Ühendkuningriigi eluasemehinnad langesid viimase kümnendi järseimalt

LONDON – Ühendkuningriigi eluasemehinnad langesid veebruaris igal aastal 1.1%, mis on esimene iga-aastane langus alates 2020. aasta juunist ja järsem langus alates 2012. aasta novembrist, selgub ehitusühiskonna Nationwide'i laialdaselt vaadatud raportist.

Veebruaris langes võrreldes kuuga 0.5% ja hinnad on nüüd 3.7% madalamad kui 2022. aasta augusti tipptasemel, kuna kõrgemad hüpoteegiintressid ja elukalliduse kriis takistasid jätkuvalt koduostmist.

"Hiljutised nõrkade eluasemehindade andmed said alguse finantsturgude turbulentsist vastuseks mini-eelarvele eelmise aasta septembri lõpus," ütles üleriigiline peaökonomist Robert Gardner kolmapäeval pressiteates.

"Kui finantsturu tingimused normaliseerusid mõni aeg tagasi, on eluasemeturu aktiivsus jäänud tagasihoidlikuks."

Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid 2022. aasta septembris pärast endise peaministri Liz Trussi katastroofiline maksude alandamine "minieelarve" ajendas Ühendkuningriigi valitsuse võlakirjaturul ajaloolist müüki, mis lõpuks viis a Bank of England sekkumist ja Trussi tagasiastumist pärast 44-päevast ametisolekut.

Gardner selgitas, et veebruari langus peegeldab tõenäoliselt püsivat kahju kindlustundele ja leibkondade sissetulekute vähenemisele, kusjuures inflatsioon ületab jätkuvalt palkade kasvu ja hüpoteeklaenude intressimäärad on oluliselt kõrgemad kui 2021. aasta madalad tasemed.

"Turul on lähiajal raske hoogu tagasi saada, kuna majanduse vastutuul näib püsivat suhteliselt tugevana ning tööturg eeldatavasti nõrgeneb, kuna majandus järgmistes kvartalites kahaneb, samas kui hüpoteeklaenude intressimäärad püsivad tunduvalt kõrgemal 2021. aastal valitsevad madalad tasemed,” ütles ta.

Nationwide märkis, et tüüpilise kodu hüpoteeklaenu maksed jäävad keskmise sissetulekuga potentsiaalse esmaostja osana kojuviimise tasust tunduvalt kõrgemaks kui pikaajaline keskmine.

Samal ajal jäävad tagatisraha nõuded elukalliduse tõusu ja eraisikute üürikulude järsu kasvu kontekstis "tõkestamatult kõrgeks".

Hiljemalt Bank of England Kolmapäevased arvud näitasid, et Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude heakskiitmised langesid jaanuaris madalaimale tasemele alates 2009. aastast, välja arvatud Covid-19 pandeemiaperiood, kusjuures eraisikutele väljastatud hüpoteeklaenud vähenesid detsembri 2.5 miljardilt naelalt 3 miljardile naelsterlingile (3.1 miljardile dollarile).

Hüpoteeklaenude netokinnituste arv langes viiendat kuud järjest 39,600 2009-ni, mis on madalaim näitaja alates XNUMX. aasta jaanuarist, välja arvatud pandeemiaajastu, mil eluasemeturg seiskus.

"Kuid tingimused peaksid järk-järgult paranema, kui inflatsioon lähikuudel ootuspäraselt aeglustub, vähendades survet majapidamiste eelarvetele," ütles Gardner.

"Nominaalsissetulekute tugev kasv koos nõrkade või langevate eluasemehindadega toetab ka eluaseme taskukohasust, eriti kui hüpoteeklaenude intressimäärad langevad järgmisel kuul."

Analüütikud on prognoosinud aastaks eluasemehindade langust 10% nii palju kui 30% ühes stsenaariumis.

Ühendkuningriigi majaehitajate aktsiad langesid kolmapäeva hommikul, mida juhtis 9% langus. hurma.

Morgan Stanley varadevaheliste suhete peastrateeg Andrew Sheets ütles kolmapäeval CNBC-le, et eluasemehindade langus näitas, et keskpankade rahapoliitika karmistamine inflatsiooni ohjeldamiseks hakkas tööle.

"Ma arvan, et see näitab meile, et rahapoliitika toimib viivitusega, kuid see toimib ka suhteliselt sirgjooneliselt ja etteaimatavalt, aeglustades koduhindade kallinemist, alandades koduhindu ning me arvame, et see on üks paljudest Ühendkuningriigi majanduse vastutuulest. , seega jääme Ühendkuningriigi selle aasta kasvuprognoosides endiselt alla konsensuse," ütles ta ja lisas, et nõrkus on osa "ülemaailmsest trendist".

"Samuti näeme, et varem vastupidav USA eluasemeturg näeb ka nüüd nõrkust, kuna intressimäärad on tõusnud ja need on mõned suured intressimäärade tõusud – need on ühed suurimatest hüpoteeklaenude intressimääradest, mida Ühendkuningriigi tarbija või USA tarbija on näinud. viimase 30 aasta jooksul, viimase 12 kuu jooksul ja sellel on mõju.