Estos son los 8 mercados más asequibles para invertir durante 2023

El mercado inmobiliario de EE. UU. se enfrenta a una crisis de asequibilidad. La combinación de precios elevados de la vivienda, tasas hipotecarias en aumento y menor poder adquisitivo ha llevado la asequibilidad de la vivienda a su nivel más bajo en décadas. Como tal, es difícil tanto para los inversores como para los compradores de viviendas identificar las ciudades en las que pueden permitirse comprar una propiedad. 

Pero, todavía hay grandes oportunidades para comprar bienes raíces, incluso con un presupuesto limitado. Hice la investigación e identifiqué los ocho mercados más asequibles para los inversores inmobiliarios. A continuación, explicaré cómo llegamos a la situación actual, mis criterios para seleccionar estos mercados y luego les daré algunos datos sobre las ciudades. Consulte la lista a continuación y determine si alguna de estas ciudades se ajusta a sus objetivos de inversión. 

Cómo Llegamos Aquí 

A estas alturas, todo el mundo sabe lo que ha pasado con el mercado inmobiliario desde principios de 2020: subió mucho. Impulsado por la fuerte demanda demográfica, el trabajo remoto, las tasas de interés ultra bajas y varios otros factores, el mercado de la vivienda experimentó una increíble racha de apreciación desde principios de 2020 hasta mediados de 2022.

Desde el verano de 2022, los precios comenzaron a bajar a medida que aumentaban las tasas hipotecarias, pero la apreciación que hemos visto sigue siendo asombrosa. De diciembre de 2019 a diciembre de 2022 los precios crecieron 31% a nivel nacional. En ciertos mercados, los precios han subido aún más. Austin, Texas, por ejemplo, ha subido un 43% en ese período de tiempo, a pesar de haber visto caídas de precios durante la segunda mitad de 2022. 

La razón por la que los precios comenzaron a caer a mediados de 2022 es porque la asequibilidad se deterioró. A pesar del rápido aumento de los precios, la asequibilidad en el mercado inmobiliario siguió siendo sólida durante años debido a las bajas tasas hipotecarias. Pero, por supuesto, cuando las tasas comenzaron a subir, la realidad comenzó a asentarse. La combinación de tasas altas y precios de viviendas altísimos erosionó la asequibilidad al punto más bajo en décadas. A continuación puede ver cuán dramáticamente Índice de asequibilidad de vivienda fija de EE. UU. declinado

Por supuesto, la historia de cómo llegamos aquí y los datos que he mostrado son a nivel nacional. En realidad, el mercado inmobiliario es muy regional y todavía hay lugares relativamente asequibles para comprar bienes raíces en 2023. 

Metodología

Seleccioné cuatro criterios para ayudar a los inversores a comprender dónde pueden realizar inversiones asequibles con un buen potencial de rendimiento a largo plazo. La ciudad tenía que cumplir con mi definición de asequible y pasar una prueba básica de "capacidad de inversión". 

1. La ciudad debe tener un precio medio de vivienda más bajo que el precio medio de vivienda de los EE. UU. en su conjunto (que es de alrededor de $ 400,000 al momento de escribir este artículo). 
2. La ciudad tenía que ser lo suficientemente grande para tener buenas perspectivas económicas y datos fiables. Saqué de un grupo de las 100 áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU. 
3. La ciudad debe haber crecido en población entre 2021 y 2022, según el censo de EE. UU. Si bien hay muchas variables macroeconómicas que desea tener en cuenta al seleccionar un mercado, el crecimiento de la población es quizás la más importante. Pista: muchos de ellos están en Florida. 
4. La ciudad debe tener una relación precio-alquiler (RTP) superior al 6 %. El RTP es un buen indicador del flujo de efectivo y, aunque es probable que desee encontrar una oferta con un RTP del 75 % o superior, si una ciudad tiene una media del 6 %, por lo general significa que puede encontrar ofertas sólidas que fluyan en efectivo. Cuando estaba haciendo este análisis, descubrí que todas las ciudades con RTP más altas que las de mi lista tenían poblaciones en declive. 

Juntas, esta es una lista de las principales áreas metropolitanas que tienen precios de vivienda por debajo del promedio nacional, están creciendo en población y tienen una buena oportunidad de flujo de efectivo. Por supuesto, podría considerar muchos otros criterios para seleccionar estos mercados, pero esta lista es simple, fácil de entender y proporciona una buena dirección. Si está considerando seriamente invertir en cualquiera de estos mercados, debe hacer mucha más diligencia debida y comprender el mercado mucho más profundamente de lo que permite este análisis. 

Los mercados 

A continuación, encontrará una lista de los ocho mercados más asequibles para los inversores inmobiliarios para 2023. Tenga en cuenta que, si bien todos estos mercados tienen precios medios de vivienda al menos un 15 % por debajo del promedio nacional, hay una gran diferencia en el punto de precio incluso en esta lista. Por ejemplo, el mercado más barato, la ciudad de Oklahoma, tiene un precio promedio de vivienda de alrededor de $165,000, que es casi exactamente la mitad del precio de Tampa, el mercado más caro de esta lista.

He proporcionado algunos datos adicionales aquí para que los revise: precio de venta año tras año, alquiler medio y crecimiento del alquiler, así como el crecimiento de la población.

Consideraciones Finales:

Nuevamente, si está considerando invertir en cualquiera de estos mercados, debe hacer mucha más diligencia debida. Debería obtener más información sobre la situación económica, el clima regulatorio y la demografía del área, solo por nombrar algunos temas clave. ¡También necesitas encontrar una buena oferta! Dentro de cada una de estas ciudades, habrá tratos con grandes retornos y tratos con malos retornos. Es tu trabajo encontrar los buenos. 

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.