Kanepi ühinemine ja ülevõtmine: õppige tundma oma uut üürileandjat

Kanepi M&A tehingu lõpetamine on alati takistuseks (lugege selle protsessi kohta üksikasjalikult siin). Kanepiga seotud ühinemis- ja ülevõtmistehingute sulgemisel on alati palju rohkem ettenägematuid juhtumeid kui tavaliste ettevõtete puhul, mis ei tegutse rangelt reguleeritud valdkondades (nt kanepi omandamiseks on vaja riigi ja võib-olla ka kohalike asutuste heakskiitu).

Üks lõpptingimus, millele inimesed sageli piisavalt ei keskendu, on maaomanik nõusolek, mis võib sageli olla suur väljakutse. Selles postituses uurin, miks see isegi probleem on ja mis teeb selle nii keeruliseks.

Selle postituse jaoks keskendun peamiselt äri- ja varaostutehingutele. Californias hõlmavad ühinemis- ja ülevõtmistehingud tavaliselt ärioste, kuna eeskirjad keelavad litsentsi üleandmise. Teised jurisdiktsioonid võivad lubada litsentside üleandmist või vähemalt lihtsamini omandamist ettevõtte jätkamise ajal ja seega võib ettevõtte kõigi varade ostmine (sealhulgas nende kasutatava kinnisvara rendiosa) olla tavalisem.

Ükskõik, kas keegi ostab osa kanepiärist, kogu kanepiärist või lihtsalt kanepiäri varadest, peab ostja hankima maaomanik mis omab kinnisvara, mida müüja või sihtettevõte kasutab allkirjastamiseks. Miks? Kuna praktiliselt iga rendilepingu puhul kehtivad piirangud liisingu enda loovutamisele (mis eeldab iga vara ostmiseks automaatselt üürileandja nõusolekut) ja liisingulepingutes määratakse ka kindlaks, et kanepiäri teatud osa omakapitali müüki käsitletakse loovutamisena ja selleks on vaja üürileandja nõusolekut. .

Üürileandja heakskiit üleandmise või kontrolli muutmise kohta on üürileandjate jaoks, kes soovivad teada, kellele nad rendivad, ülioluline üürilepingu komponent. Keelades kontrolli muutmise ilma üürileandja nõusolekuta, võivad üürileandjad olla kindlad, et üürnikud ei püüa lihtsalt müüa oma ettevõtet juhuslikele inimestele, kes ei pruugi olla piisavalt kapitaliseeritud, et tulla toime turuhinnast kõrgema üüriga (samuti väga tüüpiline kanepiliisingu puhul).

Lisaks võib kontrollikeele muutmise osas väga palju läbirääkimisi pidada, kui suur on kontrolli muutmise protsent, mis on piisav üürileandja nõusoleku nõuete käivitamiseks. Kui ma esindan üürileandjat, tahan, et protsentuaalne künnis oleks madal, et mu klient teaks alati, kes ettevõtet juhib. Kui ma esindan üürnikku, tahan, et see oleks kõrgem, et klient ei oleks koormatud üürileandja poole pöördumisega iga kord, kui ta kogub raha või kui keegi müüb oma aktsiaid ettevõttes.

Olen seda varem öelnud ja olen kindel, et ütlen seda veel palju kordi, kuid üürileandja ja üürniku suhe selles valdkonnas on halvim ja ebafunktsionaalsem suhe kõigist. Üürileandjad suhtuvad oma üürnikesse liiga kahtlustavalt, arvestades kanepi föderaalset staatust ja kauaaegseid kanepivastaseid eelarvamusi, mis ei paistnud kustuma, ning küsivad üürilepingu eest sageli turuhinda. Üürnikud seevastu on sunnitud sõlmima seda, mida nad sageli (mõnikord õigustatult) peavad väga ühepoolseteks üürilepinguteks, mis nõuavad neilt tonnist loobumist ja teadmist, et üürileandjatel on nende üle eriline mõjuvõim, kuna paljudes osariikides võivad litsentsid seda teha. t teisaldada (või vähemalt ei saa kergesti teisaldada) uutesse kohtadesse.

Seega võite siinkohal ahela sulgemisel iga ühinemis- ja ülevõtmislepingu puhul, mille puhul määratakse liising või müüakse kogu ettevõte või suurem osa sellest, praktiliselt garanteerida, et üürileandja peab mingil määral lepingu sõlmima. Ja see tähendab, et on võimalikult hea mõte selle majaomanikuga niipea kui inimlikult võimalik sarvi lüüa. Sellel on kaks peamist põhjust peale ilmse põhjuse, et ostja vajab üürileandja heakskiitu.

• Hea on võimalikult kiiresti välja selgitada, kas üürileandja on õige “sobib”. Kui ostja ja üürileandja ei saa algusest peale hästi läbi, peaks ostja seda tehingu sõlmimise või lõpetamise otsustamisel hindama. Ilmselgelt on seda parem teha isegi enne tehingu allkirjastamist, et säästa raha, kui tegemist on täieliku tehingu katkestamisega.
• Paljude ühinemis- ja ülevõtmistehingute puhul, millega olen töötanud, eriti kui ostetakse väiksemaid ettevõtteid, ei ole algsed liisingud mitmel põhjusel head ja lõpuks küsime uut üürilepingut. Üürileandja seisukohast on tõesti vähe põhjust kulutada aega uue üürilepingu läbirääkimistele. Mõned üürileandjad on seda ikka nõus tegema ja ka see on hea varakult selgeks teha.

Kanepi M&A tehingutes on palju liikuvaid osi ja peaaegu tundub, et päevas pole piisavalt aega, et teha kõike, mida vaja. Tulevase üürileandjaga kohtumine, temaga suhtlemine ja tundmaõppimine ei ole lihtsalt tark idee, vaid see on midagi, mida targad ostjad eelistavad.

Allikas: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/