Mida peavad investorid tegema, et sellel turul ellu jääda ja areneda

Selles artiklis

Kui inimesed kaaluvad kinnisvarainvesteeringute alustamiseks hüpet, tekib alati üks küsimus: kas praegu on õige aeg investeerimisega alustada? Mida kauem see küsimus investori peas keerleb, seda raskemaks see ettepanek muutub. Lühike vastus on jah. Kinnisvarasse investeerimiseks on alati õige aeg. Varaklassi osas kipub kinnisvara aja jooksul kallinema ja annab investoritele tulu, mis võib tuua kaasa põlvkondade rikkuse. 

Ausalt öeldes peaks rohkem inimesi kinnisvarasse investeerima, kuid see nõuab planeerimist, rasket tööd, teostamist ja natuke õnne. Enamikul taibukatel kinnisvarainvestoritel on lugusid, mis hõlmavad takistusi ja takistusi nende edu saavutamisel, kuid nad leidsid viisi, kuidas tööstusharu läbi manööverdada, et olla tänagi edukas. 

Mõned investorid annavad liiga kergesti alla, kui midagi läheb valesti või kui praeguses keskkonnas ei ole nii lihtne navigeerida, kui nad on harjunud. Edu ei tule kergelt, kuid need näpunäited turul navigeerimiseks ja edu leidmiseks võivad sisendada teatud kindlustunnet investorites, kes soovivad alustada investeerimist, või investorites, kes kaaluvad mõne muu ettevõtmisega liikumist. Turu hetkeseisu üle on palju arutatud ja investorite poolt on tekkinud palju paanikat. Intressimäärad on tõusnud, mis toob väljakutseid mängu, kuid õigete tööriistade ja juhiste korral on edu saavutamiseks veel palju võimalusi.

Intressimäärade tõus loob võimalusi

Alustame teemast, mida enamik inimesi viimasel ajal kinnisvarainvesteeringute kohta mõtleb: intressimäärad. 

Intressimäärad, inflatsioon ja võimalik majanduslangus domineerisid 2022. aasta uudiste pealkirjades. Siiski oli paljudel investoritel üle kogu riigi endiselt väga edukas äriaasta. Intressimäärade tõus heidutas paljusid investoreid, vähendades konkurentsi ja muutes tehingute leidmise lihtsamaks. 

Intressimäärad on alati kuum teema ja nende muutused kipuvad investoreid närvi ajama. Tavaliselt tuleneb see teadmiste puudumisest finantssektori kohta tervikuna. Kuigi 2022. aasta alguses olid intressimäärad ülimadalad, on need kiiresti tõusnud 5-7% vahemikku. 

Järgi Freddie Maci andmed, saavutasid intressimäärad uusaja ajaloo kõrgeima punkti 1981. aastal, mil aasta keskmine oli 16.63%. 1980. aastad polnud raha laenamiseks parim aeg, kuid investorid mõtlesid ikka veel, kuidas see toimima panna. Kui inimesed olid sel ajal edukad, peaksite saama edu leida nüüd. 

„5.5% 30-aastase fikseeritud hüpoteek on tagasihoidlik võrreldes 1975. aasta keskmiste intressimääradega. Targad investorid teavad, et kinnisvara on pikaajaline investeering ja tänased intressimäärad on endiselt ajalooliselt madalad. Oodata intressimäärade tõusu. Selle kirjutamise seisuga pole meie astronoomilisel inflatsioonimääral lõppu näha. Mõne aasta pärast võib praegune ostmine tunduda mõistlik,” kirjutab Marco Santarelli ettevõttest Norada Real Estate Investments.

Intressimäärade tõus on mõjutanud ka taskukohasust. Hinnalangused toimuvad esimest korda mitme aasta jooksul. See on oluline, et saaksite eeliseid ära kasutada ja selle järgi strateegiat luua. Kuna hinnad langevad ja investorid hirmust tööstusest lahkuvad, on nüüd aeg streikida, kui raud on kuum. 

Investori omadused, mis võivad ilma tormiga toime tulla

Planeerimine ja kannatlikkus on samuti kaks asja, mida kinnisvarasse investeerimise alustamiseks vajate. 

"Millal ja kus" asemel mõelge "kus ja mis". Küsige endalt, millistele turgudele te investeerite ja milliseid strateegiaid rakendate.  

Olenevalt turust peab investor edu saavutamiseks oma strateegiat mõtlema. USA-s on palju linnu, nagu Atlanta, Cleveland ja Nashville, kus eeslinnad kasvavad plahvatuslikult. 

Strateegia osas toimib praegu järgmine:

• Pikaajalised üürid
• Maapealne ehitus
• Lühiajaline rent (olenevalt asukohast)

Kannatlikkust tuleb meeles pidada, eriti praegu. Kinnisvarainvesteeringuid tuntakse kui aeglaselt rikkaks saamist. Ei ole üleöö edu või tõestatud teed, mida iga investor peab järgima. Pigem on kannatlikkus ja visadus need, mis paljud investorid eduka karjäärini viivad. Mitte iga tehingut ei kavatseta lõpetada, mitte iga kinnisvara ei too palju raha ega rahavoogu ning investorid kaaluvad kindlasti korra või paar selle lõpetamist. Edu on siiski olemas ja see on saavutatav inimestele, kes teevad kõvasti tööd ja peavad sellest kinni. Just siis, kui arvate, et aeg on otsas, tuleb ette kinnisvara, mis muudab portfelli oluliselt ja annab investorile vajaliku sädeme oma kinnisvarainvesteeringute teekonna jätkamiseks.

Ettevalmistus ja teadmised Tõugude tulemused

Suureks pusletükiks kinnisvarakarjääri alustamisel on haridus. Hea aeg kinnisvarasse investeerimisega alustamiseks, kuid ära mõõda edukust sellega, kas sul on homseks vara portfellis või mitte. Leidke väikseid võite ja jätkake sellest päevast päeva. Kasutage seal pakutavaid haridusvõimalusi ja õppige iga päev midagi uut. Liitumiseks on palju kohalikke REIA-sid (kinnisvarainvesteeringute ühendusi), kus kogukond toetab ja investorid võivad leida inimesi, kes võivad olla nende edu saavutamiseks kinnisvarainvesteeringute valdkonnas otsustava tähtsusega. 

Veebikursused ja YouTube on alati suurepärane ressurss. Lisaks haridusele tuleb investoreid kaasata sotsiaalmeediasse. Kõik allikad, mis pakuvad investorile näpunäiteid, nippe või värskeid uudiseid, on üliolulised. 

Kui investorid otsivad alati teadmisi, on nad rohkem valmis. See haridus võimaldab märgata turusuundumusi, mõista, millal ajad muutuvad karmimaks ja mida teised tippinvestorid teevad, et valdkonna raskematel aegadel liikuda.

Lõpuks mentori leidmine on kriitiline. Kui teil on kellegagi nõu küsida, probleeme lahendada või lihtsalt katsumustest lahti rääkida, võib see olla väga kasulik nii uutele kui ka veteraninvestoritele.

Final Thoughts

Nüüd on aeg alustada kinnisvarasse investeerimist. Seal on vähem konkurentsi, palju eduvõimalusi ja palju ressursse, mida investorid saavad ära kasutada. 

Ärge laske intressimäärade tõusul ja kogemuste puudumisel takistada. Jällegi tuleb ootusi leevendada ja edu ei saa kohe kindlaks teha. Kuid õigete strateegiate, tööriistade ja mõtteviisiga tuleb edu.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.