Sularahas ostetud kodude osakaal langes novembri tipust

Tehnoloogiapõhise kinnisvaravahendaja Redfini uue aruande kohaselt maksti detsembris ligikaudu kolmandik (31.2%) koduostudest kogu sularahaga. See on rohkem kui aasta varem 28.8%, kuid langeb kaheksa aasta kõrgeima taseme 31.9% tasemele novembris.

Sularahaga ostetud kodude osakaal on endiselt kõrgem kui pandeemia eelne tase, sest hüpoteeklaenude intressimäärad on kõrged – detsembris keskmiselt 6.36%. Ostjad, kes suudavad maksta sularahas, on motiveeritud seda tegema, sest see tähendab, et nad ei pea laenult kõrgeid intresse maksma. Tüüpiline igakuine hüpoteeklaenu makse on umbes 25% suurem kui aasta tagasi, mil intressimäärad olid umbes 4%.

Kuid intressimäärad ja igakuised hüpoteegimaksed on langenud novembris saavutatud tipust, mis aitab selgitada, miks sularahas tehtud koduostude osa ka sel kuul saavutas haripunkti. Sularahas ostmine on levinud kahe silmapaistva stsenaariumi korral: kui hüpoteeklaenude intressimäärad on kõrged ja kui eluasemeturg on konkurentsitihe, motiveerib jõukaid ostjaid sularaha maksma, et meelitada müüjaid nende pakkumist vastu võtma. Viimane selgitab, miks sularahaostude levimus kasvas 2020. aasta lõpus ja püsis kõrgel kogu 2021. aasta jooksul.

FHA laenud moodustavad 16% hüpoteegiga kaetud kodude müügist, mis on suurim osa alates pandeemia algusest

Peaaegu iga kuues (15.6%) üleriigiline hüpoteeklaenuga kodu müük kasutas detsembris FHA laenu, võrreldes 12.5%ga aasta varem ja kõrgeima osakaaluga alates 2020. aasta maist.

Üha enam on muutunud ka VA laenud – detsembris kasutas hüpoteeklaenu 7.1% koduostjatest. See on 6.2% rohkem kui aasta varem ja kõrgeim osatähtsus alates 2020. aasta juulist.

FHA-laenud – ja vähemal määral VA-laenud – muutusid 2022. aasta teisel poolel üha levinumaks, kuna üldine eluasemeturg jahenes märkimisväärselt tänu tõusvate hüpoteeklaenude intressimääradele ja ostjate läbirääkimisjõu suurenemisele. See juhtus pärast seda, kui nende kasutamine langes 2021. aastal ülikonkurentsivõimelise pandeemilise eluasemeturu keskel. FHA laenu kasutades hüpoteegiga laetud kodude müügi osakaal langes 10.4. aasta aprillis rekordiliselt madalale 2022%-le, samal ajal kui VA laenukasutus saavutas põhja 2021. aasta märtsis ja aprillis 5.5%.

FHA rahastatud ostjad saavad tõenäolisemalt oma pakkumised, mis sisaldavad tavaliselt väikeseid sissemakseid, vastu jahedal turul, kus suuremate sissemaksete ja võib-olla soovitavamate rahastamistingimustega ostjate konkurents on väike või puudub üldse. Kuumal turul valivad müüjad sageli sularahaostjad või need, kes kasutavad tavalisi laene, sest nende arvates suletakse need tehingud tõenäoliselt kiiresti ja tõhusamalt.

"Ostjad kasutavad FHA-laene nüüd sagedamini, sest müüjad soovivad innukalt kasutada kõiki pakkumisi, mille nad saavad, kui nende kodu on turul ja seda näidatakse nädalas vaid korra või kaks," ütles Redfini vanemökonomist Sheharyar Bokhari. "See tähendab, et ostjad, kellel on vähem raha pangas, saavad lõpuks endale kodud võita. Kuid FHA ostjate jaoks pole see kõik hea uudis: nende laenud võetakse vastu, kuna turg on aeglane ja turg on aeglane, kuna kõrged intressimäärad ja hinnad muudavad selle paljudele inimestele kättesaamatuks.

Kuigi ostjatel on nüüd lihtsam FHA-laene kasutada, on sularahaostjad endiselt rahaliselt soodsas olukorras. Nad ei pea maksma lisaraha, mis kaasneb nende hüpoteegi intressidega, ja nad saavad paremini ära kasutada koduhindade tipptasemel langust.

Tavapärased laenud on siiani kõige levinumad laenud, kuigi muud laenutüübid on nende osakaalu vähenemas. Veidi üle kolmveerandi (77.3%) detsembri hüpoteeklaenuga kodumüügist kasutati tavalaenu, mis on aasta varem 81.2% ja madalaim tase alates 2020. aasta juunist.

Suurlinna tasandi tipphetked: FHA laenud kogunevad kõige kiiremini kiiresti jahtuvates kohtades

FHA laenude kasutamine suurenes selles analüüsis 33 metroost 40-s. See kasvas kõige enam Californias Riverside'is, kus 26.3% hüpoteegiga laenatud kodude müügist kasutas detsembris FHA laenu, võrreldes 16.3%ga aasta varem. Järgnevad Phoenix (18.2%, tõus 9%) ja Las Vegas (21.8%), tõus 13.6% pealt. FHA laenud põrkuvad eriti kiiresti tagasi pandeemiabuumilinnades Phoenixis ja Las Vegases peamiselt seetõttu, et need eluasemeturud on kiiresti jahtunud ning mõlemas metroos on ootel kodude müük aasta-aastalt kõige suurem.

FHA laenud olid detsembris enim levinud Riverside'is, Detroidis (25.1%) ja Clevelandis (21.9%). Need on kõige vähem levinud California kallites osades. Vaid 1.1% San Francisco hüpoteegiga kodumüügist kasutas FHA laenu, millele järgnesid 2.3% San Joses ja 3.6% Anaheimis.

VA laenukasutus on suurenenud ka selles analüüsis 33 metroos, kusjuures suurimad tõusud on San Diegos, Virginia Beachis ja Jacksonville'is Floridas, kus asuvad kõik suuremad sõjaväebaasid. Need on ka kohad, kus VA laenud on kõige levinumad (Virginia Beach: 43.1%; Jacksonville: 20.7%; San Diego: 19.5%).

Redfini analüüsis kasvas sularahaostude levimus 30 metroos. Suurim kasv oli Californias Riverside'is, kus 35.4% kodudest osteti sularahas, võrreldes 22.3%ga aasta varem. Järgnesid Cleveland (43.6%, tõus 32%) ja Philadelphia (35.9%, tõus 26.2%).

Üldiselt olid sularahaostud Floridas kõige tavalisemad. Üle poole (52%) West Palm Beachi ostudest tehti sularahas, millele järgnes ligikaudu 45% nii Jacksonville'is kui ka Miamis.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/