Kuidas hinnata oma kodu väärtust enne selle müümist

Kui olete otsustanud müü oma kodu, on esimene samm, mida peate tegema, oma kodu väärtuse täpne hindamine.

Ei taha liiga kõrgele noteerida ja huvilisi kohe eemale peletada. Samuti ei taha te oma vara alahinnata ja müügist kahjumisse jääda.

Kinnisvara väärtuse hindamine ei ole alati lihtne. Raske on teada, kust alustada. Ära muretse. Meil on kasulikke näpunäiteid, kuidas teid sinna jõuda.

Mõistke väärtust ostjate vaatenurgast

Kodu, kus olete elanud ja kus olete mälestusi teinud, on teie jaoks tõenäoliselt väga väärtuslik. Ostja on objektiivsem. Maja otsivale inimesele on kõige olulisemad järgmised tegurid:

1. Asukoht: naabruskond ja juurdepääs koolidele, kauplustele, haiglatele jne.
2. Suurus: ruutmeetrit kodust ja maast, millel see asub
3. Ohutus: kuritegevuse tase ja muud ohud, nagu elektriliinid ja üleujutuspotentsiaal
4. vanus: kui vana maja on
5. Visuaalselt köitev: Piirake veetlus ja siseruumide esteetika
6. Tubade arv: magamistubade ja vannitubade arv, viimistletud kelder, eluruumid
7. Seisukord: Praegune seisukord määrab, kui palju peaks ostja kulutama raha renoveerimisele ja parandamisele

Tea turuväärtust

Teie maja asukoht muudab selle väärtuses tohutult palju. Kahetoaline korter kesklinnas läheb müüki kallimalt kui ütleme samasugune kinnistu äärelinnas.

Nõudluse ja pakkumise dünaamika mõistmine

Kui enamik teie naabruskonna ja paikkonna inimesi soovib oma kodusid müüa, on ostjatel rohkem võimalusi. See viib teie kodu väärtuse alla. Samamoodi, kui rohkem inimesi soovib teie piirkonda kolida ja osta soovib, on teie kodu hõlpsasti müümise võimalus suurem.

Teie piirkonna kinnisvara kohalike veebisaitide loendid aitavad teil mõista nõudluse ja pakkumise dünaamikat ning määrata teie maja turuväärtuse täpse hinnangu.

Hiljuti müüdud kodud

Mõnikord ei piisa ainult nimekirjade põhjal subjektiivsetest kõnedest. Peate vaatama, kas saate koguda teavet oma piirkonna hiljutiste majamüükide kohta. Kontrollige veebis kohalike omavalitsuste või kinnisvara veebisaitidelt. Abi võib võtta ka a kohalik kõrgeim kinnisvaramaakler.

Elamukinnisvara hindamiseks kasutatakse tavaliselt müügi võrdlusmeetodit. See on suhtelise hinna meetod, mille abil hinnatakse sarnaseid maju samas piirkonnas teatud ajaperioodi jooksul. Lisaks aitab see teil määrata kaadri keskmise hinna teie piirkonnas.

Hüpoteeklaen või intressimäärad

Majanduskeskkond koos hüpoteegi või intressimääradega mõjutab ka teie kodu väärtust ja võib aidata teie maja väärtust suurendada või vähendada. Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad vähendavad ostuaktiivsust, välja arvatud juhul, kui teie kinnisvara on kuum müüja. Inimesed ostavad tavaliselt millal madalamad hüpoteegi intressid pakuvad teenusepakkujad.

Maksude hindamiskeskus

Võtke kindlasti ühendust oma maksude hindamiskeskusega ja tutvuge oma linna ja osariigi kinnisvaramaksureeglitega. Neil on ka rekord hiljuti müüdud majade kohta koos nende müügihinnaga. See võib aidata teil oma hinnanguid teha.

Kasutage võrgutööriistu

On erinevaid maja väärtuse kalkulaatorid Internetis saadaval, mis hindab maja väärtust. Enamik neist nõuab majatüübi, kaetud ruutmeetrite, kütte- ja jahutussüsteemide, tubade arvu, vannitubade ja parkimisvõimaluste jne sisendeid. Need tööriistad võtavad arvesse ka kohalikku maksumäära ja kinnisvara väärtuse suurenemist või vähenemist. teie piirkond. Kuna veebipõhise kodu väärtuse hindamise kontseptsioon on suhteliselt uus, ei soovitata nendele kalkulaatoritele hinnangu andmisel tugineda.

Palgake professionaalne hindaja

Hindajate kasutamine kodu väärtuse hindamiseks on endiselt levinud eduka müügi viis. Inimesed väidavad, et nad tunnevad end mugavalt ja lihtsalt usaldades suhtlemist reaalse inimesega, kes saab neid juhendada ja nõustada vastavalt nende konkreetsele olukorrale.

Professionaalsed hindajad oma asjatundlikkuse ja teadmistega aitavad teil enne müüki valida õige hinna, et teie kodu nõuda. Võite võtta õiglase väärtuse pakkumise ka mitmelt hindajalt.

Kasutage kulumeetodit

See on lihtne, kuid kasulik viis oma kodu väärtuse hindamiseks. See arvutab teie kodu väärtuse maa ja kõigi sellel tehtud muudatuste põhjal. Seda kasutatakse tavaliselt siis, kui puuduvad sarnased omadused, millega võrrelda, näiteks eriotstarbeliste omaduste puhul.

Täpse hinnangu saamiseks järgige neid samme:

• Hinnake maa väärtust
• Hinnake ehituse ja selle muudatuste maksumust
• Hinnanguline amortisatsioon
• Uurige kinnisvara väärtust, lisades maa ja ehitise muudatuste väärtuse ning lahutades amortisatsioonikulu
• Kui proovite oma kodu enne müüki panemist hinnata, pidage meeles, et pole ühte õiget teed. Parim, mida teha, on kasutada iga lähenemisviisi ja nii palju kui võimalik ning seejärel otsustada, millist väärtust kasutada.

Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/