Los precios de la vivienda en el Reino Unido registran la mayor caída anual en una década

LONDRES — Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 1.1 % anual en febrero, su primera caída anual desde junio de 2020 y la contracción más pronunciada desde noviembre de 2012, según un informe muy seguido de la sociedad constructora Nationwide.

En febrero se registró una caída intermensual del 0.5 %, con precios ahora un 3.7 % más bajos que su máximo de agosto de 2022, ya que las tasas hipotecarias más altas y la crisis del costo de vida continuaron disuadiendo la compra de viviendas.

“La reciente racha de datos débiles de precios de la vivienda comenzó con la turbulencia del mercado financiero en respuesta al mini-presupuesto a fines de septiembre del año pasado”, dijo el economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, en un comunicado de prensa el miércoles.

“Si bien las condiciones del mercado financiero se normalizaron hace algún tiempo, la actividad del mercado inmobiliario se ha mantenido moderada”.

Las tasas hipotecarias se dispararon en septiembre de 2022 después de que la ex primera ministra Liz Truss desastroso “mini-presupuesto” de reducción de impuestos provocó una liquidación histórica en el mercado de bonos del gobierno del Reino Unido, lo que eventualmente llevó a una Banco de Inglaterra intervención y dimisión de Truss tras 44 días en el cargo.

La caída de febrero probablemente refleje el daño persistente a la confianza y la reducción de los ingresos de los hogares, con una inflación que continúa superando el crecimiento de los salarios y tasas hipotecarias que se mantienen sustancialmente más altas que sus mínimos de 2021, explicó Gardner.

“Será difícil para el mercado recuperar mucho impulso en el corto plazo, ya que parece que los vientos en contra de la economía seguirán siendo relativamente fuertes, y se espera que el mercado laboral se debilite a medida que la economía se contrae en los próximos trimestres, mientras que las tasas hipotecarias se mantienen muy por encima del mínimos prevalecientes en 2021”, dijo.

Los pagos de la hipoteca de una casa típica se mantienen muy por encima del promedio a largo plazo como parte del pago neto para un posible comprador por primera vez que gana el ingreso promedio, señaló Nationwide.

Mientras tanto, los requisitos de depósito siguen siendo "prohibitivamente altos" en el contexto del aumento del costo de vida y un fuerte aumento en los costos de alquiler privado.

La última Banco de Inglaterra Las cifras del miércoles mostraron que las aprobaciones de hipotecas en el Reino Unido cayeron en enero a su nivel más bajo desde 2009, excluyendo el período de la pandemia de Covid-19, y los préstamos hipotecarios netos a personas disminuyeron a £2.5 millones ($3 millones) desde £3.1 millones en diciembre.

Las aprobaciones netas de hipotecas cayeron por quinto mes consecutivo a 39,600, el nivel más bajo desde enero de 2009, excluyendo la era de la pandemia en la que el mercado inmobiliario se paralizó.

“Sin embargo, las condiciones deberían mejorar gradualmente si la inflación se modera en los próximos meses como se espera, aliviando la presión sobre los presupuestos familiares”, dijo Gardner.

“Las sólidas ganancias en los ingresos nominales junto con precios de la vivienda débiles o en declive también respaldarán la asequibilidad de la vivienda, especialmente si las tasas hipotecarias bajan el próximo mes”.

Los analistas han pronosticado caídas en los precios de la vivienda para el año de 10% a tanto como 30% en un escenario.

Las acciones de los constructores de viviendas del Reino Unido cayeron en general el miércoles por la mañana, lideradas por una caída del 9% para Caqui.

Andrew Sheets, estratega jefe de activos cruzados de Morgan Stanley, le dijo a CNBC el miércoles que la caída de los precios de la vivienda mostró que endurecimiento de la política monetaria por parte de los bancos centrales para contener la inflación comenzaba a funcionar.

“Creo que esto nos dice que la política monetaria está actuando con retraso, pero también está actuando de una manera relativamente sencilla y predecible en la desaceleración de la apreciación del precio de la vivienda, en el debilitamiento de los precios de la vivienda, y creemos que este es uno de varios vientos en contra para la economía del Reino Unido. , por lo que seguimos estando por debajo del consenso en nuestros pronósticos para el crecimiento del Reino Unido este año”, dijo, y agregó que la debilidad era parte de una “tendencia global”.

“También estamos viendo que el mercado inmobiliario de EE. UU., anteriormente resistente, ahora también está viendo debilidad a medida que las tasas de interés han aumentado y estos son algunos aumentos importantes de las tasas de interés: estos son algunos de los aumentos más grandes en las tasas hipotecarias que el consumidor del Reino Unido o el consumidor de EE. UU. han visto. en los últimos 30 años, en los últimos 12 meses, y va a tener un efecto”.