Qué deben hacer los inversores para sobrevivir y prosperar en este mercado

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Cuando las personas consideran dar el salto para comenzar a invertir en bienes raíces, siempre persiste una pregunta: ¿es ahora el momento adecuado para comenzar a invertir? Cuanto más tiempo se cierne esta pregunta en la mente de un inversor, más difícil se vuelve la propuesta. La respuesta corta es sí. Siempre es el momento adecuado para invertir en bienes raíces. En términos de una clase de activos, los bienes raíces tienden a apreciarse con el tiempo y brindan a los inversores ingresos que pueden generar riqueza generacional. 

Para ser sincero, más personas deberían invertir en bienes raíces, pero se necesita planificación, trabajo duro, ejecución y un poco de suerte. La mayoría de los inversionistas inmobiliarios inteligentes tienen historias que incluyen obstáculos y obstáculos para su éxito, pero encontraron una manera de maniobrar a través de la industria para seguir prosperando hoy. 

Algunos inversores se dan por vencidos con demasiada facilidad cuando algo sale mal o si el entorno actual no es tan fácil de navegar como estaban acostumbrados. El éxito no es fácil, pero estos consejos para navegar por el mercado y encontrar el éxito pueden infundir cierta confianza en los inversores que buscan comenzar a invertir o en los inversores que están considerando mudarse a una empresa diferente. Ha habido mucha discusión sobre el estado actual del mercado y se ha producido mucho pánico por parte de los inversores. Las tasas de interés han aumentado, lo que trae desafíos en juego, pero con las herramientas y la orientación adecuadas, todavía hay muchas oportunidades para el éxito.

Aumentos en las tasas de interés crean oportunidades

Comencemos con un tema en la mente de la mayoría de las personas cuando se trata de invertir en bienes raíces últimamente: las tasas de interés. 

Las tasas de interés, la inflación y una posible recesión dominaron los titulares en 2022. Sin embargo, muchos inversores en todo el país aún tuvieron un año comercial muy exitoso. La subida de los tipos de interés desalentó a numerosos inversores, lo que redujo la competencia y facilitó la búsqueda de acuerdos. 

Las tasas de interés son siempre un tema candente, y cualquier cambio en ellas tiende a poner nerviosos a los inversores. Por lo general, esto se debe a la falta de conocimiento sobre la industria financiera en su conjunto. Aunque las tasas eran extremadamente bajas a principios de 2022, han aumentado rápidamente al rango de 5-7% por ciento. 

Según la  Datos de Freddie Mac, las tasas de interés alcanzaron su punto más alto en la historia moderna en 1981, cuando el promedio anual fue de 16.63%. La década de 1980 no fue el mejor momento para pedir dinero prestado, pero los inversionistas todavía estaban pensando en cómo hacerlo funcionar. Si la gente tenía éxito en aquel entonces, debería poder encontrar el éxito ahora. 

“Una hipoteca fija al 5.5% a 30 años es modesta en comparación con las tasas de interés anuales promedio desde 1975. Los inversionistas inteligentes saben que los bienes raíces son una inversión a largo plazo y que las tasas actuales siguen siendo históricamente bajas. Espere un aumento de las tasas de interés. En el momento de escribir este artículo, no se vislumbra el final de nuestra astronómica tasa de inflación. En unos años, comprar ahora puede parecer prudente”, escribe Marco Santarelli de Inversiones Inmobiliarias Norada.

El aumento de las tasas también ha afectado la asequibilidad. Las caídas de precios están ocurriendo por primera vez en varios años. Esto es importante para que aproveches y construyas una estrategia. Con los precios cayendo y los inversores abandonando la industria por miedo, ahora es el momento de atacar mientras el hierro está caliente. 

Atributos de los inversores que pueden capear cualquier tormenta

La planificación y la paciencia también son dos cosas que necesitará para comenzar a invertir en bienes raíces. 

En lugar de “cuándo y dónde”, piense en “dónde y qué”. Pregúntese en qué mercados invertirá y qué estrategias implementará.  

Dependiendo del mercado, un inversor tiene que cambiar la forma en que piensa sobre su estrategia para lograr el éxito. Hay muchas ciudades alrededor de los EE. UU., como Atlanta, Cleveland y Nashville, donde los suburbios se están disparando con el crecimiento. 

En términos de estrategia, lo que está funcionando en este momento es:

• Alquiler a largo plazo
• Construcción desde cero
• Alquileres a corto plazo (dependiendo de la ubicación)

La paciencia debe tenerse en cuenta, especialmente ahora. La inversión inmobiliaria se conoce como una industria de “hacerse rico lentamente”. No existe un éxito de la noche a la mañana o un camino probado que todo inversor deba seguir. Más bien, es la paciencia y la persistencia lo que lleva a muchos inversores a carreras exitosas. No todos los tratos se cerrarán, no todas las propiedades generarán una gran cantidad de dinero o flujo de efectivo, y los inversores definitivamente considerarán cancelarlo una o dos veces. Sin embargo, el éxito está ahí fuera y es alcanzable para las personas que trabajan duro y se mantienen firmes. Justo cuando cree que se le acabó el tiempo, aparece una propiedad que cambia enormemente una cartera y le da al inversionista la chispa que necesita para continuar su viaje de inversión en bienes raíces.

La preparación y el conocimiento generan resultados

Una gran pieza del rompecabezas al comenzar su carrera en bienes raíces es la educación. Es un buen momento para empezar a invertir en bienes raíces, pero no midas el éxito por si tienes una propiedad en cartera para mañana o no. Encuentra pequeñas victorias y construye sobre eso día a día. Aproveche las oportunidades educativas que existen y aprenda algo nuevo cada día. Hay un montón de REIA locales (asociaciones de inversión inmobiliaria) para unirse donde la comunidad brinda apoyo, y los inversores pueden encontrar personas que pueden ser cruciales para su éxito en el espacio de inversión inmobiliaria. 

Los cursos en línea y YouTube siempre son un recurso increíble. Además de la educación, los inversores deben aprovechar las redes sociales. Cualquier fuente que pueda proporcionarle a un inversionista consejos, trucos o noticias de última hora es vital. 

Si los inversores siempre buscan conocimiento, están más preparados. Esta educación se presta para notar las tendencias del mercado, darse cuenta de cuándo los tiempos se volverán más difíciles y qué están haciendo otros inversionistas importantes para navegar los tiempos más difíciles en la industria.

Finalmente, encontrar un mentor es critico. Tener a alguien con quien hablar para pedir consejo, resolver problemas o simplemente desahogarse de las pruebas y tribulaciones puede ser extremadamente útil tanto para los inversores nuevos como para los veteranos.

Consideraciones Finales:

El momento de empezar a invertir en bienes raíces es ahora. Hay menos competencia, muchas vías para el éxito y una gran cantidad de recursos disponibles para que los inversores los aprovechen. 

No permita que el aumento de las tasas y la falta de experiencia se interpongan en el camino. Nuevamente, las expectativas deben moderarse y el éxito no puede determinarse de inmediato. Pero con las estrategias, las herramientas y la mentalidad correctas, el éxito llegará.

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.