Kuidas tulla toime maja müügist tingitud stressiga

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Oma kodu müümine võib olla üks pingelisemaid asju, mida saate teha. On täiesti loomulik, et inimesed võitlevad suurte elumuutustega, isegi kui need on soodsad. Kolimine kodust, kus olete koos lähedastega mälestusi loonud, on suur elusündmus, mis võib põhjustada ärevust, kurbust või ebakindlust.

Maja müümisega seotud stress on seotud asjaoluga, et suur osa sellest on teie kontrolli alt väljas. Müüjad kulutavad palju aega ootamisele. Nad ootavad potentsiaalsete ostjate esinemist, suuremate pakkumiste esitamist, laenuandjate hüpoteeklaenude kinnitamist ja tehingu lõppu. 

Kõik see ootamine on piisav, et kedagi pisarateni viia. Vastavalt Zillow hiljutised uuringud36% kodumüüjatest olid kogu müügiprotsessi vältel nii stressis, et nutsid. Paljud vastajad jagasid, et kodu müümisega seotud stress oli suurem kui pulmade planeerimise või vallandamise mõte. 

Milline osa müügiprotsessist muudab müüjad murelikuks?

Kodu müümine tähendab potentsiaalsete ostjatega läbirääkimiste pidamist, turundusstrateegia elluviimist ja reeglite järgimist, millega te ei pruugi tuttavad olla. Tõenäoliselt peate selle olulise finantsotsuse tegemisel abistama kinnisvaraprofessionaali, võib-olla kedagi, keda te nii hästi ei tunne. 

Eeldatakse, et kodu müügiprotsess põhjustab vähemalt teatud stressi. Siin on kolm peamist valdkonda, millele kodumüüjad kipuvad rõhuma:

aeg

Võite olla üllatunud, kui teate, et enamiku müüjate jaoks oli müümise kõige stressirohkem osa teadmatus, kas nende kodu läheb õigeks ajaks müüki. 56% küsitlusele vastanutest teatas, et see on nende suurim stressor kogu müügiprotsessi vältel.

Paljudel juhtudel peate järgmise kodu ostmiseks oma praeguse kodu maha müüma. Kui te ei saa oma kodu müüki soovitud aja jooksul lõpule viia, peate võib-olla oma tulevase kodu ostu tühistama, mis võib olla suur pettumus, eriti kui olete kinnisvara kindlustamisega palju vaeva näinud. tehingu selle konkreetse kinnisvaraga.

Hind

Järgmine kodumüügiprotsessi stressitegurite loendis on kodu lõplik müügihind. Zillow teatab, et 53% müüjatest rõhutavad oma kodu eest soovitud hinna saamist. Enamik inimesi ostab kodu investeeringuna, nii et kui tuleb aeg müüa, võib olla väga raske nõustuda, et te ei saa seda numbrit, mida olete mõelnud. 60% küsitlusele vastanutest ütlesid, et nad on enne müüki pidanud vähemalt korra oma müügihinda langetama. 

>> LOE VEEL: Mis juhtub, kui müüte oma maja enne kahte aastat?

Samuti on võimalus, et teie kui müüja peate maksma mõned või kõik ostja sulgemiskulud. See pole ideaalne, kuna see vähendab teie kinnisvara müügist teenitavat raha. 20% kodumüügist sisaldab müüjat, kes maksab osa või kõigi ostja sulgemiskulude eest

Müügi põhjus

Lõpuks, kuid võib-olla sama oluline kui hind ja aeg, on kodu müügi põhjus. Umbes 45% peredest mingisuguse suurema elusündmuse tõttu välja kolida. Elusündmused võivad hõlmata positiivseid muutusi, nagu parem töökoht riigi teises osas, pere suurendamine või abiellumine.

Kuid suuremate elusündmuste hulka võivad kuuluda ka pereliikme surm, lahutus või arestimine. Ühe sellise kahetsusväärse elusündmuse kogemine on piisavalt stressirohke, kujutage ette, et peate selle tõttu oma kodu maha müüma.

Sõltumata teie ideaalsest müügihinnast, ajast, mille jooksul teie kodu tuleb müüa, või kodu müügi põhjusest, saate oma maja müümisega seotud stressi leevendamiseks teha mõned asjad. 

Taotlege kiiret müüki ja ärge jätke avatud uste päevi

Esimese asjana pead teadma, kuidas kodu müümisel stressi vältida, on kiirmüügi võimalus. Kiire müük või a lühike müük, on vara müük, mis läheb sundraha. 

Aega, mis jääb teie hüpoteegi maksejõuetuse kaotamiseni kuni laenuandja sulgemismüügi lõpuleviimiseni, nimetatakse sulgemiseelseks perioodiks. See on sisuliselt laenuandja ajapikendusperiood laenuvõtjate jaoks, mille jooksul nad saavad oma kodu müüa enne selle pangale üleandmist.

Sõltuvalt teie rahalisest olukorrast ja sellest, kui kiiresti soovite oma kodu müüa, võib kiirmüük olla ideaalne viis müügiga seotud stressi vältimiseks. Kiirmüük on abiks siis, kui müüjal on vaja üsna kiiresti uude linna kolida ning ta ei taha kinnisvara eest distantsilt vastutada.

Kiire müügi korral ei toimu sagedasi näitamisi, pikki läbirääkimisi potentsiaalsete ostjatega ega tingdeponeerimisperioode. See vähendab oluliselt aega, mida kodumüüjad peavad ootama oma kodumüügi lõppemist. Kui kiirmüük on lõppenud, on see tehtud. Kiirmüük meelitab sageli sularahas ostjat, kui see on midagi, mis teid huvitab.

Ärge lubage endale kodumüügi protsessis liiga palju aega

Kuna aeg on kodumüüjate jaoks üks peamisi stressitekitajaid, peaksite andma endast parima, et mitte lasta müügiprotsessis liiga palju aega mööda minna. Nad ütlevad, et aeg tapab tehingud ja kinnisvara puhul ei saaks see tõepärasem olla. Mida kauem on kinnisvara lepinguga sõlmitud, seda suurem on tõenäosus, et kodu müük nurjub. 

Kui kinnisvara hakatakse müüma, läheb see tingdeponeerimiskontosse. Pikendatud tingdeponeerimisperioodid jätavad aega, et asjad lähevad valesti kas ostja või müüja poolel. Mõned stsenaariumid hõlmavad vara füüsilist kahju pärast tormi või ostja rahalisi raskusi, mis takistavad ostjal ostmist.

Püüdke hoida oma kodumüügi ajakava 3 kuud või vähem. See aitab hoida emotsioone vaos ja mitte kaotada silmist lõppeesmärki, milleks on edukas kodumüük.

Määrake seansside ümber ajapiirid

Müüjana soovite tagada koduostjatelt parima ja kõrgeima pakkumise, mistõttu võib tekkida kiusatus öelda jah mitmele avatud majale. Lihtsalt pidage seda meeles Viimase hetke taotluste vastuvõtmine ei ole parim strateegia. Pidev esindussaali valmisoleku hoidmine võib teie igapäevaellu tarbetut stressi lisada. 

Rääkige kinnisvaraprofessionaaliga, millal teie kodu on näitamiseks saadaval ja millal mitte. Hea aeg selleks etenduste ja lahtiste uste päevade ajakava on siis, kui teie ja teie pere olete puhkusel või pikemat aega kodust väljas, näiteks töö- või kooliajal. 

Otsustage, kas ostate või müüte kõigepealt 

Kodu samaaegne ostmine ja müümine võib muuta teie kodu müügi ajastamise palju tundlikumaks, eriti kui teie uue kodu ostmine sõltub teie praeguse kodu müügist. Mõned müüjad otsustavad kõigepealt kas osta või müüa, et vältida stressi, mis on seotud soovitud aja jooksul müümisega.

Otsustage, kas osta või müüa enne sõltub paljudest teguritest, nagu teie kohalik eluasemeturg ja teie praegune finantsolukord. Võtke aega, et rääkida kinnisvaraprofessionaaliga oma võimalustest ja vaadata, milline neist on teie jaoks parim. 

Töötage parima agendiga

Pole kahtlust, et teie kodumüügi edu sõltub teie agendi edust. Kodu on teie, aga tööstus on nende oma. Soovite olla kindel, et valite kogenud kinnisvaramaakleri, kes aitab teil kodumüügi protsessis hõlpsalt navigeerida. 

Otsige kinnisvaraprofessionaali 90 päeva enne noteerimist

Parim on alustada kinnisvaraprofessionaali otsimist, kes aitaks teid müügiprotsessis aegsasti. Katastroofi retsept on see, et proovite leida oma kodu kannul mainekat agenti. Te ei taha sattuda agendi juurde, kes ei tea, mida nad teevad või ei ole teie kui müüja huvides. 

>> LISATEAVE: Lõplik juhend avatud uste päevade korraldamiseks

Andes endale agendi leidmiseks 90 päeva, annate endale selleks võimaluse valige kinnisvaraspetsialist, kellega koos töötate hästi ja anda neile piisavalt aega korraliku töö tegemiseks.

Kolm kuud on piisavalt aega, et nad saaksid läbi viia kinnisvara esmase läbivaatuse, määrata vajalikud remonditööd, planeerida kodu parendustööd ja valmistada teie kodu ette turule jõudmiseks. See annab teile ka piisavalt aega agentide vahetamiseks, kui te ei tunne end mingil hetkel nende müügiprotsessiga mugavalt.

Leidke veebist kõrgeima reitinguga agent

Usaldatava kvalifitseeritud agendi leidmine on üks parimaid viise kodu müügist tuleneva stressi maandamiseks. Võtke aega otsimiseks parimad kinnisvaramaaklerid oma piirkonnas ja valige see, mis teie vajadustele kõige paremini sobib. 

Sellised ettevõtted nagu Fast Expert muudavad kõrgeima reitinguga agendi valimise veebis kiireks ja lihtsaks. Oleme teie piirkonnas parim koht usaldusväärsete kinnisvaramaaklerite leidmiseks. Otsida, võrrelda ja rentida saate otse meie veebisaidil. Agendid järjestatakse hiljutiste müügi- ja klientide arvustuste alusel. Edetabelikohti ei saa osta. Need on täielikult tulemuspõhised. 

Valmistage oma maja varakult valmis

Varajane lind saab ussi ja kinnisvara pole reeglist erand. Mida varem saate oma kodu müügiks ette valmistada, seda parem. Vältige oma kodu renoveerimisega kaasnevat stressi vahetult enne sulgemist, pidades silmas järgmisi ideid:

Täiustage äärealade apellatsiooni

Kinnisvaramogul, Barbara Corcoran ütles CNBC-le et ostja astub sisse ja hindab selle maja 30 sekundi jooksul. Ta soovitab kodumüüjatel vältida nende alahindamist ohjeldamise tähtsust ja pöörake erilist tähelepanu kolmele võtmevaldkonnale: kodu välisilme, elutuba ja köök. 

Tehke kindlaks vajalikud koduparandused

Mõnel juhul peate võib-olla seda tegema viige lõpule kodu parendustööd, et saaksite oma kinnisvara müüa või tõsta küsimishinda. Enne suuremate renoveerimistöödega alustamist pidage nõu oma kinnisvaramaakleriga, et veenduda, et need on seda väärt. 

Järgi Remodeling Magazine'i 2021. aasta kulu ja väärtuse aruanne, on 22 tavalise koduparandusprojekti keskmine hüvitatav kulu vaid 60%. Kui kodu parendusi peetakse vajalikuks, keskenduge kõrge ROI-ga kodu renoveerimistöödele, nagu seadmete väljavahetamine, köögi ja vannitoa uuendamine ning katuse vahetamine või parandamine. 

Kodu müümine on suur elusündmus, mis põhjustab enamikule müüjatele vähemalt teatud määral stressi. Olenemata sellest, kas olete mures oma kodu õigeaegse müümise, kinnisvara soovitud hinna saamise või eelseisva remondi pärast, saate oma kodu müümisega seotud stressi vähendamiseks teha mitmeid asju. 

Esimene asi, mida soovite teha, on valida õige agent. Kvalifitseeritud agent aitab teil kodumüügi protsessi tõhusalt läbi viia ja annab nõu, millised otsused oleksid parimad. Nad võivad soovitada kiiret müüki, kui teie kodu ähvardab sulgemine, või teatud koduparandusprojekte, kui teie prioriteet on oma kinnisvara soovitud hinna saamine. 

Kui otsite kinnisvaramaaklerit, keda saate usaldada, vaadake mõnda parimad kinnisvaramaaklerid oma piirkonnas, et õppida, kuidas oma kodu müümisel stressi vältida. 

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/