Uued loendusandmed näitavad, kuhu ameeriklased liiguvad ja kuhu peaksite investeerima

Ameeriklasi pigistab inflatsioon ja eluasemehindade tõus suurlinnades. Nad otsivad varjupaika osariikides, kus on soe kliima, madalam elukallidus ja palju töövõimalusi – osariigid nagu Florida, Texas ja Carolinas. An rahvaloenduse andmete analüüs alates Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon (NAR) näitab, millised osariigid kaotasid elanikke ja mis suurendasid elanikkonda 2022. aastal. Suundumused näitavad selgelt, et paljud ameeriklased liiguvad vastuseks taskukohasuse probleemidele. 

Rändemustrid muutuvad

Otsus kolida ei ole lihtne, isegi kui paigal püsimine muutub taskukohaseks. Kuigi pandeemia andis selleks võimaluse rohkematele ameeriklastele töötada eemalt Kuigi need tingimused suurendasid nõudlust suurema ruumi järele, tõid need tingimused kaasa vaid väikese tõusu siserändes, mis on aastakümneid vähenenud. 2022. aastal langes kohalik ränne vastavalt ajaloolisele madalaimale tasemele Brookingsi instituut. 

Teise maailmasõja järgsel ajastul kolis igal aastal umbes 20% ameeriklastest. Selle põhjuseks on asjaolu, et USA-s oli noorem elanikkond, rohkem üürnikke ja rohkem ühepalgalisi leibkondi, mistõttu peredel oli lihtsam uuele tööle asuda ja kolida. 2000. aastate alguseks olid rändemäärad langenud 13–14 protsendini ning suur majanduslangus pärssis rännet veelgi. 

Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus 2022. aasta teisel poolel muutis ränne veelgi vähem ahvatlevaks. Majaomanikel, kes suutsid pandeemilise koduostubuumi ajal madala intressimääraga hüpoteegid lukustada, polnud stiimulit rännata. Ja Pew Research märgib, et vähem inimesi suundub linnapiirkondadesse, kus üürihinnad on kiiresti tõusnud, muutes linnastumise trendi vastupidiseks. 

Kuid kuigi üldine ränne väheneb, kogub kaugrände kiirust. Maakondadevaheline liikumine elavnes aastatel 2021–2022, nagu ka osariikidevaheline ränne. Pikema vahemaa käigud võivad osaliselt peegeldada suundumused sunnitud ennetähtaegselt pensionile jäämise ja vabatahtliku töölt lahkumise suundumustes, mis sel ajal levisid, kuna inimesed kasutasid neid üleminekuid teistes osariikides parema töö või taskukohasema eluaseme leidmiseks. 

Kuhu inimesed liiguvad?

Kuus osariiki, mis tõid 2022. aastal enim rahvastiku juurdekasvu, olid Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), Põhja-Carolina (+1.3%), Lõuna-Carolina (+1.7%), Tennessee (+1.2%), ja Gruusia (+1.2%). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma ja Nevada olid ka sissetuleva rände nimekirjas kõrgel kohal. 

Maksufondi hinnangul võis osa loosimisest olla madalad maksud. Kuid need säästud on tõenäoliselt varjutatud hüpoteeklaenu- või üürikulude vähenemise tõttu, mida nendesse osariikidesse kolijad võivad nautida, eriti need, mis tulevad suurematest linnapiirkondadest nagu New York. Fiskaalpoliitika instituut aruanded et keskmine New Yorgist lahkuv pere säästab eluasemekuludelt 15 korda rohkem kui maksukuludelt. 

NAR kasutas USPS-i andmeid ka suurlinnapiirkondade vaheliste rändesuundade tuvastamiseks. Suurima sissesõidumääraga linnad olid ka lõunas ja läänes. Mõned piirkonnad, kus rahvastiku kasv oli kõige suurem, on järgmised:

• Öcala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, Põhja-Carolina
• Savannah, Gruusia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, Lõuna-Carolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR märgib, et nendes Sun Belti piirkondades taastus pärast pandeemiat töökohad kiiresti. Nendes piirkondades on keskmiselt umbes 5% rohkem töökohti kui 2020. aasta märtsis. 

Kuhu inimesed lahkuvad?

Kuna ameeriklased leiavad endale uued kodud lõunas ja läänes, lahkuvad nad osariikidest, kus on kõrged eluasemekulud, kõrged maksud ja/või aeglane töökohtade kasv. Osariigid, mis kaotasid 2022. aastal enim elanikke, olid California (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) ja Massachusetts (-0.1%). 

Mõnes neist osariikidest on šokeerivate kinnisvarahindadega linnakeskused – San Francisco kodu keskmine müügihind on $ 1.275 miljonit- samal ajal kui teised taastusid pärast pandeemiat aeglaselt. Näiteks vaid üks Illinoisi metroopiirkond on COVID-19 tõttu kaotatud töökohtade täielikult hüvitanud ja vaid 86% töökohtadest 2022. aasta juuli seisuga saadi kogu osariigis tagasi.

Eluasemega seotud ümberpaigutamine muutub veelgi tavalisemaks

Eluase on alati olnud inimeste kolimise peamine põhjus. Nad otsivad paremaid linnaosasid, rohkem ruumi ja soodsamaid hindu. Aga rahvaloenduse andmed näitab et eluasemega seotud kolimised on pandeemia ajal muutunud veelgi tavalisemaks, samas kui perekondlikel või tööga seotud põhjustel kolijate osakaal on veidi kahanenud. 46% ameeriklastest kolis 2021. aastal eluasemega seotud põhjustel, mis on kuus protsendipunkti rohkem kui eelmisel aastal. 

Praegu rändab vähem inimesi kui kunagi varem. Kuid need, kes kolivad, lähevad kaugemale. Kuna inimestel on raske leida taskukohast eluaset suuremates linnades, mis on ajalooliselt olnud kõige ihaldusväärsemad elukohad, näeme lõuna- ja läänepiirkondades rahvastiku kasvu. Nõudlus eluaseme järele nendes piirkondades toob lõpuks kaasa eluasemehindade tõusu, nii et investorid saavad analüüsida rännetrende, et leida tulevase kasvupotentsiaaliga piirkondi.

Leidke agent mõne minutiga

Tehke koostööd investorisõbraliku kinnisvaramaakleriga, kes aitab teil järgmist tehingut leida, analüüsida ja sõlmida.

• Täiustage otsingut.
• Puudutage usaldusväärset võrku.
• Kasutage turu- ja strateegiateadmisi.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.