Need on 8 kõige taskukohasemat turgu, kuhu 2023. aastal investeerida

USA eluasemeturg seisab silmitsi taskukohasuse kriisiga. Kõrgete koduhindade, tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade ja vähenenud ostujõu kombinatsioon on viinud eluaseme taskukohasuse aastakümnete madalaimale tasemele. Seetõttu on investoritel ja koduostjatel raske tuvastada linnu, kus neil on võimalik kinnisvara osta. 

Siiski on endiselt suurepäraseid võimalusi kinnisvara ostmiseks isegi eelarvega. Olen teinud uuringu ja tuvastanud kaheksa kõige soodsamat turgu kinnisvarainvestoritele. Allpool selgitan, kuidas me praeguse olukorrani jõudsime, minu kriteeriumid nende turgude valimisel ja seejärel annan teile mõned andmed linnade kohta. Vaadake allolevat loendit ja tehke kindlaks, kas mõni neist linnadest vastab teie investeerimiseesmärkidele. 

Kuidas me siia sattusime 

Praegu teavad kõik, mis on eluasemeturuga juhtunud alates 2020. aasta algusest: see tõusis palju. Tugeva demograafilise nõudluse, kaugtöö, ülimadalate intressimäärade ja mitmete muude tegurite tõttu tõusis eluasemeturg 2020. aasta algusest kuni 2022. aasta keskpaigani uskumatult.

Alates 2022. aasta suvest on hinnad hakanud langema, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud, kuid kallinemine on endiselt jahmatav. 2019. aasta detsembrist 2022. aasta detsembrini kasvasid hinnad riiklikul tasemel 31%. Teatud turgudel on hinnad veelgi tõusnud. Näiteks Austin, Texas, on selle aja jooksul tõusnud 43%, hoolimata sellest, et 2022. aasta teisel poolel on hinnad langenud. 

Põhjus, miks hinnad 2022. aasta keskel langema hakkasid, on taskukohasuse vähenemine. Vaatamata kiiresti tõusvatele hindadele oli taskukohasus eluasemeturul madalate eluasemelaenude intresside tõttu veel aastaid tugev. Kuid muidugi, kui intressimäärad hakkasid tõusma, hakkas reaalsus sisse saama. Kõrgete intressimäärade ja ülikõrgete koduhindade kombinatsioon kahandas taskukohasust aastakümnete madalaima punktini. Allpool näete, kui dramaatiliselt USA fikseeritud eluaseme taskukohasuse indeks tagasi lükatud.

Muidugi on lugu sellest, kuidas me siia jõudsime, ja andmed, mida olen näidanud, riiklikul tasandil. Tegelikkuses on eluasemeturg väga regionaalne ning 2023. aastal on veel suhteliselt soodsaid kohti kinnisvara ostmiseks. 

Metoodika

Valisin välja neli kriteeriumi, mis aitavad investoritel mõista, kuhu nad saavad teha taskukohaseid ja hea pikaajalise tulupotentsiaaliga investeeringuid. Linn pidi vastama minu taskukohase määratlusele ja läbima mõne "investeeritavuse" põhitesti. 

1. Linna keskmine koduhind peab olema madalam kui kogu USA kodu keskmine hind (mis on selle kirjutamise seisuga umbes 400,000 XNUMX dollarit). 
2. Linn pidi olema piisavalt suur, et sellel oleks head majanduslikud väljavaated ja usaldusväärsed andmed. Joonistasin USA 100 suurima metrookogumi hulgast 
3. USA rahvaloenduse andmetel peab linn olema aastatel 2021–2022 kasvanud. Kuigi on palju makromajanduslikke muutujaid, mida soovite turu valimisel vaadata, on rahvastiku kasv võib-olla kõige olulisem. Vihje: paljud neist on Floridas. 
4. Linna üüri ja hinna suhe (RTP) peab olema üle 6%. RTP on hea rahavoo puhver ja kuigi tõenäoliselt soovite leida tehingu, mille RTP on 75% või kõrgem, tähendab see tavaliselt, et kui linnas on keskmine 6%, võite leida kindla rahavooga tehinguid. Seda analüüsi tehes avastasin, et kõigis minu nimekirjas olevatest kõrgemate RTP-dega linnades oli rahvaarv kahanev. 

Üheskoos on see nimekiri suurematest metroopiirkondadest, mille koduhinnad on riigi keskmisest madalamad, rahvaarv kasvab ja millel on hea rahavoog. Muidugi võiksin nende turgude valimisel kaaluda paljusid muid kriteeriume, kuid see nimekiri on lihtne, kergesti mõistetav ja annab hea suuna. Kui kaalute tõsiselt mõnele neist turgudest investeerimist, peaksite tegema palju põhjalikumat hoolsust ja mõistma turgu palju sügavamalt, kui see analüüs võimaldab. 

Turud 

Altpoolt leiate nimekirja kaheksast kõige soodsamast turust kinnisvarainvestoritele 2023. aastal. Pange tähele, et kuigi kõigil neil turgudel on koduhinna mediaan vähemalt 15% alla riigi keskmise, on hinnapunktides suur erinevus isegi see nimekiri. Näiteks odavaima turu, Oklahoma City, kodu keskmine hind on umbes 165,000 XNUMX dollarit, mis on peaaegu täpselt pool selle nimekirja kõige kallima turu Tampa hinnapunktist.

Olen siin esitanud teile ülevaatamiseks mõned lisaandmed: aasta-aastalt müügihind, mediaanüür ja üürikasv, samuti rahvastiku kasv.

Final Thoughts

Jällegi, kui kaalute mõnele neist turgudest investeerimist, peate tegema palju rohkem hoolsuskohustust. Peaksite piirkonna majandusliku olukorra, regulatiivse kliima ja demograafilise teabe kohta lisateabe saama, et nimetada vaid mõned põhiteemad. Samuti peate leidma hea tehingu! Kõigis neis linnades tehakse suurepärase tuluga tehinguid ja halva tuluga tehinguid. Sinu ülesanne on leida head. 

Leidke agent mõne minutiga

Tehke koostööd investorisõbraliku kinnisvaramaakleriga, kes aitab teil järgmist tehingut leida, analüüsida ja sõlmida.

• Täiustage otsingut.
• Puudutage usaldusväärset võrku.
• Kasutage turu- ja strateegiateadmisi.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.