Los 8 peores y mejores mercados inmobiliarios de EE. UU. (edición 2023)

Dave:
Hola a todos. Bienvenido a En El Mercado. Mi nombre es Dave Meyer. Seré su anfitrión hoy, junto con Kathy Fettke, James Dainard y Jamil Damji. ¿Como estan todos ustedes?

Kathy
Todos estamos enfermos, woo-hoo. Fue una fiesta genial.

Dave:
Cada uno de nosotros está enfermo. Creo que vamos a silenciar mucho los micrófonos.

Jamil:
Puede que tenga que asumir la responsabilidad por ello.

Dave:
Aparentemente fue culpa de Jamil, pero ni siquiera estuve en la fiesta y también estoy enfermo, así que no lo sé.

Jamil:
Bueno, eso es porque te lo enviamos por correo.

Kathy
Oh si.

Dave:
Bueno, gracias. Soy consciente de que. Realmente aprecio que me incluyan. Es muy considerado. Bueno, en realidad no estuve en la fiesta, pero pude hacer algo muy divertido, que fue en Madrid, España, y pude conocer en persona a todo el equipo que edita este podcast, todos viven en Madrid. Ni siquiera sé si ustedes saben eso.
Pero fui a pasar el rato con ellos y son personas extremadamente geniales y divertidas. Me llevaron a un recorrido de 10 horas por el interior de muchos bares en Madrid y solo quería agradecer a Joel, Eliezer, Alexander y Anna, que son un equipo increíblemente talentoso. Fue un placer conocerlos y me divertí mucho con ellos. Personas muy talentosas y apasionadas que hacen posible este espectáculo. Eso fue realmente genial para mí y solo quería contárselo.

Jamil:
Asombroso. No tenía ni idea de que estaban en España, pero ahora tenemos que hacer un viaje por ahí e ir a pasar el rato.

Kathy
Parece que tenemos que hacerlo.

James:
¿Ya están hartos de nuestras voces?

Dave:
No. Se estaban burlando de mí todo el tiempo. Son como, “Siento que tengo que poner un marco alrededor de tu cara. Eso es lo que estoy acostumbrado a verte. Es raro verte. No, les encantaría eso. Deberíamos hacer eso la próxima vez. Kathy, la próxima vez que estés en Portugal, acércate a Madrid. No está lejos.

Kathy
Abril.

Dave:
Todo bien.

Jamil:
¿Alguien te dijo que eres más alto de lo que esperaban?

Dave:
No, probablemente dijo más corto conociéndome.

Jamil:
Siempre me dicen: "Oh, estás más delgado de lo que esperaba". No sé cómo tomar eso. Soy como …

Dave:
Bueno, probablemente ya estaban pensando que eres muy delgado y musculoso, incluso más delgado.

Jamil:
Entiendo: "Estás más delgado de lo que pensaba" y "Tu barba no se ve tan terrible en persona como en el video".

Dave:
¿Qué?

Kathy
Nadie te dice eso.

Dave:
¿Quién piensa que tu barba se ve terrible?

Jamil:
No tengo idea, hombre. Internet es divertido.

James:
Bueno, déjame ver. Ni siquiera puedo dejarme crecer la barba.

Jamil:
Eso es lo que sucede cuando eres uno de los mejores inversores de Estados Unidos y solo tienes 12 años, James.

Dave:
Eso es como uno de los titulares del podcast BiggerPockets como, 150,000 unidades a los 12 años, con James Dainard.

James:
Beneficio y pubertad.

Dave:
Esa podría ser tu propuesta de libro de BP, James.

James:
Creo que voy a escribir eso.

Dave:
Muy bien, bueno, vamos al episodio de hoy. A medida que terminamos el año, queríamos recapitular y volver a uno de los primeros shows que hicimos, en el que estábamos eligiendo los mejores mercados, los peores mercados. Por eso, hoy vamos a hablar sobre nuestras predicciones sobre los mejores y peores mercados para 2023.
Pero antes de que lo hagamos, Rocket Mortgage, una de las compañías hipotecarias más grandes del país, acaba de publicar su clasificación de los cinco principales mercados para 2022. Quiero lanzar esto y ver qué piensan ustedes sobre esto antes de que lleguemos. en nuestras predicciones para el próximo año.
Dijeron que el número cinco era Charlotte, Carolina del Norte. ¿Alguno de vosotros los escogió el año pasado? Siento que alguien podría haberlo hecho.

Kathy
Yo si.

Jamil:
¿Lo hiciste?

Kathy
¿No es así?

Jamil:
¿Por qué me siento como-

Dave:
No, Jamil. Tenías a Austin en Denver. Recuerdo eso específicamente.

Jamil:
Austin y Denver, así es.

Dave:
Porque la final eras solo tú contra ti mismo.

Jamil:
Sí. ¿Carlota?

Dave:
Es Carlota. ¿Inviertes allí, Kathy?

Kathy
Sí.

Dave:
¿Cómo te fue este año?

Kathy
Bueno, se puso muy caro este año, por lo que se hizo difícil comprar este año. Pero si compraste antes de este año, lo hiciste muy bien.

Dave:
Lindo. Luego, el número cuatro, tenemos en Nashville, que es una especie de, me siento como perennemente en la lista de los principales mercados de todos. Luego tuvimos a Raleigh, el número tres. Tampa, que dije, pero fue votado temprano por el número dos, y Austin por el número uno, por lo que estaba un poco confundido. Creo que eso es lo que ganó en nuestra competencia el año pasado. Pero, ¿piensan ustedes que Austin fue el mercado con mejor desempeño este año?

James:
Quiero decir, si miras esos dos primeros trimestres en todos esos mercados tecnológicos, saltaron tan alto. Es como si tuvieran espacio para retroceder y todavía iba a ser bueno. Quiero decir, Scottsdale también era algo así. Era como Scottsdale, Austin, Seattle, LA, San Fran. Simplemente se dispararon.

Dave:
Bueno, esa es una buena pregunta, James. Ha sido bastante honesto acerca de los retrocesos en Seattle en su mercado, ¿siguen siendo considerablemente más altos que los precios de los niveles previos a la pandemia en Seattle?

James:
Oh sí. Estamos sustancialmente por encima de antes. Quiero decir que todavía estamos un 5% por encima de este año en Seattle, pero subimos entre un 25% y un 30% y quedan los dos primeros trimestres. Sé que hubo un solo mes en el que vi que algunas ciudades se apreciaban un 25 % en un mes. Fue loco. Tuve que verificar tres veces los datos. Yo estaba como, espera, ¿qué pasó? ¿El precio medio de la vivienda subió un 25% en uno?

Dave:
Eso es como una moneda criptográfica.

James:
Sí. Quiero decir que todavía tenemos al menos un 30% más que en 2020 o un 25% a un 30% en ciertos vecindarios con seguridad. Y por lo que todavía hay un rápido crecimiento. Simplemente está retrocediendo con la asequibilidad en este momento.

Kathy
Sí, quiero decir que ese fue mi comentario el año pasado, es que esto es una nivelación de una locura de compras inducida por una pandemia maníaca del año pasado. Y así, con tantas cosas, cuando vemos despidos, cuando vemos que bajan los precios de las viviendas, en realidad solo se compara con un año anormal. Entonces, si pudiera tener eso en cuenta y tal vez solo comparar los números con 2019, las personas que compraron en mercados que realmente subieron y ahora están volviendo a la tierra, si compraron este año, podrían estar sintiendo un poco de dolor. Pero si compraste antes de eso, estás bien.
Si lo sostienes, estás bien. Es solo que cada vez que tiene que vender, si se ve obligado a vender cuando no es un buen momento para vender, eso puede ser doloroso. Pero si puede aguantar, por lo general esos mercados calientes regresan y vuelven a estar calientes.

Jamil:
Siento que si compraste una casa en el momento pico de 2022, es como una de esas noches en las que te emborrachaste mucho en una fiesta y las cosas no salieron como deberían y quieres olvidarlo. Y eso es básicamente lo que sucedió.

Dave:
¿Es esto lo que pasó en tu fiesta el fin de semana pasado, Jamil?

Jamil:
Tal vez.

Kathy
me fui a tiempo

Jamil:
Escucha, todos tenemos la misma enfermedad, y cómo pasó eso…

Dave:
No sé cómo seguir eso.

Jamil:
Sin embargo, hice una buena fiesta, muchachos.

Kathy
Esa fue una buena fiesta.

Jamil:
Seamos realistas.

James:
¿Sabes que? Todos deberían ir a las reuniones y fiestas de Jamil. Son las cosas más divertidas de bienes raíces en las que he estado. Es como, es una vibra que no es nada que haya visto antes en una conferencia de bienes raíces o en una reunión.

Kathy
me estoy registrando

Jamil:
Muy bien, definitivamente échales un vistazo.

Dave:
Está bien, vamos a tomar un descanso ahora porque, Jamil, me echaste a perder. Tomemos un breve descanso y luego regresaremos y hablaremos sobre nuestras predicciones para 2023.
Muy bien, pasemos a nuestras predicciones, pero antes de preguntarles qué mercados eligieron realmente, ¿podemos hablar rápidamente sobre los criterios que usaron todos? Vamos a hacer nuestros peores mercados primero y cuando Kailyn y yo les asignamos estos, realmente no dimos una definición de lo que significa peor. Tengo curiosidad, Kathy, ¿cómo interpretaste eso? Qué pensaste? ¿Cómo elegiste el mercado que elegiste?

Kathy
Realmente tuve que pensarlo un poco porque con los bienes raíces, puedes confundirte mucho. Hay tantos datos provenientes de tantos ángulos diferentes y todos tienen una opinión y eso es cien X cada año a medida que más y más personas ingresan a la industria. Puede ser muy confuso. Tuve que parar y decir, ¿para qué? ¿El peor mercado para qué?
Para mí, mi caja de compras, básicamente lo que siempre he buscado son áreas que fluyan con la esperanza de una apreciación porque algo está pasando en esa área, hay crecimiento. Y así no necesito que suba de precio dramáticamente de inmediato. Solo quiero que con el tiempo sepa que estoy obteniendo flujo de efectivo y apreciación porque el doble golpe es lo que realmente puede hacerte rico.
Para mí, el peor mercado que elegí fue Detroit. Ahora Detroit apareció en algunas listas como un gran mercado para 2023. Una vez más, solo depende de su cuadro de compra. Estoy seguro de que hay inversionistas de Detroit que escuchan y dicen: "Si inviertes como yo invierto, te irá muy bien en Detroit", porque están sucediendo muchas cosas y aparentemente ha tenido uno de los mayores crecimientos millennials allí. Hay mucha revitalización en el centro. Algunas de las cosas que busco están ahí.
La razón por la que lo elijo como el peor para mí es que han tenido una disminución de la población durante décadas. Sí, décadas. Detroit ha visto una disminución del 61% en su población desde los años 50. Solía ​​ser una especie de ciudad de Nueva York, una ciudad muy popular, pero la gente se está yendo y van a vestir mi mercado favorito. Uno de mis mejores mercados son los climas más cálidos, el área de Florida. No, no le dije dónde en Florida, pero climas cálidos con leyes amigables para los propietarios. Esto se ajusta a la caja de compra para mí.
Si busco comprar y mantener, flujo de efectivo, apreciación y crecimiento, quiero estar en un área donde haya crecimiento de empleos, crecimiento demográfico, crecimiento de infraestructura, crecimiento de alquileres, todas esas cosas. No lo estamos viendo. Pero la principal razón por la que no invertiría en Detroit es que tienen esta ley, y es una ley dura, y la conozco bien.
En mayo de 2017, la ciudad de Detroit anunció su intención de implementar un esfuerzo en toda la ciudad para hacer cumplir normas de ordenanzas de alquiler más estrictas para los propietarios. Las reglas del propietario realmente importan. Básicamente, puede recibir multas masivas dependiendo de la forma en que lo mire. Para los inquilinos, esto es genial, significa que los propietarios tienen que cuidar sus propiedades y arreglar las cosas. Pero si no eres consciente de eso, puedes quedarte realmente atascado.
Estamos tratando de vender tres propiedades de Detroit en nuestro antiguo fondo. Mi último fondo de alquiler para una sola familia, tenemos tres propiedades en Detroit que nos está costando mucho vender. No podemos sacar a los inquilinos porque las leyes de propietarios realmente no están a nuestro favor allí. La ciudad entra e inspecciona y nos dice todas estas cosas que tenemos que arreglar. Esas correcciones están costando mucho, $ 40,000 a $ 50,000. Estas son propiedades que solo tuvimos cinco años y las arreglamos hace cinco años. son mayores Si está comprando una propiedad antigua en Detroit, solo tiene que saber que los inspectores de la ciudad pueden cobrarle.
Para mí, este no es el mejor mercado para mí, es el peor mercado para mí. Creo que si ingresa y puede obtener una gran oferta y lo renueva por completo y tiene el presupuesto y las reservas, podría obtener un gran flujo de efectivo. Simplemente no creo que realmente vayas a ver ese mercado apreciar la forma en que me gusta que lo haga en otros mercados.

Dave:
Está bien. Detroit es nuestra primera peor ciudad. Sé que el ex director ejecutivo y fundador de BiggerPockets, Josh Dorkin, definitivamente estaría de acuerdo contigo. Se ganó la reputación de odiar a Detroit durante muchas generaciones.

Kathy
Me encantaba. Solía ​​​​invertir allí y nuestro fondo compró un montón de propiedades allí y fluyó efectivo todo el tiempo durante el fondo. Fueron maravillosos para el flujo de caja. Es solo cuando estás tratando de salir o si la ciudad entra y te dice que hagas un montón de trabajo que no esperabas hacer. Solo tiene que tener montones, montones, montones y montones de reservas para propiedades más antiguas.

Dave:
Kathy, es un gran punto. Hace dos o tres años, hice este análisis de datos para observar la apreciación versus el flujo de efectivo de los mercados y los tracé. Básicamente, lo que vimos fue que antes de la pandemia, la mayoría de los mercados tenían una apreciación realmente buena o un flujo de caja realmente bueno y había algunos que tenían ambas cosas, pero eran modestas para ambos. Los valores atípicos para un buen flujo de efectivo como Detroit también fueron valores atípicos para una mala apreciación.
Y entonces viste la otra cosa también. Un valor atípico para la apreciación como Seattle también fue un valor atípico para el mal flujo de efectivo la mayor parte del tiempo, solo en promedio. Desde que empezó la pandemia, todo eso se tiró por la ventana y todo el mundo acaba de ver las dos. Pero sí creo que a medida que avanzamos en 2023, comenzaremos a volver a ese tipo normal de bifurcación en el mercado donde algunos mercados son realmente buenos para el flujo de efectivo pero realmente no se aprecian y viceversa. Algunos seguirán apreciándose, pero no serán lugares donde pueda encontrar fácilmente propiedades de alquiler que cumplan con la regla del 1%, por ejemplo.
Y así, parece que estás de acuerdo. Detroit podría ser bueno para el flujo de efectivo, pero la apreciación probablemente no vaya a ninguna parte.

Kathy
Sí, creo que es realmente importante ver cómo era el rendimiento antes de 2020. Sé que muchas de estas ciudades realmente se han redefinido en la última década, pero si tomas, digamos, 2015 a 2019 y realmente miras las tasas de capitalización y lo que fue sucediendo en esos mercados en cuanto a la apreciación, esos fueron buenos años sólidos para el sector inmobiliario. Esa será una mejor métrica de hacia dónde nos dirigimos en 2023, creo.

Dave:
Muy bien, bueno, ahí tenemos uno. James, ¿cómo abordaste esto y qué ciudad elegiste?

James:
Elegí una especie de ciudad diferente. Pasé mucho tiempo investigando todos estos mercados y me dije, ¿sabes qué? Regresaré al mercado del que más me arrepiento de no haber comprado en 2009. Así que elegí San Diego, California. La razón por la que elegí San Diego es A, y esto no tiene nada que ver con lo que estamos pasando ahora porque es algo diferente, pero recuerdo que en 2009, los condominios Sky-Rise bajaron a menos de 400 mil dólares. Estas cosas eran como si estuvieras en vistas impresionantes, completamente nuevas, y podías comprarlas por menos de medio millón de dólares y se cotizaban por más de un millón antes de que explotara la industria hipotecaria.
Pero la razón por la que elegí San Diego es que creo, A, creo que San Diego es la mejor ciudad de la costa oeste. Seguro que es donde quieres vivir, pero el problema es que no hay ingresos ni lo que la gente puede permitirse en el mercado laboral. Es un muy buen lugar para mudarse si tiene dinero, pero si no, tendrá que luchar con muchos de los precios por allí.
Entonces, lo que hemos visto con el aumento de las tasas de interés son las tasas, ya las hemos visto pasar de un precio de vivienda medio a más del 10%. Ha habido una caída de alrededor de 950 a 850. Hemos visto algo muy interesante a lo que prestar atención y estos son los mercados en los que soy más cauteloso en este momento, son los que tienen palos de hockey en los primeros dos trimestres a un ritmo increíble. San Diego definitivamente golpea eso. En marzo, subieron un 30% y fueron uno de los tres mercados que más se apreciaron ese mes. Se ha retraído un 20% desde marzo y continúa cayendo en este momento.
Creo que gran parte de la razón por la que se han retractado es que las matemáticas simplemente no tienen mucho sentido. Además, los alquileres también han bajado un 5% desde marzo. Creo que los alquileres están cayendo debido más al trabajo remoto. ¿Por qué no querrías un trabajo remoto en San Diego si pudieras? Ahí es donde me gustaría un trabajo remoto. Y así, a medida que la fuerza laboral regresa a donde se supone que debe trabajar, todas estas cosas comienzan a traerla de regreso.
Durante la pandemia, vivir en un lugar de calidad era una gran preocupación para la mayoría de las personas y San Diego es uno de los mejores en los que se puede estar. Y creo que la gente está empezando a irse un poco y está empezando a decepcionar las cosas. Pero para ponerlo en perspectiva, tiene que ahorrar... En San Diego, el comprador de vivienda promedio necesita ahorrar hasta $160,000 para comprar una casa. Con los ingresos que obtienen, necesitan ahorrar un mínimo de $13,000 por año. Les va a llevar entre 8 y 12 años ahorrar para ese depósito del 20%. Eso ni siquiera hace un seguimiento del aumento de precios durante ese tiempo. Con un precio promedio de vivienda de $905,000, el ingreso familiar debería ser de $166,000 para pagarlo cómodamente.
El problema es que el ingreso familiar promedio allí es de $70,000 y muchos de los trabajos reales que hay en San Diego son grandes... No hay tanto, y elegí San Diego porque no hay tantos grandes negocios como en Austin, Seattle, San Francisco, donde están estas grandes empresas de tecnología ancla que sí, podrían estar pasando por una recesión en este momento y despedir a algunas personas, pero van a volver y estas son empresas que no van a desaparecer mientras que tienen un mucho más limitado piscina. El ejército es un gran problema.
Ahora sí creo que si vamos a entrar en más conflicto, las fuerzas armadas podrían crecer y habrá, eso podría expandirse en San Diego porque es la base militar más grande que existe, pero aún así no genera ingresos. por asequibilidad. Con las tasas siendo tan altas como son, simplemente va a hacer retroceder todo porque la gente no está ganando suficiente dinero para comprar. Lo estamos viendo ahora mismo.
Si las tasas continúan subiendo, lo cual creo que lo harán durante al menos los dos primeros trimestres, verá que los precios de las casas bajan. El 43% de todas las casas en San Diego han reducido su precio este año. Esa es una cantidad sustancial. Eso significa que las personas están sobrevalorando o incluso si están fijando el precio correcto, simplemente no están vendiendo porque la gente no puede pagarlos.
La mayor parte de los que no pueden pagar eso, esas grandes empresas se están desacelerando, como si Qualcomm fuera un gran negocio allí. Ese es uno de sus empleadores ancla. Qualcomm ha congelado sus contrataciones ahora mismo. Todavía no han anunciado despidos, que yo sepa, pero ese suele ser el primer paso. Congelas tus contrataciones y luego vienen los despidos.
No han pronosticado los despidos, pero esperan que la empresa internamente espere que sus envíos disminuyan en un porcentaje de dos dígitos para el próximo año. Predicen que van a hacer menos negocios como una empresa que va a empezar a despedir a la gente que va a absorber muchas de estas propiedades más caras. Y entonces, todas esas cosas que cuando te mezclas, solo veo que estas cosas se desmoronan. Es demasiado caro, nos faltan como $70,000 en el precio medio de una vivienda para que la gente realmente pueda pagarlo. Luego hay otras cosas que solo indican que es mucho mejor alquilar que comprar. La relación costo-alquiler es 30.38. En un mercado saludable, es como si quisieras estar por debajo de 21.
Está tan fuera de control en este momento que creo que San Diego podría caer un 10% adicional desde donde está ahora. Eso no significa que no compraría en San Diego, en realidad está en mis ciudades programar para comprar. Solo creo que habrá más oportunidades. No quiero tener el mismo arrepentimiento que tuve en 2009 porque creo que la calidad de vida y la gente quiere vivir allí en general y eso siempre impulsará el crecimiento.
También están prediciendo a largo plazo que la economía de San Diego va a crecer, creo que dijeron un 31% en los próximos 10 o 20 años. Y por lo que están prediciendo el crecimiento. Pero a corto plazo para 2023, creo que se retractará y creo que todos estos mercados caros de la costa oeste continuarán retractándose. Lo que hay que tener cuidado con los inversores es que cuando juegas en mercados caros, la retracción puede doler mucho. Y es por eso que puse este como el peor mercado en el que invertiría.

Dave:
Todo el mundo ama el apalancamiento cuando estás subiendo, y luego, cuando baja, duele mucho.

James:
Quiero decir que definitivamente duele. Como de lo que hablábamos antes de entrar en el programa, finalmente vendí una casa que tardé 150 días en vender y afortunadamente estoy alcanzando el punto de equilibrio. Ni siquiera sé cómo estoy alcanzando el punto de equilibrio. Pero acabamos de vender la casa por 450 mil dólares, menos que una casa que vendimos a la vuelta de la esquina cuando compramos ese trato a principios de año. Entonces, debe tener cuidado con estas diapositivas y las diapositivas están bien, solo debe prepararse para ellas correctamente.
Pero sí creo que San Diego tendrá algunos problemas. Es demasiado caro para lo que la gente gana allí. Creo que la gente siempre va a querer vivir allí. Bueno, además de ese gasto, tienes ese gasto de California, el impuesto sobre la renta adicional del 13%. Hay demasiados gastos en curso que están consumiendo liquidez y es por eso que creo que es propenso a una caída bastante grande desde aquí. Creo que otro 10% está regresando.

Dave:
¿San Diego podría estar en su lista de mejores mercados para 2024?

James:
Sí. De hecho, creo que a todos esos mercados les gusta Seattle. Es Seattle, ¿verdad? Es muy similar... Me gusta más Seattle que San Diego porque hay más trabajos allí. Me gusta más Austin que San Diego porque allí hay más trabajos e infraestructura. Pero creo que todas estas ciudades que están teniendo estas retracciones masivas son excelentes oportunidades de compra, especialmente después de este segundo trimestre. Pero hay que comprar con cuidado. No se puede comprar tradicionalmente. Si estás comprando tradicionalmente, vas a conseguir... Creo que te vas a quemar.
Pero a medida que los mercados siguen en caída libre... quiero decir que esos son los mercados que van a tener la mayor oportunidad. Los que caen hacia atrás son de los que todo el mundo salta. Ahí es donde realmente quiero participar. Probablemente compre algo en San Diego. Quiero comprar algunas cosas de alquiler a corto plazo junto a la playa y PB. Sé que el mercado de condominios se ve afectado y esas son las cosas que estoy buscando, es si puedo comprarlo sustancialmente por debajo de lo que valía, si los compro 30%, 40% por debajo del precio medio anterior de la vivienda, hay pista de crecimiento y ganancias de capital en un período de cinco años.
Pero como dijo Kathy, todo se reduce a cuál es su estrategia. Mi estrategia no es un alto flujo de caja. No me gusta lidiar con estas casas pequeñas que te pueden dar 10% a 15% de retorno porque no me gustan esos gastos de mantenimiento. Pueden poner en peligro mi posición de flujo de caja. Me gustan los mercados de alto crecimiento porque ahí es donde obtienes esas grandes ganancias de capital. Esas ganancias de capital me han cambiado por completo como inversionista y cómo he podido invertir pasivamente solo en función de esas ganancias.

Dave:
Está bien. Bien dicho. En realidad, cuando estaba tratando de pensar en esto para los mejores mercados, estaba pensando en hacer una opinión contraria y decir algo como Austin, porque creo que va a bajar un 20 % o un 30 %, pero tiene uno de los mejores mercados largos. Potenciales de crecimiento a plazo de cualquier ciudad del país. Entonces, tal vez sea un buen momento para comprar en Austin si, James, estás comprando por debajo del valor de mercado y encontrando un buen valor.
Está bien. Jamil, ¿y tú? ¿Cómo abordaste esto?

Jamil:
Bueno, me encantó todo lo que dijeron James y Kathy. Estoy de acuerdo en que tienes que mirarlo desde la perspectiva de tu estrategia de inversión. Todos sabemos que soy comerciante. Miro el mercado inmobiliario en términos de cómo puedo beneficiarme, cómo puedo involucrarme y dónde están mis compradores. ¿Dónde están mis clientes? ¿Dónde buscan invertir? ¿De dónde están huyendo?
Y así, para el peor mercado de 2023, elegí el condado de Ventura. Realtor.com predice que bajará el precio de venta en un 30%, 29.3%, 29.1%, específicamente es lo que es su predicción. Esa es una cantidad significativa de dinero. Cuando miras fix and flip, cuando miras venta al por mayor, cuando miras oportunidades para que intercambiemos propiedades, si tienes un mercado en declive a ese grado con todas las cosas de las que James estaba hablando, tienes Obtuve los problemas regulares del sur de California, como el impuesto estatal, la migración en el condado de Ventura no es plana, en todo caso.
Y entonces, ¿cómo veo un mercado como ese? Ellos no están. Para mí, donde no vamos a estar invirtiendo en marketing, donde no vamos a estar invirtiendo recursos para las botas sobre el terreno para tratar de encontrar algunas oportunidades o aprovechar oportunidades para el comercio serán algunos de estos mercados de mayor valor en el sur California. Pero también estoy de acuerdo en que mirando hacia 2024, como mencionó y como mencionó James, habrá un valor tremendo, pero hay que esperar.
Es un mal mercado para 2023, pero al final de eso, si puede comenzar a comprar en el cuarto trimestre de 4 y obtenerlos significativamente por debajo del mercado, porque en ese momento habrá desesperación, agotamiento. Los vendedores van a ser justos, lo habrán tenido. Siento que si puede cronometrar sus compras correctamente, puede hacer que el peor mercado en 2023 sea su mejor mercado en 2023. Por lo tanto, volveré a ingresar a Ventura y algunos de esos mercados en el sur de California hacia el final del '2024.
Pero por ahora el peor mercado, el condado de Ventura.

Dave:
Que tiene sentido. Kathy, ¿cuál es tu lectura sobre este odio de California aquí con James y Jamil? Pero en realidad estamos viendo que mucha población se va de California y es muy costoso. Siento que la gente ha estado diciendo que California se hundirá durante décadas y nunca sucederá. Como residente y nativo, ¿qué cree que le depara el futuro a California en los próximos años?

Kathy
Soy nativo de muchas generaciones. Mi abuela fue una de las primeras personas en nadar... Cruzó a nado el puente Golden Gate. Era atleta olímpica y nadaba alrededor de Alcatraz. Realmente tengo mis raíces en California, y esta es una conversación que probablemente se ha tenido durante un siglo. Siempre es el caso cuando tienes áreas de clase mundial altamente deseables, nunca será barato y nunca faltará gente que pueda pagarlo. Es solo que son volátiles. Estos son mercados volátiles.
Pero San Diego, quiero decir que verdaderamente es uno de los mejores lugares del mundo para vivir o tener un segundo hogar. Hay más personas que comprarían o serían propietarias allí que las que trabajarían allí. Obviamente, si está tratando de comprar y mantener, nuevamente, solo depende de la estrategia. Pero es casi como si pudieras hacer un cambio a largo plazo, lo que significa que tal vez compras algo, lo alquilas por uno o dos años y cubre su costo. Probablemente no, probablemente seguirá siendo negativo, pero luego haz el cambio más tarde para que te quedes bajo...

Jamil:
Si nunca puedes sacar al inquilino.

Kathy
Correcto, ahí está eso.

Dave:
Punto valido.

Kathy
Pero siempre se ha recuperado, y ganarás mucho dinero si aguantas. Es por eso que tantos californianos están cargados y están trayendo su dinero a otros lugares porque en muchos casos ganaron su dinero en viviendas.
Si vives en California, entonces lo que pienso de California, me encantaría irme de California. Pero me encanta el clima. Me encanta todo excepto la política y los precios. Pero sería difícil para mí ir a otro lugar y creo que mucha gente que vive allí se siente así.

Dave:
Está bien, bueno, sí. No apostaría contra el mercado de California a largo plazo. Siempre rebota. Ah, y una cosa que quiero decir cuando estabas hablando de eso, que podría ser una muy buena oportunidad para una inversión en vivo para las personas que quieren hacer eso. Tienes la oportunidad de vivir en California y luego dar la vuelta por el camino. Si vive en él durante dos de cinco años, no paga impuestos. Buena oportunidad.
Para la mía, quería elegir una ciudad de la que no hablamos mucho en la costa oeste, pero que fue uno de los mercados más populares en los últimos años. Elegí Reno, Nevada. ¿Saben algo sobre Reno?

Kathy
Acabo de vender nuestras dos subdivisiones allí justo a tiempo, así que sí.

Dave:
Oh Dios. Bueno, se volvió loco en los últimos dos años, así que espero que te haya ido bien allí.

Kathy
Se vendió justo antes de que subieran las tarifas, así que estuvo bien.

Dave:
Oh bien.

Jamil:
Felicidades

Kathy
Gracias por su atención.

Dave:
Porque para mí, Reno es una de esas ciudades que acaba de surgir debido al trabajo remoto. Es un lugar hermoso. No hay impuesto sobre la renta. Está justo cerca del lago Tahoe, es muy bonito. Pero cuando miras los fundamentos económicos, realmente no respaldan todo el crecimiento que hemos visto. Similar a lo que James estaba diciendo sobre San Diego, solo ves un nivel de ingresos que realmente no es lo suficientemente alto como para sostener los precios. Realmente no ves, a diferencia de Seattle o Austin que tienen un crecimiento laboral excepcional y empresas tecnológicas que se mudan allí, no ves eso en la misma medida en Reno.
Esto es lo que para mí va a ser un experimento interesante porque creo que creció de manera muy similar a Boise. Creo que es algo similar donde las personas que querían vivir en un lugar con una gran calidad de vida decidieron mudarse allí, pero tendrán que ver si la economía puede soportarlo una vez que las personas vuelvan a llamar a la oficina o los salarios no t aumentan a las mismas tasas que han sido o hay despidos que estamos empezando a ver.
Desafortunadamente para Reno, no creo que le vaya muy bien en los próximos años. Ya ha visto que los días en el mercado aumentaron un 250 % en el transcurso de este año. Estamos en días en el mercado por encima de los 60, que en cualquier mercado es bastante alto. Y las caídas de precios superan el 45%. Esa es mi elección.

Kathy
Bueno, podría decirles por qué invertimos allí, por qué compramos terrenos allí y construimos muchas casas allí porque Tesla trasladó su fábrica de baterías allí y simplemente... Google se estaba mudando allí porque está a solo unas cuatro horas de San Francisco, pero está en Nevada, no hay impuestos estatales sobre la renta. Parecía que esto iba a seguir creciendo.
Pero al igual que San Diego, simplemente se retrasa. Solo se retrasa. Es tan extraño por qué pensarías que por esas razones las empresas se mudarían a Nevada solo para evitar impuestos. Pero sigue siendo un viaje de cuatro horas. Si hubiera un tren bala de alta velocidad o algo así, tal vez sería una historia diferente, no lo sé. Pero siempre está retrasado.

Dave:
Los ingresos simplemente no han crecido allí de la manera que necesitarían para respaldar algunos de estos precios.

James:
¿No se quedan sin agua? ¿No hay un gran problema de agua en Reno también, como si estuviera casi seco? Solo recuerdo que fui al lago Tahoe, estaban hablando de eso. El nivel del agua es bajo y están tratando de averiguar cómo introducir más agua.

Kathy
Creo que, en general, eso fue California.

Dave:
y nevada.

James:
Bueno, también es una locura cuando vas al lago Tahoe, esa propiedad se valora porque parte de ella está en Nevada y llaman a esa fila de millonarios de ese lado porque ahí es donde van todas las mega mansiones. Entiendo lo que estaba haciendo Kathy. Quieren salirse de ese impuesto sobre la renta y es como si tuvieras propiedades que valen millones y millones de dólares por un lado y luego solo una pequeña esquina, valen un 45% menos porque no hay impuesto sobre la renta.

Jamil:
No, eso es interesante.

Dave:
Muy bien, bueno, hemos hablado de la desventaja. Nuevamente, creo que algunos de estos mercados podrían ser excelentes en el futuro. Solo estamos hablando de 2023, no para siempre. Pasemos a los mercados que creemos que van a tener un rendimiento superior o bien en el próximo año. Kathy, por otro lado, no te gustaba Detroit. ¿Qué te gusta para el próximo año?

Kathy
Bueno, como saben, como dije, siempre observamos el crecimiento del empleo, el crecimiento de la población y el crecimiento de la infraestructura combinados con la asequibilidad. Quiero estar en mercados que fluyan hoy y para que puedan tener estas propiedades. No tienen mucho flujo de caja. Esta es una jugada a largo plazo, pero cubra sus costos para que realmente pueda mantenerlos a medida que se aprecian.
Tampa realmente se ajusta a eso para mí. Tampa se ha redefinido por completo en la última década. De hecho, solo en 2021, fueron nueve las empresas que trasladaron su sede. Hay un artículo que dice que las reubicaciones de empresas tecnológicas en Tampa Bay se disparan en 2021. Se agregaron 94 nuevas empresas a la tubería de St. Pete. Mucho crecimiento laboral y eso es muy importante para nosotros.
Ahora con eso viene el crecimiento de la población. En Tampa, aumentó un 1.3% el año pasado. Esto es lo importante de cara al futuro, se proyecta que crezca un 3.3% anual. El crecimiento acaba de comenzar. Se pronostica que más de 128,000 nuevos residentes se mudarán al área metropolitana. Cómo diablos para el próximo año, para 2024, no habrá suficientes viviendas para todas esas personas.
Todavía estamos comprando casas en el rango de $150,000-$200,000 a unos 45 minutos de Tampa. No me gusta estar demasiado lejos de un gran metro, pero si todavía está a distancia en automóvil y todavía hay oficinas y trabajos cerca. Justo en las afueras y fuera de las zonas de inundación y fuera de las zonas de huracanes, un poco más hacia el interior de Tampa, realmente estamos encontrando ofertas increíbles. Creo que si todavía pudieras conseguir una casa por $200,000, $300,000 en un área que está creciendo así, para mí eso es una ganga.
El alquiler medio es de $2,300 por mes para una casa de tres dormitorios. Hay muchos mercados donde podría ser un apartamento de dos habitaciones o algo así. Pero según Zumper, $2,300 por una casa de tres dormitorios, eso es bastante bueno. Los alquileres aumentaron un 16 % el año pasado, y el 48 % de los hogares en Tampa alquilan en lugar de ser propietarios. Creo que todos podemos estar de acuerdo en que Florida, en general, es amigable para los negocios y para los propietarios. Cumple con todas las cosas que quiero. No me preocupa en absoluto comprar en Tampa hoy.
Oh, Dios mío, para las propiedades que tengo en el área de Tampa, recibo llamadas y mensajes de texto probablemente cada dos días de personas que intentan comprar esas casas. Todavía hay mucha actividad.

Jamil:
Es mi culpa.

Dave:
Es Jamil, te está llamando.

Kathy
Lo sé. Sigo ofreciendo el doble de lo que vale y nadie lo acepta.

Dave:
Está bien. Bueno, yo también amo a Tampa. Esa es una muy buena elección. Quiero decir, creo que hay mucho de... Florida, parece ser una ciudad dividida, un estado dividido. Algunos mercados parecen estar sobrecalentados en este momento, pero mercados como Tampa parecen tener fundamentos realmente sólidos. Tendremos que estar atentos a eso.

Kathy
Solo diré una cosa más y luego agregaré que los iBuyers están retrocediendo, por lo que tiene un poco más de oportunidad de ingresar hoy y finalmente estamos comenzando a ver el tipo de éxito en las ventas de ejecuciones hipotecarias. Hay más oportunidades allí de las que había, pero todas con la misma dinámica de crecimiento que nos gusta.

Dave:
Lindo. Está bien. Jaime, ¿y tú? ¿Qué te gusta para el próximo año?

James:
Lo que me gusta para el próximo año es... Es divertido cuando estaba investigando todo esto. Hubo muchos de los mercados pronosticados que van a funcionar muy bien en 2023. Todo se basa en ecuaciones matemáticas. Cuando estaba mirando todas estas listas, estaba como, está bien, lo entiendo. Es un punto de precio muy bajo. El ingreso medio ha subido. Hay un inventario bajo, por lo que predicen un crecimiento. Eso tiene mucho sentido.
Pero a mí, como inversionista, también me gusta comprar cosas donde la gente quiere vivir. Así que elegí Raleigh, Carolina del Norte, que sé que funcionó muy bien el año pasado. La razón es que está clasificado en numerosas listas como los mejores lugares para vivir en los Estados Unidos. Recientemente ocupó el puesto número seis y tiene un montón de crecimiento detrás. Tuvo un crecimiento del PIB del 3.4% en 2022 y la economía detrás, es Riley y el condado de Durham, pero hay un crecimiento allí. La población está aumentando porque la gente quiere vivir en lugares de calidad pero aún así mantener su capital.
Muchos de nuestros amigos, conozco una cantidad sustancial de personas en los últimos 12 meses que ganan buen dinero, tienen buenas carreras y recargan desde California. La razón por la que lo hicieron es porque estaban hartos de regalar ese 13%. Estaban hartos de pagar demasiado dinero por la vivienda y van a áreas como esta.
Si observa lo asequible que es para la calidad de vida, esta es la sexta ciudad de lugares para vivir en la que puede tener una gran vida. año y esa es mi preocupación. Tuvo mucho crecimiento rápido. Pero el ingreso familiar es de $410,000. Para que la gente pueda permitirse… Pueden mudarse allí, tener una gran vida y seguir viviendo cómodamente.
Todos los que he conocido, y también me salgo de lo que dice la gente. La gente ha estado recargando a Raleigh, Carolina del Norte, Charlotte, y les encanta. Les encanta todo al respecto. Eso es un zumbido, ya medida que entramos en una recesión y las cosas cuestan más, la gente buscará espacio. Solo quieren disfrutar de la vida y vivir en un lugar donde puedan criar a sus hijos, y este es uno de esos lugares atractivos.
La otra cosa que me gustó es que va a haber un problema de inventario, creo. Desde 2010 hasta ahora, construyeron un 50% menos de casas que entre 2000 y 2010. Si hay un crecimiento allí porque la población está creciendo, tal como dijo Kathy, está creciendo a un ritmo rápido, históricamente ha crecido alrededor de 1.5 % Ha estado creciendo cerca del 3% en los últimos tres años. Y por lo que tiene el zumbido. Aquí es donde la gente se está mudando, hay una falta de inventario y la gente puede pagar las cosas.
Otra estadística interesante que vi y pensé, wow, esto es bonito, me dejó alucinado. El 23% de la gente no tiene hipotecas allí. Así de asequible es. Eso me tomó totalmente desprevenido. Entonces, cuando buscas un lugar de calidad para vivir, tienen buenos ingresos. El precio medio de la vivienda sigue siendo muy, muy asequible. Las escuelas son geniales. Charlotte, la gran ciudad vecina, está creciendo rápidamente. Todas esas son cosas buenas para las ganancias a largo plazo en una propiedad, además de que la gente quiere vivir allí.
Lo único que vi que es un poco preocupante es el costo del alquiler. Eso es algo que realmente estoy mirando ahora en todas mis métricas cuando miro las cosas. ¿Es mucho más barato vivir en un alquiler? Pasó de rondar el 16% al 17% al 19.65%. La brecha se está acercando a si se puede alquilar o comprar, pero todavía está por debajo del umbral de 21 puntos del que hablan.
Todavía hay un poco más de espacio, todavía tiene más sentido ser propietario que alquilar. Y esas son cosas que creo que son realmente saludables para el crecimiento para 2023. La gente quiere vivir allí, pueden pagarlo y aún es más barato o una mejor situación para comprar. Creo que tiene mucho espacio para crecer.
Otra cosa que vi en realidad, los mercados que he estado observando son estos mercados de palos de hockey. Raleigh ha saltado dramáticamente, pero solo bajó un 5% en lugar del 10% al 20% que hemos visto en algunos de estos mercados tecnológicos. No creció al mismo ritmo que San Diego, Seattle, Austin, creció aproximadamente a la mitad del ritmo. Y entonces es una especie de mercado más nivelado, por lo que hay menos palos de hockey allí.
Pero realmente voy a profundizar en este mercado. Me gusta todo lo que leo en él. Sé que me gusta todo lo que escucho sobre la gente, y realmente amo los mercados donde la gente quiere vivir. Raleigh es uno de ellos.

Dave:
Impresionante. Sí, quiero decir que está anclado en una economía muy, muy fuerte. Tres de las universidades de investigación más grandes del país, Duke, UNC, NC State, se encuentran en esa área. Cuando tienes ese tipo de nivel de educación, ves muchas empresas que se mudan allí para aprovechar esa fuerza laboral. Entonces, una economía muy, muy fuerte allí.
Carolina del Norte tiene algunas reglas extrañas sobre la compra de casas, aunque cuando te tiene que gustar, ¿cómo se llama? Tienes que pagar una tarifa para sacar la casa del mercado. Es poner dinero de arras, pero se vuelve difícil de inmediato. alguna vez has oído hablar de esto?

Jamil:
Tarifa de opción?

Dave:
Sí, es como una tarifa de opción. El año pasado, eran como 20 mil dólares antes de que siquiera tuvieras una inspección. Es una locura.

James:
Sí, estaba hablando con alguien sobre eso y dijo, sí, es como dos serios. Hay un depósito de garantía y luego hay una tarifa de diligencia debida.

Jamil:
Sí, es para frenar la venta al por mayor.

Dave:
Sí. Sin embargo, es una locura porque en un año normal, hablé con un agente allí porque estaba interesado en comprar en Durham. Decían como en un año normal, son como 500 dólares. Así que es como, está bien. Pero el año pasado con lo competitivo que se volvió, fue como 20 o 25 mil dólares. Eso fue incluso antes de que tuvieras un inspector allí, incluso antes de que necesariamente caminaras por la propiedad.
Así que si la gente fuera... quiero decir, eso es una locura. Es por eso que simplemente no lo hice. Pero con suerte en este próximo año, no será tan competitivo cuando puedas hacer algo así.

James:
Sin embargo, las condiciones de compra eran muy extrañas. Solíamos escribir ofertas de casas. Escribimos un cierre de cinco días, estaría listado por 400 mil dólares. Escribiríamos por, digamos, $450,000, y escribiríamos un depósito de garantía en $448,000 y lo entregaríamos al vendedor un día después de Mutual. Escribiríamos los términos más extraños que pudiéramos hacer solo para tratar de conseguir ese trato. Son como, "Espera, ¿qué quieres decir?" Estamos como, "No, no, te daremos todo el dinero hasta que cerremos por 2,000 dólares".
Estábamos intentando todo solo para cerrar un trato. Fue como, pero creo que eso desaparecerá de lo que escucho de las personas que están comprando allí. Ha vuelto a 500 dólares. La gente ya no lanza números locos.

Dave:
Seguro que es salvaje. Pero estoy de acuerdo en que es un mercado muy fuerte. Está bien. Jamil, ¿qué tienes? ¿Cuál es tu mercado favorito para el próximo año?

Jamil:
Bueno, de nuevo, viendo esto desde la perspectiva de un comerciante, estoy buscando oportunidades que sean rápidas donde mis compradores puedan ingresar y hacer proyectos en los que no serán golpeados y tendrán una casa en el mercado durante meses. y meses y meses donde las tasas hipotecarias no van a ser una situación considerable. Ahora, mirando lo que hemos visto, estamos viendo en los Estados Unidos en casi todos los mercados que los precios están bajando. Sin embargo, hay un mercado de unicornios en este momento del que muchas personas no hablan donde eso no está sucediendo, y es Hartford, Connecticut.
Hartford, Connecticut. Interesante, realtor.com predice que tendrán una apreciación de precios en 2023 del 8.5%. La demanda de los compradores es tan fuerte allí en este momento que todavía están en múltiples ofertas, situaciones en propiedades y casas que se venden un 20% por encima de la lista en este momento con tasas hipotecarias donde están en este momento. Así de fuerte es la demanda. Es una locura. Es como todo lo que estábamos viendo antes de todo este cambio de mercado, toda la locura en la mayoría de los mercados de los Estados Unidos, estamos viendo estas situaciones de ofertas múltiples, todavía está sucediendo en Hartford, Connecticut, lo cual es una locura para mí. .
Más allá de eso, el precio medio allí es muy bajo, 372, por lo que sigue siendo relativamente asequible. Tienes una fuerte migración. Tienes neoyorquinos mudándose allí. Tienes gente de Florida mudándose allí. Tienes gente de Nueva Inglaterra mudándose allí. Tiene mucha demanda. Y entonces la gente se está mudando allí. Hay una demanda de compradores fuerte, fuerte, fuerte. Las tasas hipotecarias no lo afectaron porque todavía tenemos múltiples situaciones de oferta.
Arreglar y voltear va a ser muy fuerte allí. El comercio mayorista será muy fuerte allí. Vamos a duplicar nuestros esfuerzos y a tratar de establecer más franquicias en el área porque veo una gran oportunidad para vender al por mayor y arreglar y voltear en este pequeño submercado de unicornios.

Dave:
Esta tiene que ser la primera vez en la historia de BiggerPockets que alguien menciona un lugar en Connecticut como un lugar para... Crecí no muy lejos de aquí y nunca hablo de Connecticut. Pero Hartford ha sido uno, es un mercado de precios bajos. Como anécdota, la mayoría de mis amigos que crecieron conmigo en Nueva York ahora se mudaron a Connecticut, principalmente a Stanford, Bridgeport, lugares cercanos a la ciudad.
Pero es algo real. Hartford está perfectamente situado entre Boston y Nueva York. Entonces, tal vez obtenga personas de ambos mercados de precios más altos que solo quieren un lugar en el noreste que sea un poco menos costoso.

Jamil:
Ellos son. Allí también hay trabajo e industria porque es la capital de los seguros, creo que del mundo, la capital de los seguros del mundo. Aetna tiene su sede allí. Cigna tiene su sede allí. Sabemos que hay una gran oportunidad en el cuidado de la salud. Siempre habrá. Esa es una de las industrias que entendemos siempre tendrá mucha demanda y muchas oportunidades.
Creo que es uno de estos mercados que veremos en cinco años y diremos, ¿quién sabe? Jamil lo hizo.

Dave:
Sí. Connecticut ha subestimado la pizza. No sé si alguien lo sabe, pero tiene una mejor pizza de la que la gente cree. Es muy importante.

Kathy
Es donde nació mi marido.

Jamil:
Wow.

Kathy
Sí.

Dave:
¿Qué, en Hartford?

Kathy
Mm-hmm.

Dave:
Guau. Está bien. Tal vez Jamil y Rich tengan que irse de gira. Está bien. Bueno, para el mío, quería hacer algo similar a Jamil, un poco contrario, algunos lugares de los que la gente no ha oído hablar o de los que no se habla mucho. Por alguna razón, tal vez no en 2023, pero estoy mucho tiempo en el Medio Oeste. Creo que de manera similar a como se ha visto en el sureste en los últimos dos años, este gran pop, el clima es excelente, pero también es más asequible que la costa oeste y el noreste.
Creo que el Medio Oeste también tiene eso a su favor. No tiene el clima, te lo concedo. Pero el Medio Oeste es, con mucho, la parte más asequible del país ahora porque el Sudeste se ha vuelto mucho más caro. La ciudad que más me gusta del Medio Oeste es Madison, Wisconsin. Nunca he estado allí, pero solo en papel, tiene un crecimiento demográfico muy bueno. Se estima que creció un 1.5% sólo este año. Su tasa de desempleo es de alrededor del 2%, que es mucho más baja que el promedio nacional. Es una fuerza laboral altamente educada.
Para el punto de James, solo me baso en la asequibilidad. La gente puede permitirse vivir allí y tiene una puntuación alta en calidad de vida, y sigue creciendo. Todavía está creciendo constantemente entre un 8 % y un 10 % año tras año, y lo ha estado haciendo durante los últimos años y no ha mostrado signos de desaceleración en los últimos meses. Creo que este mercado seguirá creciendo durante el próximo año. No creo que sea una casualidad. Creo que es un mercado asequible, de alta calidad de vida y asequible, que, como dijo James, es uno de los indicadores clave del rendimiento a largo plazo para los mercados de compra y retención.
Traté de hacer algo un poco raro y un poco diferente, pero creo que Madison va a ser un ganador.

James:
Inviernos brutales.

Dave:
Sí definitivamente. Inviernos brutales.

Kathy
Sé lo que dijo, calidad de vida. Yo estaba como, depende de cuánto ames el frío.

Dave:
Obtiene una calificación alta por la calidad de vida, a la gente le gusta allí. Pero supongo que todo eso es como dijo James, es una ecuación matemática. Son como, cuál fue su puntaje en la calidad del aire y cuál fue... Son esas cosas. Probablemente necesite analizar un poco la metodología.

Jamil:
Cuando vives en un verano perpetuo como yo aquí en Phoenix, no me importan las estaciones.

James:
He tenido demasiadas temporadas. ya no los quiero

Dave:
Fui a la escuela en el norte del estado de Nueva York y es absolutamente brutal. No me gusta. No es para mi.

Kathy
¿Por qué crees que Rich se mudó de la costa este a la costa oeste?

Dave:
Si, exacto. Pero creo que, en general, creo que el Medio Oeste se ha visto muy afectado y hay otras ciudades en el Medio Oeste que también creo que Chicago se recuperará en los próximos años. Quiero decir, creo que está bien en este momento, pero comenzaremos a crecer nuevamente solo porque es mucho más asequible que otras grandes ciudades. Todavía hay muy buenos trabajos en estos mercados.

James:
Ciudad genial también. Me encanta Chicago.

Dave:
La última vez que estuve allí, la familia de Jane vive allí y estuve allí durante el verano. Hombre, esa ciudad básicamente está manteniendo baja la inflación para todo el país. Íbamos a salir y fuimos y compramos cervezas y cuestan como $ 3 por una cerveza. Iríamos a comprar un sándwich, sería como $5.50. Y yo estaba como, este lugar lo está reteniendo. Hay precios estables en Chicago desde 1990. Nos están haciendo un favor a todos.

Kathy
Chicago es muy divertido.

James:
Almorcé ayer cuando me estaba preparando, trabajando y comiendo, compré un sándwich y un refresco y costaba $33. Yo estaba como, es ridículo. ¿Qué está pasando? Sí. Quiero decir, ahora Chicago podría saltar en mi lista si es realmente tan barato.

Dave:
Honestamente, lo es. Es tan barato allí, quiero decir, relativamente hablando. ¿Tu sándwich estaba bueno al menos?

James:
Estuvo bien. Fue un chapuzón de costillas. Era bastante bueno.

Jamil:
Oh, no mencionó que era un sándwich de costillas. Que tiene sentido.

James:
Sí. Es una carne wagyu.

Jamil:
Sí, cuando tienes wagyu entre el pan, serán 33 dólares.

James:
Pero esa era una comida de $20 antes de la pandemia. Eso fue como $ 19.94 con una propina de $ 3 allí.

Dave:
Muy bien, gracias chicos. Ha sido muy divertido. Resumamos esto. Las selecciones de Kathy fueron el mercado con peor rendimiento porque el próximo año será Detroit, pero el mejor será Tampa. James tuvo a San Diego como el mercado con peor desempeño, y el mejor fue...

James:
Raleigh.

Dave:
Raleigh. Aquí vamos. Jamil elige a Hartford como su mejor, trayendo un nuevo estado al mapa. Tuvo el condado de Ventura, California como su peor desempeño. Para mí, creo que Reno va a recibir un golpe, pero Madison, Wisconsin, es mi caballo oscuro para el próximo año.
Muy bien, bueno, gracias a todos. Nos encantaría escuchar en los foros, solo presentamos una pregunta en los foros de BiggerPockets para preguntarle cuáles creen que serán los mejores y peores mercados de 2023. Entonces, si desea interactuar con nosotros o hablar con otros oyentes sobre el potencial de mercado para el próximo año, asegúrese de visitar los foros de BiggerPockets. Simplemente vaya a bigpockets.com/forums y lo encontrará allí.
Jamil, James, Kathy, muchas gracias por estar aquí. Te apreciamos. Les agradecemos a todos por escuchar, y nos vemos la próxima vez para On The Market.
On The Market es creado por mí, Dave Meyer y Kailyn Bennett. Producida por Kailyn Bennett, editada por Joel Esparza y ​​Onyx Media. Investigación de Pooja Jindal, y muchas gracias a todo el equipo de BiggerPockets.
El contenido del programa, On The Market, son solo opiniones. Todos los oyentes deben verificar de forma independiente puntos de datos, opiniones y estrategias de inversión.