Töölaua hindamine vs isiklik hindamine | Määratletud erinevused

Taasavaldanud Platon

järgijaid: 0

Töölaua hindamine vs isiklik hindamine | Määratletud erinevused

Tänapäeval on rohkem levinud, et kodu väärtuse hindamiseks kasutatakse isikliku hindamise asemel lauaarvuti hindamist. Kuigi lauaarvuti ja isikliku hinnangu vahel on erinevusi, ei pruugi need olla nii suured, kui alguses arvate. Teie abistamiseks vaadakem lauaarvutite hinnanguid ja võrdleme neid traditsioonilisemate isiklike hindamistega.

Mis on lauaarvuti hindamine?

Arvutihindamine viiakse läbi ilma, et hindaja kinnisvara isiklikult külastaks. Nagu nimigi viitab, jäävad nad oma laua taha, kasutades kodu väärtuse hindamiseks mitmekordse nimekirja teenuse (MLS) teavet ja maksuandmeid. Nad otsivad kodusid, millel on võimalikult palju sarnaseid omadusi ja mis asuvad läheduses.

Töölauahindamist viib endiselt läbi sertifitseeritud hindaja, kellel on õiglase turuväärtuse hindamise kvalifikatsioon ja kogemused.

Mis on isiklik hindamine?

Isiklik kodu hindamine on see, mida traditsiooniliselt tehakse, mis hõlmab seda, et hindaja külastab kinnisvara füüsiliselt. Nad võtavad mõõtmised, fotod ja hindavad kodu seisukorda.

Hindaja tagab, et kodu on konstruktsiooniliselt heas seisukorras ilma ohutusprobleemideta. Samuti märgitakse ära kõik suuremad uuendused, mis kodule on lisatud. Mõned valitsuse tagatud laenud nõuavad, et hindaja testiks kommunaalteenuseid ja kontrolliks, kas seadmed töötavad õigesti.

Isiklik hindamine võib olenevalt kodu suurusest võtta aega 30-60 minutit. Hindamise lõpuleviimiseks viiakse nende kontoris läbi ka võrreldavad uuringud.

Mis vahe on lauaarvuti hindamisel ja isiklikul hindamisel?

Sarnasusi on muidugi palju. Mõlemal juhul peab kodu hindaja koguma võrreldavaid andmeid MLS-i ja maksude registrist. See tähendab, et tuleb leida vähemalt kolm sarnast kodu, mis on hiljuti müüdud läheduses.

Suur erinevus kahe hindamismeetodi vahel seisneb aga selles, kui palju nad tuginevad teistele allikatele. Kui kinnisvara isiklikult ei külastata, tugineb hindaja täielikult muule teabele. See tähendab, et nad vaatavad fotosid MLS-i kirjest, selle asemel, et saaksid kodu oma äranägemise järgi uurida. Nad loevad täiendava teabe saamiseks ka MLS-i kirjeldust.

Lauaarvutite hindamine on muutumas üha tavalisemaks, mis tekitab palju küsimusi nii ostjates, müüjates kui ka kinnisvaramaaklerites. Klõpsa Tweet

See lisab hindaja aruandele piirangu, mis võib muuta vara hindamist. See võib tähendada, et hindaja jätab tähelepanuta mõned kodus tehtud uuendused või parandused või mõned probleemid. Hindaja aruandes on vähem üksikasju, kuid see peaks siiski pakkuma üsna täpset hinnangut kodu väärtusele.

Lauaarvuti hindamise potentsiaal on veel üks suur põhjus, miks kodumüüjad peavad palkama parima kinnisvaramaakleri, kes esitleb oma kodu parimas valguses. See tähendab professionaalseid fotosid ja üksikasjalikku MLS-i kirjeldust. Mõned kõverad fotod iPhone'iga ei aita tõenäoliselt töölaua hindamisel ega ka põhikirjeldus. Professionaalsed fotod ja üksikasjalik kirjeldus, milles on loetletud kõik renoveerimistööd ja uued esemed, nagu katus või aknad, võivad aga tähendada erinevust kodu hindamise või hindamata jätmise vahel.

Kes otsustab nõutava hindamise tüübi?

Eelkõige tellib ostja laenuandja hinnangu kolmanda osapoole teenindusettevõtte kaudu, kes seejärel hindaja palkab.

Pärast üle kümne aasta tagust hüpoteeklaenukriisi ei saa laenuandjad enam palgata oma lemmikhindajat Bobi. Nüüd saab teenindusfirma tellimuse kätte ja nad palkavad hindaja, mis võib kindlasti hindamisprotsessi aeglustada.

Enne selle tegemist tuleb siiski kindlaks määrata vajaliku hindamise tüüp. Seda teeb laenuandja automatiseeritud kindlustussüsteem. See otsustab, kas valikuvõimalus on lauaarvuti hindamine või kinnisvara kontrollimisest loobumine (PIW), ilma hinnanguta.

Kui kumbki ei ole võimalik, on vaja isiklikku hindamist. Ostjad maksavad hinnangu eest, tavaliselt ette, ja keskmine hindamiskulu on vahemikus 400–700 dollarit.

Kas lauaarvuti hindamine maksab rohkem või vähem?

Tavaliselt ei maksa lauaarvuti hindamine rohkem ega vähem kui isiklik hindamine. Sageli maksab ostja oma laenuandjale hindamise eest ette, laenuandja tellib hindamise ja seejärel tehakse kindlaks, kas tehakse lauaarvuti või isiklik hindamine. Seetõttu ei muutu hindamise maksumus järsku.

Ainus asi, mis muutub, on laenuandjale tagastamise tähtaeg. Arvutihinnang tagastatakse tavaliselt päevade või nädalatega varem kui isiklik hinnang. Põhjus on see, et hindaja ei pea kinnisvara vaatamiseks kooskõlastama nimekirja agendi ja müüjaga, samuti ei pea ta määrama aega sõiduks ja kinnisvara vaatamiseks. See võib kergesti säästa hindamisprotsessis 3–5 päeva.

Lauaarvutite hindamine on muutumas üha tavalisemaks, mis tekitab palju küsimusi nii ostjates, müüjates kui ka kinnisvaramaaklerites. Klõpsa Tweet

Kas lauaarvuti hindamine on halb idee?

See, kas töölaua hindamine on hea või halb idee, sõltub teie olukorrast. Kui kodu asub piirkonnas, kus hindajal on vähe võrreldavaid andmeid, mille põhjal saaks oma järeldused teha, võib täpse väärtuse leidmisega probleeme rohkem tekkida. See tähendab sageli, et maapiirkondade kodud saavad väiksema tõenäosusega täpse hinnangu ilma isikliku hinnanguta.

Samuti ei pruugi see hindaja aruandes õiglaselt kajastada, kui kodu on eriti heas seisukorras või seda on palju uuendatud. Kuna nad pole ise kinnistul käinud, tuginedes ainult MLS-i fotodele ja noteerimisagendi kirjeldusele, võib palju asju kahe silma vahele jääda.

Kui kodu asub piirkonnas, kus on esinenud suuremat volatiilsust ja sagedasi kinnipidamisi, võib kodu töölauahindamine anda pettumust valmistavaid tulemusi.

Kui kinnisvara on keskmises seisukorras, leiab seda tüüpi hindamine tõenäolisemalt täpse väärtuse. Samuti, kui naabruses on palju võrreldavaid objekte, on töölaua hindamine lihtsam.

Final Thoughts

Arvutihinnangud pakuvad laenuandjatele palju eeliseid. Neid saab kiiremini lõpule viia, ilma et oleks vaja majaomaniku või kinnisvaramaakleritega kokkuleppeid teha. Tänu pandeemiale on nad pakkunud võimalust koduostmisprotsessi jätkamiseks, vähendades samal ajal riske.

Kuigi nendest eelistest hoolimata ei anna seda tüüpi hindamine kodumüüjatele või ostjatele alati parimaid tulemusi. Kui võrreldavaid asju pole palju või kui kodu on kas väga heas või halvas seisukorras, on isiklik hindamine tõenäoliselt parem.

Palun kaaluge sõnumi levitamist ja jagamist; Töölaua hindamine vs isiklik hindamine | Määratletud erinevused

Lauaarvutite hindamine on muutumas üha tavalisemaks, mis tekitab palju küsimusi nii ostjates, müüjates kui ka kinnisvaramaaklerites. Klõpsa Tweet

Teave Autor

Parim Wellingtoni kinnisvaramaakler, Michelle Gibson, kirjutas: "Töölaua hindamine vs isiklik hindamine | Määratletud erinevused”

Michelle on elamukinnisvarale spetsialiseerunud alates 2001. aastast kogu Wellingtoni Floridas ja selle ümbruses. Olenemata sellest, kas soovite osta, müüa või rentida, juhendab ta teid kogu kinnisvaratehingu käigus. Kui olete valmis Michelle'i teadmised ja teadmised tööle panema, helistage või saatke talle e-kiri juba täna.

Teeninduspiirkondade hulka kuuluvad Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boyntoni rand, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres ja palju muud.