Kuidas müüa maja – parimad näpunäited ja nipid (2022)

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Maja lavastamine on teie kodu müügi üks olulisemaid osi. Ilma korraliku lavastuseta pole potentsiaalsed ostjad huvitatud ega näe end teie kodus elamas. Teisest küljest meelitab kvaliteetne kodu lavastus ostjaid ligi ja võimaldab teil müües saada oma kodu jaoks parimat dollarit.

Selles artiklis käsitletakse mõningaid meie parimaid näpunäiteid kodu lavastamise kohta ja seda, kuidas saate teha koostööd professionaalse lavastusettevõttega, et tõsta oma kodu müügihinda ja meelitada sel aastal rohkem ostjaid.

Mis on maja lavastamine?

Kui teil pole sisekujunduse jaoks silma peal, võiksite enne müüki oma maja lavaletoomisel teha koostööd professionaalse lavastajaga. 

Sinu kinnisvaramaakler tõenäoliselt teab üht või mitut koduteenust, millega nad soovitavad koostööd teha. Peaksite kohtuma kodu lavastajaga, et tagada sama maitse ja leppida kokku plaan, kuidas oma kodu kõige tõhusamalt lavastada.

Kuid mitte igaüks ei saa endale lubada töötada professionaalse lavastusfirmaga. Siin on mõned näpunäited müüjatele, kes soovivad oma kodu selle aasta eelarvega lavastada.

• Puhastage oma kodu põhjalikult. Üks meie esimesi koduseid näpunäiteid on oma elamispinna täielik sügavpuhastus. Teie eesmärk on muuta kodu sissekolimiseks valmis, kui teie potentsiaalsed ostjad seda külastavad. Lisaks tagab sügavpuhastus, et kõik väikesed ruumid ja kitsad ruumid puhastatakse põhjalikult ja näevad enne kodu lavale seadmist parimad välja.
• Teie kodu depersonaliseerimine. Maja lavastamine nõuab ruumi depersonaliseerimist, et meeldida enamikule potentsiaalsetele ostjatele. Tubade ümbervärvimine või kodu sisekujunduse ümberkujundamine on suurepärane viis oma kodu depersonaliseerimiseks. Eluruumi depersonaliseerimine perefotode mahavõtmise ja vanade ruumide ümbervärvimisega lisab ka teie kodule väärtust.
• Muutes oma kodu mõnusalt lõhnavaks. Uskuge või mitte, teie kodu lõhn võib teie tuju muuta ja mõjutada teie ostuotsuseid kodu ostmisel. Peaksite oma potentsiaalseid ostjaid meeles pidama ja täitma oma kodu lõhnadega, mis neile meeldivad.
• Liigutage oma mööblit ringi. Mõnikord on ruumi ümberkujundamiseks vaja ainult mööblit ümber tõsta. Eluruumi ahvatlevamaks muutmiseks saate segada ka kangaid, värve ja sisustust.

Maja maksumuse määramine

Kui otsustate töötada professionaalsete lavastajatega, peaks teil enne protsessi alustamist olema realistlik ettekujutus koduse lavastamise kuludest. Oluline on teada, et koduse lavastamise hind on väga erinev ja sõltub suuresti teie piirkonnast ja elukallidusest. 

Kuid andmed Homeadvisorilt leidis, et kodune lavastamine maksab kogu Ameerika Ühendriikides üldiselt 752–2,848 dollarit.

Kes maksab maja lavastamise eest?

Kodulavastus ei ole enamikul juhtudel odav, mis võib panna teid mõtlema, kes üldse maksab koduse lavastamise eest. Müüja on tavaliselt see, kes vastutab koduse lavastuse eest tasumise eest. See kulu ei pruugi aga otse teie taskust välja tulla. 

Mõnede täisteenust pakkuvate vahendustasude hulka võivad kuuluda ka kodumajapidamise kulud. Siiski on oluline rääkida oma kinnisvaramaakleriga, et mõista nende tasude struktuuri täielikult.

DIY koduse lavastuse näpunäited

Kuna koduse lavastuse hind on erinev, peaksite rääkima mitme professionaalse koduse lavastajaga, et saada ülevaade koduse lavastuse hinnast teie piirkonnas. 

Kui kodune lavastamine on teie jaoks praegu liiga kulukas, on palju näpunäiteid koduse lavastamise meisterdamiseks, mida saate kasutada oma kodu tõhusaks lavastamiseks, kuigi eelarve on piiratud.

Pöörake tähelepanu magamistoale

Peamine magamistuba mängib igas majas olulist rolli. See magamistuba on koht, kus potentsiaalsed ostjad veedavad suurema osa oma ajast kodus, seega on oluline pöörata suurt tähelepanu suures magamistoas toimuvale lavastusele. Eesmärk on kujundada magamistuba nii, et see julgustaks lõõgastuma ja meeldiks neutraalsete värvidega.

Mööblit rentida

Vana ja haisev mööbel lülitab teie potentsiaalsed ostjad peaaegu kindlasti välja. Kui leiate endale sellise mööbli, võib olla hea mõte rentida mööbel, mis teie potentsiaalsetele ostjatele meeldivam tundub. Mööbli rendifirmadele meeldib KORT ja Sulg on kulutõhusad viisid mööbli rentimiseks koduse lavastamise ajal.

Kasutage oma kinnisvaramaakleri nõuandeid

Kinnisvaramaaklerid teavad, kui oluline on kodu enne müüki lavastada. Samuti teavad nad, et lavastus võib maja pikkust drastiliselt mõjutada istub turul ja kodu lõplik müügihind. Seetõttu on oluline konsulteerida oma kinnisvaramaakleriga enne kiirete otsuste tegemist lavastamise kohta.

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Kas olete endiselt uudishimulik, kuidas oma kodu kõige tõhusamalt lavastada? Siin on vastused levinud küsimustele, mida meilt kodulavastuse kohta küsitakse.

Aga välimööbel?

Kodu lavastamine ei tähenda ainult kodu interjööri lavastamist. Inimesed, kellel on õueala, saavad rohkem potentsiaalseid ostjaid meelitada õuele mõeldud mööbli rentimisega. Sellised asjad nagu terrassilauad, toolid ja vihmavarjud on suurepärased viisid oma väliruumi kaunistamiseks ja potentsiaalsete ostjate jaoks atraktiivsemaks muutmiseks.

Mis siis, kui mulle ei meeldi mu kodu lavastus?

Professionaalsetel lavastajatel on kogemusi kodude lavastamisel, et neid müüa. Siiski ei pruugi lavastusfirma kujundus teile alati meeldida. Sel juhul peaksite rääkima oma kinnisvaramaakleriga ja selgitama, et teile ei meeldi tema valitud lavastus. 

Tõenäoliselt kinnitab teie kinnisvaramaakler teile, et lavastus on rahuldav, kuid kui teile ikkagi kodune lavastus ei meeldi, võite taotleda selle muutmist (sellega võib kaasneda lisatasu).

Lõplik mõtted

Maja lavastamine võib olla kulukas ja aeganõudev protsess. Professionaalse koduse lavastajaga töötamine on parim viis kodu lavastamise osas tulemuste saavutamiseks, kuid see ei ole alati võimalik neile, kelle eelarve on piiratud. Kasutage neid koduseid näpunäiteid, et säästa lavastamise ajal raha ja saada rohkem oma kodu jaoks, kui on aeg müüa.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-stage-a-house-to-sell/