Greene'i nägemine: allhange, kinnisvaraga pensionile jäämine ja kolledžisse investeerimine

David:
See on BiggerPocketsi taskuhäälingusaade 714. Enamik inimesi kolledžis ei vaata seda kui rahateenimise aega. Nad näevad seda kui aega lõbutsemiseks ja aega kasvamiseks. Sa võid kõike seda teha ja ikkagi raha teenida, mees. Seega soovitaksin teil leida töökoht, kus saaksite rohkem teenida ja seejärel lasta oma vanematel või mõnel teisel tuttaval endale laenu anda, et osta üürikinnisvara, eelistatavalt keegi, kellel on kinnisvarasse investeerimise kogemus. Nad saavad selle tehingu sõlmida ja veenduda, et see töötab teie jaoks. Mulle meeldib see viis rohkem, kui osta maja, mis kellelgi teisel on praegu väga tõenäoliselt probleemsete üürnikega, ja omada esimest kogemust kinnisvarainvestorina sellises stsenaariumis.

David:
Mis kõigil lahti on? See on David Greene, saate Seeing Greene saatejuht. Kas pole irooniline, et me nimetame seda Seeing Greene'iks, aga minu perekonnanimi on ka Seeing Greene? Kui suur on tõenäosus, et ma juhin saadet, millel on minu perekonnanimega sama nimi? Hull, eks? Oleksime seda teinud aastaid tagasi, kuid me ei suutnud nime välja mõelda. Tänases osas, kui te pole seda varem kuulanud, võtan teie, meie kuulajabaasi, küsimused ja kommentaarid ning vastan neile, et kõik kuuleksid. See räägib kinnisvara rikkuse loomise spetsiifikast, sellest, kuidas oma teekonda alustada, kuidas oma teekonda lõpetada. Saime natuke kõike ja meil on teile täna suurepärane etendus.

David:
Tänases saates saate teada, millal saate oma rahaasjad kokku hoida ja kas peaksite kasutama HELOC-i või jätkama oma portfelli laiendamiseks raha säästmist. Kust leida turuväliseid kinnisvaraobjekte, mis ei ole kirjed, vaid kinnisvarad, mida teised inimesed ei vaata või ei näe, ja millal peaksite kasutama assistendi abi, samuti parim viis seda teha.

David:
Meil on küsimusi ülikoolis õppijatelt, kes pole veel oma esimest eluaset ostnud, ja inimestelt, kes on lähenemas pensionile ja püüavad välja mõelda, milline on nende jaoks eluajal parim varaklass. See on hämmastav episood, millega mul oli suurepärane aeg. Ma tean, et sulle meeldib kuulata. Nii et pange kinni ja alustame.

David:
Enne kui me seda teeme, on tänane kiire langus, mis on teie GPA? Olete kuulnud meie eesmärke ja olete kohtunud meie juhendatavatega 2023. aasta alguseks. Mis on teie eesmärk? Kas saate panna paika selge plaani ja kas saate selle plaani järgi midagi ette võtta, et muuta 2023. aasta teistsuguseks ja paremaks kui 2022? Pidage meeles, et elu ei muutu paremaks juhuslikult, vaid valikuga. Olgu, asume tänase esimese küsimuse juurde.

Ahmad:
Tere, David. Aitäh, et mind kaasa elasid. Põhjus, miks ma käe välja ulatan, on see, et olen veidi ristteel. Töötan täiskohaga tuletõrjujana ja mul on personaalkoolitusettevõte. Mul on ka kahepere, mis on täielikult välja üüritud. Põhjus, miks ma olen ristteel, on see, et mulle tundub, et isikliku koolituse jaoks kulutatud aja ja sellest saadava tulu hulga tõttu ei ole see võib-olla minu aega väärt ja võib-olla saaksin mujal rohkem raha teenida. Mul on Bostoni kinnisvaraturust päris tugevad teadmised. Samas pole mul mingit soovi olla kinnisvaramaakler.

Ahmad:
Töötasin siin tuletõrjes paljude tööliste, kaupmeeste ja töövõtjatega. Nii et üks idee oli mul teha koostööd ühega neist, et asutada ehitusfirma, mille kapitali siis kasutan, panen selle kohe kinnisvarasse tagasi ja integreerin kinnisvara ehitusfirmaga koos ostu ja korrastamisega. rohkem kodusid. Ma ei tea, kas see on hea mõte. Ma ei tea kedagi, kes seda teinud oleks, aga ma tean, et pean midagi ette võtma. Ma tean, et te ütlete alati, et kinnisvara on rikkaks saamise aeglane mäng, kuid ma ei tunne endiselt, et kasutan oma aega targalt ja saaksin seda paremini kasutada. Tänan sind väga.

David:
Daniel, mulle meeldib see küsimus. Ma arvan, et teie aktsent on Bostonist, mõned sellest piirkonnast. Ma ei tea küll kindlalt, aga ma arvan nii ja tänan teid ka esmareageerija teenistuse eest. Sinu loos meeldib mulle palju asju. Ma hüppan sellesse kohe. Sa oled kihutaja. Ma armastan seda. Sa ei ole unistaja. Sa ei istu siin nii: "Ma lõpetan oma töö ja lähen lihtsalt midagi tegema ja loodan, et see õnnestub." Sa töötad seda tööd. See on raske töö. Igaüks, kes töötab tuletõrjujana, mis tahes vormis esmareageerija, teil on õiguskaitseorganid, teil on parameedikud, teil on parameedikute madalam kraad, teil on kõrgem kraad, neil inimestel on nii palju poliitikat , peavad nad mõistma ja katsetama, et nad peavad läbima ja protseduurid, nad peavad need pähe õppima ja nad peavad ka tegelikult sooritama. Nad ei saa lihtsalt tööle ilmuda ja enamasti mitte midagi teha.

David:
Selles grupis on palju talente ja see on üks põhjusi, miks ma esmareageerijatele südamega suhtun, on see, et nad suudavad teha enamat kui lihtsalt seda, mida nad teevad, ja mõned neist tahavad seda. Nii et tutvume siin teie tegeliku konkreetse stsenaariumiga. Sa töötad tuletõrjujana. Teete isikliku treenerina täiendava mündi. Ma ei arva, et personaalkoolitus on äri, millesse sa lähed sellepärast, et tahad raha teenida. See on midagi, mida teete, sest olete selle vastu kirglik. Nii et see ei koputa personaaltreeneritele.

David:
Nad teenivad uskumatult üllast eesmärki, eriti need, kes ei tööta koos hoolsate inimestega, nad teevad trenni inimestega, kes on kohutavalt ebatervislikud ja vormist väljas ning neil on vaja kedagi, kellel on anne ja oskus julgustada. positiivne suhtumine ja vastutustunne, et aidata neil vormi saada.

David:
Need inimesed päästavad ja pikendavad elusid omal moel nagu esmaabi andja. Me ei räägi sellest. Me räägime sellest, et kui teie eesmärk on raha teenida, siis see pole äri. Sa saad õnnetuks. Sa ei hakka seda nautima. Mulle meeldib teie idee asutada ehitusettevõte ja ilmselt tahaksin teile anda nõu praktilise viisi kohta, kuidas seda teha.

David:
Seega integreerub see väga hästi teie enda kinnisvarainvesteeringute äriga. See on ka lihtsam viis raha teenida ja teie taustaga, täpsemalt andmebaasiga inimestest, kes teid tunnevad, nagu teie ja teid usaldavad, kellega tuletõrjeosakonnas ja teistes tuletõrjeosakondades töötate, saavutate usaldusväärsuse. Tahad olla see mees, kellele inimesed ütlevad: "Kuule, ma kuulen teid rääkimas oma köögi ümberehitamise soovist. Sa pead lööma mu poissi, Ahmad. Ta teeb seda sinu eest. Ta hoolitseb meie eest." Selles ettevõttes on võimalus äri kohe käima lükata.

David:
Ma ei tea, kas ma tahaksin ehitusega alustada. Kui ma mõtlen ehitusele, mõtlen ma töövõtjale ja seejärel litsentsidele, võlakirjadele ja kindlustusele ning suurele hulgale tööle, mida peate enne tulu teenimist tegema. Nii et ma ei tea, kas sa seda ehituse all mõtlesid, aga seda ma mõtlesin. Ma mõtlen pigem sellele, et alustate mõne meistrimehe teenusega, nii et parandate rikkis olevaid asju. Sa töötad nagu põrandakate. See on suur. Põrandakatted ja värvid aitavad teil kohe äri teha.

David:
Võib-olla leiate inimesi, kellel on kogemusi kipsplaatide, lehtkivide või puidutöödega, et nad saaksid väljas olevat kuivmädaniku parandada. Natuke puusepatööd. Ei midagi tohutut. Natuke torustikku, et saaks vahetada valamud, saab vahetada wc. Kosmeetilised asjad. Sa tahad olla see mees, kes saab sisse tulla ja öelda: "Hei, neil on Lowe's või Home Depotis või võrgus tehing käimas." Vaata seda kraani. Ma saan selle installida. Selle hinna eest saan neid kuus. Ja nad ütlevad: "Vau, see on suurepärane. Jah, tee seda."

David:
Ja siis peate lihtsalt oma tööd tegema ja lisama selle materjalide maksumusele. Buum, sa tegid endale pakkumise, mille saad kellelegi teha. See on väga lihtne ja saate tulu teenida enne, kui investeerite ettevõttesse palju aega, kapitali või energiat. Kui lähete töövõtja teed, panustate sellesse ettevõtmisse tohutult palju tööd, aega ja energiat, enne kui näete dollarit. Nii et see mulle ei meeldi. Alustage meistrimehe marsruudiga. Vaadake aeglaselt, milliseid ärivõimalusi saate, ja seejärel otsige spetsialiste, keda saate seda tüüpi töödel aidata.

David:
Lõpuks loote katusekontaktid. Sa saad torumehed. Saate maastikukujundajad. Ma arvan, et kui sa oled selles hea, mõtlen, et kui ma alustaksin otsast peale, siis ma läheksin tõenäoliselt sellele teele, mitte ei oleks kinnisvaramaakler, sest seal on nii palju inimesi, kes oskaksid ehitusega tegeleda. Saate kinnisvarale või inimese elule nii palju väärtust lisada, kui saate teha head ja usaldusväärset tööd ning saada need asjad õigeks ajaks tehtud.

David:
Nii et mulle meeldib see idee, eriti kui olete käepärast. Kujutades ette, et teil on teatud mehaanilised võimed. Kui töötate praegu tuletõrjujana, peate tõenäoliselt õppima asju parandama, parandama, kokku panema ja kasutatavate seadmetega manipuleerima. Tõenäoliselt saate ehitusäris väga hästi hakkama ja me vajame selles äris inimesi, kes on head inimesed. Nii et jah, ma olen täielikult sinu taga. Teil on Seeing Greene'i heakskiit. Mulle meeldiks, kui te sellega edasi läheksite ja siis andke meile teada, kuidas läheb.

David:
Hea küll, meie järgmine küsimus pärineb Fredalt, kes on elanud New Yorgis viimased 25 aastat ja kolis just selle aasta alguses Las Vegasesse. Freda ütleb: "Kinnisvarainvesteeringute algajana ei leia ma Vegases pikaajalise üürimise eest positiivset raha-tasuvust. Kas ma peaksin liikuma edasi teisele turule või peaksin ootama, kuni hind Vegases langeb, et omandada kogemusi, enne kui uuele turule kolin? See on hea küsimus, Freda. Ma arvan, et kõik küsivad sama asja.

David:
Ma ei leia kuskilt sularaha tagastamist. Varem oli küsimus, kust ma saan kõige rohkem raha tagasi? Nüüd on küsimus, kas ma saan sularahatagastuse? Ja see sunnib inimesi investeerima halvimatele turgudele, mis vähemalt teoreetiliselt näitavad endiselt mingit raha ja sularaha tootlust ja siis sageli ei õnnestu. Tõenäoliselt on teil Vegase-sugusel kuumal turul väga raske. Iga turg, kuhu palju inimesi kolib, tahavad inimesed elada.

David:
Te ei konkureeri ainult investoritega, vaid konkureerite tavaliste majaomanikega. Nii et varem ostsid tripleksi ainult majaomanikud, kuid nüüd on inimesed targad ja haritud ning kuulasid selliseid asju ja on aru saanud: „Ma ei ole investor. Soovin peamist elukohta. Aga ma ei taha maksta kolm tuhat kuus. Ma ostan selle tripleksi. Üürin ülejäänud kaks ühikut välja ja maksan ainult 500 kuus ja maksan 700 asemel ainult 3,000 kuus.

David:
Nüüd konkureerite inimesega, kes ostis endale elamiseks maja ja on nõus maksma rohkem kui sina, sest nad saavad 700 asemel ainult 3,000 dollarit, mis tähendab, et teenin 2,300 kuus ja vaatate seda nii: "Mees, ma teenin ainult sada dollarit kuus või ma ei teeni oma investeeringu pealt ühtegi dollarit kuus." Nad on teiega võrreldes soodsamas olukorras. Neil on läbirääkimistel mõjuvõim ja mis tahes turul, kuhu inimesed kolivad, konkureerite peamise elukoha ostjaga, teil on see probleem.

David:
Nii et see pole ainult teile, vaid kõigile, kes kuulavad, kes on pettunud. Üritate sageli saada rahavoogu turul, kus konkureerite tavaliste majaomanikega ja nad löövad teid iga kord, sest saavad endale lubada rohkem maksta kui teie. Neil pole samu ootusi, mis teil. Nad saavad paremat intressimäära peamise elukoha majaomanikuna, mitte investorile ja nii edasi ja nii edasi.

David:
Nii et kui soovite osta mitmepereelamut, ei pruugi Vegas olla selleks parim koht. Nagu te ütlesite, peate võib-olla mujale vaatama. Kuid tavaliselt annan ma inimestele nõu, kas saate maja häkkida? Kas sa ei saa olla aasta või isegi vähem mugav, kui midagi läheb valesti ja sa ei saa jääda sinna, kus ostad elamiseks maja, muutud sinust majahäkker, kes ostab triplexi, mitte kaotaja investor iga kord.

David:
Sa saad kinnisvara nii ja siis aasta pärast kolid välja ja sul on see kinnisvara, mis praegu on rahavoogu või lähedal, aga sa paned ainult kolm ja pool protsenti alla, mitte 20%. Sa kulutasid kuuendiku rahast, eks? Saate teha neist kuus sama summa eest või peaaegu kuus, et saaksite ühe osta, kui panete 20 või 25% alla. Mulle meeldib näha rohkem investoreid, kes seda teed valivad. Ma tean, et see pole mugav, kuid sageli on see kõige tulusam valik.

David:
Nii et kui kavatsete Vegasest ostma hakata, uuriksin tõenäoliselt maja häkkimist ja kui te ei ole nõus majadesse häkkima, peate tõenäoliselt otsima teist turgu ja võtma kas lühiajalise rentimise. marsruut või mitmepere marsruut vähem konkurentsitihedas keskkonnas.

Nate:
Hei, David ja kõik teie BP kuulajad, see on Nate, BiggerPocketsi taskuhäälingusaadete võrgu copywriter. Ma olen siin küsimusega Gordonilt, kes on pärit San Francisco lahe piirkonnast. Olen ka pärit San Francisco lahe piirkonnast. David on praegu San Francisco lahe piirkonnas. Nii et David, kas sa võiksid vastata sellele küsimusele kõigi Warriorsi fännide jaoks? Gordon küsib: "Ma leidsin, et Davidi hiljutised kommentaarid Castle'i ja Bay Area tunnustamise kohta on eriti asjakohased. Mu naine ja mina oleme neljakümnendates eluaastates ja soovime 10–15 aasta pärast pensionile jääda. Minu arvates võiks 1.5 miljoni dollari eest saada meile ühepereelamu Bay Area ihaldusväärsemas osas, kuid seda võiks kasutada ka viie kuni kaheksa korteriga mitmepereelamu ja vähem ihaldusväärse piirkonna jaoks. Mis oleks parem pensionile jäämiseks 10–15 aasta pärast? Kas kodu hind või tõusvad üürihinnad? Anna meile teada, David."

David:
Hästi. Täname Nate'i abi eest selle küsimuse lahendamisel ja tänan siis Gordonit selle küsimise eest. Esiteks oleme naabrid. Oleme lahe piirkonnas. Peate minuga otse ühendust võtma, et saaksime teid selles aidata. Sama kehtib ka kõigi teiste kohta Californias. Ma müün siin endiselt maju. Nüüd mõtleme kõigile, kes ei viibi Californias, selle küsimuse pöördprojekteerimisel, et välja selgitada, kuidas saaksime seda kasutada jõukuse kõikjale rakendamiseks. Esiteks on Gordoni stsenaariumi mõned põhipunktid. Tal on vanust 10–15 aastat, mis on korralik hulk rada ja mul on hea meel, et see vahele jäeti.

David:
Teiseks on küsimus sõnastatud nii, et kas ma saan heas naabruskonnas, üheperekonnas või mitte nii heas piirkonnas, mitmeperekonnas? Need ei ole suurepärased võimalused Gordoniga edasi-tagasi käimiseks. Ma ei taha näha, et satute mõnes riigi osas ebasoodsasse mitmeperekonda. Nüüd pole see nii hea, kui võrdlete seda kõikjal parimate linnaosadega ja nüüd ütlete: "See pole suurepärane, aga see on miinus B ja see pole nii hea," pole see okei.

David:
Aga kui me räägime D-klassi linnaosadest, siis ei, me ei osta nendes linnaosades, ükskõik mida. Sellel pole lihtsalt mõtet, sest üürihinnad ei tõuse nii, nagu te arvate, ja raha, mida te tühjadele kohtadele raiskate ning probleemid väljatõstmise ja kinnisvara hävitavate üürnikega, hävitavad kõik teie arvates raha. teenite rahavoogudest. Seega ei ole küsimus selles, kas ma ostan heas naabruses või halvas naabruskonnas kallinemine versus omakapital, vaid pigem selles, kas ma ostan selle heas või heas naabruskonnas hinna või omakapitali eest?

David:
Ei, see on sama asi. Hindamisele või rahavoogudele. Tahan selgitada, et see on see, mida me siin arutame. Kui olete olukorras, kus teil on 10–15 aastat, ostate tõenäoliselt paremast naabruskonnast, parandate ülemise kinnisvara, lisate sellele ise väärtust ja saate parima pakkumise, lastes sellel hinnata ja seejärel oodata, kuni hinnad langevad, et kinnisvara väärtus rohkem tõuseks.

David:
Kui teil on 10–15 aastat, olen üsna kindel, et selle aja jooksul see tõenäoliselt juhtub. Kui teil oleks kolm kuni viis aastat, annaksin teile hoopis teistsuguseid nõuandeid. Hästi? Oletame nüüd, et läheme teisele teele. Kui me ütleme, et ostame väikese mitmepereelamu, viis kuni kaheksa ühikut. Ma arvan, et see pole väike mitmepere, see on lihtsalt tavaline mitmepere. Viis kuni kaheksa ühikut ja me saame rahavoogu.

David:
Enamikul turgudel meeldib mulle see mäng rohkem. Bay Area võib olla veidi erinev, kuid mulle meeldib see rohkem, sest rahavoogu, mille teete sellest viiest kuni kaheksast ühikust teenite, saab kasutada hüpoteeklaenu hüvitamiseks, mida maksate maja pealt, milles soovite elada. . Ainus põhjus, miks ma ütlen konkreetselt Bay Area kohta, mis ei pruugi olla teie parim valik, on see, et siin on palgad nii kõrged ja varud on nii väikesed, et kinnisvara väärtus on loomulikult ebaproportsionaalne võrreldes ülejäänud kinnisvaraga. riik.

David:
Sageli kuulete inimesi ütlemas: "Ma ei suuda uskuda, et maja võiks maksta 1.5 miljonit." Ma saan aru, aga sa ei saa ka 100 dollarit tunnis selle eest, et oled õde, kus iganes sa elad. Või sa pole tuletõrjuja, nad võivad teenida 110,000 180,000 või kui teete ületunde, võite teenida 45,000 XNUMX. Mõned inimesed, kes seda tuletõrjujat kuulavad, saavad XNUMX XNUMX dollarit aastas ja nad arvavad, et poolteist miljonit on võimatu. Seega tuleb meeles pidada, et tõeliselt kõrgete koduhindadega piirkonnad, Manhattan, New York, Lõuna-California, Bay Area või Põhja-California on sageli seotud väga kõrgete palkadega ja sellepärast see nii ongi.

David:
Nüüd, kui te üürite inimestele kõige hullemates piirkondades samades kohtades nagu Californias Bay Area'is, kuid see on väga halb naabruskond, siis üürite inimestele, kelle palk ei tõuse samal ajal. 1.5 miljoni dollari suuruse maja ostvate inimestega, mis tähendab, et teil on uut tüüpi probleem. Sest kuigi maja ise läheb kalliks, ei saa üürnik, kellele te üürite, neid suuri palgatõususid.

David:
Sa ei rendi õdedele ja tuletõrjujatele. Nad ei hakka elama D-klassi naabruses. See on üks põhjusi, miks ma ütlen, et peate nendest kinnistutest eemale hoidma. Te ei saa mingit eelist turust, mida proovite sisse osta. Neid eeliseid saate ainult siis, kui kasutate ära tegeliku asukoha demograafiat, milleks antud juhul on inimesed, kes töötavad tehnoloogiatööstuses või rahvatervisega kuskil, kellel on pensioniplaan, mille alusel nad saavad sissemakseid mida nad teevad ja neil on raha, mis sisse voolab.

David:
Aitaksin teil hea meelega leida uusi ja tulevasi linnaosasid. Otsige maja, mida saate elada ja ümber pöörata. Sa lihtsalt parandad selle aja jooksul aeglaselt. Saate palju ruutjalgasid. Võib-olla on sellel ADU, mida saab välja rentida, et sellest üüripinda teha. Võib-olla on sellel ADU ja sellel on garaaž või kelder, mida saab ümber ehitada, nii et saate ühest kolm ühikut. Kõik täiesti seaduslik. Kõik on täiesti koodi järgi ja saate parimas naabruskonnas asuvate ühepereelamute hinnatõusust kasu. Kui ma oleksin teie agent ja ma loodan, et saan olla. See on nõuanne, mille ma teile annaksin.

David:
Nüüd saan lugeda eelmiste saadete kommentaare ja vaadata, mida te räägite. Esimene pärineb Mecara Nuwanist. "Ma lihtsalt armastan seda kiilakat meest nimega David. Mulle meeldib tõsiasi, kui vastate negatiivsele kommentaarile investoritele sobiva riski kuvamise kohta. Ma ei usu, et keegi saaks paremini hakkama kui see, kuidas sina tegid. Geniaalne. Sa vastad viisil, mis ei saa kedagi solvav olla. Ma lihtsalt armastan sind, David." Tänan teid selle Mecara eest. See on ilmselt nagu kenaim kommentaar, mida me kunagi kellelegi saanud oleme, eriti kui ma vastasin millelegi negatiivsele.

David:
Mulle meeldib, kui sa sellele tähelepanu juhid, ja ma olen sulle selle ütlemise eest tänulik, Mecara. Mulle meeldib, kui inimesed suitsu toovad. Ma ei karda, et keegi ütleb: "Ma arvan, et see kõlab valesti. Ma ei usu, et see toimiks. Või on okei esitada väljakutseid seni, kuni teete seda lugupidavalt ja läbimõeldult. Okei? Ära hüüa nimesid. Ära mõtle välja laimu süüdistusi, mis ei vasta tõele. See pole lahe. Aga kui sa lihtsalt ütled, siis antud juhul arvas keegi, et ma ei toonud investorite jaoks esile sobivat riski, näitan investorite jaoks riski asjakohaselt, nii et ma ilmselt tõstsin nende arvates esile teatud kinnisvara elemente, jättes teised välja. Ma tahan, et te seda teeksite. Räägi mulle rohkem. Ütle mulle, millest sa aru ei saa. Ütle mulle, miks sa ei nõustu.

David:
Tulge uudishimu kohast ja siis, kui ma vastuse annan, avab see tavaliselt teie meele millelegi, mida te varem ei näinud. Nii et ma hindan, Mecara, kui tunnistate, et tegin seda viisil, mis ei olnud solvav. Pean teile midagi ütlema, sa ütlesid eelmisel aastal, et see pani mind tegutsema, viis mind analüüsist, halvatustest välja ja ostsin viimase 16 kuu jooksul mu kolm esimest üüripinda. Ja ka, Mecara, õnnitleme 16 kuu jooksul kolme kinnisvara ostmise puhul. Ma olen sinu üle väga uhke. See on suurepärane. Olete selgelt tegutsemas. Tehke seda rohkem ja hoidke meid siis BiggerPocketsis kursis sellega, kuidas see läheb.

David:
Meie järgmine kommentaar pärineb Anne Wynnilt. "Aitäh selle video eest. See on inspireeriv ja motiveeriv. Õppisin Seeing Greenesist kõige rohkem rohkem kui kõigist teistest BP videotest. Palun võtke neid rohkem ja olgem rohkem Greene. Aitäh. Iga kord, kui kuulen kedagi ütlemas, et olen Greene'i sõbralik või Greene'i teadlik, tean, et nad räägivad minust.

David:
Järgmine kommentaar pärineb Ani Koufult. "Hei David, mul on hea meel, et leidsin BiggerPocketsi. Meie abikaasaga ei ole meie ringis palju kinnisvarahuvilisi. Mida rohkem saateid kuulan, saan aru, et oleme laienenud kiiresti ja mitte traditsioonilisel viisil, nii et oleme traditsiooniliste kinnisvaraostude ja lühiajalise üürimise suhtes uued. Kas teil on nõu anda, on üldine küsimus, kuid minu arvates on olnud raske leida teavet, mis aitaks meid järgmisele tasemele. Püüame oma olemasolevaid omadusi ära kasutada, kuid pole päris kindel, kust alustada. Tänan ja loodan teist kuulda. ”

David:
Okei. See on kommentaar ja küsimus ning ma hindan seda, Ani. See on väga laiaulatuslik teave, nii et inimesed, kes seda kuulavad, saaksin hõlpsasti nõu anda teises suunas. Sellisele asjale on lihtsalt raske vastata. Nii et võtke see lihtsalt soolateraga, eks? See on uskumatult keeruline turg tööle panna, eks? Ja ma võin teile öelda, miks on intressimäärad tõusnud nii kaugele, et investoritel on raha liikumisega uskumatult raske. Kuid võrreldav müük ei ole piisavalt langenud, sest oleme ikka veel nii lähedal ajale, mil müüme majad rekordkõrgete hindadega, et müüjad ja hindajad saavad kergesti põhjendada hindu, mis on palju kõrgemad, kui turg on nõus maksma.

David:
Seega on teil surve väärtuse poolel, kus hinnad on omamoodi kõrgemad, kui nad peaksid olema, ja seejärel rahavoogude poolel, kuna intressimäärad on kõrged, mis muudab kasumlikkuse madalamaks, kui see peaks olema. Oleme investoritena sellesse kiirkeedulisse kinni jäänud. Kui olete inimene, kes soovib osta maja lihtsalt elamiseks, ei tunne ta samasugust survet, eks?

David:
See on spetsiifiline investoritele, kes üritavad rahavoogu teenida. Ma ei ütle, et ärge ostke üüripinda. Kui leiate hea tehingu, kui leiate, kus numbrid töötavad, tehke seda. See, mida ma ütlen, on üldisest üldisest tasemest, see ei ole turg, kus ma lähen nagu pallid seinale, hullud juuksed lõkkele tõmbamas nii palju kui võimalik. Ma tegin seda siis, kui intressimäärad olid kolm punkti madalamad kui see, kus ma neid praegu saan.

David:
Mulle hinnatakse sageli oma isiklikke hindu, mis on kümnetes, eks? Mul on väga raske seda tööle panna. Nende samade tehingute hind oli väga sarnane praegusele tasemele, kui ma sain seitsmendaid hindu. See oli väga suur erinevus. Nii et minu nõuanne enamikule inimestele… Jällegi, see pole iga stsenaarium. Ma ei ütle: "Osta kohe, müü kohe." See pole nii lihtne. Üldiselt keskenduge oma raha säästmisele. Keskenduge oma kõrge intressimääraga võla tasumisele.

David:
Keskenduge oma finantsmaja kordategemisele. Ostke ikkagi kinnisvara, kui need leiate. Ma ei paneks nii palju aega tehingute analüüsimisele kui oma eelarve analüüsimisele. Kuhu mu raha läheb? Kas ma olen viimased viis aastat kergemeelselt raha kulutanud, sest see tuli lihtsalt kätte? Ja kui see lihtsalt ei tule, kas ma jään hätta? Kas mul on neli jõusaali liikmesust, mida ma ei vaja?

David:
Kas ma olen Netflixis või mul on kaabli arve 250 dollarit kuus ja ma ei vaata isegi telekat? Kas sa tead, kuhu su raha läheb? Kui ma olin väike laps, oli neil selline väike ütlus: „Kell on 10:00. Kas sa tead, kus su lapsed on?”

David:
Noh, kas sa tead, kus su raha on? Seega investeerin kinnisvarasse, aga kui majandus selle punktini aeglustub, hakkan kaitsele palju rohkem tähelepanu pöörama. Kuhu ma oma raha kulutan? Kui palju raha ma saan säästa? Kui stabiilne on minu töö? Kas ma saan teise sissetulekuallika, sest ma ei tea, kas asjad lähevad hullemaks. Nii et see on nõuanne, mille ma teile annaksin.

David:
Kui te ei saa kinnisvara toimima panna, looge rikkust ikkagi teiste teile kättesaadavate tööriistade abil. Hästi. Me armastame ja hindame väga teie kihlumist. Tänan teid nii palju, et jätsite need kommentaarid. Palun jätkake seda. Kõik, mida pead tegema, on jälgida meid YouTube'is, kus need taskuhäälingusaated salvestatakse ja sa näed videot, näed mu nägu, näed rohelist tuld selja taga, näed seda asja, kus ma ei tea, mida oma kätega teha ja järgi meid seal.

David:
Saate jätta oma arvamuse kohta kommentaare ja seejärel tellida meie YouTube'i kanali ja jagada seda kõigiga, keda armastate. Tahame paremaks saada. Nii et kui jätate meile kommentaari, kui kirjutate meile, siis ütlete meile, mida soovite rohkem näha, võite leida tee saatesse, kuid isegi kui te seda ei tee, aitab see meil muuta etendus paremaks. Olgu, pöördume tagasi meie küsimuste juurde. Meie järgmine video pärineb Caleb LaBelle'ilt Denveris, Colorados.

Caleb:
Hei, mis toimub David? Tere, kiire küsimus teile. Püüan välja mõelda, kas ma peaksin kasutama oma HELOC-i või koguma rohkem raha, et osta järgmine rendipind. Nii et mul oli umbes 80,000 26,000 dollari suurune krediidiliin. Ma kasutasin umbes 53 54, et osta oma peigmehele ja minule uus peamine elukoht. Nii et mul on juurdepääs teisele XNUMX-XNUMX-aastasele. Nii et ma proovin välja mõelda, kas oleks targem lihtsalt raha kokku hoida ja seejärel kasutada seda võtmed kätte kinnisvara ostmiseks? See on see, mida ma praegu mõtlen.

Caleb:
Või oleks parem kasutada seda HELOC-i ja asuda mängu varem? Ma tean, et arvan, et eelmises osas viitasite sellele, et HELOCide suhtes olite tõusvate intressimäärade tõttu väga ettevaatlik. Nii et ma tahan saada teie nõu selle kohta, kas ma peaksin oma raha kokku hoidma ja seda kasutama või oleks parem kohe mängus osaleda, kasutades oma HELOC-i? Aitäh igasuguste nõuannete eest. Hinda seda, David.

David:
Suurepärane küsimus Caleb. See on Seeing Greene'i sisu. Ma tahan, et te küsiksite neid küsimusi. Ma ei saa teie küsimusele kohe vastata, sest mul on vaja teavet, mida ma ei saanud. Ma pean teadma, kui kiiresti saate raha säästa. Kui teie ja teie kihlatu suudate säästa vaid tuhat dollarit kuus, ei anna ma teile nõu, et peaksite HELOC-i ära kasutama ja ostma kinnisvarainvesteeringu sellelt turult, kus me praegu oleme.

David:
Aga kui te ütlete mulle: "Ei, ei, me hoiame oma vahel kokku kaheksa kuni 10,000 XNUMX dollarit kuus, siis ma kalduksin rohkem selle poole, kui leiate endale meelepärase tehingu, siis pange see HELOCile. Ja põhjus on selles, et raha, mis teil on teie ülejäänud finantspilti, on piisav, et päästa teid, kui investeering ise ei lähe hästi.

David:
Siin on põhjus, miks ma sellele tähelepanu juhin. Selles valdkonnas on aegu, kus ma annan metsikult erinevaid nõuandeid kui kõik mu kaasaegsed. Ma tahan, et te mõistaksite, miks ma seda teen. Viimased viis kuni kuus aastat oli seda raske vahele jätta. Trükkisime nii palju raha, et isegi kui tegite vea, sattusite mängu halva tehinguga või oli kinnisvarainvesteeringus midagi, millest te aru ei saanud, siis teie esimene kuni kaks tehingut kipub kõige rohkem juhtuma. Teie risk oli endiselt nii piiratud, sest raha liikus nii palju. Võite kinnisvara lihtsalt maha müüa ja halvimal juhul isegi murda.

David:
Praegu see nii ei ole. Nõuanne, mida ma praegu annan, on teistsugune kui see, mida ma oleksin teile andnud kolm kuni neli aastat tagasi, sest me ei näe seda päästepaketti, mis meil oli raha trükkimise ajal nagu meie. Nüüd peate oma sissetuleku asendamiseks keskenduma enamale kui ainult kinnisvarainvesteeringule. Kui kavatsete kinnisvarasse investeerida, peate mõtlema, kuidas oma sissetulekuid stabiilsena hoida, sest teil on käes rasked ajad.

David:
Olen seda varemgi öelnud, et sa tahad ehitada rahalist kindlust, mitte puumaja. Sa pääsesid puumajadest viimase seitsme kuni kaheksa aasta jooksul, et saaksid need Quickeni ehitada, inimesed ostaksid neid. Nüüd peate tormi planeerima. Nii et esimene nõuanne, mille ma teile annan, on see, kas te elate alla oma võimete? Kas säästate oma raha? Kas olete majanduslikult terve ja terve, enne kui kinnisvarast üldse räägime?

David:
Kui olete, siis arvan, et on okei kasutada seda HELOC-i võtmed kätte kinnisvara ostmiseks, selle asemel, et oodata, kuni olete terve hulga rohkem raha kokku hoidnud. Kui te seda ei tee, kaldun rohkem sissemakse raha säästmisele. Võib-olla täiendage seda HELOCiga, eks? Võib-olla säästate 40 tuhat ja siis laenate HELOCilt 15 või 20, et… Nii et te ei pea ootama veel kuus kuud, enne kui ostate selle maja, mis teile tõeliselt meeldib.

David:
Kuid ma tahaksin näha, et keskenduksite rohkem raha säästmisele ja selle investeerimisele ning hoiaksite HELOC-i päästeplaanina, siis saab võõrutusravi jaoks raha otsa. Teil on paar halba kuud vaba kohta, kus see ei ole broneeritud, olenemata olukorrast. Peate oma võla katteks HELOCilt raha välja tõmbama, kuni saate selle vara kasumi või teenitava rahaga kohe tagasi maksta. Kuid selle kokkuvõtteks mõelge kinnisvaraotsuseid tehes rahale, mida teenite väljaspool kinnisvara.

David:
Kui teenite palju raha, saate HELOCi varem kasutada. Kui te ei teeni ega säästa hästi raha, siis tahaksin näha, et te seda säästate, ja on okei, kui te ei vaata ühte kahest äärmusest. Te ei pea kasutama oma raha ega HELOC-i. Tegelikult saate need kaks kokku segada. Aga mulle meeldiks näha, et säästate rohkem raha, töötunde. Sa näed välja nagu oled noor mees. Sa pole veel päris abielus. Nüüd on aeg seada oma rahaline tulevik oma plaanide esiplaanile ja teha kõik selleks, et selleks valmistuda, mitte öelda: "Ma olen noor. Ma lihtsalt elan natuke." Ja siis veedate oma ülejäänud elu, püüdes tulla tagasi finantskatastroofist, mis oleks võinud tekkida valelt turult ostes.

David:
Meie järgmine küsimus pärineb Chris Rickenbachilt Hickoryst, Põhja-Carolinast. „Olen ​​kolledži üliõpilane, kes hakkab üüripindadesse investeerima ja kuna ma õpin kolledžis, ei kvalifitseeru ma üldiste tavaliste laenude saamiseks, kuna mul pole sissetulekut. Olen palju lugenud. Leidsin suurepärase võimaluse üürnikega üüripinnal, mis liiguks raha, kuna see on juba hõivatud. Olen valmis tegutsema, kuid see on takistus, millega hetkel kokku puutun. Ma tahan teada, kas peaksin ootama, kuni ma lõpetan ja pean täiskohaga tööl käima või kasutama üüritulu oma sissetulekuna, et majja kvalifitseeruda.

David:
Kõik korras. Hea küsimus, Chris. Teeme selle lahti. Esiteks ei taha te tõenäoliselt seda kinnisvara osta, kui sellel on üürnikud. Mitte igaüks ei räägi teile seda, aga mina räägin teile seda. See ei garanteeri, et üürnikud ei maksa või on probleemsed. Halbade üürnike pärimise statistiline tõenäosus on palju suurem kui siis, kui leiaksite oma. Ja kõik, kes on kunagi üürnikega kinnisvara ostnud, noogutavad praegu pead, öeldes: „Jutlusta seda, vend. Räägi talle rohkem. Öelge seda valjemini taga istujate jaoks.

David:
Sageli ei müü üürileandjad oma kinnisvara isegi siis, kui nad saaksid paremat tulu. Nad lihtsalt ei mõtle sellele. Kinnistut ei tule pähe müüa enne, kui on probleem üürnikuga või majaga. See on sama, mis teie auto. Kas ma saaksin ilusamat autot? Jah. Kas ma vaatan erinevaid autosid ja panen sellesse oma aega ja energiat? Ei. Sest mul on tähtsamad asjad, millele keskenduda.

David:
Aga mis juhtub siis, kui midagi hakkab autos katki minema ja see jõuab punktini, kus sa ütled: "Kogu aeg läheb aina rohkem asju katki." Mis on esimene asi, mida me alati teeme? Ma pean selle maha müüma ja tegema kellegi teise probleemiks, et parandada kõik asjad, mis selles autos katki lähevad. Seetõttu läheb kasutatud autot ostes tihtipeale hunnik asju valesti ja arvate, et teil oli kohutavalt vedanud, aga see ei olnud kohutav õnn. Sa lihtsalt ootasid auto ostmist, kui keegi teine ​​tahtis probleemidest lahti saada.

David:
Sama võib juhtuda ka üüripindadega ja sa ei taha sellesse auku kukkuda. Kolledži üliõpilasena eelistaksin, et ostaksite maja ja üüriksite üürnikele, kes on teised üliõpilased, kelle vanemad maksavad nende eest üüri, mitte üürnikele, kellest te midagi ei tea. Mulle meeldiks, kui ostate nelja või viie magamistoaga maja, lisate sellele ühe või kaks magamistuba, ostate midagi, kus on palju vannituba, ja üürite selle sissetuleku saamiseks teistele kolledži üliõpilastele välja.

David:
Teine probleem, mida mainisite, on see, et teil pole sissetulekut, kuna olete kolledžis ja te ei saa laenu. Kas te ei saa koolis tööd teha? Ma mõtlen, kas te võtate korraga 20 ühikut, et teil pole tööd? Ja kui te siiski tööle saate, ei pruugi te ikkagi laenu saada, kuid see paneb teid olukorda, kus inimesed tunnevad end teile raha laenamisel palju mugavamalt. Töötasin, kui koolis käisin.

David:
Tegelikult pole ma seda lugu väga palju rääkinud, kuid töötasin nii palju kui võimalik. Kui ma õppisin kolledžis ja lõpetasin kolledži ja kool oli makstud, polnud võlgu. Minu auto tasus täielikult ära sularahas ja üle saja tuhande dollari pangas. Ja see oli täpselt samaväärne 500 dollari säästmisega nädalas restoranides töötades ja jootraha teenides.

David:
Nüüd ei saa kõik võib-olla nii palju raha säästa, aga ma arvan, et pooltki sellest pole võimatu säästa, eks? Kui säästate vaid 250 dollarit nädalas, on see väga võimalik. Põhjus on selles, et enamik inimesi kolledžis ei vaata seda kui rahateenimise aega. Nad näevad seda kui aega lõbutsemiseks, aega kasvamiseks. Sa võiksid kõike seda teha ja ikkagi raha teenida. Seega soovitaksin teil leida töökoht, kus saate rohkem teenida, ja seejärel panna oma vanemad või keegi teine, keda te tunnete, sõlmima teiega üürikinnisvara ostmiseks laenu, eelistatavalt kellegi, kellel on kinnisvarasse investeerimise kogemus.

David:
Nad saavad selle tehingu sõlmida ja veenduda, et see töötab teie jaoks. Mulle meeldib see viis rohkem, kui osta maja, mis kellelgi teisel on praegu väga tõenäoliselt probleemsete üürnikega, ja omada esimest kogemust kinnisvarainvestorina sellises stsenaariumis.

David:
Meie järgmine küsimus pärineb Darren Jonesilt Tulsast. Darren ütleb: "Ma kuulen palju VA-dest. Ma mõtlen, kas töötaja palkamine on seda investeeringut väärt. Olen kindel, et Darren peab siin silmas virtuaalseid assistente. "Minu e-posti järelmäng on loid. Minu postkast võib olla tohutu. Mulle meeldiks, kui saaksin sooritada väikese ülesandepalli, mis on üles seatud, korjatud ja veeretada, et kinnisvaras kergeid dunks teha. Ma tean, et sa tead." Ta kasutab siin korvpalli analooge, nii et ma tean, et Darren on tõeline taskuhäälingusaate ja ilmselt ka Seeing Greene fänn. “Mis hetkel lisasite oma kinnisvarateekonnale assistendi? Mis on seni olnud suurim kasu?”

David:
Olgu, hea küsimus. Las ma teen mõned asjad selgeks. Elus ja eriti äri- ja kinnisvarainvesteeringutes on teatud asju, mille puhul see, kuidas me selle toimimist selgitame, erineb paljuski teie praktikast. Jäägem siinkohal korvpalli analoogia juurde. Ma võin sulle öelda, et sa tuled hoo sisse. Paned õla alla, keerad kurvi, sõidad kuni veljeni ja lähed panema. See kõlab hästi.

David:
Ma võin selle tahvlile joonistada ja näidata teile kui X, ja siin on O ja siin on nool, mis näitab, kuhu te lähete. Kontseptuaalselt on lihtne mõista, mida kavatsete teha. Selle teostamine, kus teil on teine ​​​​mängija, kes tegelikult üritab teid takistada seda tegemast ja te pole seda eriti sageli harjutanud, et mõned üksikasjad alla saada ja võib-olla hõlmab see teie vasaku käega, mitte parema käega triblamist, kus sa pole nii hea. Ja oh, seal on kaks tõeliselt suurt meest, kes on ääre lähedal, kes üritavad takistada teil palli ette panna ja nad harjutavad ka.

David:
Nüüd muutub elluviimine palju keerulisemaks kui kontseptuaalselt mõista, mida proovite teha, ja äri on selline. Me ütleme sageli, kui selgitame, kuidas ettevõtet laiendada, kuidas kasvada, näiteks: "Sa pead oma aega tagasi saama, peate oma aega kasutama, peate palkama kellegi teise." Need on õiged vastused. Sa pead valikult maha tulema. Peate sõitma veljele. Edukad inimesed harjutavad seda nii palju ja mõistavad selle tegemisel nüansse ja peensusi.

David:
Enamik inimesi, kes palkavad VA-sid, näevad vägevat vaeva, sest VA-d ei tule karbist välja töövalmis. Täpselt nagu enamik inimesi, kes üritavad minna palli veljele, võitlevad tugevasti, sest seal on inimene, kes üritab sind takistada seda tegemast. Te ei kavatse lihtsalt palgata VA-d ja lasta neil teie meilidele vastata. Nad teevad seda kõike valesti. Nad ütlevad valesti. Nad tõrjuvad ära inimesed, keda sa tahtsid sinu sisse tulla. Nad määravad teile kohtumised, inimestele, kellega te ei soovi rääkida. Sa hakkad tohutult pettuma. Okei?

David:
Kujutage ette, et teil on väike laps, näiteks kuue- või seitsmeaastane, ja paned nad majas mõne ülesande eest vastutama. Ma tahan, et te valmistaksite seda toitu või ma tahan, et te seda puhastaksite. Peate kulutama nii palju aega, et näidata neile, milline see peaks välja nägema, kui see on tehtud. Ütled igale väikesele lapsele, et mine tee oma voodi korda ja sa ei vaata, mida ta teeb. Kas nad teevad voodi ära nagu hotellis? Absoluutselt mitte. Nad teevad kõige kiiremini, lohakamalt ja kõige kiiremini määrdunud voodi. Ma oleks seda teinud. Ma ei tahtnud seda teha, nii et ma ei pingutanud väga.

David:
Seda saate assistendi palkamisel. Ainus põhjus, miks peaksite selle palkama, on see, kui olete valmis nende koolitamiseks pööraselt palju aega kulutama ja siis tõenäoliselt peate seda tegema ikka ja jälle, kuni saavutate oma meeskonna jaoks sobiva sobivuse. Mitte iga mängija, keda iga NBA meeskond draftib, ei tööta välja. Mitte iga mängija, keda iga kolledžimeeskond valib, ei tööta välja. Mitte iga mängija, keda iga keskkoolimeeskond nimekirjas hoiab, ei ole tegelikult meeskonnaliige. Enamik neist ei tee seda. Enamik proovijaid katkestatakse.

David:
Kas olete nõus proovima proovimise järel, pärast proovimist ükshaaval, et hankida endale assistent, kes võib teie postkastiga abiks olla? Ja siis, kui nad seda teevad, võivad nad töölt lahkuda ja minna uuele töökohale ning sa pead kõike otsast alustama. Ma ei ürita su Cheeriosesse pissida, vend, aga ma üritan sulle selgitada, kuidas see välja näeb, kui üritad äri laiendada. Panustate ette palju aega, raha ja energiat ning loodate, et saate selle investeeringu hiljem tagasi.

David:
Keegi ei ütle teile seda, kui nad ütlevad, et palgake VA, ja see on see, mida ma tahan. Tahvlile on lihtne öelda, et näidend kulgeb järgmiselt. Seda on palju keerulisem tegelikult teostada. Nii et ma ei lükka teid ideest kõrvale, ma ütlen, et parem on pühenduda sellele pika aja jooksul ja teha suuri asju, enne kui kutsute teisi inimesi proovima teid aidata. .

Aleksei:
Hei, David, kuidas läheb? Minu nimi on Aleksey Weyman. Olen pärit Seattle'ist, Washingtonist. Täname, et võtsite vastu minu küsimuse. Esiteks tahan lihtsalt tänada teid BiggerPocketsi taskuhäälingusaate üles panemise eest. Olen nii palju õppinud. Olen viimase paari kuu jooksul iga päev religioosselt vaadanud. Kui konkreetsel päeval uut osa välja ei tule, lähen ma lihtsalt tagasi ja lähen kronoloogilises järjestuses tagasi, püüdes absorbeerida võimalikult palju suurepärast teavet.

Aleksei:
Olen suhteliselt uus kinnisvarainvestor. Ostsin oma esimese korteri 2021. aastal Seattle'i piirkonnas. Hetkel renditakse välja. Mul on seal üürnik, kes sõlmib 12-kuulise üürilepingu, mille rahavoog on umbes 400 kuus. Vaatan oma järgmist võimalust. Ma tahan majja häkkida. Ma tahan osta proovi või fourplexi, kuid mul on raskusi nende võimaluste leidmisega turul.

Aleksei:
Seega on minu küsimus kaheosaline. Esimene osa on see, kuidas ma saan neid turuväliseid kirjeid tegelikult leida? Kust ma neid otsima peaksin? Ja siis teiseks, mis puudutab rahastamist, siis kuidas leida eralaenuandjaid? Ostsin oma esimese korteri traditsioonilise vahendusega ja sain selle pealt tavapärase laenu, fikseeritud 30 aastaks, kuid tean, et järgmise korteriga tahan rohkem erasektorisse sukelduda.

Aleksei:
Nii et mind huvitab, kuidas ma need võimalused leian? Ja ka see esimene küsimus, kuidas leida turuväliseid kirjeid? Tänan teid nii palju. Olen tänulik, et panite need videod kokku. Tahaks sinust kuulda. Aitäh.

David:
Hea küll, Aleksei. Suurepärane küsimus. Mul on lõbus sellele vastata. Ma püüan teha selle nii meelelahutuslikuks kui võimalik. Alustame mõne väärarusaamaga, mille saaksin teile ilmselt selgitada. Ma kuulsin sind kaks korda ütlemas. Kuidas leida turuväliseid kirjeid? See on oksüümoron. Kui need on turult väljas, ei ole need nimekirjas. Sa ei leia neid. Asjaolu, et need on turult väljas, tähendab, et neid ei leita. Okei?

David:
Kui keegi soovib oma maja müüa ja selle turule laseb, püüab ta hankida nii palju ostjaid kui võimalik. Ja nii nad panid selle kohta, kus ostjad lähevad kodu otsima. Nad panid selle MLS-i, seejärel Zillow, ja Redfin, ja kinnisvaramaakler ja kõik need portaalisaidid on siis MLS-i võimendus või väljendus. Ja kinnisvaramaaklerid saadavad need MLS-ist oma klientide majja.

David:
See kõik läheb MLS-i, kui keegi soovib oma maja müüa. Kui otsite midagi turuvälist, otsite müüjat, kes ei pruugi isegi teada, kas ta soovib oma maja müüa, eks? Seda on väga raske leida. Proovite leida inimest, kellel on kinnisvara, ja seejärel veenda teda seda müüma või vaatama, kas nad tahavad seda müüa, kuid nad ei teadnud, et nad seda teevad.

David:
Seega pole ühtegi kohta, kuhu minna, et neid turuväliseid kirjeid leida. Ma ütlen seda sellepärast, et kuulen palju inimesi, eriti uusi inimesi kinnisvara valdkonnas, kes seda küsimust küsivad. Nad esitavad vale küsimuse ja mis juhtub, on selline, et „Kuhu sa lähed, et leida turuväliseid pakkumisi? Kas sa käid Roofstockis? Kas sa käid LoopNetis? Kust leiate pakkumisi, mida kellelgi teisel pole?

David:
Noh, kui selline koht oleks olemas, paneksid inimesed, kes omavad oma kinnisvara, selle kohta, kust kõik teised otsivad, et nad saaksid selle rohkem raha eest müüa või kõik inimesed, kes otsivad MLS-i, läheksid sellesse kohta ja nüüd pole see enam turult väljas. Sellepärast ei leia te seda kunagi. Nüüd mulle meeldib küsimus, mida te arvan, et kuidas ma leian midagi turult väljas? Sest turul pole midagi, eks? See meeldib mulle väga.

David:
Kui otsite veebipõhiseid kohtingurakendusi ja te ei leia tüdrukut, kes teile meeldiks, ja sellepärast, et neil on liiga palju muid võimalusi, on parem otsida tüdruk, keda kohtingurakendustes pole. Kui kohtute temaga loomulikus mõttes, on teil palju suurem võimalus inimest orgaanilisemalt tundma õppida.

David:
Ma tean, et saan aru teie kommentaaridest selle kohta, kuidas teate kedagi, kes leidis oma naise Tinderist, ja see on võimalik. Palun, ma saan aru. See võib juhtuda. Me räägime siin statistikast. Kui proovite abielluda, otsige kohtinguks kedagi, kes ei käiks 40 inimesega. Noh, sa üritad abielluda kinnisvaraga. Üritate maja osta, nii et te ei taha hakata otsima maja, millel on veel 40 potentsiaalset kosilast, kes kõik üritavad seda saada. Niisiis, kust saate otsida inimesi, kellel on kodu? Noh, esimene asi, mida saate teha, on hankida nimekiri inimestest, kellel on piirkonnas kodud.

David:
Nüüd võib selle teie jaoks lihtsamaks teha see, et linnad kipuvad end tsoneerima vastavalt ühe- ja mitmeperekonnale, kuna teil ei ole tavaliselt kolmikelamut ühepereelamupiirkonna keskel. Tavaliselt paigutatakse nad kõik samasse linnaossa. Nii et võite minna oma linnaplaneerija kontorisse või linna… Või mitte linnavolikogusse, vaid näiteks linnaosakonda või võite neile helistada ja öelda: "Ma tahan saada nimekirja kõigist inimestest, kellel on selles kvartalis kodud, selles naabruses, selles piirkonnas." Nad kõik on ühepereelamud... Või vabandust, nad on kõik mitmepereelamud.

David:
Seejärel saate jälje vahele jätta ja kas helistada või saata kirju inimese aadressile. Nüüd on see tegelikult avalik teave. Nii et Main Street 123 üürikinnisvara, omanik ilmselt ei ela aadressil Main Street 123. Nad elavad aadressil Forest Street 321. Ja võite saata kirju Forest Streeti aadressile: "Ma tahan osta maja Main Street 123." Nii teenivad paljud hulgimüüjad oma raha.

David:
See on üks võimalus. Samuti võite koputada ustele ja rääkida üürnikega ning küsida nende üürileandja teavet. See on aeglane töömahukas viis, kuid see võib toimida. BiggerPockets pakub profiliikmetele ka muud tarkvara, näiteks Invelo, mida saate nende kirjade saatmiseks teie eest tegelikult kasutada. See on viis, kuidas ma seda teeksin. Ma registreeruksin pro liikmeks.

David:
Ma kasutaksin nime David, et saaksite seda täites allahindlust. Ma läheksin otse Invelosse ja ütleksin: "Olgu, saadan sellesse linnaossa kirju ja ma tahan, et see kiri ütleks, ja ma kulutaksin selle raha ära." Seejärel panin telefoninumbri või sihtlehe või e-kirja või midagi, millele soovin, et inimesed, kellele need kinnisvara kuuluvad, vastaksid, kui nad soovivad müüa, ja alustasin vestlust seal.

David:
Teine asi, mida saate teha, on leida oma linnas hulgimüüjad, kes seda juba teevad, ja võite neilt hankida. Need ei ole turuvälised nimekirjad, kuid need on turuvälised võimalused ja võite proovida osta maja hulgimüüjalt ja seejärel lihtsalt veenduda, et saate tehtud ülevaatuse. Sageli ei saa te sama lepingulist kaitset, mida saate, kui ostate selle litsentseeritud kinnisvaramaakleri kaudu ja teete seda tsiteerimata õigel viisil.

David:
Kuid saate juurdepääsu tehingutele, mida teised inimesed sel viisil ei müü. Nii et saate valida paar marsruuti. Ma armastan sagimist. Mulle meeldib, et ütlete: "Kuule, kohtingusäpis pole kedagi, kes mulle meeldiks. Ma lähen otsin enda oma." Ma arvan, et rohkem inimesi peaks seda tegema ja soovin teile palju õnne.

David:
Teine osa teie küsimusest, Aleksey, puudutas erafinantseerimist. Okei? See võib olla veidi keerulisem, sest inimesed tahavad tavaliselt näha, et teil on tulemusi. Alustaksin teie elus olevate inimestega, kes teid kõige rohkem usaldavad ja kes ei saa oma raha tagasi. Selle asemel, et öelda: "Hei, kas soovite rahastada minu kinnisvaraostu?" See kõlab väga riskantselt. Ma ütleksin: "Millist intressi saate oma raha eest pangas? Oh, sa saad 1%. Kuidas soovite selle asemel 8% saada? Räägi mulle rohkem."

David:
Noh, ma kasutaksin teie raha kinnisvara sissemaksena ja siis maksaksin teile selle raha pealt 8% tootlust ja see tuleks üürikinnisvara rahavoost. See on parim viis selle vestluse pidamiseks. Suunan teid ka BiggerPocketsi taskuhäälingusaadete juurde, episood 636 ja 637 ning 654 ja 655. Intervjueerime Amy Mahjooryt, kes õpetab inimestele, kuidas selliseid liftikõne tüüpi stsenaariume, kus nad saavad inimestele öelda, et nad soovivad laena neilt raha ja siis lihtsalt mine välja ja tulista.

David:
See on nagu kohting. Nagu ma varem ütlesin, mida rohkemate inimestega sa räägid, seda rohkem inimesi end ette satub, seda suurem on võimalus ühte neist tuttavaks saada, suhet luua ja loodetavasti leida nii oma erafinantseering kui ka tehing, mida vajate.

David:
Hea küll, kõik. Tahan veel ühe minuti, et tänada teid kõiki kuulamise ja osalemise eest. Iga kord, kui keegi kirjutab küsimuse või esitab video, on meil sisu, millest saame etenduse teha, ja mul on võimalus jagada teavet, mida te kõik kuulete. Nii et tänan teid panuse eest ja tänan teid kuulamast. Ma saan aru, et sotsiaalmeedia plahvatusliku levikuga on praegu nii palju võimalusi, taskuhäälingusaadet, YouTube'i ja kõike seda, kus saate kuulata ükskõik keda, ja ma hindan väga, et kuulate mind ja jälgite meid siin BiggerPocketsis.

David:
Nii siiralt ja siiralt tänan teid selle eest. Kui soovite minust rohkem kuulda või minu arvamust asjade kohta, võite kuulata teiste Seeing Greene'i episoode või vaadata mind sotsiaalmeedias @davidgreene24. YouTube, ma olen ka @davidgreene24. Greene'i lõpus on E. Ja ma tahan julgustada teid kõiki jätma mulle YouTube'i kommentaar. Andke mulle hinnang oma lemmikkohas podcastide kuulamiseks, olgu selleks Apple Podcast, Spotify, mis iganes see ka poleks. Andke meile viietärniline arvustus, et rohkem inimesi seda kuuleks. Seejärel veenduge, et teile meeldib BiggerPockets ja meie avaldatav sisu, tellite ja jälgite seda. Kui teil on minut aega, kuulake mõne teise taskuhäälingusaate videot. Kui te seda ei tee, näeme teid varsti.