Ekspertkogu eeldab, et koduhinnad kasvavad alates 2024. aastast ühtlases tempos

Aastal küsitletud majandusteadlased ja eluasemeeksperdid Hiljutine uuring eeldatakse, et koduhinnad langevad 1.6. aasta detsembrini 2023%. Taskukohasusega seotud probleemid vähendavad endiselt nõudlust kodude järele – madalamad hüpoteeklaenukulud jaanuar tõlgitud müügiks mis jälgis pandeemiaeelseid suundumusi, kuid veebruari kõrgemad määrad on sellest ajast alates ostjate entusiasmi summutanud.

Kuid alates järgmisest aastast prognoosib paneel hinnakasvu taastumist, keskmiselt 3.5% aastas kuni 2027. aastani – sama kiirusega kui hinnad kasvasid suhteliselt stabiilsel perioodil aastatel 1987–1999, enne elamumajanduse buumi ja langustsüklit. 2000. aastatel.

Zillow uusim ettevõttesisene prognoos nõuab, et tüüpilised USA koduväärtused jääksid peaaegu samaks, tõustes 0.2. aasta jooksul 2023%. Suurimat langust prognoositakse Kalifornia kallites metroojaamades.

"Eluasemeturg on lähtestamas," ütles Zillow vanemökonomist Jeff Tucker. „Kuigi me näeme varakult märke ostjate huvi taastumisest selle aasta alguses, peaksid hinnad 2023. aastal üldiselt langema, aidates ostjatel järele jõuda. Hinnalangust peaksid piirama esmakordse koduostja vanusevahemikus olevate inimeste suur arv ja varude puudumine. Normaalsema kasvu juurde naasmine oleks teretulnud pärast rullnokkasõitu, mille koduhinnad on viimasel ajal olnud.

Olemasolevate kodude müük langeb 4.2. aastal prognooside kohaselt 2023 miljonini, mis on veidi kõrgem kui novembris ja detsembris hooajaliselt korrigeeritud aasta müügimäär, kuid 5. aasta kalendriaasta jooksul on see väiksem kui 2022 miljonit.

Uusehitus – mille müük ka sel aastal eeldatavasti väheneb – mängib tõenäoliselt suuremat rolli varude vajaduse rahuldamiseks, ütles Tucker. Olemasolevad majaomanikud ei soovinud oma kinnisvara loetleda ja ehitajad annavad ostjatele märkimisväärseid rahalisi stiimuleid, et aidata ületada taskukohasuse piiranguid.

Paneel eeldab ka, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad pärast esimest kvartalit. Küsimusele, millal on 30-aastaste fikseeritud laenude intressimäärad praegusest kuni 2025. aastani kõrgeimad, viitas peaaegu kaks kolmandikku (63%) 2023. aasta esimesele kvartalile. Kauge teine ​​oli 2023. aasta teine ​​kvartal 22% ja järgnevad kvartalid teenisid 6 % või vähem. Intressimäärade langus on taskukohasuse seisukohalt palju kasulikum kui koduhindade langus, vähemalt hiljutiste liikumiste ulatuses. Mediaanvastaja prognoosis 6-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimääraks 30. aasta lõpus 2023%.

"Enamik eksperte ennustab praegu USA koduhindade otsest langust 2023. aastal," ütles Pulsenomicsi asutaja Terry Loebs. "Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad on aeglustunud ja peaksid jääma aasta lõpus 6% taseme lähedale, raputavad 2022. aasta intressimäärad ja sellega kaasnenud rekordkõrged hüpoteeklaenukulud jätkuvalt koduhinna ootusi ja turupsühholoogiat."

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/03/expert-panel-expects-home-prices-will-grow-at-a-steady-pace-starting-in-2024/