Finantsreede: kuidas kahekordistada oma netoväärtust 1 aastaga (või vähem!)

Mindy:
Tere tulemast Bigger Pockets Money Podcast Finance'i reedese kokkuvõtvasse väljaandesse, kus saame Yourrile järele ja vaatame, kas ta kaevandab endiselt oma maja kütmiseks Bitcoini.

Yourri:
Ja osa sellest on tõsiasi, et võtsin arvesse mitterahalisi nõuandeid, mille teie ja Scott May olete tuulde visanud, ja ütlesin: Hei, hindame uuesti ja vaatame, kas ma annan optimeerimise nii kaugele, et astun dollarist üle. punkti üles korjama. Nii et ma kohandasin seda vastavalt. Ja ma arvan, et see on tõesti asi, mida me ilmselt tahame täna arutada, sest see oli lähenemises tuline muudatus.

Mindy:
Tere, tere, tere. Minu nimi on Mindy Jensen ja ma olen täna koos Yourriga üksi. Olen siin selleks, et muuta rahaline sõltumatus vähem hirmutavaks, vähem lihtsalt selleks, et keegi teine ​​tutvustaks teile iga rahalugu, sest ma tõesti usun, et finantsvabadus on kõigile kättesaadav, olenemata sellest, millal ja kus te alustate. Ükskõik, kas soovite varakult pensionile jääda ja maailmas ringi reisida, tehke suuri investeeringuid sellistesse varadesse nagu kinnisvara, alustage oma äri või soojendage oma maja lihtsalt Bitcoiniga. Aitame teil saavutada oma eesmärke ja saada raha, et saaksite oma unistuste poole liikuda. Täna räägime Yourriga. Yourri on nagu mu kõigi aegade lemmikkülaline, sest ta on naasev staar. Kui me temaga viimati rääkisime, elas ta Lõuna-Californias päikesepaneelidega A-raamis, mis toidab tema vana ebaefektiivset arvutit, millega ta Bitcoini kaevandas.
Mitte Bitcoini iseenesest, vaid kõrvalmõju tõttu, selle ebaefektiivse arvuti tekitatud soojus küttis tema maja sõna otseses mõttes minu kõigi aegade kõige lemmikuma häkkimise ja minu kõige lemmikuma krüptovaluuta kasutamise viisi. Enne Yourri toomist tahan ma teiega jagada meie rahahetke. See on meie uus segment, kus pakume raha häkkimise näpunäiteid või nippe, mis aitavad teid teie finantsteel. Tänane rahahetk. Kas sulle meeldib reisida? Kas soovite odavalt reisida? Maja istuda. Registreeruge sellistele saitidele nagu Trusted House sitters, kus saate olla ühenduses majaomanikega, et vaadata nende maja, kasta nende taimi, istuda koos lemmikloomadega ja saada tasuta majutust teie valitud linnas. Kas teil on rahahetk, mida soovite meiega jagada? Meil [meiliga kaitstud]
Hea küll, enne kui sisse toome, teeme kiire pausi, Yourri. Me oleme tagasi. Yourri, ma pean teadma, kas sa ikka kütad oma maja Bitcoiniga?

Yourri:
Ei, ma ei tee seda enam. Nagu ma varem mainisin, oli künnis. Oleme sellest künnisest allapoole jõudnud. Samuti võite märgata, et minu selja taga on maastike muutus, nii et ma kolisin ja ma ei tegele kellegi teise soojuse eest tasumisega, nii et oma eelmine A-raam lõpetasin renoveerimistööd, mille ümber ehitasin üüripinnaks, kuid me saame sellesse veidi kaugemale jõuda. Et vastata teie esialgsele küsimusele, ei, ma ei otsi enam soojust.

Mindy:
Nüüd, kui see on rent, kas jagasite oma kaevandatud Bitcoini soojuse saamiseks oma üürnikega? Oh, oh, sa ütlesid, et seal on lävi. Nüüd, kui me poolteist aastat tagasi rääkisime, kaevandasite te Bitcoini ja ma ei mäleta, mis see oli, aga te ütlesite, et kui see langeb alla 17,000 XNUMX, siis pole sellel enam mõtet. Ma ei käi sellega kursis, aga mis on Bitcoin praegu?

Yourri:
Ausalt öeldes ma ei kontrolli, sest see ei mõjuta minu igapäevast kütmist. Sellest see tegelikult taandubki. Me tegeleme sellega veidi rohkem. Kas ma teen ikka veel mingeid krüptovärke? Jah, mul on seal veel vara, aga kas ma tegelen aktiivselt kaevandamisega? Kas ma kütan aktiivselt või kasutan GPU-sid kütteallikana? Ei, ma ei tee seda enam. Ja selle kiireks kokkuvõtmiseks, sest kõik, kes pole eelmist osa näinud, töötasid ainult seetõttu, et ma ei jälginud tõhusust ja mul oli A-raam, mis on äärmiselt tõhus, kui rääkida soojuse jaotusest. . Ma tõesti ei kaaluks seda traditsioonilise koduga proovimist. Pidage mind imelikuks ja püüdke siiski mitte järgida seda häkkimise aspekti, kuigi see on tõesti lahe kontseptsioon.

Mindy:
See on tõesti lahe kontseptsioon. See on suurepärane harjutus kastist väljas mõtlemisel, sõna otseses mõttes väljaspool kasti, sest teie maja ei ole kast, see on A. Tegelikult kroonisin ma teile 236. aasta sügisel eetris olnud 2021. jaost kastist väljas mõtlemise meister. Sa oled insener. Mõnikord takistab teie suur aju teie tavalist igapäevaelu, sest te mõtlete, oi, kuidas ma saan optimeerida? Kuidas optimeerida? Ma arvasin, et see oli suurepärane häkkimine ja see on Bigger Pocket Money ajaloos minu kõigi aegade lemmikhäkkimine, sest ma ei taha öelda, et see on väärtusetu vara, vaid väärtusetu vara nagu bitcoin. See pole väärtusetu. Palun saatke e-kiri, mind ei huvita aadressil don'ttelme.com.

Yourri:
See on mittemateriaalne vara.

Mindy:
See on mittemateriaalne vara. See ei ole midagi, mida ma arvan, mis minu portfellis on. See pole midagi, mida ma tahan. Kuid te võtsite midagi, mis oli vana arvuti, mis ei ole nii tõhus, ja nüüd toodab see soojust ja kütab teie maja. Sa toidad arvutit päikesepaneelidega. Sõna otseses mõttes sülitab päike välja footoneid. Kas need on footonid?

Yourri:
Mitte minu maailmas. Olen õhuraamija.

Mindy:
Nimetagem seda footoniteks. Jällegi, kui soovite mind parandada, kirjutage edasi [meiliga kaitstud] Teda pole siin. Ütle, miks kõik need inimesed sind parandavad, Mindy? Päike aga sülitab energiat välja, teie päikesepaneelid koguvad seda ja toidavad teie arvutit, mis soojendab teie maja ja sülitab Bitcoini küljele. Vinge.

Yourri:
Lisaks on minu päikesepaneelide poolt kogutud päikeseenergia lisaefektid. Noh, suvel tekib alla varjutusefekt, nii et ma sain aidata ka seda jahutada. Nii et sellel on igasuguseid imelikke eeliseid, aga ma arvan, et see oli 231. episood ja ma arvan, et sellel ajal, kui me viimati vestlesime, oli mul just seesama lõbus koht, kust alustada. kaks aastat koolist väljas, mina olin umbes poolteist aastat. Ja selle aja jooksul ütlesin, et hei, ma tegin mõned väga-väga vinged valikud, tegin häid investeeringuid. Ja ma arvan, et mainisin, et mu netoväärtus on umbes 130. Nii et sellest ajast saadik oli 21. oktoober?

Mindy:
oktoober '21.

Yourri:
Olgu, ma istun nüüd 281 peal.

Mindy:
See on fantastiline. Olete ühe aastaga oma netoväärtust rohkem kui kahekordistanud. Ja ma usun sellesse episoodi, millest me rääkisime 72 reeglist, mis sisuliselt ütleb iga seitsme aasta järel, et teie netoväärtus kahekordistub, eeldades, et tootlusmäär on 8% või midagi sellist?

Yourri:
Õige. Ja osa sellest on tõsiasi, et võtsin arvesse mitterahalisi nõuandeid, mille teie ja Scott võisite tuulde visata, ja ütlesin: hei, hindame ümber ja vaatame, kas ma võtan optimeerimise nii kaugele, et astun dollarist üle. peenraha korjama? Nii et ma kohandasin seda vastavalt ja ma arvan, et see on tõesti asi, mida me ilmselt tahame täna arutada, kuna lähenemises toimus järsk muutus.

Mindy:
Okei. Noh, pakime selle siis lahti. Nii et sa andsid seal palju eeterlikke kommentaare. Sukeldume ja esitame mõned faktid. Mida konkreetselt muutsite?

Yourri:
Likvideerisin oma RSU-d. Likvideerisin oma spekulatiivse fondi ja ka dividendifondi ning viskasin selle kõik üürifirmasse, mille välja töötasin ja arendasin. Nii et ma tegin oma esimese tehingu mitu 21. aasta lõpus, sõna otseses mõttes on see aasta viimane päev. Lõpetasin oma esimese nelja üksuse portfellitehinguna, kaks ühepereelamut kahekorruselises majas 31. detsembril 21. aastal. Nii et ma läksin sisse ja ütlesin lihtsalt, et mis iganes, me mõtleme selle välja ja teeme pea ees ja saame nii palju kui võimalik, mitte kõige paremaid rahastamistingimusi, kuid me räägime sellest, kuidas see tegelikult õnnestus. kasu. Ja siis hiljem järgmise aasta 22. aasta aprillis ostsin ma veel viis korterit kolme ühepereelamu ja veel ühe dupleksi kujul. Ja siis eelmise aasta lõpus muutsin ka oma põhikooli rendiks.
Praegusel hetkel on mul Oklahomas kinnisvaraettevõte, kus on üheksa ühikut ja ma lendan kahe nädala pärast välja, et rääkida potentsiaalsest veel kolme üksuse laiendamisest. Ja siis on mul oma Californias.

Mindy:
Nii et rentimine Californias, üks Californias ja üheksa Oklahomas?

Yourri:
Said pihta.

Mindy:
Kus sa elad?

Yourri:
Olen kaunis päikesepaistelises Lõuna-Californias. Kolisin ümber pärast seda, kui sain suure edutamise, mis avaneb veidi hiljem. Ja nüüd olen ma Irvine'i piirkonnas, nii palju kallimas piirkonnas, kuid tegelikult on see elukalliduselt tõesti väga lähedal, nagu peaaegu võrdne. Ja see tuleneb mõnest väga-väga konkreetsest otsusest, mille tegin, et olla nii lähedal kui võimalik töötada strateegilises piirkonnas, kus ma põhimõtteliselt kõnnin kõikjal. Seega olen oma eelarvest välistanud suuruselt teise kulu, milleks oli sõitmine.

Mindy:
Okei. Kas teil on autolaen alles?

Yourri:
Mul on endiselt autolaen, mille kuumakse on 142 dollarit kuus, see ei tee mulle tegelikult kuidagi haiget, nii et ma pigem lasen sellel lihtsalt seista. Finantseerimistingimused on endiselt alla 3%, nii et mul on väga hea meel, et lasen sellel lihtsalt sõita.

Mindy:
Okei. Teades Yourrit, tean ma, et ta on sellele mõelnud, selle asemel, et lihtsalt, noh, ma jätan selle praegu alles, sest. Ta on selle läbi mõelnud ja selle otsuse teinud. Nagu Scott ütleb, kui see on alla 5% intressi, peaksite tõenäoliselt hoidma. Kui see on üle 8% intressi, peaksite selle tõenäoliselt ära tasuma. Kui see on keskel, peaksite sellele mõtlema. Peaksite vaatama oma eesmärke ja oma sissetulekuid ning vaatama kõiki oma konkreetseid stsenaariume ja tegema parema otsuse, tegema teadlikuma otsuse pärast seda, kui olete selle üle tõsiselt mõelnud. Sinu auto, see on California, sul läheb lõpuks autot vaja. Sa pead niikuinii kuhugi saama. See on väike kuumakse. Teete head palka. Suurepärane, kiidan heaks.

Yourri:
Ma arvan, et viimane kord, kui me rääkisime, oli see palju kallim autolaen. Mainisin, et sain hirve pihta, sest mingi hetk vahepeal sain ma uue sõiduki, väga kasutatud sõiduki, et seda tühimikku ületada, sest kahjuks põrutasin.

Mindy:
Mul on hea meel, et sinuga on kõik korras.

Yourri:
Oh, jah, mul on kõik korras.

Mindy:
Ma ei tea, kas sa olid hirve tabanud, kui me rääkisime või mitte. Kas teil on sama intressimäär, mis teil oli varem?

Yourri:
Jah, mul vedas. Intressimäär oli peaaegu sama, aga ma arvan, et mu makse langes umbes 300-lt, kui ma õigesti mäletan, 140-ni lihtsalt sellepärast, et võtsin sõna otseses mõttes kõige odavama asja, mida võimalik leida ja ütlesin: see on usaldusväärne, see vastab. minu nõuded. Olen sellega rahul. Ma ei saa seda asja igavesti. Lähme selle poole ja teeme sellega lihtsalt hakkama. Mul polnud mõtet liiga palju mõelda, leidsin tehingu, läksin läbi ja ütlesin, et olgu, teeme ära.

Mindy:
Lähme tagasi ja räägime teie tööst, sest kui me teiega esimest korda arutasime, ütlesite, et insenerid tulevad tavaliselt kõrge palgaga, et kosmoseinsenerid tulevad tavaliselt kõrge palgaga ja jäävad siis mõneks ajaks sinna, aga teie mul on löödud.

Yourri:
Päris märkimisväärne. Seega tegin kaks muudatust. Jah, ma usun endiselt, et insenerid alustavad oma olemuselt veidi kõrgemalt ja teie palgatõus ei ole kaugeltki nii tugev kui teistel ametitel. See on minu kaks senti. Teised võivad eriarvamusel olla, kuid ma tabasin kahel põhjusel üsna olulise. Esiteks läksin üle programmijuhiks, mis on rohkem ärile orienteeritud, ja siis hiljuti läksin tagasi inseneri erialale. Tegin seda kaherolli asja ja praegu teen seda tegelikult nii, et olen nii projektiinsener, mis on palju programmilisem roll, kui ka samal ajal olen programmijuht mõne lennukikere osa jaoks. ma töötan. Nii et seda tehes tõusis mu põhipalk 20%, mis on päris hea. Sain uue pikaajalise stiimuli, milleks on igal aastal garanteeritud raha aktsiaosakute näol, mis moodustavad 20% minu palgast.
Ja siis on mul potentsiaali lühiajaliseks stiimuliks iga-aastase boonuse näol, mis on potentsiaalne muu 20%. Nii et ma sain 10% kasvu võrreldes eelmisega, sest nüüd on mul inimrühmad, keda pean haldama. Nii et kuidas see kokkuvõttes madalaima tasemega välja näeb, on see sisuliselt selline, et sain 44% tõusu, maksimaalselt 56%.

Mindy:
Oh, see on natuke rohkem kui see 1.5, mida te prognoosisite?

Yourri:
Jah, absoluutselt. Ja pidage meeles, et see tulenes paljudest erinevatest asjadest. See nõudis, et ma loobuksin kodust, kus ma elasin, millega ma olin väga rahul, ja kolisin täiesti uude piirkonda, lihtsalt põrgatasin ja ütlen, et kuule, teeme asja. Lasin teistel ettevõtetel minuga ühendust võtta, kes pakkusid mulle rohkem. See tuleb tagasi asja juurde. Hei, kas ma saaksin kaitsele üle minna? Mind lihtsalt ei huvitanud ja see on minu kasuks tulnud mitte ainult raha tagaajamise tulemusena. Olen jõudnud töötada tõeliselt uskumatute projektidega. See tõi esile minu omadused, mis võimaldas mul oma karjääri väga kiiresti edendada. See on üsna haruldane, et keegi läheb insenerist ametikohale, kuhu läksin otsetee. Tavaliselt on vahepeal paar sammu, aga ma olen oma tegemistes päris hea. Minu ettevõte tuvastas selle ja oli valmis selliseid võimalusi kasutama ning see on meie mõlema kasuks tulnud.

Mindy:
Noh, see on suurepärane. Au teie ettevõttele, et tunnustasite oma sära ja au teile, et kasutasite võimalust oma oskusi tõsta ja palka tõsta ja tõsta... Kõik ei taha kolida. Mul on nõbu, kes elas väga väikeses linnas ja tema ettevõte suleti ning ta oli töötu ja ta ei tahtnud sellest väikelinnast välja kolida. Ma arvan, et seal ei ole nii palju tööandjaid, sa jääd sellesse ühte kohta väga kauaks kinni. Ta on nagu, noh, see on koht, kus ma tahan... Tal ei olnud lapsi. Ta tahtis lihtsalt elada selles samas väikelinnas. Kusjuures ma olen kogu oma elu jooksul elanud 37 erinevas majas, ma ei tea, ja see pole minu jaoks suurem asi, et ma kolin. Ma arvan, et kui olete noor, on see parim aeg liikuda ja vaadata, millised maailma osad teile meeldivad. Ja teil on endiselt A-raam, võite alati tagasi liikuda.

Yourri:
Oh, absoluutselt. Kuigi ma kavatsen selle tõenäoliselt järgmise paari aasta jooksul 1031 teha, kuid see oli strateegiline otsus. Ma tegelikult arutasin selle müümise või selle hoidmise üle. Kuid on väga konkreetne põhjus, millesse saame sukelduda pärast seda, kui oleme kinnisvara kohta päriselt aru andnud, miks ma otsustasin selle endale jätta, sest ma usun, et sellest kohast võib tulla tohutult palju tunnustust lühike aeg. Nüüd, kui oleme käsitlenud W2 aspekti, tegin sellel poolel tohutuid edusamme, väga hea. Ja pange tähele, palju sellest tulenes asjaolust, et võtsin endale oluliselt rohkem vastutust, kui ma hiljuti oleksin pidanud. Natuke hasart minu poolel, aga see tasus end ära. Siis järgmine asi on kinnisvara kõrvaltegevus.
Likvideerisin suurema osa oma aktsiatest. Ütlesin, et keskendun ainult sellele, et praegu oleks oma IRA, minu 401 1 aktsiad. Aja jooksul toon maaklerid tagasi nende fondide näol, mis mul varem olid, aga praegu lihtsalt likvideerisin kõik ja ütlesin, et kuule, mul on see rahatäht, ma lähen välja ja Ma otsin midagi. Ja see oli natuke keeruline. Mul kulus natuke aega, et leida midagi, millega olin päris rahul. Räägime pidevalt 40% reeglist ja muust sellisest ning ilmselgelt muutub see üha harvemaks ja harvemaks, kui soovite keskenduda konkreetsetele turgudele. Aga see, mille ma leidsin, ostan kohti 600 XNUMX eest ja nad rendivad välja peaaegu XNUMX dollari eest kuus.

Mindy:
Okei. Nii et ma armastan neid numbreid pealtnäha. Paberil ma armastan neid numbreid, kuid mõnikord vajab 40,000 40,000 dollari suurune maja uut katust ja uut HVAC-süsteemi ja uusi seadmeid ja, ja, ja… Ja 300,000 XNUMX dollari suuruse maja katmine maksab sama palju, peaaegu sama palju. see katab XNUMX XNUMX dollari suuruse maja, olenevalt suurusest ja kõigest sellest, kuid see võib olla suurepärane ja võib ka mitte. Mis on tingimus? Kas vaatate neid maju enne ostmist?

Yourri:
Absoluutselt.

Mindy:
Jah. Aitäh, et seda ütlesid.

Yourri:
Uued katused, uued seadmed, kõik neis uus.

Mindy:
Jah, vau, 40,000 XNUMX dollari eest?

Yourri:
Tere tulemast Oklahomasse.

Mindy:
Vabandust, ma muutun kirglikuks ja elevil, aga issand jumal.

Yourri:
See tuleneb kahest asjast. Üks, ma leidsin härrasmehe, kes soovib pensionile jääda. Tal oli umbes 500 ühikut. Tal on oma ehitusettevõte, kinnisvarahaldus jne ning tänu sellele on tema mastaabisääst palju parem. Ma lähen tihti tema juurde ja ütlen, et kuule, kui vana katus on? Kas saame uue katuse peale panna? Võtame selle lihtsalt hinna järgi. Me lahendame selle. Nii et ma saan tema hindu enne teada ja see kõik toimib

Mindy:
Okei. Oota sekund. Kuidas sa selle mehe leidsid?

Yourri:
Ma tahan seda peaaegu tagasi hoida, et saaksin ehk Rookie Real Estate'i taskuhäälingusaadet vaadata ja Golden Goose'ist rääkida.

Mindy:
Noh, see lihtsalt juhtub, ma tean Rookie inimesi, nii et võib-olla saame nad pärast seda saadet teiega ühendada.

Yourri:
Lühidalt öeldes nõudis see minult sisuliselt kellegi teise aega selle sideme arendamiseks ja selle tulemusena olime mõlemad nagu bandiidid, tegelikult kõik kolm. Inimene, kellelt ma ostsin, saab oma kinnisvara eest uskumatult väärtust. Ta suudab maha laadida need, mida ta tahab, kui ta tahab, sest ma ei ütle, et hei, need on konkreetsed asjad. Ma ütlen, millistest sa tahad praegu maksu eest lahti saada? Te tegelete kogu oma maksuplaneerimisega, millest kavatsete sel aastal vabaneda? Las ma vaatan läbi. Las ma valin ja töötan teiega koos, me töötame selle läbi. Nii et tema võidab, müüja. Ma võidan, sest saan põhimõtteliselt esimesed diibid. Saan ka kinnisvara, mis on kasutusvalmis. Neil on üürnikud.
Sageli on need olnud juba väga pikka aega, mis on suurepärane, ja mul on hea meel nende inimestega koos töötada. Saan kinnisvara, mis on renoveeritud, veelgi parem. Ja lõpuks, agent, kellega ma koos töötan, suutis ta meie jaoks nii tihedalt koostööd teha ja kui ma teda tutvustasin, et ta hakkas töötama konkreetselt investoritega, et nüüd on ta üksikperest ja väikesest multipleksist täielikult välja kolinud. ta tegeleb suurte korterikomplekside vahendamisega. Nii et tal läheb praegu väga hästi. See kõik läks meile kõigile korda ja see oli raske. Tundi oli palju, aga saime hakkama.

Mindy:
Oh, oota üks sekund. Ütleme veel kord. See oli palju tunde. Te ei juhtunud lihtsalt nelja üksuse peale ja nüüd on teil seal üheksa üksust.

Yourri:
Ei ei ei. Aeg, mis mul kulus süsteemide paika panemiseks, et olla rahul sellega, kuidas see kõik toimib, oli alguses lihtsalt õnnetu. Aga nüüd olen sellest möödas, nüüd on süsteemid mängus, asjad on lihtsalt... Hammasrattad on määritud. See nõuab paar tundi kuus minu ajast ainult raamatupidamise jaoks ja kõigiga jälgimiseks ning asjade tõrgeteta kulgemiseks. Ausalt öeldes on mul siiani ainult üks tõrge olnud. See oli selle aasta alguses. Mul oli hädaolukorras gaasileke ja ma ütlesin, et hei, pange kõik kinni, saatke kohe keegi sinna. Mind ei huvita, mis see on, mine lihtsalt paranda. Ja isegi hädaolukorras, kui saada keegi gaasitoru täielikult välja vahetama, õue lõhki rebima ja selle tulemusena ka puu maha võtma, tere tulemast Oklahomasse, läks see mulle maksma kaks tuhat.
Jah, see on olnud tõesti suurepärane. Nii et see on kõige hirmsam asi, mis mul siiani olnud on. Muidu on see olnud lihtsalt absoluutne virsik. Virsiku all ma mõtlen vastavalt, et see on seal. Arvan, et teatud asjad tekitavad inimestes palju stressi, aga minu jaoks on see olnud nii, et see on lihtsalt raha ja need asjad on… Bassein on praegusel hetkel piisavalt suur, kus kõik on suhteliselt isemajandav. Pean seda lihtsalt jälgima, veendumaks, et asjad liiguvad õiges suunas, ja seejärel jätkama heade pakkumiste hankimist.

Mindy:
Okei. Kas see müüja on teie ainus nende tehingute allikas?

Yourri:
Praegu, jah, lihtsalt sellepärast, et minu eesmärk on luua ühes kohas kuni umbes 50 üksusega ettevõte ja hakata tegevust mitmekesistama väljaspool neid sihtpiirkondi. Praegu on mul üheksa selles Oklahoma osas. Minu plaan on ehitada kuni 50. Ja kui see on hea, siis ma ütlen: hei, turg kohtles mind hästi, siin ma jätkan sellest kinnipidamist, kuid mul on aeg minna teisele karjamaale ja tuvastada uus valdkond, mille hoolsust olen juba alustanud. Ma mõtlen välja, kus need piirkonnad asuvad, ja mul on üsna kindel arvamus, kuidas ma sellele lähenen ja millal see juhtub. Kuid ma arvan, et olen veel paar aastat väljas, ilmselt viis aastat enne, kui hakkan sellelt konkreetselt turult lahkuma ja teistele valdkondadele edasi liikuma.

Mindy:
Okei. Nii et paar küsimust selle kohta. Kasutasite sõna mitmekesistada just praegu ja kasutasite seda ka viimases saates. Mind huvitab, miks te mitmekesistamise pärast nii mures olete. Mitte et see halb oleks. Ma arvan, et mitmekesistamine on suurepärane, kuid kui olete leidnud asukoha, mis on odav, mis genereerib, on see peaaegu 1.5% reegel ja teil on potentsiaalselt 500 ühikust koosnev kogum, siis miks peaksite piirduma 50 ühikuga seal?

Yourri:
Lihtsamalt öeldes ei soovi ma ilmtingimata nii palju kasu maksimeerida, kuivõrd ma püüan leida, kus see tõhus piir on. Lisaks olen ma lihtsalt sellest huvitatud, see on omamoodi rumal vastus, sest see ei ole tingimata rahaline, kuid mulle meeldib see kaos. Nii et mulle meeldib süsteeme mujal seadistada ja kui te lihtsalt hüppate millegi täiesti uue peale, peate mõnikord lihtsalt tegelema teel tekkivate konaruste ja verevalumitega ning see on minu jaoks tõesti põnev. Nii et kas ma isiklikult olen alati selles väga spetsiifilises valdkonnas? Ilmselt mitte. Kas ma jätkan ühikute ostmist võib-olla üle 50? Võib-olla, aga mul on rohkem kui hea meel, et vaatan mujale ja vaatan, mida saan veel tööle panna. Võib-olla kunagi ütlen, et kuule, üksikpere, väike mitmepere, väike üksikpere, pole enam päris minu asi. Ma tahan minna vaatama ja hakata tegema suuremaid komplekse ning tuvastan uue valdkonna, mis mind huvitab. Nii lihtne see ongi.
Kas ma lahkun Oklahoma osariigist? Võib-olla lihtsalt võib-olla. Mulle isiklikult väga meeldib see rendiriigina. Mulle see osariigina väga-väga meeldib. Nii et vaatame, kas ma saan sellest lahti, aga ma ei jää selle konkreetse linna juurde igaveseks.

Mindy:
Kas kasutate kinnisvarahaldurit?

Yourri:
Mina küll. Ja ta on täiesti imeline.

Mindy:
Nii et ma lihtsalt jagan, et suurepärase kinnisvarahalduri leidmine võib olla väga keeruline.

Yourri:
Absoluutselt. Pidin küsitlema paljusid inimesi.

Mindy:
Jah. Nii et sa ütlesid, et sulle meeldib kaos. Mine saa lapsi, kui tahad kaost nautida. Lihtsalt tehke mõned lapsed. See on nagu nugadega žongleerimine ja siis keegi viskab sind ka jänkuga ja sa pead jänku kinni püüdma ilma, et sa jänku käest nuga püüdsid. See oli jõhker analoogia.

Yourri:
Ei, see on, mis see on.

Mindy:
See on kaos. Lapsed on kaoses. Mulle meeldiks pigem väga ladus kinnisvaraportfell kui kaootiliste lastega tegelemine.

Yourri:
Jah, ma ei tea. Mulle lihtsalt meeldib äri üles ehitada. See on midagi, mis pakub mulle rõõmu. Aga teate mis, hei, eelmisel aastal oli mul hoopis teistsugune mentaliteet kui praegu. Ehk siis ma saan teada, hei, ma ei otsi rohkem. Võib-olla viie aasta pärast ütlen, et ma ei otsi enam stressi. Mind ei huvita. Ma jätkan selle kastmerongiga sõitmist, kuni jõuame depoosse, ja lõpetame selle seal. Nii et mõte, et ma olen jäik, on... See on vale. Olen oma lähenemisviisides suhteliselt dünaamiline ja hindan seda edasi. Nii et praegu ma hoian seda. Esimesed neli ühikut osteti põhimõtteliselt minu varud likvideerides. Teine lõpetati omakapitali väljatõmbamisega minu põhikoolist. Ostsin selle asja korda. Ostsin selle kinnisvara augustis 2020.
Nii et sain selle eest suurepäraseid hindu. See oli fiksaatorpealne. Sain vaipkattega vannitoast lahti, selline asi. Sain palju omakapitali. Selleks ajaks, kui turg seal haripunkti jõudis, oli see väärt umbes 385. Praegu on see umbes 335–350, sõltuvalt sellest, kelle leiate. Nii et ma olen sellest kinni pidanud. Võtsin välja 75,000 50,000 dollari väärtuses omakapitali. Nii et see õnnestus. Nii et mul on nüüd umbes XNUMX XNUMX dollarit omakapitali, nii et korralik puhver, kuid lihtsalt midagi, millest tuleb teadlik olla. Ma ei saanud sellega häid tingimusi. Ja see on mul peamiselt ettevõttega, kellega ma töötasin, et ma ei saatnud hindajat välja ja ei löönud sellele lihtsalt numbrit. Aga see on hoopis teine ​​asi. Ma kavatsen seda võlga mingil hetkel restruktureerida, sest ma ei ole pehmelt öeldes nende vastu eriti huvitatud.
Seda tehes kirjutasid nad mulle lihtsalt päev enne seda, kui kavatseme selle asja sulgeda, mille ma sulgesin kolm päeva hiljem, kuna nad muudkui pekssid purki ja muutsid intressimäära poolteist protsenti ja suurendas seda. Ma olin vihane. Nagu öeldud, kavatsen ma selle võla tulevikus ümber kujundada. Tõenäoliselt otsin võimalusi, kuidas seda uuesti teha. See oli lihtsalt masendav. Nagu öeldud, see õnnestus, sest ostsin mõned omadused, mis on lihtsalt täiesti fenomenaalsed. Väidetavalt on minu seni parim kinnisvara olnud ühepereelamu, mille ostsin koos dupleksiga. Ostsin selle 142 eest ja see teenib umbes 2,100 dollarit kuus.

Mindy:
Oota.

Yourri:
Jah.

Mindy:
Ostsite ühele krundile, ees on ühepereelamu, mida antakse üürile ühepereelamuna. Ja siis otse selle taga on veel üks dupleks, mis samuti rendib?

Yourri:
Jah, ja ma sain selle 142 eest.

Mindy:
142,000 XNUMX dollari eest?

Yourri:
Ärge muretsege, mul on ostueesõigus. Tehing, mida ma tõesti lootsin enne seda teha, ja see ei õnnestunud, sest härrasmees, kellelt ma ostan, otsib seda kinnisvara lihtsalt, kui ta aega leiab. Kuid mul on selle ostueesõigus, mis on täpselt see, mida ma tahan. Oleme hinnas juba läbi rääkinud. See on kaheksa plexi 250 eest, mis teenib umbes 5,200 dollarit kuus.

Mindy:
Oh mu jumal.

Yourri:
Jah, veidi üle 2%. Praegu on mul palju voolu. Mul läheb hästi. Pean lihtsalt välja mõtlema, kuidas raha hankida. See on praegu suurim probleem. Nende asjade eest sissemaksete saamine on lihtsalt… See on nõme.

Mindy:
Kas otsite partnereid?

Yourri:
Mul on mõned inimesed, kes pidevalt minuga partneriks paluvad, kuid ma kardan alati isiklikku elu ärisse tuua. Ja kuigi ma olen sellega ülimalt rahul ja saan aru, hei, raha kaotamine on potentsiaalne asi, mis võib juhtuda, kardan ma alati, et sõbrad ei pruugi seda samamoodi näha. Nii et ma olen selles punktis, kus ma mõistan, et teil on raha, mida soovite minu teele visata. Ma saan sellest täiesti aru. Ma olen sellest väga põnevil, kuid aeg maha, ma arvan, et te ei saa aru, mida see ärilises mõttes tähendab. Te ei näe oma raha X aastat, sest kui me seda teeme, siis me skaleerime. See on minu üks hirm praegu. Sa tood partnereid. Mul on selle poole likviidsus. Mul ei ole ilmtingimata mugavustaset, et teada saada, et nad on valmis. Ma tean, et ma olen. Olen selle pärast väga mures.

Mindy:
Noh, just siis hakkate koostööd tegema inimestega, kes on teadlikud, inimestega, kes on seda varem teinud, inimestega, kellel on palju raha ja kes lihtsalt ei taha oma igapäevaste asjadega vaeva näha.

Yourri:
Absoluutselt.

Mindy:
Kuid nad tahavad ikkagi osa tagasi saada.

Yourri:
Mulle meeldiks saada oma tiitel 63, lihtsalt asutada ise sündikatsioon, lihtsalt mõelda välja ja minna otse oma müüja juurde ja öelda, et kuule, sa tahad pool oma varast likvideerida? Ma teen seda. Mul on hea meel need teie käest võtta. Nii oli see eelmisel aastal. See oli kinnisvara poole pealt uskumatult hull aasta ainuüksi sellepärast, et noh, ma tabasin kulda. Sellest see tegelikult taandubki.

Mindy:
Sina tegid.

Yourri:
Finantseerimistingimused pole aga nii head. Ja sellel on konkreetne põhjus.

Mindy:
Sest Fed jätkas intressimäärade tõstmist.

Yourri:
No ei, isegi mitte seda. Fannie Mae'l on madalam lävi, mille võrra nad on nõus laenu andma, kui te seda ei teadnud. Enamikul turgudel te sellest isegi ei hooli, kuid 40 XNUMX nad ei anna laenu. Nii et ma pidin otsima erakapitali panka, kellega koostööd teha. Nii et mul on nüüd suhe väikese erakapitali pangaga Oklahomas. Nad andsid mulle portfelli laenu jaoks poole miljoni dollari suuruse krediidiliini, kuid see on ära kasutatud. Nii et ma pean nende järgmiste tehingute jaoks mõne muu allika otsima. Kuid enamiku maju, mille ma ostan, ei saa te traditsioonilist rahastamist hankida. Nende ostmiseks peate võtma kommertslaene ja igasuguseid tobedaid asju.

Mindy:
Isegi selles kohas, sest kui ostate 40,000 90,000 dollari suuruse maja, ei saa te 40,000 40,000 dollari eest 40,000 XNUMX dollarit, vaid XNUMX XNUMX dollari eest, eks?

Yourri:
Jah. Parim omakapitali marginaal, mille sain, on see, et ostsin koha, mille hind oli 77,000 69,000 dollarit, ja ostsin selle XNUMX XNUMX dollari eest.

Mindy:
Olgu, nii et saate võib-olla natuke allahindlust, kuid mitte brutoallahindlust.

Yourri:
Mitte alati.

Mindy:
Kui ostate 40,000 40,000 dollari väärtuses maja, siis piirkonnas, kus on 40,000 40,000 dollari väärtuses maju, kuidas on omanikel XNUMX XNUMX dollari väärtuses majade ostmine, kui nende jaoks pole laenu saada? Sest inimesed, kes ostavad elamiseks XNUMX XNUMX dollari eest maju, ei uju tavaliselt sularahas.

Yourri:
Olen hästi teadlik ja sellel turul on kenamaid kodusid, mis kindlasti kvalifitseeruvad. Aga need väiksemad, olen täielikus šokis. Mul pole õrna aimugi, sest alati, kui olen nende kohta küsinud, tundub, et tegemist on laenutusega. Ma ei leia sealt midagi, milles inimesed selles hinnaklassis lihtsalt elaksid. Ma pole kindel, kas see on lihtsalt sellepärast, et keegi ei anna sellele laenu või mis toimub. Ja see on jama, ärge saage minust valesti aru, aga ma jätkan sellega, mida praegu teen, ja ma ei ole päris positiivne, kuidas nad sellest mööda saavad. Nii et minu puhul tekkis mul suhe sealse pangaga. Nad olid nõus minuga koostööd tegema. Nad andsid mulle väga ägedad terminid. Nad ei lasknud mind esimesel korral isegi 20% alla panna. Nad tegid minu ärikõne ja ütlesid, et me oleme nõus teile puhkust andma. See on teie esimene. Teeme koostööd. Loome ärisuhte. Anname teile 15% alla. Nad ütlesid: okei, suurepärane. Nii et see õnnestus.

Mindy:
Kas olete nende juurde tagasi pöördunud ja küsinud, kas nad pikendavad liini või küsinud rohkem?

Yourri:
Tegin seda sellepärast, et esimest korda anti mulle veerand miljoni dollari piir. Ja ma läksin tagasi ja ütlesin, et kuule, mul on mingid karjuvad numbrid ees. Ja ma näitasin neile ja me töötasime läbi numbrid ja nad ütlesid, et jah, me suurendame poole miljonini. Kuid sel hetkel ei saa me teie hallatavat vara võrreldes praegu pangas oleva varaga enam laiendada. Ma lähen tegelikult kahe nädala pärast välja, et proovida vestelda mõne teise väikese panga presidendiga, teha samu esitlusi, näidata numbrit, näidata, kuidas kõik toimib jne, et saaksime nii palju teha. laienemine '23. Eesmärk on see, et esimene tehing, mille me sõlmisime või mida ma üritan kahe nädala jooksul sõlmida, peaks olema veel ühe peremaja ja kahekorruseline, mis saab aasta esimeseks avalöögiks.
Müüja ja mina oleme juba müüja rahastamise üle arutlenud, nii et see võib olla esimene valik, sest ma olen täiesti teadlik, et ma ei loo pangasuhet kohapeal. Minu arvates on seda liiga palju oodata selle põhjal, mida ma olen nii kogenud. Aga see, mida ma tahan, on see, et ma tahan olla kindel, et see pangasuhe on hästi välja kujunenud, kõik on pardal, kõik on õnnelikud, kui see kaheksa plexi esile kerkib, sest ma ei lase sellel asjal minna.

Mindy:
See kõlab suurepäraselt. Seal on kõva raha, millesse võite sattuda lihtsalt selleks, et saada selline suitsetav kuum diil.

Yourri:
Absoluutselt. Ma arvan, et igaüks, kes näeks neid numbreid raske raha laenuandjana, arvab, et see on slam dunk. Mis toimub? Mille peale sa just komistasid? Kas see kukkus veoauto tagant välja? Selline asi. Nii et see võib olla üks tee, mille ma lähen. Vajaduse korral on see raamatupidamine häiriv, kui proovite seda teed minna. Nii et ma püüan hoida süsteemid nii lihtsad kui võimalik, püüdes vältida kõike keeruliseks muutmist.

Mindy:
Ma kuulen, mida sa räägid. Täiesti aru sellest. Ma saan pangast aru, et me ei saa pikendada. Soovitaksin seal viibides uuesti sisse minna ja öelda: hei, siin on minu värskendatud numbrid. Tahaksin teiega koostööd jätkata. Mida ma teha saan? Mida ma saan teile näidata?

Yourri:
Veelgi lihtsam, ma võtan lihtsalt telefoni, sest oleme panga presidendiga Instagramis sõbrad. Ma lihtsalt ütlen: "Hei, James, mida ma pean tegema?"

Mindy:
Tore. Jah, mida ma tegema pean? Vii ta lõunale.

Yourri:
Oh, jah.

Mindy:
Paljudel juhtudel on need väikesed pangad, kui see on väike pank... Isiklikud suhted kinnisvara valdkonnas on nii olulised ja silmast-silma olla erineb telefoni teel helistamisest. Ja kuna te olete niikuinii kohal, vaid üks mõte, hüppa sisse ja lihtsalt, hei, tahan teid tänada, et te seda minu jaoks laiendasite. Mul on võimalus rohkem teha, juurde osta. Sooviksin teie panga kasutamist jätkata. See on nii tore pank. See on minu jaoks nii suurepärane suhe. Ma hindan seda väga.

Yourri:
Täiuslik.

Mindy:
Kus ma pean olema? Võib-olla peab ta lihtsalt rohkem tulu nägema. Võib-olla peab ta nägema rohkem potentsiaali. Ma ei tea, mida nad otsivad, sest ma ei kasuta erakapitali panka.

Yourri:
Ja see on midagi, mida ma püüan välja mõelda, sest ma ei saa nende asjade pärast lihtsalt Wells Fargosse minna. Wells Fargo ei taha selliste objektidega midagi pistmist, sest need on lihtsalt liiga väikesed. Nii et see oli teine ​​partii. Järgmised viis, mida kasutasin omakapitali väljatõmbamiseks, ei olnud selle kohta eriti head, kuid kõik need omadused on tegelikult kokku pandud. Ja see on tingimuste halb osa, ma ei hakka valetama. See ei ole ülihea, aga ma olen nõus sellega leppima. Nad on 15 aastat vanad. See on 15-aastane rahastamine. Pole super suurepärane. Isegi turu põhjas, kui ma neid ostsin ja siin tekkis hasart ja see läks minu kasuks, leppisime kokku, et lukustame 15 aastat 5%, mis on nagu, see pole suurepärane, aga Sain need tingimused kogu selle krediidiliini kohta kogu selle aasta jooksul. Nii et kui intressimäärad aina tõusid, ei mõjutanud see mind.

Mindy:
See on praegu tõesti suur määr.

Yourri:
See oli täielik hasart ja ma vaatasin seinal olevat kirjutist ja ütlesin: ma lihtsalt ei tea, kui kaua see vastu peab. Nii et me jõudsime nendel tingimustel kokkuleppele. Olin valmis loobuma mõnest madalamast intressimäärast, tegema veidi väiksema tehingu ja siis sõlmisin suurema tehingu ja sain selle muretult kättesaadavaks teha. Nii suur hasart. See oli natuke riskantsem, kui ma tavaliselt asjadega hakkama saaksin, kuid kõik läks korda, nii et ma olen sellest aspektist vaimustuses. Need on Oklahoma omadused. Siis sain California oma. California üks olin just mina eelmise aasta lõpus, sest ma kolisin sellesse piirkonda umbes kaks kuud tagasi, veidi üle kahe kuu tagasi. Muutis selle maja üüriliseks. Ma teadsin, et see võtab väga erilise üürniku, kes tahab elada täiesti võrgust väljas, keset eikuskit, selline asi.
Jätsin natuke raha lauale. Valisin aktiivselt, eriti kuna see on California, mul oli üürniku ja üürileandja seadustega seotud muresid ja ma saan sellest täiesti aru. Sellel, miks üks teeb üht teist, on eeliseid. Aga ma lihtsalt ütlesin, et hei, ma kavatsen vähendada oma marginaale. Annan sisuliselt soodushinnaga üüri, ei hakka seda sellisena reklaamides muretsema. Kavatsen hankida suurema hulga kandidaate ja suudan välja valida kõige mõttekama. Ja see on suurepäraselt õnnestunud. Minult üürimist lõpetav inimene on samuti üürileandja.
Nii et meil oli tore arutelu. Läbisime selle. Selgitasin omamoodi, miks see sellest tuleneb ja miks see oli peaaegu 700 dollarit vähem kui mõned piirkonna keskmised, mis kõlab hullumeelselt, kuid selle tulemusel pole ma siiani piilunud ja see pole olnud midagi. aga suurepärane. Seega katab see hüpoteeklaenu, katab päikeselaenu. See ei tekita hoolduseks suurt lünka. Kuid kogu see koht oli selleks ajaks, kui ma sealt lahkusin, täielikult renoveeritud, nii et ma olen selle pärast natuke vähem mures. Lisaks, kui midagi, siis ma kasutan seda praegu lihtsalt mahaarvamismasinana ja olen sellest rohkem kui vaimustuses. Kuid ma hoian sellest kinni potentsiaalse tunnustuse tõttu. Rääkige California piirkonnast, kus on palju töökohti. See väike väike linn sellest 45 minuti kaugusel on Californias Mojave, mida Mojaves ei ela keegi. See on nagu kummituslinn, kui aus olla.
Seal on kosmosesadam ja see on kõik. Kuid eelmisel aastal teatas California, et Los Angelese sadamast, mis on USA suurim sadam, saabuvate tarneahela piirangutega toimetulemiseks saame oma kaubad Hiinast selle sadama kaudu vastu ja asjaolu, et see on sisuliselt lihtsalt veoauto kogu aeg lukus, sest kastid laaditi maha, need pandi veoautodele ja saadeti välja. Sellega tegeletakse nii, et kõik vanad raudteeliinid, mis seal läbivad, lähevad praegu otse Californiasse Mojave. Järgmise aasta lõpuks on seal väidetavalt California esimene siseveesadam, mis peaks tooma juurde veel umbes 2,500 töökohta.

Mindy:
Milline suurepärane viis sealse ummikuga toimetulemiseks.

Yourri:
Oh, jah, sada protsenti. See on fantastiline. Olen sellest vaimustuses, sest see on väga lihtne transporditee. Ma mõtlen, et jõuate sinna ja võtate lihtsalt 58 ja suundute Las Vegasesse ja jagate seejärel vastavalt. Nii et nad võtavad palju asju, mis toimub, vabastavad selle piirkonna veoautodest, saadavad kõik raudtee kaudu sellele kõrbealale, 400 aakrile mitte midagi. Nad toetavad 3,000 elanikuga linna, lisades või tuues juurde veel 2,500 töökohta. Ja siis ehitatakse sinna veel üks armatuuritehas, mis väidetavalt avatakse 25. aastal ja annab veel 500 töökohta. Nii et me süstime sellesse piirkonda vähem kui kolme aastaga üle miljardi dollari. Nii et ma ütlesin, et ma hoian seda asja. See toob kohale palju inimesi.
Kui keegi üldse tahab maal elada, on minu kogukond sõna otseses mõttes ainus võimalus. Kui soovite olla mägedes, on see teie ainus võimalus. Ja seal üleval pole palju ehitatavat maad, sest see on mägine. Ja selgub, et mägedes ehitamine pole kõige lihtsam asi, välja arvatud juhul, kui teil on terraformimiseks palju raha, mida paljud inimesed teha ei taha. Ja ongi. Nii et see on minu pöialt tunnustav mäng. Ma hoian sellest asjast kinni ja mu eesmärk on mõne aasta pärast, lase sel minna, sest elasin seal kaks aastat, nii et loodetavasti saan selle arusaadavatel põhjustel maha müüa kolme jooksul pärast lahkumist.

Mindy:
Või neli ja siis kolid aastaks tagasi. Võimalusi on palju. Need ei pea olema kaks järjestikust aastat.

Yourri:
Täiesti aru. Nagu öeldud, tahaksin selle maha laadida lihtsalt sellepärast, et see võib mulle Oklahomasse visata hunniku omakapitali.

Mindy:
Õige. Või tead mida? Teil on oma kaks aastat ja siis niriseb see pooleteise aasta peale, kolite kuueks kuuks tagasi, kõik see on nüüd maksuvaba.

Yourri:
Absoluutselt.

Mindy:
Mis on palju parem kui maksude maksmine.

Yourri:
Oh, 100%. Muidu ma lihtsalt hoian sellest õigel ajal kinni, lihtsalt 1031 ja ütlen lihtsalt, jah, mida iganes. Eeldusel, et 1031 on endiselt umbes. See on terve arutelu, aga eks me näe.

Mindy:
Noh, ja kui 1031 kaob, on teil palju tähelepanu. Nad ei teata, hei, 1031 läheb homme ära, lõpp.

Yourri:
Täpselt nii. Nii et ma ei ole väga mures. Aga igatahes, jah, see ümardab minu portfelli praegusel hetkel. Nii et ma jätkasin seda, mida tegin varem, maksimeerides oma… Scott ja te võite mulle selle eest randmele laksu anda. Mul on võimalus valida Roth 401k. Ma valin aktiivselt traditsioonilise tegevuse lihtsalt sellepärast, et kuna olen praegu Californias väga kõrges maksuklassis, siis jätan selle alles. Usun kindlalt, et aja jooksul on ikka veel võimalusi oma tegelikku maksumäära vähendada nii, et saaksin madalamate maksumääradega välja tõmmata, nii et ma pole liiga mures. Ma tean, et see võib olla veidi võlts, eriti kui räägite finantsringkondadega. Kõik armastavad Rothi. Ma armastan ka Rothi. Kuid minu arvates annab see, kuidas ma olen asju välja arvutanud, mulle palju rohkem väärtust kui tänane lisaraha, vähemalt minu kogemuse põhjal.

Mindy:
Ja olete teinud otsuse, mille olete läbi mõelnud. Sa ei valinud midagi lihtsalt noolega vastu seina visates.

Yourri:
Õige. Ma ei valinud vaikimisi traditsioonilist, sest seal on kirjas traditsiooniline. Otsustan aktiivselt traditsioonilise 401K ja traditsioonilise IRA kasuks, kuna avan selle likviidsuse, et saaksin seda kasutada nendes tõeliselt-väga suurepärastes omadustes, mida ma leian, et see on tõesti see, millega asi taandub. Nii et peale selle on see omamoodi. Ilmselgelt võtsin eelmisel aastal tohutult võlgu, kuid selleks, et osta päris vingeid varasid. Nii et ma arvan, et tõend on pudingis. Mainisin juba osa alguses, et tõusin 130-lt 21. aasta oktoobris ja praegu olen 281-l. Ma nimetan seda oma seisukohast suureks eduks ja arvan, et süsteem töötab.

Mindy:
Ma arvan, et see on vapustav edu. Ma kaotasin eelmisel aastal tonni raha. Ma ei teinud eelmisel aastal midagi.

Yourri:
Oh, ära muretse. Ma kaotasin ka raha. See on vaid osa minu kasuks kujunenud kasudest. Ja veel üks märkus potentsiaalsetele investoritele, muide, Oklahoma pole veel mõnda neist langustest näinud. Minu kinnisvara väärtus tõuseb endiselt. Mu Oklahoma Citys elavad sõbrad, nende kinnisvara väärtus tõuseb endiselt. Mõned piirkonnad on veidi paisutatud ja teised alad on endiselt amortiseerunud. Minu turg pole veel aeglustunud.

Mindy:
See on suurepärane. Yourri, ma olen sinu pärast nii põnevil. Ma olen nii põnevil selle üle, mida olete suutnud ühe aastaga, võib-olla ka pooleteise aastaga korda saata. Pole möödunud isegi pooltteist aastat sellest, kui me teiega viimati rääkisime. Teil on nii helge tulevik ja ma olen nii põnevil kõigi asjade pärast, mis teie teele tulevad. Kus saavad inimesed teiega ühendust võtta?

Yourri:
Tegelikult on kaks võimalust. Esiteks ja eelkõige LinkedIn. Ma kasutan seda platvormi usuliselt. Ma armastan LinkedIni. Igaüks võib mind lisada. Olen õnnelik, õnnelik, õnnelik igasuguste arutelude üle, eeldusel, et mul on aega. Mind pole raske leida. Seal on sõna otseses mõttes ainult üks Yourri Dessureault, nii et te ei näe vaeva, et mind leida. Teine võimalus on Instagramis, mis on ka Yourri Dessureault. Ma ei ole väga peidus. Olen avalikkusele täiesti avatud. Võtke julgelt ühendust, kui teil on küsimusi, kommentaare või kui teil on väga head laenutingimused, mis võivad mind aidata. Ma otsin alati likviidsust jne. Nii et jah, võtke julgelt ühendust. Olen kõigile kättesaadav.

Mindy:
Ja lisame selle episoodi saatemärkmetesse lingi tema Instagrami ja LinkedIni juurde, mis on 389. Yourri, suur aitäh, et täna kohale tulite. Täname, et jagasite oma värskendust. Ma arvan, et see on põnev. Pean ütlema, et olen veidi pettunud, et te ei küta endiselt oma maja Bitcoiniga, kuid ma arvan, et teil läheb nii suurepäraselt.

Yourri:
Mul on veel aega need vanad GPU-d uuesti aktiveerida, kuid praegu pole sellel palju mõtet. Selgub, et päikeseline Orange County ei vaja tegelikult palju soojust ja/või konditsioneerimist. Nii et kui jätate akna lahti, siis on hea minna.

Mindy:
Ma armastan seda lugu nii väga, lihtsalt sellepärast, et mõtlesite väljaspool kasti, kuid teil on nii palju muid asju, mis teil nii hästi lähevad. Ma mõtlen, üheksa ühikut ühe aasta jooksul?

Yourri:
Tehniliselt oli see viis kuud.

Mindy:
Jää vait.

Yourri:
Sest ma teostasin kõik viie kuuga. Kuid äri jätkub ja ma üritan veel laieneda. Suur asi on see, et üritan need kolm järgmist ühikut hankida, et ma ei võtaks jalga gaasilt maha.

Mindy:
Jah, kui võtad jala gaasilt ära, siis läheb hästi.

Yourri:
Jah, ma saan sellest aru. Kuid kuldhane jääb alles igavesti või nii kauaks. Seega tahan olla kindel, et mu müüja saab minust nii palju väärtust kui võimalik ja mina temast nii palju väärtust, kui saan, ja jätame selle äripartnerluse hästi ja lahkume kõik õnnelikuna. Kui ma saaksin kummardada seda, mida ma tegin eelmisest korrast, siis ma lihtsalt maksimeerisin. See on kahesõnaline avaldus. Ma lihtsustasin ja maksimeerisin.

Mindy:
Tead mida? See on suurepärane viis selle lõpetamiseks.

Yourri:
Täiuslik.

Mindy:
Hästi. See lõpetab selle Bigger Pockets Money podcasti episoodi. Mina olen Mindy Jensen ja tema on Yourri Dessureault, maailma kõige korralikum kinnisvarainvestor.

Kõlar 3:
Kui teile meeldis tänane osa, andke meile Spotifys või Apple'is viie tärniga arvustus. Ja kui otsite veelgi rahalisemat sisu, külastage meie YouTube'i kanalit aadressil youtube.com/biggerpocketsmoney.

Mindy:
Bigger Pockets Money lõid Mindy Jensen ja Scott Trench, produtsent Kailyn Bennett, toimetaja Exodus Media, Copywriting Nate Weintraub. Lõpetuseks suur tänu Bigger Pocketsi meeskonnale selle saate teoks tegemise eest.