Mis on maksuaktide osariigid? (2023)

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Äritegevus maksuseadustiku osariikides pakub potentsiaali lühikese aja jooksul märkimisväärse investeeringutasuvuse saavutamiseks. Kui mõistate, mis on maksudokumendi osariigid ja mis on maksudokumendi olekute ja maksu kinnipidamistingimuste erinevus, saate seda järgmisel kinnisvaratehingul võimalikult tõhusalt kasutada. 

Selles postituses uurime, mis on maksudokumendi osariigid, asjakohast maksuteavet maksudokumendi olekute kohta ning olulisi erinevusi maksude pandiõiguse ja maksudokumendi olekute vahel. 

Mis on maksudokumendi riigid?

Maksuaktide osariigid lubavad kohalikel omavalitsustel arestida kinnisvara tasumata kinnisvaramaksude eest. Need poliitikad tagavad, et kinnisvaramaksudest saadav tulu ei tekitaks riigi-, maakonna- või linnavalitsuse tegevuses rahalist koormust.

Mis on maks maksuaktide osariikides?

Kohalikud omavalitsused võivad valida, kas maksustada mis tahes kinnisvaralt a maksuakti riik. Maksu nimetatakse tavaliselt kinnisvaramaksuks, mis võib olla kohalikele omavalitsustele tulu vorm. Kohalikud omavalitsused saavad kasutada kinnisvaramakse, et tasuda valitsuse töötajate, riigiasutuste, riigikoolide, tuletõrjedepoode, teehoolduse ja muude elanikele osutatavate teenuste eest. 

Üldjuhul on riigi enda otsustada, millised riigi tuluallikad oma elanikele avalike teenuste osutamiseks on vajalikud. Seetõttu on tulu-, müügi- ja kinnisvaramaksumäärad osariigiti erinevad.

Mis on maksuteate müük? 

Maksuakti müük on finantstehing, mille kohalik omavalitsus kasutab kinnisvaraomanikult tasumata kinnisvaramaksude hüvitamiseks. 

Kohalik omavalitsus võib korraldada avaliku enampakkumise, kui kinnistu omanik ei maksa nõutud maksu. Enamasti teavitab kohalik omavalitsus avalikkust maksuakti müügist esmalt avaliku teate kaudu ajalehes või internetis. 

Kuna lõppeesmärk on omavalitsuse saamata jäänud tulu tagasi saada, tuleb enne enampakkumist hinnata algväärtus. Mõned oksjonid määravad pakkumise minimaalseks väärtuseks võlgnetava kinnisvaramaksu, millele lisanduvad kulud ja tasud. Teistel oksjonitel määratakse pakkumise miinimumväärtus hinnatud kinnisvara väärtuse tasemel. 

Oksjonipäeval saab võitnud pakkuja vara kohta maksuakti, millega määratakse talle omandiõigus – sel hetkel saavad võitja rahalised vahendid katta kohaliku omavalitsuse tasumata kinnisvaramaksud. 

Maksudokumendi müügis osalemise eelised

Maksuakti müügis osalemine on võidupakkumine kohalikule omavalitsusele ja pakkujale, kuid mitte kinnisvaraomanikule. Kohalik omavalitsus hüvitab oma saamata jäänud tulu tasumata kinnisvaramaksude eest ja võitnud pakkuja ootab keerake kodud ümber on potentsiaal omandada vara oluliselt alla turuväärtuse. 

Maksudokumendi müügis osalemine võib olla ka tulus strateegia oma esimese kodu ostmiseks oluliselt alla turuväärtuse. Kui aga mõtlete oma kinnisvarainvesteeringustrateegiale sellele, on oluline mõista riske ja nõudeid. 

Näiteks kui teil ei ole maksudokumendi ostmiseks piisavalt sularaha, võib enne mis tahes järgmisi samme vajada rahastamise või krediidiliini tagamist. 

Lisaks võib äritegevus osariikides, kus lunastamisperioode ei pakuta, muuta teie üldise müügi- ja omandiprotsessi keerulisemaks. Kui esialgne omanik kasutab oma omandiõigust kindlaksmääratud aja jooksul pärast enampakkumist lunastada, peab investor omandiõigusest vastavalt loobuma.

Maksuaktide riikide loend

Maksuaktide regulatsioon toimub riigi tasandil. Seetõttu on ainult mõned liidu osariigid maksudokumendid. Järgmised osariigid on maksuaktis on kirjas:

1. Alaska
2. Arkansas
3. California
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Georgia
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. New York
18. Põhja-Carolina
19. Põhja-Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. Lõuna-Carolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. Lääne-Virginia

Maksuaktid, millel pole lunastamisperioode

Enamikul maksuaktide osariikidel pole pärast kinnisvara müümist enampakkumisel lunastamisperioode. See tähendab, et kinnisvara algsel omanikul ei ole õigust enampakkumisel müüdud vara omandiõigust tagasi nõuda ega lunastada.

Oluline on märkida, et neid on käputäis maksuaktis on kirjas, mis pakuvad lunastamisperioode. Sõltuvalt konkreetsest osariigist võib algsel kinnisvaraomanikul olla oma vara investorilt tagasi lunastamiseks määratud ajavahemik. Vara lunastamine nõuab üldjuhul, et algne kinnisvaraomanik maksab investorile tagasi 100% vahenditest, mille investor kinnisvara eest välja maksis, koos võimalike määratud trahvidega.

Maksudokumendi olekud ilma lunastamisperioodita hõlmavad järgmist: 

1. Connecticut
2. Georgia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Esmakordsed koduostjad Lootes elada nendes osariikides maksudokumendi kaudu alla turuväärtuse ostetud kodus, peaks olema ettevaatlik. Kuni konkreetne lunastamisperiood pole lõppenud, võib oht, et eelmine kinnisvaraomanik astub üles oma vara lunastama, ähvardav väljavaade.

Kas maksudokument on sama, mis maksu kinnipidamisõigus?

Maksuaktid erinevad oluliselt maksu kinnipidamisõigusest. Maksu kinnipidamisõiguse ja maksudokumendi olekute erinevuste mõistmine võib aidata teil saada järgmise ettevõtmisega parema üldise kogemuse. 

Kui kinnisvaraomanikul on tasumata kinnisvaramakse, ei arestita ega müüda kohalik omavalitsus seda kinnisasja omanikult oksjonil maksude pandiriigis nagu maksuaktiga. Selle asemel seab kohalik omavalitsus kinnisasjale võlgnetavale kinnisvaramaksule pandiõiguse ja kaitseb kinnisvaraomanikku ümberpaigutamise eest.

Kuidas näeb välja maksu kinnipidamise müük?

Pärast kindlaksmääratud varamaksude tasumata perioodi on kohalikul omavalitsusel õigus seada kinnisasjale pandiõigus ja korraldada maksumüük. Kohalik omavalitsus teavitab avalikkust maksumüügist avaliku teate kaudu ajalehes või veebis. Maksumüügipäeval müüb kohalik omavalitsus maksupandiõiguse kõrgeima pakkumise tegijale. 

>> VEEL: FastExpert teeb parima kinnisvaramaakleri leidmise lihtsaks

Seejärel tasub pakkumise teinud investor kohalikule omavalitsusele kinnisvaramaksude summa tagantjärele. Kinnisvaraomanik võib seejärel kinnistusse jääda. 

Investor jätab endale õiguse sisse nõuda võlgnetav tasumata kinnisvaramaks koos intressidega algselt kinnisvaraomanikult. Kui kinnisvaraomanik ei tasu investorile kindlaksmääratud aja jooksul, on investoril õigus vara sund võtta ja omandiõigus üle võtta.

Maksu kinnipidamisõiguse müügis osalemise eelised

Maksu kinnipidamisõigust peetakse samuti kasulikuks strateegiaks kõikidele asjaosalistele. Maksude pandiõigusega hüvitab kohalik omavalitsus oma tasumata kinnisvaramaksu tuluvoo. Kinnisvaraomanik saab kasu, sest ta ei kaota maja omandiõigust seni, kuni tasumata kinnisvaramaksud makstakse pandiõigust omavale investorile. Seejärel saab investor oma investeeringult intressi või omandab sulgemise korral vara omandiõiguse.

Maksu kinnipidamisõiguste loetelu

Järgmised osariigid on maksu kinnipidamisõigused:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. Lõuna-Dakota
22. Vermont
23. Lääne-Virginia
24. Wyoming

Osariigid, kus on hübriidmaksuakt ja maksu kinnipidamissüsteemid

Oluline on märkida, et käputäis osariike kasutab nii maksudokumendi kui ka maksu kinnipidamissüsteemide kombinatsiooni. Näiteks kasutab Ohio maksu kinnipidamissüsteemi, kuid kui kinnisvaraomanik ei suuda võlgnetavaid makse tasuda, on olemas maksudokumendi müügiprotsess. 

Hübriidseisundite hulka kuuluvad:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. Lääne-Virginia

Tehke oma hoolsustööd

Enne maksumüügi käigus müüdavasse kinnisvarasse investeerimist soovitame teha hoolsuskohustuse. Kaaluge kinnisvara ja selle ümbruse uurimist, et veenduda, et see on hea investeering, ja vaadake kinnisvara omandiõigust, et veenduda, et see on vaba ja pandi- või hüpoteegivaba.

Võiksite kaaluda maksumüügi protsessi uurimist riigis, millesse olete huvitatud investeerimisest. Võimalikud fookusvaldkonnad võivad hõlmata teie osariigi müügiprotsessi eeskirju ja eeskirju ning vajadusel ka lunastamisperioodi.

Alumine rida

Kinnisvarainvestorite jaoks on ülioluline mõista, mis vahe on äritegevuses maksudokumendi osariikides ja maksu kinnipidamistingimustes. Mõlemad võivad sobiva finantsvõimenduse korral olla suurepärased investeerimisvahendid. 

Sõltumata strateegiast ja müügitüübist on soovitatav, et kõik investorid viiksid läbi huvipakkuvate omaduste piisava uurimistöö ja hoolsuskohustuse. Lõppude lõpuks võivad maksuaktide ja maksude pandiõigust puudutavad õigusaktid igal ajal muutuda. Osariigi seadustega kursis hoidmine aitab teha teadlikke otsuseid ja vältida võimalikke probleeme. 

Nõuetekohaste teadmiste ja ettevalmistusega võivad maksudokumendid olla kinnisvarainvestoritele tulus võimalus. 

Kogenud spetsialistid on valmis aitama

Kas otsite oma järgmisel kinnisvaratehingul tuge? Võtke meiega ühendust juba täna ja uurige, kuidas meie parimad kinnisvaramaaklerid saab aidata. Ootame teiega peagi vestlemist! 

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/