¿Eres el comprador de vivienda por primera vez? ¿O es usted un comprador experimentado que busca mejorar o reducir el tamaño de su espacio vital? Independientemente de su experiencia, navegar por el mercado de la vivienda puede ser desalentador, especialmente cuando se trata de comprender la compleja jerga y los aspectos legales involucrados en la compra de una propiedad. Sin embargo, un concepto importante con el que todos los compradores de vivienda deben estar familiarizados es la contingencia de la tasación. En esta guía, exploraremos qué es una contingencia de tasación y cómo puede afectar su viaje de compra de vivienda.
¿Qué es una contingencia de tasación?
Una contingencia de tasación es una cláusula en un contrato de bienes raíces que le permite al comprador retractarse de la transacción o renegociar los términos de la venta si la tasación de la propiedad es inferior al precio de compra acordado.
Cuando un comprador solicita una hipoteca Para comprar una casa, el prestamista requiere una tasación de la propiedad para determinar su valor justo de mercado. Si la tasación es inferior al precio de compra acordado, es posible que el comprador no pueda obtener financiación por el monto total y que tenga que pagar la diferencia de su bolsillo o renegociar los términos de la venta.
Con una contingencia de tasación, el comprador puede protegerse de estar obligado a pagar más que el valor justo de mercado de la propiedad. Si la tasación es inferior al precio de compra, el comprador tiene la opción de retractarse de la venta sin penalización o renegociar los términos de la venta para reflejar el valor de tasación.
¿Qué es una oferta contingente?
Una oferta contingente es un tipo de oferta hecha por un comprador para comprar una propiedad que está supeditada al cumplimiento de ciertas condiciones. Estas condiciones generalmente se relacionan con la venta de la propiedad actual del comprador, asegurar el financiamiento, pasar una inspección de la casa o que la casa que se está tasando refleje el valor justo de mercado.
Por ejemplo, un comprador puede hacer una oferta condicional sobre una propiedad que desea comprar, pero la oferta depende de la venta de su vivienda actual. Si su casa se vende dentro de un período específico, la oferta contingente se convierte en una oferta en firme y la venta procede según lo planeado.
¿Cómo funciona una contingencia de tasación?
Una contingencia de tasación establece que la venta de la propiedad depende de que la propiedad sea tasada por un cierto valor. Así es como funciona:
- El comprador y el vendedor acuerdan el precio de compra de la propiedad.
- El comprador hace que un tasador profesional evalúe la propiedad para determinar su valor. El tasador considera factores tales como el tamaño de la propiedad, ubicación, condición y reciente ventas comparables en la zona.
- Si el valor de tasación de la propiedad es igual o superior al precio de compra acordado por el comprador y el vendedor, la contingencia queda satisfecha y la venta puede proceder según lo planeado.
- Si el valor de tasación de la propiedad es inferior al precio de compra acordado, entonces el comprador tiene varias opciones, tales como:
- Negociar con el vendedor para reducir el precio de compra para que coincida con el valor de tasación.
- Solicite que el vendedor haga reparaciones o mejoras a la propiedad para aumentar su valor.
- Aléjese de la venta por completo, ya que la contingencia les permite hacerlo sin penalización.
Una contingencia de tasación es importante porque protege al comprador de pagar en exceso por una propiedad que no vale el precio de compra. También proporciona una forma para que el comprador renegociar o retirarse de la venta si la propiedad se tasa a un valor inferior al esperado.
Diferencia entre la contingencia de tasación y una contingencia financiera
Una contingencia de tasación y una contingencia financiera son dos tipos comunes de contingencias incluidas en un contrato de compra de bienes raíces. Estas son las diferencias clave entre ellos:
- Definición: Una contingencia de tasación es una cláusula en un contrato de compra de bienes raíces que hace que la venta de la propiedad dependa de que el valor de tasación de la propiedad alcance o supere una cierta cantidad. Una contingencia financiera, por otro lado, es una cláusula en un contrato de compra de bienes raíces que hace que la venta de la propiedad dependa de que el comprador obtenga financiamiento para comprar la propiedad.
- Finalidad: El propósito de una contingencia de tasación es proteger al comprador de pagar en exceso por la propiedad. Considerando que, el propósito de una contingencia financiera es proteger al comprador de estar obligado contractualmente a comprar la propiedad si no puede asegurar el financiamiento.
- Tiempo: Una contingencia de tasación generalmente se incluye en la evaluación inicial. acuerdo de compra y generalmente se resuelve durante el período de inspección. Por lo general, también se incluye una contingencia financiera en el acuerdo de compra inicial y se resuelve una vez que el comprador ha obtenido el financiamiento, lo que puede demorar varias semanas.
¿Qué sucede cuando la casa se tasa por menos de su oferta?
Si la casa se tasa por menos de la oferta, significa que el valor de tasación de la propiedad es menor que el precio de compra acordado. Esta situación puede tener varias consecuencias, entre ellas:
- Renegociación del precio de compra: Si la casa se tasa por menos de la oferta, el comprador puede negociar con el vendedor para reducir el precio de compra para igualar el valor de tasación. Si el vendedor acepta reducir el precio, el comprador puede proceder con la compra.
- Pago inicial adicional: Si el comprador todavía quiere comprar la propiedad al precio acordado, aunque el valor de tasación sea menor, el comprador puede necesitar hacer un mayor pago inicial para compensar el déficit en el valor de tasación. Esto se debe a que el prestamista solo otorgará un préstamo hipotecario hasta el valor de tasación de la propiedad.
- Cancelación del trato: Si el vendedor no está dispuesto a renegociar el precio de compra y el comprador no puede o no quiere hacer un pago inicial mayor, es posible que se cancele el trato. Esto puede ser frustrante para ambas partes, ya que significa que la transacción no puede proceder según lo planeado.
Es importante tener en cuenta que una evaluación baja no siempre es un factor decisivo. Si el comprador y el vendedor están dispuestos a trabajar juntos para encontrar una solución mutuamente aceptable, es posible que aún puedan continuar con la compra.
Ejemplo de contingencia de tasación
Aquí hay un ejemplo de cómo se puede usar una contingencia de tasación en una transacción de bienes raíces:
Bob está interesado en comprar un casa en Las Vegas que está en la lista de $ 400,000. Hace una oferta de $400,000 y el vendedor acepta su oferta. Sin embargo, antes de que la venta pueda llevarse a cabo, la propiedad debe ser tasada para garantizar que el precio de compra sea justo y razonable.
Si la tasación regresa y valora la propiedad en $380,000, Bob tiene la opción de:
- Aléjese del trato y reciba su depósito de dinero en garantía atrás.
- Negociar con el vendedor para reducir el precio de compra para que coincida con el valor de tasación.
- Estar de acuerdo en pagar el precio de compra original aunque la propiedad haya sido tasada por menos.
En este escenario, Bob tiene la protección de una contingencia de tasación, que le permite retractarse del trato o renegociar el precio si la propiedad no se tasa por el monto acordado.
¿Qué es una cláusula de brecha de tasación?
Una cláusula de brecha de tasación es una disposición en un contrato de bienes raíces que aborda la diferencia entre el valor de tasación de la propiedad y el precio de compra acordado por el comprador y el vendedor.
Cuando un comprador obtiene financiamiento para comprar una propiedad, el prestamista también requerirá una tasación para asegurarse de que la propiedad vale el monto del préstamo. En un mercado inmobiliario competitivo, un comprador puede ofrecer pagar más que el valor de tasación de la propiedad para asegurar la compra. En este caso, se puede incluir una cláusula de brecha de tasación en el contrato para abordar la posible diferencia entre el precio de compra y el valor de tasación.
La cláusula puede establecer que si el valor de tasación es inferior al precio de compra, el comprador será responsable de pagar la diferencia de su bolsillo, hasta una cierta cantidad. Alternativamente, la cláusula puede permitir al comprador rescindir el contrato o renegociar el precio de compra si el valor de tasación es significativamente inferior al precio acordado.
Una cláusula de brecha de tasación está diseñada para proteger tanto al comprador como al vendedor al proporcionar una comprensión clara de cómo proceder si el valor de tasación difiere del precio de compra.
¿Cuándo debo usar o renunciar a una contingencia de tasación?
Aquí hay algunos factores a considerar al decidir si usar o renunciar a una contingencia de tasación:
Utilice una contingencia de tasación cuando:
- Estás obteniendo financiación: Si está obteniendo financiamiento para comprar la propiedad, el prestamista generalmente requerirá una tasación para determinar el valor de la propiedad.
- La propiedad es única: Si la propiedad es única y no hay muchas propiedades comparables para usar en la tasación, puede ser conveniente incluir una contingencia de tasación para protegerse en caso de que el tasador valore la propiedad por debajo del precio de compra.
- Le preocupa pagar de más: Si le preocupa que pueda estar pagando de más por la propiedad, incluir una contingencia de tasación puede darle una salida si la propiedad no se tasa por el precio de compra.
Renunciar a una contingencia de tasación cuando:
- Usted es un comprador en efectivo: Si usted es un comprador en efectivo y no necesita financiamiento para comprar la propiedad, puede considerar renunciar a la contingencia de tasación. En este caso, estaría asumiendo el riesgo de que la propiedad no se tase por el precio de compra, pero si se siente cómodo con ese riesgo, renunciar a la contingencia puede hacer que su oferta sea más atractiva para el vendedor.
- La propiedad está en alta demanda: Si la propiedad se encuentra en un mercado altamente competitivo y hay múltiples ofertas, renunciar a la contingencia de tasación puede hacer que su oferta sea más competitiva. Sin embargo, tenga en cuenta que si la propiedad no se tasa por el precio de compra, usted puede ser responsable de compensar la diferencia en efectivo.
- Confía en el valor: Si ha realizado su propia investigación y está seguro de que la propiedad vale el precio de compra, puede considerar renunciar a la contingencia de tasación. Sin embargo, tenga en cuenta que si la propiedad no se tasa por el precio de compra, es posible que nuevamente sea responsable de compensar la diferencia en efectivo.
¿Qué determina el valor de tasación de una vivienda?
El valor de tasación de una vivienda lo determina un tasador autorizado que evalúa varios factores como:
- Características de la propiedad: El tasador considera la pies cuadrados de la propiedad, la cantidad de dormitorios y baños, la antigüedad de la propiedad y cualquier característica única, como una piscina o una chimenea.
- Ubicación: El tasador analiza la ubicación de la propiedad, incluido el vecindario, los servicios cercanos y el distrito escolar.
- Propiedades comparables: El tasador compara la propiedad con propiedades vendidas recientemente en el área que son similares en tamaño, antigüedad y características para determinar un valor justo de mercado.
- Estado de la propiedad: El tasador evalúa la condición de la propiedad, incluidas las reparaciones o actualizaciones necesarias.
- Las tendencias del mercado: El tasador considera las tendencias del mercado y las condiciones económicas que pueden afectar el valor de la propiedad.
- Restricciones de uso y zonificación: El tasador tiene en cuenta cualquier zonificación o restricciones de uso que puedan afectar el valor de la propiedad.
El tasador tiene en cuenta todos estos factores para determinar el valor justo de mercado de la propiedad. El valor de tasación es importante para determinar la cantidad máxima que un prestamista está dispuesto a financiar y ayuda al comprador y al vendedor a negociar un precio justo por la propiedad.
¿Cuáles son otros tipos de contingencias inmobiliarias?
Hay varios otros tipos de contingencias inmobiliarias que los compradores pueden incluir en sus contratos de compra para protegerse. Estos son algunos tipos comunes de contingencias:
- Contingencia de financiación: Esta contingencia le permite al comprador retractarse de la transacción si no puede asegurar el financiamiento para comprar la propiedad.
- Contingencia de inspección: Esta contingencia permite al comprador contar con un profesional Home inspection para identificar cualquier problema con la propiedad. Si se encuentran problemas importantes, el comprador puede negociar las reparaciones o retractarse de la transacción.
- Título de contingencia: Esta contingencia le permite al comprador retractarse de la transacción si hay problemas con el título de la propiedad, como gravámenes o disputas sobre la propiedad.
- Contingencia venta de vivienda: Esta contingencia se utiliza cuando el comprador necesita vender su vivienda actual antes de adquirir la nueva propiedad. Si el comprador no puede vender su casa, puede retractarse de la transacción.
Incluir estas contingencias en el contrato de compra puede dar al comprador más protección y flexibilidad durante la transacción. Sin embargo, es importante tener en cuenta que incluir demasiadas contingencias puede hacer que la oferta sea menos atractiva para el vendedor, por lo que los compradores deben considerar qué contingencias son más importantes para ellos.
Preguntas frecuentes sobre contingencias de tasación
¿Existe un plazo de contingencia de tasación?
El plazo de contingencia de la tasación se negocia entre el comprador y el vendedor y, por lo general, se establece entre 7 y 10 días después de que se realiza la tasación. Si el comprador no cumple con el plazo, puede perder su derecho a rescindir el contrato en función de los resultados de la tasación. Es importante entender y cumplir con todos los plazos del contrato con la ayuda de un agente de bienes raíces o abogado.
¿Por cuánto tiempo es válida una tasación?
Las tasaciones generalmente se consideran válidas por 120 días (4 meses) a partir de la fecha del informe, pero el período de validez puede variar según el tipo de préstamo y los requisitos del prestamista. Los préstamos respaldados por el gobierno pueden tener un período de validez más largo de hasta 180 días (6 meses). Sin embargo, las condiciones del mercado y otros factores pueden afectar el valor de la propiedad a lo largo del tiempo, por lo que la tasación es solo una instantánea del valor de la propiedad en un momento específico.
¿Puede un vendedor echarse atrás si la tasación es alta?
Es raro que un vendedor se retracte de una transacción porque el valor de tasación es alto. Generalmente, una vez que se firma el contrato de compraventa, el vendedor está legalmente obligado a vender la propiedad al comprador al precio acordado, independientemente del valor de tasación. Sin embargo, puede haber algunas excepciones según los términos del contrato y las leyes estatales. Los compradores y vendedores deben revisar el contrato de compra detenidamente y consultar con un agente de bienes raíces o un abogado si tienen alguna inquietud.
¿Quién paga una tasación?
En una transacción típica de compra de vivienda, el comprador es responsable de pagar la tasación como parte de su costos de cierre. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor puede aceptar pagar la tasación.
¿Cuánto tiempo lleva una tasación?
El plazo para una tasacionPuede variar según factores como el tamaño y la complejidad de la propiedad, la carga de trabajo del tasador y las condiciones del mercado local. En general, el proceso de evaluación puede llevar desde unos días hasta algunas semanas.
¿Cuánto cuesta una tasación?
El costo de una tasacion varía según la ubicación, el tamaño y la complejidad de la propiedad, pero generalmente oscila entre unos pocos cientos de dólares y varios cientos de dólares.
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