La demanda hipotecaria semanal se detiene a medida que aumentan las tasas y la competencia feroz daña las ventas de viviendas

La demanda hipotecaria fue mixta la semana pasada, ya que las tasas más altas no hicieron nada por los refinanciamientos y los compradores de viviendas enfrentaron una competencia más fuerte por unas pocas casas en venta.

El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 0.9% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) se movió muy ligeramente hacia arriba a 3.18% desde 3.17%. Los puntos aumentaron de 0.34 a 0.30 (incluida la tarifa de apertura) para préstamos con un pago inicial del 20%.

Sin un incentivo particular para hacer un movimiento, la demanda de refinanciamiento hipotecario fue esencialmente plana, aumentando un 0.1% con respecto a la semana anterior. El volumen de solicitudes fue un 17% menor que en la misma semana hace un año, a pesar de que las tasas fueron más altas hace un año. Eso puede deberse a que muchos prestatarios ya han refinanciado a las tasas bajas récord registradas el otoño pasado. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 61% del total de solicitudes desde el 60.6% de la semana anterior.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda, que son menos sensibles a los movimientos semanales de tasas, cayeron un 3% durante la semana. Fueron un 24% más altos que la misma semana hace un año, pero esa comparación anual está sesgada. El mercado de la vivienda se estancó en abril y mayo del año pasado, cuando comenzó la pandemia, y luego se recuperó dramáticamente en el verano.

"Tanto las solicitudes de compra convencionales como las gubernamentales disminuyeron, pero el tamaño promedio de los préstamos aumentó para cada tipo de préstamo", señaló Joel Kan, economista de MBA. "Esta es una señal de que el competitivo mercado de compras, impulsado por el bajo inventario de viviendas y la alta demanda, está elevando los precios y pesando sobre la actividad".

Los precios más altos y la oferta diversa también están afectando la combinación de actividades, con mucho más crecimiento en los préstamos para compras con saldos superiores a la media. Las ventas de viviendas en el segmento alto del mercado se están disparando porque hay muchas más disponibles para la venta. La escasez de viviendas es más aguda en la parte baja, donde la demanda es más fuerte.

En lo que va de la semana, las tasas hipotecarias no se han movido mucho, pero es probable que eso cambie con la publicación de nuevos datos económicos. Los informes de empleo del jueves y viernes podrían mover las tasas de interés en cualquier dirección.