Heredar una casa de un ser querido puede ser un regalo maravilloso y una situación desafiante para navegar al mismo tiempo. Dependiendo de las circunstancias, es posible que tenga algunas opciones sobre lo que puede hacer con la casa, como mudarse, alquilarla o venderla.
Una de las opciones más comunes para los beneficiarios es mudarse a una casa heredada y vender la propiedad en la que han estado viviendo. En otros casos, si hereda una casa, puede optar por alquilar la casa como fuente de ingresos. O puede realizar una venta de bienes raíces para vender artículos innecesarios antes vendiendo la casa sí mismo. Si planea vender una casa heredada, esta guía puede ayudarlo a evitar las trampas y obstáculos habituales que pueden costar dinero, prolongar el proceso y aumentar su frustración.
Comprender las variables de heredar una casa.
Hay algunas preguntas que debe hacerse antes de decidir si vender una casa heredada es la decisión correcta.
¿Cuánto vale la casa? ONLINE estimación del valor de la vivienda Las herramientas son una excelente manera de obtener una comprensión inicial del valor de la casa. También puede comparar la casa con otras propiedades similares en el área, conocidas como comps de bienes raíces. Sin embargo, la cantidad que ve no significa necesariamente que podrá vender su casa heredada por esa cantidad. El precio depende de una variedad de condiciones como la casa en sí y el mercado inmobiliario local para el área de su casa heredada.
¿Cuál es la hipoteca pendiente? También querrá saber cuánto queda para pagar la hipoteca o el préstamo de la casa, que puede averiguar en el compañía hipotecaria que tiene el préstamo. Entonces, puede usar un calculadora de ingresos de venta de viviendas para saber cuánto puede ganar vendiendo su casa heredada.
¿Hay otras deudas pendientes? Además de lo que queda en la hipoteca, ¿hay otras facturas pendientes que deba tener en cuenta? ¿Se pagaron los impuestos a la propiedad todos los años o se acumularon lentamente? ¿Tendrá que utilizar los ingresos de la venta de la casa para pagarlos? ¿Existe algún gravamen contra la propiedad, o la propiedad tiene un título claro? Estas preguntas pueden ayudarlo a determinar si ahora es el momento adecuado para vender la casa o si hay algún trabajo por hacer de antemano.
¿Cuántas personas heredarán la propiedad? La venta de una casa heredada dependerá en gran medida de cuántas personas puedan heredar una parte o un porcentaje de una propiedad determinada. ¿Están todos los involucrados de acuerdo en que vender la propiedad heredada es la opción correcta? Quién va a gestionar el proceso de venta de la propiedad y quién trabajará con el agente de bienes raíces en vender la casa misma?
Las ganancias de capital y otras implicaciones fiscales de la venta de una casa heredada. Una de las primeras cosas que deberá evaluar al considerar vender una casa heredada es cómo la venta lo afectará financieramente. En otras palabras, puede estar sujeto a impuestos sobre cualquier producto de la venta o simplemente de la herencia de la propiedad en sí. Si bien las leyes difieren de un estado a otro, los siguientes consejos pueden darle una pauta de las implicaciones fiscales de vender una propiedad heredada.
Las propiedades heredadas no califican para la exclusión del impuesto a la venta de viviendas. Por lo general, cuando vende una propiedad en la que ha vivido durante al menos dos de los cinco años anteriores, puede aprovechar una exclusión de impuestos. Eso significa que hasta $ 250,000 de ganancias para un solo propietario están libres de impuestos, y las parejas casadas pueden evitar pagar impuestos sobre hasta $ 500,000 en ganancias. A menos que planee vivir en la casa heredada durante al menos dos años, no será elegible para esta exclusión.
Las propiedades heredadas pueden aprovechar la base impositiva incrementada. Por lo general, los ingresos se calculan utilizando el precio de compra más las mejoras realizadas a la propiedad durante la propiedad. En el caso de la propiedad heredada, la base impositiva es el valor justo de mercado de la propiedad en el momento del fallecimiento del propietario anterior. Esto evita que quienes heredan propiedades deban impuestos sustanciales sobre propiedades cuyo valor se ha apreciado dramáticamente durante las últimas décadas. En pocas palabras, no pagará impuestos sobre las ganancias de capital siempre que la casa se venda por su valor justo de mercado.
Sin embargo, bajo el Plan fiscal 2022 propuesto por la administración de Biden, esta base impositiva reforzada está destinada a terminar. Si hereda una casa, es importante estar atento a cualquier cambio en los planes de impuestos que pueda afectar los impuestos que adeuda después de vender la casa. Siempre es mejor hablar con un profesional de impuestos que pueda ayudarlo a comprender los próximos cambios impositivos.
Además, si conserva la propiedad por un tiempo antes de venderla, será responsable de pagar impuestos sobre cualquier aumento en el valor de la propiedad mientras la poseía.
Sepa cómo y dónde informar los ingresos de la venta. El IRS requiere que aquellos que venden propiedades heredadas declaren los ingresos como ingresos imponibles. La cantidad específica que estará sujeta a impuestos se basa en el valor justo de mercado de la vivienda y otras mejoras utilizadas para calcular la base. El Donaciones y herencias del IRS describe dónde encontrar instrucciones y qué formularios utilizar. Incluso si no tiene que pagar impuestos sobre la venta, sigue siendo una transacción declarable. Un profesional de impuestos puede ayudarlo a comprender cómo y dónde informar la venta de una casa heredada.
Existe una diferencia entre el impuesto a la herencia y el impuesto al patrimonio, e incluso algunas diferencias entre estados individuales. La ley tributaria no es simple, por lo que es mejor buscar el consejo de un contador o abogado. Pueden ayudarlo a descubrir los muchos matices relacionados con las obligaciones financieras que conlleva la herencia de bienes raíces.
Preparar la propiedad heredada para la venta
Después de comprender las implicaciones financieras y determinar si vender una casa heredada es el curso de acción correcto, deberá preparar la casa para la venta. Eso significa limpiar las pertenencias personales, ordenar cuando sea necesario y despersonalizar las habitaciones. Aquí están algunas consejos inmobiliarios para preparar una vivienda heredada para la venta:
Limpiar las pertenencias personales. Uno de los aspectos más desafiantes emocionalmente de heredar una casa es revisar las pertenencias más personales de sus padres o seres queridos, lo que a menudo trae muchos recuerdos. Aunque no puede combinar las pertenencias de toda una vida con sus propias cosas, debe encontrar algunos recuerdos preciados para usted y otros miembros de la familia. Luego comience a organizar los artículos en pilas: qué regalar, qué tirar y qué vender.
Realizar una venta de garaje o de bienes raíces. Después de dividir las posesiones más preciadas entre los herederos, puede optar por realizar una venta de garaje o una venta de bienes para el resto de las pertenencias. Las casas se ven mejor en el mercado cuando se limpian y se vacían. Sin embargo, si la tensión es demasiado teniendo en cuenta todo lo demás que está sucediendo, puede ponerse en contacto con un especialista en venta de propiedades que puede ayudarlo a clasificar sus pertenencias y ponerles precio para la venta. Una vez que se haya ordenado la casa, también puede pensar en hacer pequeñas mejoras para ayudar a que la casa se venda por más.
Espere a que el patrimonio pase por la legalización. Si su ser querido tiene un testamento, es posible que el patrimonio deba pasar por una sucesión antes de que pueda vender la propiedad. La sucesión es la prueba oficial del testamento. La mayoría de los estados tienen un proceso de sucesión sumaria, pero esto generalmente está disponible solo para fincas pequeñas que varían en valor desde unos pocos miles hasta unos cientos de miles de dólares. Tenga en cuenta que muchas propiedades que incluyen bienes raíces y otros activos excederán este umbral. Si el difunto tiene un fideicomiso en vida revocable, no necesitará pasar por el proceso de sucesión. Hablar con el asesor de sucesiones o el abogado de sucesiones de su ser querido puede ser útil si tiene preguntas sobre el testamento, el fideicomiso o el proceso de sucesión.
Determinar quién tiene la responsabilidad legal de manejar la transacción.. Si el dueño de la propiedad dejó un testamento, el albacea es la persona que tiene la responsabilidad y la capacidad de distribuir los bienes del patrimonio, incluidos los bienes raíces. Si la propiedad está en un Fideicomiso, el fiduciario tiene este mismo poder. En situaciones en las que los hermanos han heredado la propiedad de sus padres, a menudo una persona tiene la máxima autoridad y responsabilidad para manejar la transacción de bienes raíces.
Elija el agente inmobiliario adecuado. Aunque a menudo es tentador elegir un agente inmobiliario Según a quién conozca, es posible que contratar los servicios de amigos o familiares para coordinar la venta de una casa heredada no sea la mejor idea. Siempre es importante hacer una variedad de preguntas al buscar el agente de bienes raíces adecuado para asegurarse de que tenga en cuenta sus mejores intereses.
Vende tu casa a un iBuyer. Si la idea de preparar una casa heredada para la venta es tediosa o demasiado para manejar, puede considerar vender su casa a un iBuyer. iBuyers puede ayudarte vende tu casa rapido haciendo una oferta en efectivo por su casa. Eso significa que no hay exhibiciones ni reparaciones, lo que puede ser ideal si no desea lidiar con la molestia de tener su casa lista para vender y esperar ofertas.
Precio de su casa heredada y negociación de ofertas
Fijar el precio de una casa heredada para vender es una de las decisiones más importantes que tomará. Depende de muchos factores, como si hay una hipoteca existente, otras deudas restantes, así como la condición de la actual mercado de la vivienda para su área. Los siguientes consejos lo ayudarán a determinar el mejor precio de cotización para su casa heredada y cómo negociar con los compradores para vender su casa heredada al precio correcto.
No espere obtener su precio de venta. La mayoría de las personas que cotizan una casa en venta basan el precio de cotización en propiedades comparables que se han vendido recientemente. Dependiendo de las condiciones del mercado, las ofertas pueden ser decenas de miles de dólares por debajo del precio de venta. En última instancia, el proceso de negociación determina el precio de venta final, por lo que es importante elegir un agente de bienes raíces que lo defienda y negocie en su nombre.
No le ponga un precio demasiado alto a la propiedad. Idealmente, desea publicar la propiedad a un precio realista, pero a un precio ligeramente más alto del que está dispuesto a aceptar. Un precio de cotización alto o poco realista aleja a los posibles compradores, mientras que un precio ligeramente más bajo y razonable puede atraer compradores. Un precio de cotización más bajo a veces incluso se utiliza como un movimiento estratégico para atraer a una multitud de compradores que luego pueden ingresar a un guerra de subastas. A veces, las guerras de ofertas significan que el vendedor termina con un precio de venta más alto al final del día. Considere ponerle un precio a la casa lo suficientemente bajo como para que sea atractivo para los posibles compradores, pero lo suficientemente alto como para que tenga espacio para negociar.
No se conforme con menos de lo que vale la propiedad. Los compradores quieren obtener una casa al precio más bajo posible, mientras que los vendedores, naturalmente, quieren obtener el precio máximo por la propiedad. Esto es particularmente cierto cuando la casa es una propiedad heredada que alguna vez fue una casa familiar donde los vendedores pueden tener muchos recuerdos de la infancia. Esta es la razón por la que las ofertas a veces se contrarrestan y los compradores y vendedores terminan acordando un precio de venta final en algún lugar entre los dos extremos.
No esté demasiado ansioso por hacer concesiones. Los compradores potenciales pueden enviar una oferta con un precio de venta más bajo, solicitar asistencia al vendedor con costos de cierre, o incluso fondos colocados en fideicomiso para determinadas reparaciones o mejoras. Consulte con su agente de bienes raíces antes de hacer concesiones en una oferta.
No aceptes la primera oferta que recibas. A menos que tenga la suerte de obtener una oferta de precio completo en la propiedad, en un mercado del vendedor, esto puede suceder si la propiedad y el precio son correctos; no se apresure a aceptar la primera oferta que reciba. Dependiendo del mercado de la vivienda, algunos compradores pueden hacer una oferta inicial que está decenas de miles por debajo del precio de cotización y mucho menos de lo que realmente están dispuestos a pagar.
Infórmese sobre las tácticas de negociación. Saber qué estrategias tienden a usar los compradores puede ayudarlo a decidir en qué se comprometerá y en qué no. Si está preparado con el conocimiento de qué esperar de los compradores y ya sabe lo que está dispuesto a comprometer y lo que pretende mantenerse firme, está mejor equipado para hacer contraofertas. También será más fácil transmitir claramente sus expectativas y alejarse de un trato que no satisface sus necesidades.
Qué esperar durante el proceso de venta
Vender una casa es un proceso de varios pasos que comienza con una investigación de mercado y termina con un cierre. El proceso puede llevar de semanas a meses, dependiendo de la condición de la propiedad, el valor de mercado y las condiciones del mercado, y otros factores como la temporada e incluso las habilidades de su agente inmobiliario. Estos son algunos puntos clave que debe conocer al vender una casa.
1. A Home inspection es uno de los pasos más importantes en una transacción inmobiliaria. Un inspector de viviendas certificado inspeccionará e investigará cada centímetro de la propiedad para buscar problemas como estructuras en descomposición, tuberías rotas y paredes de cimientos agrietadas. También pueden identificar otros problemas que podrían significar problemas financieros para los compradores en un futuro próximo. Puede tener una inspección previa a la lista que se realiza antes de poner su casa a la venta, para que sepa si hay algún problema potencial con la casa. Esto puede ser útil en lugar de esperar a que un comprador haga una oferta por la propiedad y encuentre un problema inesperado durante el proceso de venta de la vivienda.
2. Después de listar la propiedad, su agente de bienes raíces probablemente realizará una jornada de puertas abiertas o incluso recorridos de video-chat en vivo para generar interés en el hogar. El hecho de que haya incluido una casa en el mercado no significa que sus gastos y obligaciones se hayan detenido. Si la propiedad tiene una hipoteca, esos pagos aún deben hacerse a tiempo. También se deben pagar las facturas de servicios públicos, como agua y alcantarillado, electricidad, recolección de basura, cable y cualquier otro servicio público conectado. También puede encontrar gastos adicionales e incluso demandas de su tiempo para mantener la propiedad en óptimas condiciones.
3. El línea de tiempo para vender su casa puede variar, pero cuando hay varios miembros de la familia involucrados, pueden surgir matices legales y conflictos de personalidad sobre el manejo de la venta de la propiedad heredada. También puede tener preguntas sobre la transferencia de propiedad de propiedades entre familiares, implicaciones fiscales, entre otros. Si surgen preguntas, su agente de bienes raíces puede brindarle asesoramiento sobre el proceso de venta de la vivienda y el planificador de bienes raíces de sus familiares puede guiarlo a través de cualquier proceso financiero o fiscal complejo.
Obstáculos ocultos al vender una casa heredada
Cualquier transacción inmobiliaria puede tener sus altibajos. Y el proceso de pasar de una oferta al día de cierre a menudo está plagado de obstáculos. Vender una casa heredada ciertamente no es una excepción. De hecho, es más probable que se encuentre con algunas sorpresas simplemente porque las circunstancias son diferentes o porque no está tan familiarizado con la propiedad como cree. Aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta mientras navega por el proceso de venta:
Los albaceas pueden mantener un patrimonio en sucesión durante años. Esto permite que el albacea u otros beneficiarios tengan uso de la vivienda y otros activos, sin transferir realmente la propiedad de la propiedad. Sin embargo, esta es una situación temporal, ya que eventualmente toda la propiedad debe ser transferida a otra parte.
Maneje la distribución equitativa con cuidado. Los testamentos personales pueden especificar que el valor del patrimonio debe dividirse en partes iguales entre hermanos o beneficiarios. Pueden surgir desafíos a la hora de acordar el valor de activos como pertenencias sentimentales.
Trate de no sentirse culpable por los artículos que decide no conservar. No solo es emocionalmente agotador revisar décadas de preciadas posesiones y recuerdos, sino que los herederos a menudo están plagados de dolor y culpa por no aferrarse a todas las pertenencias que llevan un recuerdo.
Si la propiedad está "bajo el agua", puede tener otras opciones. Los herederos pueden tener la capacidad de negar, no aceptar, la casa heredada, si hay problemas como riesgos climáticos o se debe más dinero en la hipoteca de lo que vale la vivienda. También querrá verificar para asegurarse de que no haya gravámenes sobre la propiedad antes de ponerla en el mercado.
Es posible que se enfrente a más reparaciones de lo que te diste cuenta. Si la casa estaba ocupada por un ser querido que no pudo mantenerse al día con el mantenimiento regular de la casa de manera adecuada, la propiedad que ha heredado podría tener problemas visibles y ocultos. Es casi seguro que estos problemas surjan durante una inspección de la casa, sin importar si está vendiendo una casa en Atlanta, Georgia or Vancouver, CA. Dependiendo de su gravedad, estos problemas pueden costarle miles de dólares o incluso una venta.
Es posible que usted y sus hermanos no estén de acuerdo en cosas como el precio de compra, quién puede vivir en la casa heredada, cómo se deben manejar las reparaciones necesarias o cualquier cosa que involucre la propiedad que ha heredado conjuntamente. La verdad es que incluso los hermanos que de otra manera se llevan bastante bien pueden verse envueltos en una acalorada discusión sobre su antigua casa familiar. Si tu eres vender una casa heredada con tus hermanos Es importante tener los recursos adecuados a mano para que pueda sortear cualquier desacuerdo.
Vender una casa que ha heredado de un ser querido que falleció conlleva mucha responsabilidad. Ya es un proceso emocional y agregar el estrés típico que viene con la venta de cualquier propiedad puede hacer que la persona más tranquila se sienta abrumada. Tener la información y los recursos adecuados puede prepararlo para cualquier obstáculo que pueda cruzarse en su camino, haciendo que el proceso de venta sea más sencillo y más llevadero.
Redfin no proporciona asesoramiento legal, financiero o fiscal. Este artículo es solo para fines informativos y no sustituye el asesoramiento profesional de un abogado con licencia, asesor financiero o profesional de impuestos.
Fuente: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
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