La plataforma de copropiedad de casas vacacionales Pacaso se expande a listados de precios más bajos

La plataforma de copropiedad de casas vacacionales de lujo Pacaso está intentando atraer a las masas, a medida que hace crecer su negocio durante una fase costosa y competitiva del mercado inmobiliario.

La compañía, que se lanzó en 2020 con casas multimillonarias listadas para copropiedad, ahora está presentando miles de listados más con precios de acciones que comienzan desde $ 200,000. Anteriormente, las acciones se acercaban al medio millón de dólares o más.

Pacaso enumera acciones de casas de vacaciones, generalmente una octava parte, pero a veces más, y luego facilita la compra, incluida la financiación si es necesario. También amuebla y gestiona la vivienda, repartiendo el tiempo de los propietarios en la vivienda a través de una aplicación. Cobra honorarios tanto por la compra como por la gestión.

"Puedes costear una casa mucho más cuando compras una octava o una cuarta parte de ella en comparación con comprarla entera, y ahora vivimos en un ambiente donde la asequibilidad de la vivienda es un problema", dijo Austin Allison, co- fundador y director ejecutivo de Pacaso. "Los precios de las viviendas son altos, las tasas de interés son altas, por lo que es realmente difícil para las personas permitirse la casa de sus sueños".

A diferencia del tiempo compartido en complejos turísticos, donde los consumidores compran el tiempo, no la propiedad, los propietarios de Pacaso pueden beneficiarse del valor de la vivienda, que normalmente aumenta con el tiempo.

“Nuestros propietarios que han revendido se han beneficiado de una apreciación de alrededor del 10% por encima de lo que pagaron anteriormente por la vivienda subyacente. Por lo tanto, las acciones de Pacaso generalmente siguen el valor de los bienes inmuebles subyacentes”, dijo Allison.

Los compradores más ricos han estado adquiriendo casas de esquí en Colorado y casas de playa en Hawaii, pagando cientos de miles de dólares por sus acciones. Pacaso cobra una tarifa considerable (entre el 10% y el 15% del valor inicial de la vivienda) asociada con la agregación del grupo de propietarios, la facilitación de la transacción y el establecimiento de la estructura de copropiedad.

Pacaso alcanzó más de mil millones de dólares en ingresos el año pasado, dijo la compañía.

Sin embargo, la empresa ha experimentado algunas reacciones negativas por parte de las comunidades que la comparan con una Airbnb con esteroides. Incluso hay un sitio web dedicado a luchar contra la empresa, llamado “Stop Pacaso Now”.

Los residentes de Sonoma, California, aprobaron una ordenanza que prohíbe a Pacaso operar en esa ciudad. En St. Helena, California, que prohíbe el tiempo compartido, Pacaso llegó a un acuerdo que protege sus cuatro casas que ya están allí, pero a la empresa no se le permite expandirse a otras propiedades.

"Operamos en más de 40 mercados en todo el país y sólo en unos pocos somos incomprendidos", argumentó Allison. “Nuestro enfoque es trabajar con los formuladores de políticas y educarlos sobre los hechos y los beneficios. Creemos que con el tiempo esto prevalecerá. No ha funcionado en Sonoma todavía y un pequeño puñado de comunidades han aprobado ordenanzas para resistir el modelo”.

Pacaso también está agregando un nuevo conjunto de servicios para ayudar a los principales compradores de vivienda a acceder al modelo de vivienda compartida. Aproximadamente una quinta parte de los principales compradores de vivienda el año pasado compraron con un amigo o un familiar, según un sitio de bienes raíces. Zillow.

“La gente ahora está utilizando la copropiedad como una manera de poder comprar casas que de otro modo no podrían comprar. Por lo tanto, no está sucediendo sólo en el ámbito de las casas de vacaciones”, dijo Allison.