tal vez podría ganar más dinero en otro lugar. Tengo un conocimiento bastante sólido del mercado inmobiliario aquí en Boston. Sin embargo, no tengo ningún deseo de ser un agente de bienes raíces.

Ahmed:
Trabajé con muchos trabajadores, comerciantes, contratistas aquí en el departamento de bomberos. Entonces, una idea que tuve fue asociarme con uno de ellos para iniciar una empresa constructora, que luego usaría el capital de eso, lo volvería a invertir en bienes raíces y también integraría los bienes raíces con la empresa constructora con la compra y reparación. más hogares. No sé si eso es una buena idea. No conozco a nadie que lo haya hecho, pero sé que tengo que hacer algo. Sé que siempre dices que los bienes raíces son un juego lento para hacerse rico, pero todavía no siento que esté usando mi tiempo sabiamente y que podría estar usándolo mejor. Muchas gracias.

David:
Daniel, me encanta la pregunta. Supongo que tu acento es de Boston, algo de esa zona. Sin embargo, no estoy seguro, pero eso es lo que supongo y también gracias por su servicio como socorrista. Hay muchas cosas que me gustan de tu historia. Voy a saltar a eso ahora mismo. Eres un estafador. me encanta eso No eres un soñador. No estás sentado aquí como, "Voy a dejar mi trabajo y solo voy a hacer algo y espero que funcione". Estás trabajando en este trabajo. Es un trabajo difícil. Cualquiera que trabaje como bombero, socorrista de cualquier forma, tiene policía, tiene paramédicos, tiene grados menores de paramédicos, tiene grados más altos, esas personas tienen mucha política , tienen que entender y probar los procedimientos que tienen que pasar, tienen que memorizarlos y realmente tienen que realizarlos. No pueden simplemente presentarse en el trabajo y no hacer nada en su mayor parte.

David:
Hay mucho talento en ese grupo y esa es una de las razones por las que tengo un corazón para los socorristas: pueden hacer más que lo que están haciendo y algunos de ellos quieren eso. Así que entremos en su escenario específico real aquí. Estás trabajando como bombero. Estás ganando algo de dinero adicional como entrenador personal. No creo que el entrenamiento personal sea un negocio en el que te metes porque quieres ganar dinero. Eso es algo que haces porque te apasiona. Así que esto no es llamar a los entrenadores personales.

David:
Cumplen un propósito increíblemente noble, especialmente los que no están entrenando con las personas aficionadas, están entrenando con las personas que están terriblemente enfermas y fuera de forma y necesitan a alguien que tenga el don y la habilidad de alentar y una actitud positiva y responsabilidad para ayudarlos a ponerse en forma.

David:
Esas personas están salvando y extendiendo vidas a su manera, tal como lo hace un socorrista. No estamos hablando de eso. Estamos hablando de que si tu objetivo es ganar dinero, ese no es un negocio para estar. Vas a mejorar. Te vas a poner infeliz. No lo vas a disfrutar. Me gusta su idea de iniciar una empresa de construcción y probablemente me gustaría darle algunos consejos sobre una forma práctica de hacerlo.

David:
Por lo tanto, se integrará muy bien con su propio negocio de inversión en bienes raíces. También será una forma más fácil de ganar dinero y con los antecedentes que tiene, específicamente una base de datos de personas que lo conocen, le agradan y confían en usted con las que trabaja en el departamento de bomberos y otros departamentos de bomberos, obtiene algo de credibilidad. Quieres ser el tipo que la gente dice: “Oye, te escucho hablar sobre querer remodelar tu cocina. Tienes que golpear a mi chico, Ahmad. Él lo hará por ti. Él nos cuida”. Hay una manera de hacer negocios de inmediato en ese negocio.

David:
No sé si me gustaría empezar con la construcción. Cuando pienso en construcción, pienso en contratista y luego pienso en licencias y bonos, y seguros, y mucho trabajo que tendrá que hacer por adelantado antes de generar algún tipo de ingreso. Así que no sé si eso es lo que querías decir con construcción, pero eso es lo que estaba pensando. Estoy pensando más en que comienzas una forma de servicio de personal de mantenimiento, para que arregles las cosas que se rompen. Trabajas como suelo. Eso es grande. Los pisos y la pintura pueden generarle algunos negocios de inmediato.

David:
Tal vez encuentre algunas personas que tengan algo de experiencia con paneles de yeso, con yeso, con carpintería para que puedan reparar la podredumbre seca que está afuera. Un poco de carpintería. Nada enorme. Un poco de plomería, para que pueda reemplazar los lavabos, puede reemplazar los inodoros. Cosas cosméticas. Quieres ser el tipo que puede entrar y decir: "Oye, tienen una oferta en Lowe's o Home Depot o en línea". Mira este grifo. Puedo tener esto instalado. Te puedo conseguir seis de ellos por este precio. Y dicen, “wow, eso es genial. Sí, haz eso.

David:
Y luego solo tiene que aumentar su mano de obra, agregar eso al costo de los materiales. Boom, tienes una oferta que puedes establecer para alguien. Es muy fácil y podría generar ingresos antes de invertir mucho tiempo, capital o energía en el negocio. Si sigue la ruta del contratista, está invirtiendo una gran cantidad de trabajo, tiempo y energía en este esfuerzo antes de ver un dólar. Así que no me gusta eso. Comience con la ruta del personal de mantenimiento. Poco a poco, vea qué tipo de oportunidades comerciales obtiene y luego busque especialistas que pueda traer para ayudarlo con ese tipo de trabajo.

David:
Eventualmente, harás contactos de techado. Conseguirás fontaneros. Obtendrá paisajistas. Creo que si eres bueno en eso, quiero decir, si fuera a empezar de nuevo, probablemente iría por ese camino en lugar de ser un agente de bienes raíces porque hay una gran necesidad de personas que puedan hacer construcción. Usted podría agregar tanto valor a una propiedad oa la vida de una persona si puede venir y hacer un buen trabajo confiable y realmente hacer las cosas a tiempo.

David:
Así que me encanta esa idea, especialmente si eres manitas. Imaginando que tienes algún grado de aptitud mecánica. Si estás trabajando como bombero en este momento, probablemente tengas que aprender a reparar cosas, arreglar cosas, armar cosas, manipular el equipo que estás usando. Probablemente se traducirá muy bien en el negocio de la construcción y necesitamos personas en ese negocio que sean buenas personas. Así que sí hombre, estoy completamente detrás de ti. Obtuviste el sello de aprobación Seeing Greene. Me encantaría verte seguir adelante con eso y luego decirnos cómo te va.

David:
Muy bien, nuestra siguiente pregunta es de Freda, quien ha vivido en Nueva York durante los últimos 25 años y acaba de mudarse a Las Vegas a principios de este año. Freda dice: “Como novata en la inversión inmobiliaria, realmente no puedo encontrar un rendimiento positivo de efectivo en efectivo para un alquiler a largo plazo en Las Vegas. ¿Debo pasar a otro mercado o debo esperar a que baje el precio en Las Vegas para ganar algo de experiencia antes de pasar a un nuevo mercado?” Esta es una buena pregunta, Freda. Creo que todo el mundo está preguntando lo mismo.

David:
No puedo encontrar devoluciones de efectivo en ningún lado. La pregunta solía ser ¿dónde obtengo la mayor rentabilidad en efectivo? Ahora la pregunta es ¿puedo obtener una devolución en efectivo? Y esto lleva a la gente a invertir en los peores mercados que todavía muestran algún tipo de rendimiento de efectivo sobre efectivo, al menos en teoría, y luego a menudo no funcionan. Probablemente tendrá dificultades en un mercado tan activo como el de Las Vegas. Cualquier mercado al que se muda mucha gente, la gente quiere vivir.

David:
No solo está compitiendo con los inversores, está compitiendo con los propietarios habituales. Así que solía ser que sólo los propietarios de viviendas comprarían un triplex, pero ahora la gente es inteligente y han sido educados, y escucharon cosas como esta y se dieron cuenta, “No soy un inversionista. Quiero una residencia principal. Pero no quiero pagar tres grandes al mes. Voy a comprar ese triplex. Voy a alquilar las otras dos unidades y solo voy a pagar 500 al mes y solo voy a pagar 700 al mes en lugar de 3,000”.

David:
Ahora, usted está compitiendo con la persona que solía ir a comprar una casa para vivir y está dispuesta a pagar más que usted porque solo sale de su bolsillo $700 en lugar de 3,000, lo que significa que estás ganando 2,300 al mes y lo estás viendo como, "Hombre, solo voy a ganar cien dólares al mes o no voy a ganar dólares al mes en mi inversión". Están en una situación ventajosa en comparación con usted. Ellos tienen influencia en esta negociación y en cualquier mercado al que la gente se esté mudando, esté compitiendo con un comprador de residencia principal, tendrá este problema.

David:
Así que esto no es solo para ti, es para todos los que escuchan y están frustrados. A menudo trata de obtener flujo de efectivo en un mercado en el que compite con los propietarios de viviendas regulares y ellos siempre lo vencerán porque pueden pagar más que usted. Ellos no tienen las mismas expectativas que tú tienes. Obtienen una mejor tasa de interés como propietario de una residencia principal en lugar de un inversionista y así sucesivamente.

David:
Entonces, si insiste en comprar una propiedad multifamiliar, Las Vegas puede no ser el mejor lugar para hacerlo. Como dijiste, es posible que tengas que ir a buscar a otro lado. Pero aquí es donde generalmente le doy a la gente el consejo de ¿puedes hackear la casa? ¿Puedes no estar cómodo durante un año o incluso menos que eso? Si algo sale mal y no puedes quedarte con eso y compras una casa para vivir en ella, te conviertes en el hacker de la casa que compra el triplex en lugar del inversor que está perdiendo. cada vez.

David:
Obtiene la propiedad de esa manera y luego, en un año, se muda y tiene esta propiedad que ahora está en flujo de efectivo o está cerca, pero solo pone un tres y medio por ciento de pago inicial, no un 20%. Gastaste una sexta parte del dinero, ¿verdad? Podría hacer seis de esos por la misma cantidad o cerca de seis que podría comprar uno si pone un 20 o 25% de pago inicial. Me encanta ver a más inversores tomando ese camino. Sé que no es cómodo, pero muchas veces es la opción más rentable que tienes.

David:
Entonces, si va a comprar en Las Vegas, probablemente investigaría la piratería de la casa y, si no está dispuesto a piratear la casa, probablemente tendrá que buscar en un mercado diferente y optar por el alquiler a corto plazo. ruta o la ruta plurifamiliar en un entorno menos competitivo.

Nate
Hola, David y todos los oyentes de BP, este es Nate, el redactor publicitario de BiggerPockets Podcast Network. Estoy aquí con una pregunta de Gordon, que es del Área de la Bahía de San Francisco. También soy del Área de la Bahía de San Francisco. David está en el Área de la Bahía de San Francisco en este momento. Entonces, David, ¿podrías responder esta pregunta para todos los fanáticos de los Warriors? Gordon pregunta: “Encontré los comentarios recientes de David sobre Castle versus apreciación en el Área de la Bahía particularmente relevantes. Mi esposa y yo tenemos cuarenta y tantos años y esperamos jubilarnos en 10 a 15 años. Por lo que veo, $1.5 millones podrían conseguirnos una casa unifamiliar en una parte más deseable del Área de la Bahía, pero también podrían usarse para una multifamiliar de cinco a ocho unidades y un área menos deseable. ¿Cuál sería la mejor jugada para la jubilación en 10 a 15 años? ¿Apreciación del precio de la vivienda o aumento de los alquileres? Cuéntanos, David.

David:
Está bien. Gracias Nate por tu ayuda con la pregunta allí y luego gracias Gordon por preguntarla. En primer lugar, somos vecinos. Estamos en el Área de la Bahía. Debe comunicarse conmigo directamente para que podamos ayudarlo a hacer esto. Lo mismo ocurre con cualquier otra persona en California. Todavía vendo casas aquí. Ahora, para todos los que no están en California, hagamos ingeniería inversa de esta pregunta para descubrir cómo podemos usar esto para aplicar la riqueza en todas partes. En primer lugar, hay algunos puntos clave del escenario de Gordon. Tiene de 10 a 15 años, que es una cantidad decente de pasarela y me alegro de que esto se haya incluido.

David:
En segundo lugar, la pregunta se plantea como si me quedo en un buen vecindario, unifamiliar o en un vecindario no tan bueno, multifamiliar. Esas no son buenas opciones para ir y venir con Gordon. No quiero que te metas en una zona multifamiliar que no sea buena en ninguna parte del país. Ahora, por no tan bueno si está comparando esto con los mejores vecindarios en cualquier lugar y ahora dice: "Bueno, no es excelente, pero es B menos y no es tan bueno", está bien.

David:
Pero si estamos hablando de barrios de clase D, no, no vamos a comprar en esos barrios pase lo que pase. Simplemente no tiene sentido porque los alquileres no van a subir como piensas y el dinero que vas a desperdiciar en vacantes y los problemas con los desalojos y los inquilinos que destruyen propiedades van a destruir cualquier dinero que creas vas a hacer con el flujo de caja. Así que no se trata de si compro en un buen vecindario o en un mal vecindario apreciación versus equidad, se trata más de si lo compro en un buen vecindario o en un buen vecindario por apreciación o equidad.

David:
No, eso es lo mismo. Por apreciación o por flujo de caja. Quiero aclarar que eso es lo que estamos discutiendo aquí. Si se encuentra en una situación en la que tiene de 10 a 15 años, probablemente le irá mejor comprando en el mejor vecindario, una propiedad superior para arreglar, agregándole valor usted mismo, obteniendo la mejor oferta que pueda, dejar que se aprecie y luego esperar a que las tasas bajen para que las propiedades suban más de valor.

David:
Si tiene de 10 a 15 años, estoy bastante seguro de que dentro de ese período de tiempo, es muy probable que eso suceda. Si tuviera de tres a cinco años, le estaría dando un consejo muy diferente. ¿Está bien? Ahora, digamos que vamos por la otra ruta. Cuando decimos que vamos a comprar un pequeño multifamiliar, de cinco a ocho unidades. Supongo que no es un multifamiliar pequeño, es solo un multifamiliar regular. De cinco a ocho unidades y obtendremos flujo de efectivo.

David:
En la mayoría de los mercados, me gusta más ese juego. El Área de la Bahía puede ser un poco diferente, pero eso me gusta más porque el flujo de efectivo que obtienes de esas cinco a ocho unidades se puede usar para compensar la hipoteca que estarías pagando por la casa en la que quieres vivir. La única razón por la que digo específicamente para el Área de la Bahía que podría no ser su mejor apuesta es porque los salarios aquí son tan altos y el inventario es tan bajo que la apreciación de una propiedad que ocurre naturalmente es desproporcionada con respecto al resto de la propiedad. país.

David:
A menudo escuchas a la gente decir: "No puedo creer que una casa pueda costar 1.5 millones". Lo entiendo, pero tampoco te pagan $ 100 por hora para ser enfermera dondequiera que vivas. O no eres bombero, pueden hacer 110,000 o si trabajas horas extras puedes hacer 180,000. Algunas de las personas que escuchan a estos bomberos cobran $45,000 al año y piensan que un millón y medio es imposible. Por lo tanto, debe tener en cuenta que las áreas con precios de vivienda realmente altos, Manhattan, Nueva York, el sur de California, el área de la bahía o el norte de California a menudo se asocian con salarios muy altos y es por eso que es así.

David:
Ahora, cuando alquilas a personas en los peores vecindarios en estos mismos lugares como si estuvieras en el Área de la Bahía, California, pero es un vecindario realmente malo, alquilas a personas cuyos salarios no se aprecian al mismo tiempo. nivel como las personas que compran la casa de $ 1.5 millones, lo que significa que tiene un nuevo tipo de problema. Porque a pesar de que la casa en sí va a ser cara, el inquilino al que le estás alquilando no puede obtener esos grandes aumentos salariales.

David:
No estás alquilando a las enfermeras y los bomberos. No van a vivir en un vecindario de clase D. Esa es una de las razones por las que digo que debes mantenerte alejado de esas propiedades. No está obteniendo ninguno de los beneficios del mercado en el que está tratando de comprar. Solo obtiene esos beneficios cuando aprovecha la demografía de la ubicación real, que en este caso serían personas que trabajan en la industria de la tecnología o en la salud pública en algún lugar que tenga un plan de pensiones en el que van a obtener aumentos incorporados para lo que están haciendo y van a tener dinero que fluirá.

David:
Así que me encantaría ayudarlos a encontrar algunos de los vecindarios prometedores. Busque una casa en la que pueda hacer un live and flip. Lo arreglas lentamente con el tiempo. Obtienes una gran cantidad de metros cuadrados. Tal vez tenga una ADU que se pueda alquilar para convertirla en una propiedad de alquiler. Tal vez tiene una ADU y tiene un garaje o un sótano que se puede convertir, por lo que puede obtener tres unidades de una. Todo totalmente legal. Todo totalmente de acuerdo con el código y obtiene el beneficio de precios en aumento con casas residenciales unifamiliares en el mejor vecindario. Si yo fuera su agente, y espero llegar a serlo. Ese es el consejo que te daría.

David:
Ahora, puedo leer los comentarios de programas anteriores y ver lo que están diciendo. El primero proviene de Mecara Nuwan. “Me encanta este chico calvo llamado David. Me encanta el hecho de que responda a un comentario negativo sobre mostrar adecuadamente el riesgo a los inversores. No creo que nadie pueda hacerlo mejor que como tú lo hiciste. Brillante. Respondes de una manera que no podría ofender a nadie. Simplemente te amo, David”. Bueno, gracias por eso Mecara. Ese es probablemente el comentario más agradable que hemos recibido de alguien, especialmente porque yo respondí a algo negativo.

David:
Lo que me encanta de que lo señales, y te agradezco que lo digas, Mecara, es que me gusta cuando la gente trae el humo. No tengo miedo de que alguien diga, “Creo que eso suena mal. No creo que eso pueda funcionar. O está bien desafiar siempre y cuando lo hagas con respeto y consideración”. ¿Bueno? No insultes. No inventes acusaciones de calumnias que no son ciertas. Eso no es cool. Pero si solo dice, en este caso, alguien pensó que no estaba destacando el riesgo apropiado para los inversores, mostrando adecuadamente el riesgo para los inversores, por lo que, en su opinión, probablemente estaba destacando ciertos elementos de bienes raíces y dejando de lado otros. Quiero que ustedes hagan eso. Dime más. Dime lo que no entiendes. Dime por qué no estarías de acuerdo.

David:
Vengo de un lugar de curiosidad y luego, cuando doy la respuesta, generalmente abre tu mente a algo que no estabas viendo antes. Así que aprecio, Mecara, que reconozcas que lo hice de una manera que no fue ofensiva. Tengo que decirte algo, dijiste que el año pasado me impulsó a tomar acción, me sacó del análisis, la parálisis y compré mis primeras tres propiedades de alquiler en los últimos 16 meses. Y también, Mecara, felicidades por comprar tres propiedades en 16 meses. Estoy muy orgulloso de ti. Genial. Claramente estás tomando medidas. Siga haciendo más de eso y luego manténganos informados aquí en BiggerPockets sobre cómo va.

David:
Nuestro siguiente comentario proviene de Anne Wynn. "Gracias por este video. Esto es inspirador y motivador. Aprendí más de Seeing Greenes que de todos los otros videos de BP. Por favor, tenga más de estos y seamos más Greene”. Gracias. Cada vez que escucho a alguien decir que soy amigable con Greene o consciente de Greene, sé que están hablando de mí.

David:
El siguiente comentario proviene de Ani Koufu. “Hola David, me alegro de haber encontrado BiggerPockets. Mi esposa y yo no tenemos mucha gente en nuestro círculo que esté interesada en bienes raíces. Cuanto más escucho los programas, me doy cuenta de que escalamos rápidamente y no de la manera tradicional, por lo que somos nuevos en las compras tradicionales de bienes raíces y nos inclinamos por los alquileres a corto plazo. ¿Tiene algún consejo? Es la pregunta general, pero ha sido difícil encontrar información que creo que nos ayudaría a pasar al siguiente nivel. Estamos tratando de aprovechar nuestras propiedades existentes, pero no estamos muy seguros de por dónde empezar. Gracias y espero tener noticias tuyas.”

David:
Bueno. Este es un comentario y una pregunta y lo agradezco, Ani. Esta va a ser una información muy amplia, por lo que las personas que escuchen esto podrían dar consejos fácilmente en otra dirección. Es difícil responder a algo como esto. Así que tómalo con pinzas, ¿de acuerdo? Este es un mercado increíblemente difícil de hacer funcionar, ¿verdad? Y puedo decirles por qué las tasas de interés han aumentado hasta el punto de que los inversionistas están teniendo dificultades para generar flujo de efectivo. Pero las ventas comparables no han bajado lo suficiente porque todavía estamos tan cerca del momento en que las casas que vendemos a precios récord que los vendedores y tasadores pueden justificar fácilmente precios que son mucho más altos de lo que el mercado está dispuesto a pagar.

David:
Por lo tanto, tiene presión en el lado del valor donde los precios son un poco más altos de lo que deberían ser y luego tiene presión en el lado del flujo de efectivo porque las tasas de interés son altas, lo que hace que la rentabilidad sea más baja de lo que debería ser. Estamos atrapados en esta olla a presión como inversores. Ahora, si eres una persona que busca comprar una casa solo para vivir en ella, no sienten el mismo nivel de presión, ¿de acuerdo?

David:
Es específico para los inversores que están tratando de flujo de caja. No estoy diciendo que no compre propiedades de alquiler. Si encuentra una buena oferta, si encuentra dónde funcionan los números, sí, hágalo. Lo que digo es desde un nivel general general, este no es un mercado en el que voy como bolas contra la pared, con el pelo loco en llamas recogiendo todo lo que puedo obtener. Estaba haciendo eso cuando las tasas eran como tres puntos más bajas que donde las obtengo ahora.

David:
A menudo me cotizan por mis propiedades personales con tasas que están en las decenas, ¿de acuerdo? Me cuesta mucho hacerlo funcionar. Estas mismas ofertas tenían un precio muy similar al que tienen ahora, cuando obtenía tarifas de siete. Esa fue una diferencia muy grande. Así que mi consejo para la mayoría de las personas... Una vez más, este no es todos los escenarios. No estoy diciendo: "Compre ahora, venda ahora". No es tan simple. En general, enfóquese en ahorrar su dinero. Concéntrese en pagar su deuda con altas tasas de interés.

David:
Concéntrese en poner en orden su propia casa financiera. Todavía compre propiedades cuando las encuentre. No dedicaría tanto tiempo a analizar ofertas como dedicaría a analizar mi presupuesto. ¿Adónde va mi dinero? ¿He estado gastando dinero frívolamente durante los últimos cinco años porque me estaba resultando fácil? Y si no sale fácil, ¿voy a estar en problemas? ¿Tengo cuatro membresías de gimnasio que no necesito?

David:
¿Estoy en Netflix o tengo una factura de cable de $250 al mes y ni siquiera veo la televisión? ¿Sabes a dónde va tu dinero? Cuando era niño, tenían este pequeño dicho: “Son las 10:00 p. m. ¿Sabes donde están tus hijos?"

David:
Bueno, ¿sabes dónde está tu dinero? Así que invierto en bienes raíces, pero cuando la economía se desacelera hasta este punto, empiezo a prestar mucha más atención a la defensa. ¿Dónde estoy gastando mi dinero? ¿Cuánto dinero puedo ahorrar? ¿Qué tan estable es mi trabajo? ¿Puedo obtener una segunda fuente de ingresos? Porque no sé si las cosas van a empeorar. Así que ese es el consejo que te daría.

David:
Si no puede hacer que los bienes raíces funcionen, aún así genere riqueza a través de las otras herramientas que tiene a su disposición. Está bien. Amamos y apreciamos mucho su compromiso. Muchas gracias chicos por dejar estos comentarios. Continúe haciéndolo. Todo lo que tienes que hacer es seguirnos en YouTube donde se graban estos podcasts y puedes ver el video, ver mi cara, ver la luz verde detrás de mí, ver esta cosa donde no sé qué hacer con mis manos y síguenos allí.

David:
Puede dejar comentarios sobre lo que piensa y luego suscribirse a nuestro canal de YouTube y compartirlo con sus seres queridos. Queremos llegar a mejor. Entonces, si nos deja un comentario, si nos envía una línea, nos dice qué le gustaría ver más, puede encontrar su camino hacia el programa, pero incluso si no lo hace, nos ayudará a mejorar el espectáculo. Muy bien, volviendo a nuestras preguntas aquí. Nuestro próximo video proviene de Caleb LaBelle en Denver, Colorado.

Caleb:
Oye, ¿qué pasa David? Oye, una pregunta rápida para ti. Estoy tratando de averiguar si debo o no usar mi HELOC o si debo ahorrar más dinero para comprar mi próxima propiedad de alquiler. Así que tenía una línea de crédito de $80,000. Usé alrededor de 26,000 para comprar una nueva residencia principal para mi prometido y para mí. Entonces tengo acceso a otros 53, 54-ish. Entonces, estoy tratando de averiguar si sería más inteligente simplemente ahorrar mi efectivo y luego usarlo para comprar una propiedad llave en mano. Eso es un poco lo que estoy pensando en este momento.

Caleb:
¿O sería mejor usar ese HELOC y entrar al juego antes? Sé que en un episodio anterior, creo que aludió a ser realmente cauteloso con los HELOC debido al aumento de las tasas de interés. Entonces, quiero obtener su consejo sobre si debo o no ahorrar mi efectivo y usarlo o ¿sería mejor entrar al juego ahora usando mi HELOC? Gracias por todos y cada uno de los consejos. Te lo agradezco, David.

David:
Gran pregunta, Caleb. Esto es realmente de lo que se trata Seeing Greene. Estos son los tipos de preguntas que quiero que hagan. Ahora, no puedo responder a su pregunta de inmediato porque hay una información que necesitaría, que no obtuve. Necesito saber qué tan rápido eres capaz de ahorrar dinero. Si usted y su prometido solo pueden ahorrar mil dólares al mes, no les daré consejos para maximizar ese HELOC y comprar una propiedad de inversión en el mercado en el que estamos actualmente.

David:
Pero si me dice, “No, no, estamos ahorrando de ocho a $10,000 al mes entre nosotros, me inclinaría más por si encuentra una oferta que le guste, adelante y póngala en HELOC. Y la razón es que el dinero que ingresa en el resto de su panorama financiero es suficiente para rescatarlo si la inversión en sí no sale bien.

David:
He aquí por qué estoy señalando esto. Hay momentos en esta industria en los que doy consejos muy diferentes a todos mis contemporáneos. Solo quiero que entiendan por qué hago eso. Durante los últimos cinco o seis años, era difícil pasarlo por alto. Estábamos imprimiendo tanto dinero que incluso si cometiste un error, entraste en el juego con un mal trato o había algo sobre la inversión en bienes raíces que no entendías, tus primeros uno o dos tratos tienden a ocurrir más. Su riesgo aún era muy limitado porque había mucho dinero circulando. Podría simplemente vender la propiedad y alcanzar el punto de equilibrio en el peor de los casos.

David:
No es así ahora. El consejo que estoy dando ahora es diferente al que les hubiera dado hace tres o cuatro años porque no estamos viendo el rescate que tuvimos cuando estábamos imprimiendo dinero como lo estábamos haciendo. Ahora, en realidad tiene que concentrarse en algo más que la propiedad de inversión para reemplazar sus ingresos. Tienes que pensar en cómo mantener tus ingresos sólidos si vas a invertir en bienes raíces, porque vas a enfrentar tiempos difíciles.

David:
Lo he dicho antes, quieres construir una fortaleza financiera, no una casa en un árbol. Te saliste con la tuya con las casas en los árboles en los últimos siete u ocho años, así que podías construirlas Quicken, la gente las compraba. Ahora tienes que planificar para la tormenta. Entonces, el primer consejo que les voy a dar es: ¿Están viviendo por debajo de sus posibilidades? ¿Estás ahorrando tu dinero? ¿Está financieramente sano y salvo incluso antes de que hablemos de bienes raíces?

David:
Si es así, creo que está bien usar ese HELOC para comprar una propiedad llave en mano en lugar de esperar hasta que haya ahorrado mucho más dinero. Si no es así, me inclinaré más por ahorrar el dinero para el pago inicial. Tal vez complementarlo con el HELOC, ¿verdad? Tal vez ahorre 40 mil y luego pida prestados 15 o 20 de la HELOC para... Así no tendrá que esperar otros seis meses antes de comprar la casa que realmente le gusta.

David:
Pero me gustaría ver que se concentre en ahorrar más dinero e invertir eso y mantener el HELOC como su plan de rescate, se queda sin dinero para una rehabilitación. Tienes un par de malos meses de vacantes en los que no se reserva, sea cual sea el caso. Necesita sacar dinero del HELOC para cubrir su deuda hasta que pueda pagarla con las ganancias de la propiedad o el dinero que está ganando. Pero para resumir esto, piense en el dinero que está ganando fuera de los bienes raíces cuando tome decisiones inmobiliarias.

David:
Si está ganando un buen dinero, puede usar el HELOC antes. Si no está ganando ni ahorrando un buen dinero, me gustaría que lo ahorrara y está bien no mirar uno de los dos extremos. No tiene que usar su dinero o el HELOC. De hecho, puedes mezclar los dos juntos. Pero me encantaría verte ahorrando más dinero, trabajando horas de trabajo. Pareces un chico joven. Aún no estás casado. Ahora es el momento de poner su futuro financiero al frente de sus planes y realmente hacer todo lo posible para prepararse para eso en lugar de decir: “Soy joven. Solo voy a vivir un poco”. Y luego pasar el resto de su vida tratando de recuperarse de una catástrofe financiera que podría haber ocurrido comprando en el mercado equivocado.

David:
Nuestra siguiente pregunta proviene de Chris Rickenbach de Hickory, Carolina del Norte. “Soy un estudiante universitario que empieza a invertir en propiedades de alquiler y como estoy en la universidad, no califico para préstamos normales generales porque no tengo ingresos. He estado leyendo mucho. Encontré una gran oportunidad en una propiedad de alquiler con inquilinos que generaría flujo de efectivo porque ya está ocupada. Estoy listo para actuar, pero este es un obstáculo con el que me estoy topando en este momento. Quiero saber si debo esperar hasta que me gradúe y tenga un trabajo de tiempo completo para hacerlo o si debo usar los ingresos del alquiler como mi ingreso para poder calificar para la casa”.

David:
Muy bien. Buena pregunta aquí, Chris. Analicemos esto. En primer lugar, probablemente no quiera comprar esta propiedad si tiene inquilinos. No todos te van a decir esto, pero yo te voy a decir esto. No es garantía de que los inquilinos no paguen o sean problemáticos. La probabilidad estadística de heredar malos inquilinos es mucho mayor que si encuentra el suyo propio. Y todos los que alguna vez compraron una propiedad con inquilinos están asintiendo con la cabeza en este momento diciendo: “Predícalo, hermano. Cuéntale más. Dilo más fuerte para la gente de atrás”.

David:
A menudo, los propietarios no venden sus propiedades incluso si podrían obtener un mejor rendimiento. Simplemente no piensan en ello. No se me ocurre vender la propiedad hasta que hay un problema con el inquilino o un problema con la casa. Es igual que tu coche. ¿Podría tener un coche más bonito? Sí. ¿Voy a mirar diferentes autos y dedicarle mi tiempo y energía? No. Porque hay cosas más importantes en las que concentrarme.

David:
Pero, ¿qué sucede cuando algo comienza a romperse en el automóvil y llega a ese punto en el que piensas: "Más y más cosas se van a romper todo el tiempo". ¿Qué es lo primero que hacemos siempre? Necesito venderlo y hacer que el problema de alguien más arregle todas las cosas que se van a romper en este auto. Es por eso que cuando compras un auto usado, a menudo tienes un montón de cosas que salen mal y piensas que tuviste una suerte terrible, pero no fue una suerte terrible. Simplemente esperó para comprar un automóvil cuando alguien más quería deshacerse de los problemas.

David:
Lo mismo puede pasar con las propiedades de alquiler y no quieres caer en ese pozo. Como estudiante universitario, preferiría verte comprar una casa y alquilarla a inquilinos que son otros estudiantes universitarios cuyos padres pagan el alquiler por ellos, no inquilinos de los que no sabes nada. Prefiero que consigas una casa de cuatro o cinco habitaciones, le agregues una o dos habitaciones, compres algo con muchos baños y lo alquiles a otros estudiantes universitarios para obtener ingresos.

David:
Ahora, el otro problema que mencionó es que no tiene ingresos porque está en la universidad, por lo que no puede obtener un préstamo. ¿No puedes trabajar cuando estás en la escuela? Quiero decir, ¿estás tomando 20 unidades a la vez que no puedes tener un trabajo? Y si consigue un trabajo, es posible que aún no califique para un préstamo, pero lo pondrá en una posición en la que las personas se sentirán mucho más cómodas prestándole dinero. Trabajé cuando estaba en la escuela.

David:
De hecho, no he contado mucho la historia, pero trabajé tanto como pude. Cuando estaba en la universidad y me gradué de la universidad con mi escuela pagada, sin deudas. Mi auto pagó por completo en efectivo y más de cien mil dólares en el banco. Y eso fue el equivalente a ahorrar $500 a la semana trabajando en restaurantes y recibiendo propinas.

David:
Ahora, tal vez no todos puedan ahorrar tanto dinero, pero no creo que sea imposible ahorrar la mitad de eso, ¿verdad? Si solo ahorra $250 a la semana, eso es muy posible. Es porque la mayoría de las personas en la universidad no lo ven como un momento para ganar dinero. Lo ven como un tiempo para divertirse, un tiempo para crecer. Podrías hacer todas esas cosas y aun así ganar dinero, hombre. Por lo tanto, lo empujaría a encontrar un trabajo en el que pueda ganar más y luego conseguir que sus padres u otra persona que conozca firmen un préstamo con usted para comprar una propiedad de alquiler, preferiblemente alguien con algo de experiencia invirtiendo en bienes raíces.

David:
Ellos pueden respaldar ese trato y asegurarse de que funcione para usted. Me gusta más que comprar una casa que otra persona tiene en este momento con inquilinos muy probablemente problemáticos y tener tu primera experiencia como inversionista de bienes raíces en un escenario como ese.

David:
Nuestra próxima pregunta proviene de Darren Jones en Tulsa. Darren dice: “Escucho mucho sobre los VA. Me pregunto si vale la pena la inversión en contratar uno”. Estoy seguro de que Darren aquí se refiere a los asistentes virtuales. “Mi juego de seguimiento de correo electrónico se está debilitando. Mi bandeja de entrada puede ser abrumadora. Me encantaría poder pasar la preparación de la pequeña bola de tarea, pick and rolls para mates fáciles en bienes raíces. Sé que usted sabe." Aquí está usando analogías con el baloncesto, así que sé que Darren es un verdadero fanático del podcast y probablemente de Seeing Greene. “¿En qué momento de su viaje inmobiliario agregó un asistente? ¿Cuál ha sido el mayor beneficio hasta ahora?”

David:
Bien, buena pregunta. Permítanme aclarar algunas cosas. Hay ciertas cosas en la vida y especialmente en los negocios y la inversión en bienes raíces en un grado menor donde la forma en que explicamos cómo funciona es muy diferente a la experiencia que tienes en la práctica. Sigamos con la analogía del baloncesto aquí. Puedo decirte que vas a salir de un pick and roll. Vas a bajar el hombro, vas a doblar la esquina, vas a conducir todo el camino hasta el aro y vas a dejarlo. Eso suena genial.

David:
Puedo dibujarlo en una pizarra y mostrárselo como la X, y aquí está la O, y aquí está la flecha que muestra a dónde vas a ir. Es fácil entender conceptualmente lo que vas a hacer. La ejecución de eso donde tienes a otro jugador que en realidad está tratando de evitar que lo hagas y no lo has practicado muy a menudo para entender algunos de los detalles y tal vez implica que driblas con la mano izquierda, no con la derecha, donde no eres tan bueno Y, oh, hay dos tipos realmente grandes que están cerca del aro que intentan evitar que puedas colocar la pelota y también practican.

David:
Ahora, la ejecución se vuelve mucho más difícil que entender conceptualmente lo que estás tratando de hacer y el negocio es así. A menudo, cuando explicamos cómo escalar un negocio, cómo crecer, decimos cosas como: "Tienes que recuperar tu tiempo, tienes que aprovechar tu tiempo, tienes que contratar a alguien más". Esas son las respuestas correctas. Tienes que salir del pick and roll. Tienes que conducir hasta el borde. Las personas exitosas lo practican mucho y entienden los matices y la sutileza para lograrlo.

David:
La mayoría de las personas que contratan VA luchan mucho porque los VA no salen de la caja listos para funcionar. Al igual que la mayoría de las personas que intentan colocar la pelota en el aro luchan fuertemente porque hay una persona allí tratando de evitar que lo hagas. No solo vas a contratar a un VA y hacer que respondan tus correos electrónicos. Lo van a hacer todo mal. Van a decir algo equivocado. Van a rechazar a las personas que querías que entraran en ti. Te van a programar citas, gente con la que no quieres hablar. Te vas a frustrar enormemente. ¿Bueno?

David:
Imagínese tener un niño pequeño como uno de seis o siete años y ponerlo a cargo de una tarea en la casa. Quiero que cocines esta comida o quiero que limpies esta cosa. Tienes que pasar mucho tiempo mostrándoles cómo debería verse cuando esté listo. Dile a cualquier niño pequeño, solo ve a hacer tu cama y no mires lo que están haciendo. ¿Hacen la cama como en un hotel? Absolutamente no. Hacen la cama más rápida, descuidada y sucia. Yo hubiera hecho eso. No quería hacerlo, así que no me esforcé mucho.

David:
Eso es lo que obtendrás cuando contrates a un asistente. La única razón por la que deberías contratar uno es si estás dispuesto a dedicar una gran cantidad de tiempo al principio para capacitarlos y luego probablemente tengas que hacer esto una y otra vez hasta que encuentres el adecuado para tu equipo. No todos los jugadores que seleccionan todos los equipos de la NBA funcionan. No todos los jugadores seleccionados por todos los equipos universitarios funcionan. No todos los jugadores que todos los equipos de la escuela secundaria mantienen en la lista son en realidad miembros contribuyentes del equipo. La mayoría de ellos no. La mayoría de las personas se cortan las pruebas.

David:
¿Está dispuesto a tener prueba tras prueba, tras prueba, una a la vez para conseguir un asistente que pueda ayudarlo con su bandeja de entrada? Y luego, una vez que lo hacen, pueden renunciar y buscar otro trabajo y tienes que empezar de nuevo. No estoy tratando de orinar en tus Cheerios, hermano, pero estoy tratando de explicarte cómo se ve cuando intentas escalar un negocio. Vas a poner mucho tiempo, dinero y energía por adelantado y esperas obtener un retorno de esa inversión más adelante.

David:
Nadie te dice esto cuando te dicen que contrates a un VA, y eso es a lo que me refiero. Es fácil decir en la pizarra, así es como funciona la obra. Es mucho más difícil ejecutarlo realmente. Así que no voy a alejarte de la idea, voy a decir, es mejor que te comprometas a hacer esto durante un largo período de tiempo y hacer grandes cosas antes de traer a otras personas para que intenten ayudarte a escalar. .

aleksey:
Oye, David, ¿cómo te va? Mi nombre es Aleksey Weyman. Soy de Seattle, Washington. Gracias por tomar mi pregunta. Primero, solo quiero agradecerles por poner el podcast de BiggerPockets. he aprendido mucho He estado viendo religiosamente todos los días durante los últimos dos meses. Si no sale un nuevo episodio en un día determinado, simplemente vuelvo y retrocedo en orden cronológico tratando de absorber la mayor cantidad de información excelente que pueda.

aleksey:
Soy un inversor inmobiliario relativamente nuevo. Compré mi primer condominio en 2021 en el área de Seattle. Actualmente se encuentra alquilado. Tengo un inquilino allí con un contrato de arrendamiento de 12 meses que genera alrededor de 400 al mes en flujo de caja. Estoy mirando mi próxima oportunidad. Quiero entrar en la piratería de la casa. Quiero comprar un try o un fourplex, pero tengo dificultades para encontrar esas oportunidades en el mercado.

aleksey:
Así que mi pregunta es de dos partes. La primera parte es ¿cómo hago para encontrar realmente esos listados fuera del mercado? ¿Dónde puedo ir a buscarlos? Y luego, en segundo lugar, cuando se trata de financiamiento, ¿cómo encuentro prestamistas privados? Compré mi primer condominio con una casa de bolsa tradicional y obtuve un préstamo convencional fijo a 30 años, pero sé que con el próximo, quiero sumergirme más en el sector privado.

aleksey:
Así que tengo curiosidad, ¿cómo encuentro esas oportunidades? Y también, de nuevo, esa primera pregunta, ¿cómo encuentro listados fuera del mercado? Muchas gracias chicos. Te agradezco que hayas juntado estos videos. Me encantaría saber de usted. Gracias.

David:
Muy bien, Aleksey. Gran pregunta. Voy a divertirme respondiendo esto. Voy a tratar de hacerlo lo más entretenido posible. Comencemos con algunos conceptos erróneos que probablemente podría aclararte. Te escuché decir dos veces. ¿Cómo encuentro listados fuera del mercado? Eso es un oxímoron. Si están fuera del mercado, no son una cotización. No los vas a encontrar. El hecho mismo de que estén fuera del mercado significa que no se pueden encontrar. ¿Bueno?

David:
Cuando alguien quiere vender su casa y la va a poner en el mercado, está tratando de conseguir tantos compradores como sea posible. Y así lo pusieron en un lugar donde los compradores van a buscar casas. Lo pusieron en la MLS y luego Zillow, Redfin, Realtor y todos esos portales son una amplificación o una expresión de lo que hay en la MLS. Y los agentes inmobiliarios los envían a las casas de sus clientes desde la MLS.

David:
Todo va a la MLS si alguien quiere vender su casa. Lo que busca cuando busca algo fuera del mercado es un vendedor que tal vez ni siquiera sepa si quiere vender su casa, ¿de acuerdo? Es muy difícil de encontrar. Está tratando de encontrar a una persona que sea propietaria de una propiedad y luego convencerla de que la venda o ver si quiere venderla, pero no sabía que lo haría.

David:
Por lo tanto, no hay un lugar al que vaya para encontrar estos listados fuera del mercado. Digo esto porque escucho a mucha gente, especialmente gente nueva en bienes raíces que hace esa pregunta. Están haciendo la pregunta equivocada y lo que sucede es que dicen: “¿Adónde vas para encontrar las ofertas fuera del mercado? ¿Vas a Roofstock? ¿Vas a LoopNet? ¿Dónde encuentras las ofertas que nadie más tiene?

David:
Bueno, si hubiera un lugar como ese, las personas que son propietarias de sus bienes raíces lo pondrían en el lugar donde todos los demás buscan para poder venderlo por más dinero o todas las personas que buscan en la MLS irían a este lugar. y ahora ya no está fuera del mercado. Por eso nunca lo vas a encontrar. Ahora, me gusta la pregunta que creo que estás haciendo aquí, que es, ¿cómo encuentro algo fuera del mercado? Porque no hay nada en el mercado, ¿verdad? Me gusta mucho eso.

David:
Si estás buscando aplicaciones de citas en línea y no puedes encontrar a una chica que te guste y eso se debe a que tienen muchas otras opciones, es mejor buscar a una chica que no esté en las aplicaciones de citas. Tienes muchas más posibilidades de conocer a la persona de una manera más orgánica si la conoces en un sentido natural.

David:
Sé que me estoy dando cuenta de tus comentarios sobre cómo conoces a alguien que encontró a su esposa en Tinder y es posible. Por favor, lo entiendo. Puede pasar. Estamos hablando estadísticamente aquí. Es mejor que busques a alguien con quien salir que no esté saliendo con otras 40 personas si estás tratando de casarte. Bueno, estás tratando de casarte con bienes raíces. Usted está tratando de comprar una casa, por lo que no quiere ir tras la casa que tiene otros 40 posibles pretendientes que están tratando de conseguirla. Entonces, ¿dónde puede ir para encontrar personas que sean propietarias de sus casas? Bueno, lo primero que podría hacer es obtener una lista de las personas que son propietarias de casas en un área.

David:
Ahora, lo que puede hacer que esto sea más fácil para usted es que las ciudades tienden a zonificarse de acuerdo con las viviendas unifamiliares y multifamiliares. Por lo general, no tiene un tríplex justo en el medio de un vecindario unifamiliar. Por lo general, los ponen a todos en la misma parte de la ciudad. Así que puede ir a la oficina del planificador de la ciudad o a la ciudad... O no al ayuntamiento, pero como a la división de la ciudad o puede llamarlos y decir: "Quiero obtener una lista de todas las personas que son propietarias de casas en este bloque, en este barrio, en esta zona”. Son todas las viviendas unifamiliares... O perdón, son todas las propiedades multifamiliares.

David:
Luego puede omitir el rastreo y llamar o enviar cartas a la dirección de la persona. Ahora, esto es en realidad información pública. Entonces, la propiedad de alquiler de 123 Main Street, el propietario probablemente no vive en 123 Main Street. Viven en 321 Forest Street. Y puede enviar cartas a la dirección de Forest Street diciendo: "Quiero comprar la casa en 123 Main Street". Así es como muchos mayoristas ganan dinero.

David:
Esa es una forma en que podrías hacerlo. También puede tocar las puertas y hablar con los inquilinos y pedir la información del propietario. Esa es una forma lenta y laboriosa de hacerlo, pero podría funcionar. Hay otro software como Invelo que BiggerPockets ofrece a las personas que son miembros profesionales que puedes usar para enviar esas cartas por ti. Esa es la forma en que lo haría. Me inscribiría en una membresía profesional.

David:
Usaría el nombre de David, para que pueda obtener un descuento cuando vaya a completarlo. Iría directamente a Invelo y diría: "Está bien, envíe cartas a esta parte de la ciudad y esto es lo que quiero que diga la carta y gastaría el dinero que fuera". Luego, ponía un número de teléfono o una página de inicio o un correo electrónico o algo que quisiera que respondieran las personas propietarias de esas propiedades si querían vender, y comenzaba la conversación allí.

David:
La otra cosa que podrías hacer es encontrar los mayoristas en tu ciudad que ya están haciendo esto y que podrías obtener de ellos. Esos no son listados fuera del mercado, pero son oportunidades fuera del mercado y podría tratar de comprar una casa de un mayorista y luego asegurarse de obtener la inspección que se haya realizado. A menudo, no obtendrá la misma protección contractual que obtendrá si lo compra a través de un agente inmobiliario autorizado y lo hace de la manera correcta, entre comillas.

David:
Pero puede obtener acceso a ofertas que otras personas no están vendiendo de esa manera. Así que hay un par de rutas que puedes tomar. Me encanta el ajetreo. Me gusta que estés diciendo: “Oye, no hay nadie en la aplicación de citas que me guste. Voy a ir a buscar el mío”. Creo que más gente debería estar haciendo eso y te deseo la mejor suerte.

David:
La otra parte de tu pregunta, Aleksey, se refería a la financiación privada. ¿Bueno? Eso puede ser un poco más complicado porque la gente generalmente querrá ver que tienes un historial. Entonces, comenzaría con las personas en su vida que más confían en usted y que no obtienen un retorno de su dinero. En lugar de decir: "Oye, ¿quieres financiar mi compra de bienes raíces?" Eso suena muy arriesgado. Yo diría: “¿Qué tasa obtienes por tu dinero en el banco? Oh, estás recibiendo el 1%. ¿Cómo le gustaría obtener el 8% en su lugar? Dime más."

David:
Bueno, usaría su dinero como pago inicial de bienes raíces y luego le pagaría un 8% de retorno sobre ese dinero y vendría del flujo de efectivo de la propiedad de alquiler. Esa es la mejor manera de tener esa conversación. También lo dirigiré al podcast BiggerPockets, episodios 636 y 637, y 654 y 655. Entrevistamos a Amy Mahjoory, quien enseña a las personas cómo tener este tipo de escenarios tipo ascensor en los que pueden decirles a las personas que les gustaría Pide prestado dinero de ellos y luego simplemente sal y haz tu tiro.

David:
Es como tener citas. Como estaba diciendo antes, mientras más personas hables, más personas te pongan frente a ti, más posibilidades tendrás de llegar a conocer a uno de ellos, construir una relación y, con suerte, encontrar tanto tu financiamiento privado como el trato que necesitas.

David:
Muy bien, todos. Quiero tomar otro minuto para agradecerles a todos ustedes por escuchar y por participar. Cada vez que alguien escribe una pregunta o envía un video, tenemos contenido del que podemos hacer un espectáculo, y tengo la oportunidad de compartir la información que todos pueden escuchar. Así que gracias por contribuir y gracias por escuchar. Entiendo que hay tantas opciones en este momento con la forma en que han explotado las redes sociales, los podcasts, YouTube, todo donde podrías estar escuchando a cualquiera, y realmente aprecio que me estés escuchando y siguiéndonos aquí en BiggerPockets.

David:
Así que sincera y genuinamente gracias por hacer eso. Si quieres saber más sobre mí o mi opinión sobre las cosas, puedes escuchar los episodios de Seeing Greene de otros o puedes consultarme en las redes sociales @davidgreene24. YouTube, también soy @davidgreene24. Hay una E al final de Greene. Y quiero animarles a todos a que por favor me dejen un comentario en YouTube. Dame una calificación en tu lugar favorito para escuchar podcasts, ya sea Apple Podcast, Spotify, lo que sea. Danos una reseña de cinco estrellas para que más personas puedan escuchar esto. Y luego asegúrese de que le gusta, suscríbase y siga a BiggerPockets y el contenido que estamos publicando. Si tienes un minuto, escucha el video de otro podcast. Si no lo haces, te veré pronto.