Maja pärimine kallimalt inimeselt võib olla suurepärane kingitus ja väljakutseid pakkuv olukord, kus kõiges korraga liikuda. Olenevalt asjaoludest võib teil olla mitu võimalust, mida saate koduga teha, näiteks sinna kolida, välja üürida või müüa.
Üks levinumaid valikuid abisaajate jaoks on kolida päritud koju ja müüa kinnisvara, milles nad on elanud. Muudel juhtudel võite kodu pärimisel valida rentida kodu sissetulekuallikana välja. Või võite korraldada kinnisvaramüügi, et varem mittevajalikud esemed maha müüa kodu müües ise. Kui plaanite pärandatud maja müüa, aitab see juhend teil vältida tavalisi lõkse ja takistusi, mis võivad maksta raha, pikendada protsessi ja suurendada teie frustratsiooni.
Mõista kodu pärimise muutujaid
On mõned küsimused, mida peaksite küsima enne, kui otsustate, kas päritud maja müümine on õige otsus.
Kui palju on kodu väärt? Hetkel kodu väärtuse hinnang tööriistad on suurepärane viis kodu väärtuse esmaseks mõistmiseks. Samuti saate võrrelda kodu teiste piirkonna sarnaste kinnistutega, mida tuntakse kui kinnisvarakomp. Kuid summa, mida näete, ei tähenda tingimata, et saate oma päritud maja selle summa eest müüa. Hind sõltub erinevatest tingimustest, nagu maja ise ja teie päritud kodupiirkonna kohalik eluasemeturg.
Mis on tasumata hüpoteek? Samuti soovite teada saada, kui palju on jäänud tasuda maja hüpoteegi või laenu eest, mida saate vaadata hüpoteeklaenufirma mis hoiab laenu. Seejärel saate kasutada a kodu müügitulu kalkulaator et teada saada, kui palju saate oma päritud maja müügist teenida.
Kas on muid tasumata võlgu? Kas lisaks sellele, mis hüpoteeklaenule jääb, on ka muid tasumata arveid, millega peate arvestama? Kas kinnisvaramakse maksti igal aastal või kuhjusid need aeglaselt? Kas peate kasutama kodu müügist saadud tulu, et need ära maksta? Kas vara suhtes on pandiõigusi või on sellel kinnisvaral a selge pealkiri? Need küsimused aitavad teil otsustada, kas praegu on õige aeg maja müüa või on mõni töö enne ära teha.
Kui palju inimesi pärib vara? Päritud maja müük sõltub suuresti sellest, kui palju inimesi võib pärida osa või protsendi mis tahes kinnisvarast. Kas kõik asjaosalised nõustuvad, et päritud vara müük on õige valik? Kes hakkab juhtima kinnisvara müügi protsessi ja kes hakkab sellega koostööd tegema kinnisvaramaakler maja enda müümisel?
Päritud maja müügist saadav kapitalikasum ja muud maksumõjud. Üks esimesi asju, mida peate päritud kodu müümist kaaludes hindama, on see, kuidas müük teid rahaliselt mõjutab. Teisisõnu võidakse teilt tasuda maksud mis tahes müügitulult või lihtsalt vara enda pärimiselt. Kuigi seadused on osariigiti erinevad, võivad järgmised näpunäited anda teile juhised päritud kinnisvara müügi maksumõjude kohta.
Päritud kinnisvara ei kvalifitseeru kodu müügimaksu välistamiseks. Tavaliselt, kui müüte kinnisvara, milles olete viimasest viiest aastast elanud vähemalt kaks aastat, võite kasutada maksude välistamine. See tähendab, et kuni 250,000 500,000 dollari suurune tulu üksikmajaomaniku jaoks on maksuvaba ja abielupaarid võivad vältida maksude maksmist kuni XNUMX XNUMX dollari suuruse tulu pealt. Kui te ei kavatse elada päritud kodus vähemalt kaks aastat, ei saa te seda välistamist kasutada.
Päritud kinnisvara võib saada kasu kõrgendatud maksubaasi eelistest. Tavaliselt arvutatakse tulu ostuhinnast pluss kõik omandiõiguse ajal tehtud kinnisvara parendused. Pärandatud vara puhul on maksustamisaluseks vara õiglane turuväärtus eelmise omaniku surma hetkel. See takistab kinnisvara pärijatel võlgnemast olulisi makse kinnisvaralt, mille väärtus on viimastel aastakümnetel järsult tõusnud. Lühidalt, te ei maksa kapitali kasvutulu maksu seni, kuni kodu müüakse selle õiglase turuväärtuse eest.
Siiski all Bideni administratsiooni pakutud 2022. aasta maksuplaan, see astmeline maksubaas lõpeb. Kui pärandate kodu, on oluline jälgida maksuplaanide muudatusi, mis võivad mõjutada teie pärast kodu müümist võlgnetavaid makse. Alati on kõige parem rääkida maksuspetsialistiga, kes aitab teil mõista eelseisvaid maksumuudatusi.
Lisaks, kui hoiate kinnisvara mõnda aega enne selle müümist kinni, olete kohustatud tasuma maksud vara väärtuse suurenemise eest selle omandi ajal.
Tea, kuidas ja kuhu müügitulu kajastada. IRS nõuab, et need, kes müüvad päritud vara, kajastaksid tulu maksustatava tuluna. Konkreetne maksustatav summa põhineb kodu õiglasel turuväärtusel ja muudel aluse arvutamisel kasutatud täiustustel. The IRS-i kingitused ja pärandid kirjeldab, kust juhiseid leida ja milliseid vorme kasutada. Isegi kui müügilt makse ei pea tasuma, on tegemist ikkagi aruandlusaluse tehinguga. Maksuspetsialist aitab teil mõista, kuidas ja kuhu pärandatud kodu müügist teatada.
Pärandimaksul ja kinnisvaramaksul on vahe, ja isegi mõningaid erinevusi riikide vahel. Maksuseadus pole sugugi lihtne, seega on parem küsida nõu raamatupidajalt või advokaadilt. Nende abil saate aru saada paljudest nüanssidest, mis on seotud kinnisvara pärimisega kaasnevate rahaliste kohustustega.
Valmistage pärandatud vara müügiks
Pärast rahaliste tagajärgede mõistmist ja otsustamist, kas päritud maja müük on õige tegevussuund, peate kodu müügiks ette valmistama. See tähendab isiklike asjade tühjendamist, vajaduse korral segaduste eemaldamist ja ruumide isikupärastamist. Siin on mõned kinnisvara näpunäiteid päritud kodu müügiks ettevalmistamiseks:
Puhastage isiklikud asjad. Kodu pärimise üks emotsionaalselt keerulisemaid aspekte on vanemate või lähedaste kõige isiklikumate asjade läbimine, mis toob sageli meelde palju mälestusi. Kuigi te ei saa eluaegseid asju oma asjadega kombineerida, peaksite leidma endale ja teistele pereliikmetele mõned kallid mälestusesemed. Seejärel hakake esemeid hunnikutesse korraldama: mida kinkida, mida ära visata ja mida müüa.
Korraldage õue või kinnisvara müük. Pärast hinnalise vara jagamist pärijatele võite valida, kas korraldada ülejäänud vara müük õue või kinnisvara müük. Kodud näevad turul paremini välja, kui neid puhastada ja tühjendada. Kui aga kõike muud toimuvat arvestades on pinge liiga suur, võite pöörduda kinnisvara müügispetsialisti poole, kes aitab teil asju sorteerida ja müüki hinnata. Kui maja on korda tehtud, võib mõelda ka väikeste uuenduste tegemisele, et maja rohkem müüa saaks.
Oodake, kuni pärandvara läheb läbi testamendi. Kui teie lähedasel on testament, tuleb enne kinnisvara müümist pärandvara läbida. Testament on testamendi ametlik tõendamine. Enamikus osariikides on testamendi andmise kokkuvõte, kuid see on tavaliselt saadaval ainult väikestele kinnisvaraobjektidele, mille väärtus on mõnest tuhandest mõnesaja tuhande dollarini. Pange tähele, et paljud kinnistud, mis sisaldavad kinnisvara ja muud vara, ületavad selle künnise. Kui surnud isikul on tühistatav elusolek, ei pea te testamendimenetlust läbima. Kui teil on küsimusi testamendi, usalduse või testamendi andmise protsessi kohta, võib abi olla oma lähedase kinnisvaraplaneerija või pärandadvokaadiga rääkimisest.
Tehke kindlaks, kellel on õiguslik vastutus tehingu haldamise eest. Kui kinnisvaraomanik jättis testamendi, on testamenditäitjaks isik, kes vastutab ja suudab jaotada pärandvara, sealhulgas kinnisvara. Kui vara on usaldusfondis, on usaldusisikul sama võim. Olukordades, kus õed-vennad on pärinud vara koos vanematelt, on sageli ühel inimesel kõige suurem volitus ja vastutus kinnisvaratehingu korraldamisel.
Valige õige kinnisvaramaakler. Kuigi see on sageli ahvatlev vali kinnisvaramaakler selle põhjal, keda te teate, ei pruugi sõprade või pereliikmete teenuste kaasamine päritud kodu müügi koordineerimiseks olla parim idee. Õige kinnisvaramaakleri otsimisel on alati oluline esitada erinevaid küsimusi, et olla kindel, et nad peavad silmas teie huve.
Müüge oma kodu iBuyerile. Kui mõte pärandatud maja müügiks ettevalmistamisest on tüütu või sellega tegelemine on liiga raske, võite kaaluda oma kodu müümist iBuyerile. iBuyers saab teid aidata müü kiiresti oma kodu maha tehes oma kodule sularahapakkumise. See tähendab, et ei näidata ega remontida, mis võib olla ideaalne, kui te ei soovi tegeleda oma kodu müügiks ettevalmistamise ja pakkumiste ootamisega.
Päritud maja hinna määramine ja pakkumiste läbirääkimine
Päritud kodu müügihinna määramine on üks suurimaid otsuseid, mille teete. See sõltub paljudest teguritest, näiteks olemasoleva hüpoteegi olemasolust, muudest allesjäänud võlgadest ja ka praeguse laenu seisukorrast. eluasemeturg teie piirkonna jaoks. Järgmised näpunäited aitavad teil määrata oma päritud kodu jaoks parimat noteerimishinda ja kuidas pidada ostjatega läbirääkimisi, et müüa oma päritud kodu õige hinnaga.
Ärge oodake, et saate oma küsitud hinda. Enamik inimesi, kes müüvad kodu müügiks, võtavad noteerimishinna aluseks võrreldavad kinnisvarad, mis on hiljuti müüdud. Sõltuvalt turutingimustest võivad pakkumised olla kümneid tuhandeid dollareid teie küsitud hinnast madalamad. Lõppkokkuvõttes määrab läbirääkimisprotsess kindlaks lõpliku müügihinna, seega on oluline valida kinnisvaramaakler, kes teid propageerib ja teie nimel läbirääkimisi peab.
Ärge määrake kinnisvara liiga kõrget hinda. Ideaalis soovite kinnisvara noteerida realistliku hinnaga, kuid veidi kõrgema hinnaga, kui olete nõus leppima. Kõrge või ebareaalne noteerimishind peletab potentsiaalsed ostjad eemale, samas kui veidi madalam ja mõistlikum hind võib ostjaid meelitada. Madalamat noteerimishinda kasutatakse mõnikord isegi strateegilise sammuna, et meelitada ligi palju ostjaid, kes võivad seejärel sisestada a pakkumise sõda. Mõnikord tähendavad pakkumissõjad, et müüja saab päeva lõpuks kõrgema müügihinna. Kaaluge kodu hinna määramist piisavalt madalaks, et see oleks potentsiaalsetele ostjatele atraktiivne, kuid piisavalt kõrge, et teil oleks ruumi läbirääkimisteks.
Ärge leppige vähemaga, kui vara väärt on. Ostjad soovivad saada kodu võimalikult madala hinnaga, müüjad aga loomulikult maksimaalset hinda. See kehtib eriti siis, kui kodu on päritud vara, mis oli kunagi perekonna kodu, kus müüjatel võib olla palju lapsepõlvemälestust. Seetõttu lüüakse mõnikord vastu pakkumisi ning ostjad ja müüjad lepivad lõplikus müügihinnas kokku kuskil kahe äärmuse vahepeal.
Ärge olge liiga innukas järeleandmisi tegema. Potentsiaalsed ostjad võivad esitada madalama müügihinnaga pakkumise, küsida müüjalt abi sulgemiskuludvõi isegi sisse pandud rahalisi vahendeid deponeerimine teatud paranduste või täiustuste jaoks. Enne pakkumise osas möönduste tegemist pidage nõu oma kinnisvaramaakleriga.
Ärge võtke vastu esimest saadud pakkumist. Kui teil pole õnne saada kinnisvarale täishinna pakkumine – a müüja turg, võib see juhtuda, kui vara ja hind on õiged – ära kiirusta esimese saadud pakkumise vastuvõtmisega. Sõltuvalt eluasemeturust võivad mõned ostjad teha esialgse pakkumise, mis on kümneid tuhandeid alla noteerimishinna ja palju väiksem kui see, mida nad tegelikult on nõus maksma.
Harige end läbirääkimiste taktika osas. Teades, milliseid strateegiaid ostjad kasutavad, aitab teil otsustada, mille osas te järeleandmisi teete ja mille osas mitte. Kui olete valmis teadmisega, mida ostjatelt oodata, ja juba teate, milles olete valmis kompromisse tegema ja mille suhtes kavatsete kindlalt püsida, on teil parem võimalus vastupakkumisi teha. Samuti on lihtsam selgelt väljendada oma ootusi ja loobuda tehingust, mis ei vasta teie vajadustele.
Mida müügiprotsessi ajal oodata
Kodu müük on mitmeastmeline protsess, mis algab turu-uuringuga ja lõpeb sulgemisega. Protsess võib kesta nädalaid kuni kuid, olenevalt kinnisvara seisukorrast, turuväärtusest ja turutingimustest ning muudest teguritest, näiteks hooajast ja isegi teie kinnisvaramaakleri oskustest. Siin on mõned põhipunktid, mida kodu müümisel teada saada.
1. A kodukontroll on kinnisvaratehingu üks olulisemaid samme. Sertifitseeritud koduinspektor kontrollib ja uurib kinnisvara iga tolli, et otsida probleeme, nagu mädanenud konstruktsioonid, purunenud torud ja mõranenud alusseinad. Samuti saavad nad tuvastada muid probleeme, mis võivad lähitulevikus ostjatele rahalisi probleeme tekitada. Enne oma kodu müügiloa andmist saate teha eelkontrolli, et saaksite teada, kas koduga on võimalikke probleeme. See võib pigem olla kasulik kui oodata, kuni ostja teeb kinnisvara kohta pakkumise ja leida kodumüügi käigus ootamatu probleem.
2. Pärast kinnisvara loetlemist korraldab teie kinnisvaramaakler tõenäoliselt avatud uste päeva või isegi reaalajas videovestlusringid tekitada huvi kodu vastu. See, et olete kodu turule toonud, ei tähenda, et teie kulud ja kohustused on peatunud. Kui kinnisvaral on hüpoteek, tuleb need maksed siiski õigeaegselt tasuda. Tasuda tuleb ka kommunaalmaksed, nagu vesi ja kanalisatsioon, elekter, prügivedu, kaabel ja kõik muud ühendatud kommunaalkulud. Kinnisvara heas korras hoidmiseks võib tekkida ka lisakulutusi ja isegi ajanõudeid.
3. The oma maja müügi ajakava võib varieeruda, kuid kui kaasatud on mitu pereliiget, võivad päritud vara müügiga tegelemisel tekkida juriidilised nüansid ja isiksuslikud konfliktid. Samuti võib teil tekkida küsimusi kinnisvara omandiõiguse üleandmise kohta sugulaste vahel, maksumõjude jms kohta. Küsimuste korral võib teie kinnisvaramaakler anda nõu kodu müügiprotsessi kohta ja teie sugulaste kinnisvaraplaneerija juhendab teid keeruliste finants- või maksuprotsesside käigus.
Varjatud takistused päritud maja müümisel
Igal kinnisvaratehingul võib olla oma tõusud ja mõõnad. Ja pakkumisest sulgemispäevani jõudmise protsess on sageli täis takistusi. Pärandatud kodu müük pole kindlasti erand. Tegelikult võite tõenäolisemalt kogeda üllatusi lihtsalt seetõttu, et asjaolud on erinevad või te pole kinnisvaraga nii tuttav, kui arvate. Siin on mõned asjad, mida müügiprotsessis navigeerimisel meeles pidada.
Täitjad võivad pärandit testamendina hoida aastaid. See võimaldab testamenditäitjal või teistel kasusaajatel kasutada kodu ja muud vara, ilma et nad annaksid tegelikult omandiõigust üle. Tegemist on siiski ajutise olukorraga, kuna kogu vara tuleb lõpuks teisele osapoolele üle anda.
Käsitsege võrdset jaotamist ettevaatlikult. Isiklikes testamentides võib täpsustada, et pärandvara väärtus tuleb jagada võrdselt õdede-vendade või kasusaajate vahel. Väljakutseid võib tekkida siis, kui on vaja kokku leppida varade, näiteks sentimentaalsete asjade väärtuses.
Püüdke mitte tunda end süüdi esemete pärast, mida otsustate mitte hoida. Aastakümnete pikkuse hinnalise vara ja mälestuste sorteerimine pole mitte ainult emotsionaalselt kurnav, vaid ka pärijad on sageli täis leina ja süütunnet selle pärast, et nad ei hoia kinni igast mälestust kandvast varast.
Kui kinnisvara on "veealune", teil võib olla muid võimalusi. Pärijatel võib olla võimalus päritud kodust lahti öelda, mitte vastu võtta, kui esineb selliseid probleeme kliimariskid või on hüpoteegi pealt võlgu rohkem raha, kui kodu väärt on. Samuti peaksite enne turule laskmist veenduma, et kinnisvaral pole pandiõigust.
Võimalik, et teid ootab ees rohkem remonditöid kui sa aru said. Kui kodus elas lähedane, kes ei suutnud kodu korrapärase hooldusega piisavalt sammu pidada, võib teie pärandatud varal olla nii nähtavaid kui ka varjatud probleeme. Need probleemid tekivad peaaegu kindlasti kodu ülevaatuse ajal, olenemata sellest, kas müüte kodu Atlanta, GA or Vancouver, CA. Sõltuvalt nende tõsidusest võivad need probleemid teile maksta tuhandeid dollareid või isegi müüki.
Teie ja teie õde-vend ei pruugi sellega nõustuda asjade kohta, nagu ostuhind, kes saab päritud majja elama, kuidas tuleks teha vajalikke remonditöid või midagi, mis on seotud teie ühiselt päritud varaga. Tõde on see, et isegi õed-vennad, kes muidu üsna hästi läbi saavad, võivad endise perekodu üle tulistesse vaidlustesse sattuda. Kui sa oled müüa päritud kodu koos oma õdede-vendadega on oluline, et teil oleks käepärast õiged ressursid, et saaksite lahkarvamuste korral navigeerida.
Kodu müümine, mille olete pärinud lähedaselt, kes on lahkunud, kannab palju vastutust. See on juba emotsionaalne protsess ja mis tahes kinnisvara müümisega kaasneva tüüpilise stressi lisamine võib kõige rahulikuma inimese end kergesti üle koormata. Õige teabe ja ressursside olemasolu võib teid ette valmistada mis tahes takistusteks, mis võivad teie teed ületada, muutes müügiprotsessi sujuvamaks ja talutavamaks.
Redfin ei anna juriidilist, finants- ega maksunõustamist. See artikkel on mõeldud ainult informatiivsel eesmärgil ega asenda litsentseeritud advokaadi, finantsnõustaja või maksuspetsialisti professionaalseid nõuandeid.
Allikas: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- konto
- tegevus
- Täiendavad lisad
- ADEelis
- nõuanne
- nõuandja
- advokaat
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- vahel
- PIIRKOND
- artikkel
- vara
- asutus
- BEST
- suurim
- Arved
- kapital
- juhtudel
- Raha
- ühine
- Praegune
- päev
- tegelema
- DID
- dollarit
- Starter
- lõppeb
- kinnisvara
- kulud
- ees
- õiglane
- pere
- Joonis
- finants-
- Firma
- esimene
- Forbes
- raha
- tulevik
- Kingitused
- suur
- suunata
- Käsitsemine
- siin
- Suur
- hoidma
- Avaleht
- maja
- elamispind
- Kuidas
- Kuidas
- HTTPS
- Takistused
- idee
- identifitseerima
- mõju
- Kaasa arvatud
- tulu
- Suurendama
- info
- huvi
- uurima
- seotud
- IRS
- küsimustes
- IT
- Võti
- teadmised
- Seadus
- Seadused
- Õigus
- nimekiri
- loetelu
- laen
- kohalik
- Pikk
- Tegemine
- Turg
- turu uuring
- liikmed
- raha
- kuu
- Hüpoteek
- liikuma
- Lähedal
- pakkuma
- Pakkumised
- ametlik
- avatud
- Valikud
- korraldamine
- Muu
- teised
- võlgu
- omanik
- vanemad
- Maksma
- maksed
- Inimesed
- Isiksus
- torud
- planeerimine
- võim
- hind
- hinnapoliitika
- kinnisvara
- ostma
- kinnisvara
- Rent
- aru
- teadustöö
- Vahendid
- REST
- Toad
- müük
- müüma
- Sellers
- Teenused
- komplekt
- Jaga
- lihtne
- oskused
- väike
- So
- müüdud
- algus
- riik
- Ühendriigid
- Strateegiline
- stress
- rääkimine
- maks
- Maksud
- ajutine
- aeg
- nõuanded
- tehing
- Usalda
- UPS
- kommunaalteenused
- kasulikkus
- väärtus
- Watch
- Vesi
- WHO
- sõnad
- Töö
- väärt
- aasta
- aastat