Ostjad: mida peate teadma tagasirendilepingu kohta (2023)

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega.

Kui müüja võtab nende maja kohta pakkumise vastu, hakkab kell tiksuma. Alates sellest hetkest kuni viimase läbikäiguni peavad nad kõik kinnistult eemaldama ja maja koristama, et see oleks teie kui järgmise elaniku jaoks valmis. Selle aja jooksul soovib müüja tavaliselt osta oma järgmise kodu või otsib hoiustamisvõimalusi, kui nad on majade vahel. 

Ostjatel on võimalus aidata müüjaid, kes on mures selle majapidamise vahepealse perioodi pärast. Nad võivad oma pakkumisse lisada tagasirendilepingu, mis annab omandiõiguse üle, võimaldades samal ajal müüjal ruumidesse jääda.  

Mis on tagasiüürileping ja miks peaks koduostja seda soovima? Lisateave selle kasuliku klausli ja selle kasutamise kohta.

Mis on üürileping? 

A tagasiüüri leping on tehing, mille puhul ostja sulgeb kodu ja lubab müüjal seal lühikest aega jätkata. Kinnistu kuulub ametlikult ostjale, kuid müüja ei pea kohe lahkuma. Selle asemel maksab müüja ostjale üüri. Tagasiüürilepingud võivad kõrvaldada ebamugavad vahepealsed perioodid, mil müüjad peavad kodust välja kolima, kuid neil ei pruugi olla kuhugi minna. 

>>VEEL: parima kinnisvaramaakleri leidmine on lihtne FastExpert

Siin on mõned näited selle kohta, millal tagasirendilepingud müüjaid aitavad.

• Majaomanik peab oma maja müüma ja kasutama kasumit järgmise kinnisvara ostmiseks. Neil pole aga kodumüügi ja järgmise sissekolimise vahelisel lühikesel perioodil kusagil elada. Ostja nõustub üüriperioodiga, kuni müüja saab välja kolida.
• Müüja ostab uue ehitusobjekti, kuid maja ei ole elamiseks valmis hilinemiste tõttu. Müüja taotleb tagasiüürimise võimalust, et nad saaksid kuni ehituse lõppemiseni koju jääda. 
• Majaomanik soovib kinnisvara praegu müüa, kuid pole kindel, kus ta järgmisena elada soovib. Ostja nõustub tagasiüürilepinguga, et saaks maju vaadata. 

Üürileping võib olla nii lühike kui kuu või kuni kuus kuud, sõltuvalt ostja ja müüja vahelisest kokkuleppest. Teie kinnisvaramaakler aitab teil koostada tagasirendilepingut ja navigeerida ajutise üürilepingu tingimustes.

Kuidas saavad ostjad üürilepingutest kasu?

On mitmeid põhjuseid, miks ostjad peaksid kaaluma oma pakkumistesse tagasirendivõimaluste lisamist. Kuigi see on peamiselt tööriist, mis aitab müüjatel täita ebamugavaid vahepealseid lünki, saavad ostjad kodusid vaadates ära kasutada tagasiüürimise võimalusi.

Saate oma pakkumise silma paista

Kodupakkumise üks olulisemaid osi on lõppkuupäev. See on tavaliselt päev, mil müüja peab kodust väljas olema, et ostja saaks sisse kolida. Kõrgelt motiveeritud müüjad võivad soovida, et lõppkuupäev oleks mõne nädala pärast – eriti kui maja on tühi. Teised müüjad võivad aga soovida kolimiseks valmistumise ajaks sulgemiskuupäeva edasi lükata. 

Tagasiüürileping loob nende kahe võimaluse vahel kompromissi. Saate määrata müüjale mõistliku tähtaja, ilma et ta peaks kinnisvara vabastama. Praegune majaomanik võib hinnata lisaaega, et välja selgitada, kuhu nad järgmisena kolivad. 

Saate kinnisvara kiiremini kindlustada

Kodu müügiprotsess võib olla heitlik. Ostjad ja müüjad peavad pidevalt läbirääkimisi kõiges alates ülevaatusjärgsest remondist kuni ajakavade muutmiseni. Mida kauem kulutate oma tõsise sissemakse ja sulgemise vahelisele perioodile navigeerimisele, seda kauem peate elama ebakindluses, et midagi läheb valesti. 

Tagasiüürilepingu sõlmimine võimaldab sulgege maja kiiremini seega kinnisvara ostmisega probleeme pole. 

Võite kolimiseks aega võtta

Tagasiüürilepingu sõlmimine võib olla kasulik, kui vajate aega ka kolimise planeerimiseks. Kui kolite ühest osariigist teise, võib olla tore, kui teil on paar lisakuud, et oma asjad kokku pakkida ja vanalinnas asjaajamised korda ajada. See annab teile ka aega uues linnas uue töö leidmiseks, teatades samal ajal oma praegusele tööandjale lahkumisest.

Millised on üürilepingute puudused?

Tagasiüürilepingu lisamisel oma pakkumisele on rahalised ja ajalised piirangud. Kui soovite maja osta, kaaluge neid puudusi enne, kui sõlmite ühe neist lepingutest.

Oma koju pääsemiseks peate ootama

Enamik ostjaid alustab otsinguprotsessi siis, kui on valmis oma praegusest olukorrast lahkuma ja uue kodu leidma. Neil on koduotsimisel vähemalt mingi kiireloomulisus. Tagasiüürileping võib teie uues majas elamise ajakava tagasi lükata ja seda vastavalt teie isiklikele eelistustele muuta.

Näiteks kui unistad talvepuhkuse veetmisest majas, võib tagasiüürileping hoida sind korteris kevadeni. 

Teie praegune üürileping võib lõppeda

Tagasiüürileping võib sõltuvalt teie ajakavast kesta kuu või mitu kuud. Kuid teie praegune eluaseme olukord võib selle aja jooksul muutuda. Kui üürite, võib teie üürileping lõppeda ja üürileandja võib teie kuumakse suurendada või paluda teil välja kolida. Võite olla ebamugavas eluasemeasendis kuni tagasiüürilepingu lõppemiseni. 

Tagasirendi periood võib olla tähtajatu

Kui teete majale pakkumise, lisate tavaliselt võimaluse kinnisvara teatud perioodiks (nt kuni kuueks kuuks) tagasi üürida. Kui müüja otsib maja, ei pruugi teil olla selget ajakava selle kohta, kui kauaks nad kinnisvarasse jäävad. Kuuajalisest lepingust võib kujuneda kolmekuuline üürileping ja seejärel kuuekuuline üürileping. 

Veenduge, et teie tagasiüürilepingus oleksid selged tingimused, kui kauaks müüja võib koju jääda.

Võimalik, et peate võtma üürileandja kohustused

Kuigi müüja elab endiselt kinnistul, ei vastuta ta enam kodu korrashoiu eest. Sinust saab sisuliselt nende üürileandja, kuni nad välja kolivad. See tähendab, et peate küsima tagatisraha, koguma igakuised üürimaksed, tegema remonti, kui midagi puruneb, ja jõudma kokkuleppele, kui sageli pääsete majja (kui üldse). Müüja on teie üürnik, kuni nad välja kolivad.

Näpunäiteid tõhusa rendilepingu sõlmimiseks müüjatega

Teie kinnisvaramaakler peaks olema tagasiüürilepingu mallid mida saate kasutada või leiate need näidised Internetist. Kahtluse korral võtke mõlema poole vahelise lepingu koostamiseks ühendust kinnisvaraadvokaadi või lepingujuristiga. Siin on mõned näpunäited selle tagamiseks, et teie leping oleks tõhus ja müüjale hõlpsasti järgitav. 

• Veenduge, et oleks olemas ametlik üürileping, mida müüja näeb enne kohtumise lõppu ja allkirjastab maja omandiõiguse üleandmisel. 
• Täpsustage üürilepingu kestus ja igakuised üürimaksed, mida omanik maksab. 
• Selgitage, milline osapool katab kommunaalkulud, ja vaadake, kas peate oma nimele kandma elektri-, vee- ja prügikontod. 
• Tehke kindlaks paranduste tegemise protsessid ja lisage klauslid, mille kohaselt müüja maksab nende tekitatud kahjude eest. 
• Lisage jaotis kinnisvara omaniku õiguste kohta, sealhulgas selle kohta, millal saate kodule juurde pääseda. 

See peaks välja nägema nagu mis tahes muu üürileping, mille üürileandja sõlmib. Sulgemise ajal jalutage kinnistust läbi ja tehke ruumist fotosid. Enne endise omaniku lahkumist kinnisvarast tuleks läbi viia ka viimane ülevaade, kus otsite uusi kahjusid ja probleeme, mille eest nad vastutavad.

Kas küsimus?
Sirvige korduma kippuvaid küsimusi ja hankige neile vastuseid
litsentseeritud kinnisvaramaaklerid siin.

Alternatiivne võimalus: kasutage SIP-vormi

Mitte iga üürileping ei kesta kolm kuni kuus kuud. Teie müüjal võib ühest kohast teise liikumise sujuvamaks muutmiseks kuluda vaid paar nädalat. Kui see nii on, kaaluge selle asemel müüja-valduslepingu (SIP) sõlmimist. Seda kasutatakse tavaliselt juhul, kui müüja jääb kinnisvarasse vähem kui 30 päevaks pärast kohtumise lõppu. SIP-leping hõlmab kõiki samu aluseid kui tagasirendileping, kuid on mõeldud lühiajaliseks kasutamiseks. 

SIP-lepingu mallid leiate ka Internetist, kui soovite koos müüjaga seda kasutada.

Alustage kodu ostmise protsessi juba täna

Konkurentsivõimelisel turul peate seda tegema tehke pakkumisi, mis silma paistavad. Kui teil on paindlik kolimise ajakava, kaaluge igale tehtud kodupakkumisele tagasiüüriklausli lisamist. See on üks võimalus tähelepanu saada isegi siis, kui te ei saa pakkumist üle noteerimishinna või teha muid järeleandmisi.

Teine võimalus suurendada teie pakkumiste vastuvõtmise tõenäosust on teha koostööd kvaliteetse kinnisvaramaakleriga. Kogenud ja teadlikud kinnisvaramaaklerid teavad, kuidas müüjate esindajatega suhelda ja oma kliente märgata. FastExpertis ühendame ostjad parimad kinnisvaramaaklerid mis on tõestanud edulugusid. 

Tutvuge FastExpertiga juba täna. Meie teenus on tasuta, nii et see ei ohusta teid. Kulutage vähem aega kinnisvaramaakleri otsimisele ja rohkem aega oma unistuste kodu otsimisele.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/