New Yorgi kinnisvara 2022. aasta laulmata kangelane ja mida see 2023. aasta jaoks tähendab

2022. aasta New Yorgi kinnisvara lugu oli lugu kahest turust.

Aasta algas parimatel aegadel, sest veebruaris ja märtsis sõlmisid ostjad rekordiliselt palju lepinguid. Siis veeres aprill ümber ja turg hakkas nihkuma. Sügiseks tundus, et kõige hullemad ajad on kätte jõudnud. Ostjaid oli vähe ja lepingute maht langes märkimisväärselt ning hirm hindade kokkuvarisemise ees pulbitses. 2022. aasta lõppedes on New Yorgi kinnisvaraturud aga rahutu. Ostjad ei kiirusta, müüjad ei ole kiireloomulised ja hinnad ei kuku. Turg tundub roolivaba ja narratiivid on kõrvale kaldunud. Taastumislugu on läbi.

Seetõttu on järgmisel, 2023. aastal, vaba oma lugu kirjutada.

Pidades silmas Mark Twaini arusaama, et „ajalugu ei kordu, vaid sageli riimib”, on praegu suurepärane aeg vaadata tagasi 2022. aasta mõõnadele ja voogudele, et mõista paremini konteksti, mis suunab turgu tundmatusse tulevikku.

ostjad

2022. aasta kevadine tihe hooaeg algas rekordtasemel nõudlusega. Jaanuari ootel müükide arv ületas eelmiste aastatega.

Kuigi see oli peamiselt tugeva talve taustal, läks hoog edasi ja ostjad olid juba veebruaris ja märtsis väljas. Madalad intressimäärad tõstsid suure osa sellest entusiasmist, kuid hakkasid tõusma 2022. aasta alguses. Aprillis, kui ühtsed intressimäärad ületasid esimest korda mitme aasta jooksul 5%, langes turg. Kui suvine helitugevus langes peadpööritavatelt kõrgetelt tasemetelt tüüpilisemale tasemele, nihkus arusaam taastumisest normaliseerimisrežiimile.

Kiirelt edasi sügisese aktiivse hooaja poole – mis, nagu selgus, polnud kuigi aktiivne. Alates 30. oktoobrist 1 sõlmitud lepingute sõlmitud 2019-päevase jooksva tempo protsentuaalse muutuse võrdlev pilk näitab, et 2022. aasta sügishooaja tempo langes tunduvalt alla ajavahemiku 2019–2021 tempo. Nõudluskõverad algavad kõik mõnevõrra ühtemoodi, kuid 2022. aasta ebaselge olemus ilmnes mõne nädala pärast. Mis puutub ostjatesse, siis mis on kiire? Intressimäärad olid kõrged ja allahindlused madalad.

Aasta 2022 hääbudes on ilmne turutenori hämmastav nihe kõrgelt madalale. Jaanuari ootel müükide rekordkõrgused langesid aeglaselt ja jõudsid tipptasemeni.

Sellers

Taastamise narratiivi keskmes oli ostjad. Nüüdseks on teada lugematu arv põhjuseid, miks viimase paari aasta jooksul kodu soetada: rohkem ruumi, madalad intressimäärad ja tõusvad hinnad. Laulmata kangelane nii turu tõusul kui ka langusel on pakkumine.

Teel ülespoole, kui nõudlus suurenes, pakkumine üldiselt mitte. See tekitas nappuse tunde. Uute nimekirjade üle vaieldi ägedalt ja ostjad muutusid kiireloomuliseks. Pange tähele, et viimase kümne aasta jooksul on jaanuarist veebruarini pakkumine vähenenud vaid aastatel 2021 ja 2022, mil pakkumine hakkab tavaliselt suurenema tulevase kiire hooaja ootuses. Kitsas pakkumine on müüjatele kasulik, kuna nende noteerimist kiputakse tärniga kohtlema, kuid toote aeglane tilkumine aitas turu jooksu pikendada ja takistas ostjatel oodatud finantsvõimendust täielikult ära kasutamast.

Kuid pakkumise teeb kangelaseks see, et nii palju, kui see ülesjooksul ei suurenenud, ei suurenenud see ka allakäigu ajal. See kehtis eriti sügisel, kuna varud kogunevad tavaliselt pärast tööpäeva sügiseste ostjate ootuses ja vähenevad, kui need ostjad realiseeruvad.

Kummalisel kombel juhtus just nii 2022. aastal, välja arvatud, nagu ülal näidatud, sel aastal oli ostjaid palju vähem. Siiski kahanesid varud peaaegu samas tempos, kui mitte pisut kiiremini kui enamikul aastatel. Nimekirjade puudumine viitab potentsiaalsete müüjate huvi vähenemisele. Lõppude lõpuks on müük paljude müüjate jaoks ostu eelmäng. Hinnad jäid kleepuvaks, nii et kõik potentsiaalsed müüjad kaupleksid sel hetkel sisuliselt alla – seega pole kiireloomuline.

Hinnad

Mis puutub hindadesse, siis korterite edasimüügi keskmise ruutjala hinna vaatamine – hea protsent üldisele hinnamuutusele – näitab, et 2022. aastal langesid üldised korterihinnad aasta jooksul veidi. Pärast viimaste tipptasemete saavutamist 1,472 dollarit ruutjalga kohta esimeses ja teises kvartalis langesid hinnad kolmandas kvartalis veidi, 1,439 dollarile, kuna turumuutus ilmnes.

Kuna selle näitaja arvutamisel kasutati müüki, mis sõlmiti tõenäoliselt mitu nädalat, kui mitte kuud enne sulgemist, sisaldas 2% langus kolmandas kvartalis siiski palju teises kvartalis sõlmitud müüke.

Seetõttu ootasid paljud, et neljas kvartal näitab nõudluse kahanemisel selgemalt hindade halvenemist. Huvitav on see, et isegi kui neljanda kvartali nõrk tootlus tekitas muret langevate hindade pärast, viitab kvartali hinnamuutuste varajane ülevaade, et vaatamata müügimahu järsule langusele ei ole hindu veel tõeliselt negatiivselt mõjutanud.

Siin tuleb kasuks kontekst. Kinnisvarahindade võrdlusi on kõige parem teha aasta-aastalt, et välja filtreerida hooajalisuse volatiilsus. Kuna turg on uude aastasse jõudmas, kui eelmise aasta sama ajaga võrreldes jookseb maht suitsuga, on kaheldav, et järgmiste kvartalite hinnad saavutavad või ületavad 1,472. aasta esimeses ja teises kvartalis seatud kõrge veetaseme 2021 dollarit. Pärast peaaegu aasta kestnud mahu aeglustumist võivad lõpuks ilmneda esimesed aasta-aastalt hinnalangused.

Siiski, kuna nõudlus kogu riigis väheneb ja tähelepanu on pälvinud paljud "eluaseme kokkuvarisemise" lood, vihjab dramaatilise hinnaaktsiooni puudumine New Yorgis sellele, et eluaseme FUD võib vähemalt praegu olla ülepaisutatud ja tõenäoline hinnalangus võib olla leebem kui ootused viitavad.

Ostjate ja müüjate jaoks kokkupanemine

Kuna turg läheb oma järgmisele kiirele hooajale madala tehingumahu ja madalamate hindadega, võib laoseis lõpuks hakata kasvama punktini, kus müüjad on sunnitud konkureerima ja ostjad saavad oodatud mõjuvõimu.

Ostjate jaoks tähendab see kannatlikkust, kuid valmisolekut tegutsemiseks, kui õige seade tuleb. Müüjate jaoks tähendab see hinna määramist algusest peale või isegi veidi alahindamist, et meelitada tähelepanu ja meelitada potentsiaalseid ostjaid omavahel konkureerima.

Mis järgmiseks?

Praegu on COVID-i paanika ja taastumise dialektika iseenesest lahenenud, aktsiaturud on muutumas, intressimäärad on kõrgemad kui paljude aastate jooksul, ostjad ostsid, müüjad jäävad paigale ja võib, aga ei pruugi olla majanduslangus teel. Kõik see tähendab, et kellelgi pole aimugi, mis 2023. aastal juhtub.

Aga mis kasu oleks aastalõputükist ilma paari noolevisketa? Siin on mõned ennustused järgmiseks aastaks:

• Ennustus 1: Helitugevus on tavalisest vaiksem. Sõlmitud lepingud kalduvad tõenäoliselt tüüpiliste vahemike põhja poole. Majanduslanguse kartuste ja muude makroriskide tõttu asetage see kõik üldisele majanduslikule ebakindlusele.
• Ennustus 2: Varud suurenevad. Aeglaselt, kuid kindlalt tulevad müüjad puutööst välja, et näha, kas nemadki saavad seda, mida naaber sai. See surub mõned alamturud kindlalt ostja turu territooriumile.
• Ennustus 3: Hinnad jäävad mõõdukaks. (Prognoositud) vaiksem maht koos (ennustatud) varude suurenemisega paneb müüjad ostjate pärast konkureerima. Ei midagi paanikat, vaid langustsükkel, mille jooksul hinnad kvartalist kvartalisse on veidi langenud, aasta-aastalt aga veidi rohkem.

Kuid üldiselt, kui üks asi on kindel, on see, et 2023. aasta kinnisvaraturg kirjutab oma loo – ja tõenäoliselt ei sarnane see paari eelneva aasta turgudega.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/