Segu (suhteliselt) kõrgetest intressimääradest ja majanduse kõikumisest tõsiasjaga, et enamikul majaomanikel on fikseeritud madala intressimääraga võlg, on põhjustanud kinnisvaraökonomist. Bill McBride viitab kui "müüjad streigivad." Nagu sellise kangekaelsuse puhul eeldada võiks, alustavad arendajad eeskuju järgimiseks “ehitajate streiki”.
As CNBC teatatud oktoobri lõpus, "USA rahvaloenduse andmetel langes ühepereelamute elamispindade ehitamine septembris aastaga ligi 19%. Ehituslubade arv, mis on tulevase ehituse näitaja, langes 17%. PulteGroup, üks riigi suurimaid koduehitajaid, teatas, et selle tühistamise määr hüppas selle aasta teise kvartali 15 protsendilt kolmandas kvartalis 24 protsendini.
John Burns Real Estate Consultingi uurimisdirektor Rick Palacios Jr. huvitav teema ehitajate sentimentide kohta kogu maakonnast. See pole just hea.
Koduehitajate kommentaar meie selle kuu küsitlusest oli umbes sama negatiivne, kui ma siiani näinud olen. Siin on mõned turuvärvid, mis välja hüppasid …
— Rick Palacios Jr (@RickPalaciosJr) November 9, 2022
Mõned näited hõlmavad Bostoni ehitajat, kes ütles: "Oktoober oli erakordselt nõrk", Baltimore'is: "Turg on kohutav" ja Wilmingtonis: "Turg kukub kaljult alla" jne.
Sa saad idee.
Üldiselt väheneb ühepereelamute ehitamine kiiresti. Mitmepereelamute rajamine on aga mõnevõrra üllatav, püsib suhteliselt stabiilne. On tõenäoline, et mitmepereelamute ehitamist toetab teatud määral valitsus LIHTC projektid, kuid siiski vähenevad need varsti tõenäoliselt.
Loomulikult on oodata suurt ehituse aeglustumist. Uusehitus sõltub alati tugevalt intressimääradest ja Föderaalreserv on toonud hüpoteeklaenude turu aluseks oleva diskontomäära. alates 0.25% kuni 4.5% vähem kui aastaga.
Põhjus kinnisvaraturg tõenäoliselt kokku ei kuku Põhjus on selles, et erinevalt 2008. aastast on majaomanikel madala intressimääraga fikseeritud intressimääraga võlg, laenustandardid on suhteliselt tugevad ja enamikul on oma kodus korralik kogus omakapitali. Absoluutselt pole sellel midagi pistmist arvutustega, mida arendajad kinnisvara ehitamise otsustamisel kasutavad. Teisisõnu, eluasemeturgu pidurdavad põhialused ei kehti uusehituse turul. Seeläbi langeb uusehitus drastiliselt ja võib kokku kukkuda.
Teisisõnu, ehitajad on pettunud ja streigivad.
Kuid nad ei saa seda teha enne, kui on lõpetanud ja likvideerinud selle, mis võib Ameerika majanduses muutuda väikeseks hädaks: uue ehituse üleküllus.
Tulevane uusehituse üleküllus
Juba rekordiline 29% Ameerika Ühendriikides müüdavatest kodudest on uusehitus. Ostjate tühistamised suurenenud 7.5% septembrist oktoobrini uutele hoonetele ja ei näidanud raugemise märke. Uusehituse kuude laoseisud on 50. aasta jaanuarist oktoobrini kasvanud üle 2022%, 5.7 kuult 8.9 kuule. (Üldiselt peetakse tasakaalustatud turuks kuuekuulist laoseisu).
Ja kuigi uute majade müümiseks kuluv aeg on tavaliselt ületanud olemasoleva varude, on lõhe nende kahe vahel muutunud üsna märgatavaks. Oktoobris oli olemasolevate laovarude jaoks vaid 3.3 kuud (veel müüja turg), vaid üks kolmandik uue ehituse varudest.
Kahjuks pole tõelist põhjust uskuda, et see läheb paremaks enne, kui see hullemaks läheb. Kuigi inflatsioon on veidi jahtunud, on Fed teatanud, et kavatseb intressimäärasid kõrgel hoida (suhteliselt öeldes) vähemalt 2023. aastani.
Kuid võib-olla veelgi olulisem, nagu märgib Bill McBride, praegu on ehitamisel rohkem eluasemeid kui kunagi varem!
"Punane on ühepereelamud. Hetkel on ehitusjärgus 794 tuhat ühepereelamut (punane)… Sinine on mõeldud 2+ korterile. Praegu on ehitusjärgus 928 tuhat mitmepereelamut. See on kõrgeim tase alates 1973. aasta detsembrist!”
“Kokkuvõttes on ehitamisel 1.722 miljonit ühikut. See on kõigi aegade rekordiline ehitatavate üksuste arv.
Ehituse kasv oli suures osas tingitud üleriigiline eluasemepuudus, mis on valdavalt mida õhutas eluasemehindade taevasse tõusu paari eelneva aasta jooksul. Lisaks on tarneahela probleemid lükanud edasi paljusid prognoose, mille tõttu on mahajäänud kinnisvara ehitusjärgus kauem kui ette nähtud.
Kahjuks, erinevalt majaomanikest, kes on harva sunnitud müüma, on ehitajatel vähe valikut. Kindlasti pöörduvad paljud nende uute hoonete üürimiseks, kuid üüriturg on juba olemas hakkab küllastuma. Enamiku jaoks ei jää neil muud üle, kui müüa sellel turul, mis on ostjate turg ja mis tõenäoliselt muutub oluliselt turuks.
Järeldus
Välja arvatud märkimisväärsed erandid (eelkõige see, mis on valitsuse subsideeritud, nagu LIHTC), pole see ilmselt parim aeg uute arendusprojektide alustamiseks. Kui olete arendaja keset sellist uusehitist, tasuks vähemalt kaaluda, kas kinnisvara (või osa kinnistuid, kui arendada alajaotust) on majanduslikult otstarbekas rentida.
Kui müük on ainus võimalus, oleks mõistlik kurvist ette jõuda. Kuigi olemasolevate kodude hinnad langevad järgmisel aastal tõenäoliselt vaid mõõdukalt, langevad uute kodude hinnad tõenäoliselt oluliselt rohkem. Te ei taha, et teid püütaks turu langust taga ajada, kui hoiate laoseisust kinni. Soovitaksin turgu juhtida ja oma hinda ette langetada. Pakkudes atraktiivseid stiimuleid, nt intress allaostmine (kus ehitaja maksab laenuandjale ostja intressimäära alandamise eest esimesel või enamal aastal), tuleks samuti kaaluda.
Iga investor ja arendaja tabab seda äri ühel või teisel hetkel. Parem on sellega nüüd leppida, kui püüda säilitada lootust, et saate müüa sama hinnaga, mis võis olla siis, kui tüüpiline majaomanik ostis 3% intressimääraga. Kui loota, et turg nihkub tagasi samale tasemele, mis ta oli kuus kuud tagasi, jätate tõenäoliselt koti käes, sest hoidmiskulud söövad ära kogu kasumi, mida oleksite võinud teenida. Ja pärast seda peate tõenäoliselt müüma veelgi vähem kui allahindlus, mida oleksite võinud ette pakkuda.
Teisest küljest, kui soovite osta kodu, eriti elamiseks, ja olete pettunud, et see meem on tegelikkusele palju lähemal, kui selline ostja eelistaks:
Uued kodud oleks midagi, mida vaadata. Eelkõige otsige oma pakkumismäära ostu langust. Mõlemal juhul on teil läbirääkimistel ülekaal.
On The Market esitleb Fundrise
Fundrise muudab teie kinnisvarasse investeerimise pöördeliseks.
Tänu otsejuurdepääsule kvaliteetsetele kinnisvarainvesteeringutele võimaldab Fundrise luua, hallata ja kasvatada portfelli ühe nupuvajutusega. Ühendades innovatsiooni asjatundlikkusega, maksimeerib Fundrise teie pikaajalise tulupotentsiaali ja on kiiresti muutunud Ameerika suurimaks otseinvestoritele suunatud kinnisvarainvesteeringute platvormiks.
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- MEIST
- absoluutselt
- Vastavalt
- lisamine
- pärast
- eespool
- võimaldab
- alati
- ameerika
- Ameerika majandus
- summa
- ja
- Teine
- kehtima
- ümber
- ahvatlev
- autor
- tagasi
- kott
- baltimore
- sest
- muutuma
- enne
- Algus
- on
- Uskuma
- BEST
- Parem
- vahel
- arve
- Must
- piir
- boston
- tõi kaasa
- ehitama
- ehitaja
- ehitajad
- Ehitus
- Ehitab
- äri
- nupp
- ostma
- Ostmine
- arvutatud
- püütud
- põhjustades
- Loenduse
- kindel
- kindlasti
- kett
- valik
- lähemale
- CNBC
- Kokkuvarisemine
- värv
- kombineerimine
- Tulema
- tulevad
- kommentaar
- sunnitud
- Arvestama
- kaaluda
- arvestades
- ehitus
- nõustamine
- Maksma
- kulud
- võiks
- maakond
- kursus
- Praegu
- kõver
- lõikamine
- kuupäev
- Võlg
- Detsember
- Otsustamine
- vähenema
- Hilineb
- sõltuv
- arendaja
- Arendajad
- arenev
- & Tarkvaraarendus
- Juhataja
- Allahindlus
- teeme
- Ära
- allapoole
- drastiliselt
- langes
- sööma
- Majanduslik
- majanduslik volatiilsus
- majandus
- kumbki
- omakapital
- kinnisvara
- jms
- Eeter (ETH)
- Isegi
- lõpuks
- KUNAGI
- täpselt
- olemasolevate
- oodatav
- teadmised
- Langema
- Langev
- teostatav
- Toidetud
- Föderaal-
- Föderaalreserv
- vähe
- esimene
- fikseeritud
- järgima
- Alates
- pettunud
- Põhialused
- tulevik
- lõhe
- üldiselt
- saama
- saamine
- läheb
- hea
- Kasvama
- tugevalt
- siin
- varjatud
- Suur
- kvaliteetne
- kõrgeim
- Hits
- hoidma
- omamine
- Avaleht
- Majad
- lootus
- Horisontaalne
- maja
- elamispind
- eluasemeturg
- Kuidas
- aga
- HTML
- HTTPS
- idee
- in
- Teistes
- stiimuleid
- sisaldama
- Suurendama
- kasvanud
- Indikaator
- Innovatsioon
- huvi
- INTRESS
- Intressimäärad
- huvitav
- inventar
- Investeeri
- investeerimine
- Investeeringud
- investor
- küsimustes
- IT
- Jaanuar
- John
- John Burnsi kinnisvaraalane nõustamine
- hoidma
- suur
- suurim
- juhtivate
- Lahkuma
- laenuandja
- laenud
- Tase
- LG
- Tõenäoliselt
- vähe
- elama
- logo
- pikaajaline
- enam
- Vaata
- otsin
- Louis
- tehtud
- peamine
- juhtima
- palju
- Turg
- max laiuse
- maksimeerib
- Meem
- Kesk-
- miljon
- alaealine
- segu
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- Rahvaste
- Üleriigilised
- peaaegu
- tingimata
- negatiivne
- läbirääkimised
- Uus
- uus Ehitus
- järgmine
- märkimisväärne
- eelkõige
- number
- oktoober
- pakutud
- pakkumine
- ONE
- Üks kolmandik
- Arvamused
- valik
- Muu
- osa
- eriti
- riik
- PBS
- kava
- inimesele
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- Punkt
- võrra
- portfell
- potentsiaal
- valdavalt
- eelistama
- esitatud
- eelmine
- hind
- Hinnad
- tõenäoliselt
- Kasum
- prognoosid
- projektid
- omadused
- kinnisvara
- Kvartal
- kiiresti
- valik
- kiiresti
- määr
- Rates
- RE
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturg
- Reaalsus
- põhjus
- soovitama
- rekord
- Red
- viitab
- suhteliselt
- jääma
- Rent
- Teatatud
- esindama
- teadustöö
- Reserv
- tagasipöördumine
- Revolutsiooniline
- Rick Palacios Jr.
- ümber
- müük
- müük
- sama
- Teine
- teises kvartalis
- müüma
- Müük
- September
- Vahetused
- peaks
- Märgid
- alates
- ühekordne
- SIX
- Kuus kuud
- Võta aeglasemalt
- So
- mõned
- midagi
- mõnevõrra
- Varsti
- rääkimine
- standardite
- algus
- algab
- Ühendriigid
- Veel
- lööma
- tugev
- selline
- Kostüüm
- varustama
- tarneahelas
- Uuring
- Võtma
- võtab
- tingimused
- .
- Fed
- oma
- sellega
- Kolmas
- Sel aastal
- Läbi
- aeg
- et
- puudutama
- tõsi
- Pöörake
- tüüpiline
- tüüpiliselt
- meie
- all
- üksus
- Ühendatud
- Ühendriigid
- üksused
- kasutama
- Ve
- Lenduvus
- webp
- M
- Mis on
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- Wikipedia
- will
- WISE
- sõnad
- väärt
- oleks
- kirjalik
- Yahoo
- aasta
- aastat
- Sinu
- youtube
- sephyrnet