Siit saate teada, kuidas Wall Street ostis pärast suurt majanduslangust sadu tuhandeid ühepereelamuid

MetLife Investment Managementi andmetel võivad institutsionaalsed investorid 40. aastaks kontrollida 2030% USA ühepereelamutest. Ja rühm Washingtoni DC seadusandjaid usub, et Wall Street peab turult taganema.

"See, mida me ütleme, on see, et ärge pange erakapitali ühepereelamuid kokku ostma," ütles California 17. kongressi ringkonda esindav demokraat Ro Khanna. Khanna on raamatu juhtiv autor Peatage 2022. aasta Wall Streeti üürileandjate seadus. "See on ennekuulmatu, et teie maksudollarid aitavad Wall Streetil ühepereelamuid osta," ütles ta CNBC-le antud intervjuus.

Ühepere üüritööstus sai alguse valitsuse toetusest pärast 2008. aasta finantskriisi. "See oli haruldane võimalus, mis meelitas institutsioone nendest suletud kinnisvaradest portfelli koostama," ütles Dallase Texase ülikooli rahanduse ja juhtimisökonoomika dotsent Steven Xiao.

Alates 2010. aastate algusest on Tricon Residential, Progress Residential, American Homes 4 Rent ja Invitation Homes igaüks ostnud tuhandeid kodusid. Nad on mõnel juhul lisanud ka eluasemepakkumist rendileehitatud kogukonnad.

Mõnda neist ettevõtetest rahastavad erakapitaliettevõtted, nagu Blackstone, ja investeerimisjuhid, nagu Pretium Partners.

"See on peaaegu suletud turg," ütles Erakapitali sidusrühmade projekti tööjõu- ja elamumajanduse direktor Jordan Ash. "Nad on väga selgelt öelnud, kuidas inimesed on koduostuturult välja lülitatud ja neist saavad püsivad rentijad."

Need kõned tulid pärast seda, kui äge eluasemete inflatsioon tabas paljusid Sun Belti osariike, sealhulgas Texast, Floridat ja Georgiat, vastavalt riiklikule kinnisvaramaaklerite liidule. 

Zumperi CNBC jaoks koostatud uuringu kohaselt on nende Sun Belti turgude hinnad ületanud riiklikke üüriinflatsiooni näitajaid. Ajavahemikus 2020. aasta jaanuarist 2023. aasta jaanuarini tõusid kahe voodiga eramaja üürihinnad Floridas Tampas umbes 44%, Phoenixis 43% ja Atlanta lähedal 35%. See on võrreldes 24% kasvuga üleriigiliselt.

Tööstuse pooldajad väidavad, et nad ei kontrolli piisavalt turuosa, et ühelgi turul hindu dikteerida. 5. aasta alguses kuulus suurtele asutustele ligikaudu 14% 2022 miljonist ühepere üürikorterist riigis. analüütikute sõnul.

MetLife Investment Managementi 2030. aasta prognoosi kohaselt võib asutustel olla 7.6. aastaks umbes 40 miljonit kodu ehk enam kui 2022% kõigist turul olevatest ühepereelamutest.

Lühiajalises perspektiivis võivad mõned ettevõtted siiski kinnisvaraturult taanduda, kuna korrigeerimisprobleemid suurenevad. "Näete, et me müüme," ütles Blackstone'i tegevjuht Jon Gray Detsember 2022 intervjuu CNBC-le.

Vaata video ülal, et saada teavet ettevõtete üürileandjate tõusu ja tuleviku kohta Ameerika Ühendriikides.