Hilinenud üüriteate kirjutamine on üürileandjaks olemise vältimatu osa. Üüri tasumisega hilinemise teatisel on kolm eesmärki. Esiteks tuletab see üürnikule meelde viivitamata üüri tasumist, teavitab viivistest ning hoiatab seejärel üürnikku tasumata jätmise tagajärgede eest. Hilinenud üürikirjal on aga olulisem eesmärk – see on ametlik dokument, mis on vajalik, kui otsustate väljatõstmisprotsessi alustada.
Muidugi on üürileandjaks olemine lihtsam, kui kõik üürnikud maksavad üüri õigeaegselt. Kuid ka kõige hoolsam üürnik võib unustada üüriraha tasuda kuu esimeseks. Muidugi on mõnel üürnikul tõsiseid rahalisi raskusi ja nad ei suuda üüri maksta. Kuid igal juhul on hilinenud üüriteate kirjutamine üüri kogumise protsessi oluline osa.
See artikkel on täielik juhend, kuidas tulla toime tasumata üüriga ja kuidas julgustada üürnikke õigeaegselt üürimakseid tasuma. Siit leiate ka abistava hilise üüriteate malli ja samm-sammult juhised hilinenud üüriteate kirjutamiseks.
Mis on hiline üüriteade?
Hilinenud üüriteatis on juriidiline dokument, mis saadetakse üürnikule, mis teavitab teda üürimakse hilinemisest. Tasumata jätmise teatis peaks sisaldama viivist ja hoiatama võimalike õiguslike meetmete eest, kui üürnik ei tasu viivist ja viivist teatud aja jooksul.
Tähtaja ületanud üüriteatis võib sisaldada ainult üürilepingus märgitud tingimusi. Näiteks peaksid renditingimused koosnema järgmistest:
- Igakuine üürisumma
- Tähtaeg
- Ajapikendus (valikuline)
- Hiline üüritasud, mida küsite (valikuline)
Lisaks reguleerivad osariigi seadused üürnikule kogusumma tasumiseks etteteatamise summat.
Hilinenud üüriteatis, mida nimetatakse ka "maksmise või lõpetamise teateks", võimaldab üürnikel olukorda parandada ja üksuses elamist jätkata. Seetõttu on kirjas ka juhised üüri maksmiseks, tasumisele kuuluv kogusumma ja tasumise tähtaeg.
Muud hilinenud üüriteate nimed on järgmised:
- Nõudmisteade üüri tasumata jätmise kohta
- Märkus ravimiseks
- Nõudlus tähtaja ületanud üüri järele
- Üüri tasumata jätmise teatis
Miks on oluline üürnikule hilinenud üüriteatis saata?
Hiline üüriteatis on üüri kogumise protsessi oluline osa tasumata üüriraha sissenõudmiseks. Ametlik teade üürnikele tõendab, et nad on teadlikud üüri maksmata jätmise tagajärgedest. Lisaks annab see neile võimaluse lahendada olukord väljatõstmist kartmata.
Enamasti on võimalik üürimakse kohe kätte saada.
Siin on kolm põhjust, miks on oluline saata hilinenud üürikiri, kui üürnikul jääb tasumata:
- Ametlikus kirjas tuletatakse üürnikule meelde, et tasumata jäänud üürimakse tuleb viivitamatult tasuda.
- Võite nõuda viivist, mis võib edaspidi innustada üürnikke igakuiseid üürimakseid õigeaegselt tasuma.
- Hilinenud üüriteatis on väljatõstmismenetluses vajalik ametlik dokument.
Kas peaksite alati saatma teatise hilinenud üürimise kohta? Probleemi lahendamiseks võib piisata kiirest telefonikõnest. Näiteks võib-olla nad haigestusid, kogesid ajutisi rahalisi raskusi või ei teadnud oma pangaga seotud makseprobleemidest. Seetõttu saate sageli makseolukorra lahendada ilma ette teatamata.
Siiski tuleb arvestada mõne asjaga, kui oluline on alati saata juriidilisi teateid maksmata üüri kohta. Need on järgmised.
- Üürnikel võib tekkida kombeks üüritähtaegu vahele jätta, sest sellel pole tagajärgi.
- Viivistasu võtmine motiveerib üürnikke õigeaegselt makseid tegema.
- Üürnike üüri maksmata jätmisest teavitamata jätmine võib raskendada rikkunud üürniku väljatõstmist.
- Peate äri juhtima ja hilinenud üürimaksed mõjutavad teie rahavoogu ja põhjustavad arvete tasumata jätmist.
Millal peaksite saatma hilinenud üüriteate
Üüri hilinenud maksmise teatise saate saata alles pärast teatud perioodi möödumist. Kohalikud osariigi üürileandja-üürniku seadused võivad määrata, kui kiiresti saate saata juriidilise teatise hilinenud üüri kohta. Lisaks on mõnes osariigis üüri tasumata jätmise ajapikendus. Tavaliselt kulub see viis kuni 15 päeva.
Osariikides, kus hilinenud rendimaksete puhul ei ole ette nähtud ajapikendust, saate teate saata järgmisel päeval pärast maksetähtpäeva. Kui üür tuleb tasuda kuu esimesel päeval, saate maksenõude saata teisel päeval. Üürnikule tuleb aga üüri maksmiseks anda teatud ajavahemik. Olenevalt osariigist on see kolm kuni 14 päeva.
Mõned üürileandjad määravad üürilepingu tingimustes ajapikendusperioodi. Seetõttu peate ootama, kuni see aegub – tavaliselt kaks kuni viis päeva. Seejärel saate hilinenud üürikirja kirjutada ja saata järgmisel päeval pärast ajapikendusperioodi.
Enamasti on kõige parem enne makse nõudmist üürnikuga isiklikult ühendust võtta. Kui üürnik lubab maksta, oodake paar päeva, kuni raha teie pangakontole jõuab. Kui aga kaalute tasumata jätmise tõttu väljatõstmist, saatke nõuetekohane teade kohe pärast ajapikendusperioodi lõppemist.
Üüri ajapikendusperioodid osariigi järgi
. üüri ajapikendusperiood algab järgmisel päeval pärast üürilepingu või osariigi seaduste kohaselt seaduslikult tasumist. Näiteks kui teie osariigis on viiepäevane ajapikendusperiood ja üürnik maksab seitsmendal päeval, peavad nad maksma kahe päeva üüritasusid.
Riigi poolt määratud ajapikendusperioodi puudumisel saate hilinenud üüriteate kätte toimetada ja alustada viiviste võtmist alates üüritähtpäevale järgnevast päevast. Kuid osariigi üüriseadused täpsustavad, et enne väljatõstmisteate esitamist peate mööduma teatud arvu päevi.
Hea on märkida, et osariigid, kus ei ole määratud ajapikendusperioodi, lubavad tavaliselt üürilepingus ajapikendusperioode käsitleda.
Siin on iga osariigi üüriajapikendusperioodide loend.
Kuidas edastada üürnikule hiline üüriteatis
Üürnikule hilinenud üüriteate edastamisel on ülioluline järgida õigeid samme. Teade on ametlik dokument, mis võib olla vajalik väljatõstmise hagi jaoks. Seetõttu kontrollige veelkord liisingulepingu tingimusi hilinenud maksete ja tasude osas. Järgmiseks kontrollige osariigi seadustest teatise edastamiseks heakskiidetud seaduslikku viisi.
Tavaliselt on nõuetekohase teavitamise edastamiseks neli võimalust. Need on:
- Saada sertifitseeritud postiga
- Kasutage üleöö kullerteenust
- Teade edastada isiklikult
- Kleepige dokument esiukse külge
Teate postitamine või kulleriga kohaletoimetamine on tavaliselt parim kohaletoimetamise viis, kuna teil on tõend selle kohta, et üürnik on kirja kätte saanud. See meetod võib muuta väljatõstmise toimingud edukamaks, kuna saate tõestada, et üürnik sai nõuetekohase teate.
Mida peaks katma hiline üüriteatis
Kui otsustate saata hilinenud üüriteate, peate lisama kõik asjakohased andmed. Näiteks peaks teatises olema märgitud üürikinnisvara aadress, tasumisele kuuluv summa, viivised, tagajärjed ja üüri maksmise viisid. Pidage meeles – täpne teave on ülioluline, et üürnik ei saaks väljatõstmisteatist vaidlustada.
Kuidas kirjutada hiline üüriteatis
Siin on samm-sammult juhised hilinenud üüriteatise kirjutamisel lisatava teabe kohta.
- Täpne rendi aadress, nagu see on kirjas rendilepingus
- Kõikide üürilepingus nimetatud üürnike nimed
- Teate esitamise kuupäev
- Tasumisele kuuluv üürisumma
- Viivised, mida küsite üürnikult
- Üürilepingu ja osariigi seaduste kohane hilinenud üüri ja tasude maksmise tähtaeg
- Aktsepteeritavad makseviisid
- Sellest tulenev toiming, kui makse ei laeku märgitud tähtaja jooksul
- Sinu allkiri
Enne hilinenud üürikirja saatmist kontrollige fakte üle. Kas olete näiteks kõik õigesti kirjutanud? Kas olete kindel, et mõni ajapikendusperiood on lõppenud? Kas üürnik rikub üürilepingut? Kas olete andnud üürnikule "maksmiseks või loobumiseks" vajaliku aja?
Näide hilise üüriteate kohta:
Siin on hilise üüriteate mall, mida saate kohandada vastavalt oma vajadustele.
Aadress:
Üürnik:
kuupäev:
Kallis [üürniku nimi],
Selle teatega teavitame teid, et alates [kirja kuupäev], me ei ole teie [kuu] üürimakset kätte saanudsisestage vastav kuu]. Võlgnev üürimakse on perioodi [andmed] kuni [kuupäev].
Teie üür summas ____________ $ tuli tasuda [üüri tähtaeg]. Lisaks vastutate vastavalt rendilepingu tingimustele viiviste eest ____________ $. Seetõttu on üüri ja tasude kogusumma ____________ dollarit ning see summa tuleb tasuda [andmed].
Aktsepteeritakse järgmisi makseviise: [lisage aktsepteeritud makseviisid]
- Isiklik kontroll
- Rahaülekanne
- Raha
- Sertifitseeritud tšekk
- telefoniülekanne
Kui teie üürimakse on hilinenud, võidakse alustada väljatõstmistoiminguid. Kui aga olete makse juba saatnud või arvate, et see on viga, võite minuga ühendust võtta aadressil [teie telefoninumber].
Lugupidamisega
[sinu allkiri]
[Teie nimi]
[AADRESS]
Hilise üüriteate KKK
Kui kaua peaksin ootama enne hilinenud üüriteate saatmist?
Üürileandjad või kinnisvarahaldusettevõtted peaksid saatma hilinenud üüriteate päev pärast ajapikendusperioodi lõppu. Ajapikendus võib olla lepingutingimustes või riigi üürileandja-üürniku seadustes ette nähtud. Kui aga ajapikendust pole, saate teate saata järgmisel päeval pärast tähtpäeva.
Kas üürniku saab hilinenud maksete eest välja tõsta?
Üüri tasumisega hilinemine on üürilepingu rikkumine. Seetõttu võib kinnisvarahaldur või üürileandja alustada ametlikku väljatõstmise protsessi, kui üürnik ei maksa pärast üüri tasumata jätmise nõude saamist üüri.
Kuidas vältida maksete hilinemist?
Hilinenud üürimaksete riski minimeerimiseks võite astuda mitmeid samme. Üüri õigeaegse maksmise esimene samm on üürilepingus täpsustada viivised, ajapikendus, üüritõusud ja aktsepteeritavad makseviisid.
Täiendavad viisid õigeaegse rendimaksete soodustamiseks on järgmised:
- Enne üürilepingu allkirjastamist uurige potentsiaalsed üürnikud põhjalikult läbi.
- Saada üürnikele sõbralikud meeldetuletused paar päeva enne üüri tasumist.
- Julgustage üürnikke kehtestama korduvaid üürimakseid.
- Kasutage üürnikelt üüri kogumiseks üürimaksete või kinnisvarahalduse rakendust.
Mida loetakse tõendiks hilinenud üüri tasumata jätmise kohta?
Hilinenud üüriteatis on parim viis tõendada, et üürnik ei ole üüri õigeaegselt tasunud. Väljatõstmiskohus kasutab neid teateid hilinenud üürimaksete mustri kindlaksmääramiseks, suurendades teie võimalusi rikkunud üürniku väljatõstmiseks. Enne ametliku väljatõstmisprotsessi alustamist on alati kõige parem küsida juriidilist nõu.
Kas ma saan lubada üürnikul üürimakseid jagada?
Osaliste üürimaksete vastuvõtmine on üürileandjate jaoks keeruline valdkond. Oletame näiteks, et usaldusväärsel üürnikul on rahalisi raskusi. Sel juhul võib makseplaan aidata neil jalule tõusta ja üüri täies mahus tasuda. Teie jaoks on boonuseks see, et teil on hea üürnik. Kõigepealt peate siiski kõik kirjalikult üürilepingu lisasse panema.
Mõned üürileandjad lubavad osalisi makseid kuu jooksul, et üürnikud saaksid maksta osamaksetena. See maksesüsteem sobib ideaalselt füüsilisest isikust ettevõtjatele või kontsertide majanduses tegutsevatele töötajatele. Üürilepingus tuleks aga selgelt kirja panna, et üür tuleb tasuda täies ulatuses iga kuu esimeseks päevaks.
Aga mis siis, kui olete alustanud rikkunud üürniku vastu väljatõstmismenetlust? Sel juhul ei ole mõistlik osalisi makseid vastu võtta. Osalise makse aktsepteerimine võib kaasa tuua väljatõstmise protsessi uuesti alata.
Leidke üürimise kaudu rahaline vabadus
Kui kaalute üüripindade kasutamist jõukuse suurendamiseks, on see raamat kohustuslik. Ligi 400-leheküljeline põhjalik nõuanne üüripindade kaudu jõukuse suurendamiseks, Raamat üürikinnisvarasse investeerimisest pakub praktilisi ja põnevaid strateegiaid, mida investorid rahavoo ja rikkuse loomiseks kasutavad.
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- MEIST
- aktsepteerima
- vastuvõetav
- aktsepteeritud
- aktsepteerimine
- Vastavalt
- konto
- täpne
- tegevus
- meetmete
- lisamine
- aadress
- nõuanne
- pärast
- vastu
- Kokkulepe
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldab
- juba
- alati
- summa
- ja
- app
- heaks
- PIIRKOND
- artikkel
- autor
- tagasi
- Pank
- pangakonto
- sest
- enne
- on
- Uskuma
- BEST
- vahel
- Arved
- boonus
- raamat
- piir
- rikkumine
- ehitama
- Ehitus
- äri
- helistama
- kutsutud
- ei saa
- juhul
- juhtudel
- Raha
- rahavool
- Põhjus
- kindel
- atesteeritud
- võimalus
- vastuolu
- tasu
- koormuste
- laadimise
- kontrollima
- Vali
- selgelt
- koguma
- kogumine
- Ettevõtted
- täitma
- Tagajärjed
- Arvestama
- kaaluda
- arvestades
- kontakt
- jätkama
- õigesti
- võiks
- kursus
- kohus
- otsustav
- kuupäev
- Kuupäevad
- päev
- Päeva
- tegelema
- tarnima
- edastamine
- tarne
- Nõudlus
- nõudlik
- Olenevalt
- detailid
- Määrama
- raske
- raskusi
- dokument
- ajal
- iga
- lihtsam
- majandus
- julgustama
- piisavalt
- looma
- Isegi
- Iga
- kõik
- tõend
- näide
- põnev
- ootama
- kogenud
- ees
- ei
- hirm
- tasu
- Tasud
- jalad
- vähe
- finants-
- leidma
- esimene
- voog
- järgima
- Järel
- formaalne
- vormid
- FRAME
- Vabadus
- sõbralik
- Alates
- esi-
- täis
- tulevik
- saama
- saamine
- jalgpalli majandus
- Andma
- antud
- annab
- hea
- suunata
- raskus
- raskused
- aitama
- kasulik
- varjatud
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- ideaalne
- kohe
- mõju
- tähtsus
- oluline
- in
- sügavuti minev
- sisaldama
- Tõstab
- info
- juhised
- investeerimine
- Investorid
- probleem
- küsimustes
- IT
- hoidma
- maaomanik
- Hilja
- Seadused
- kohtuasi
- Õigus
- Juriidiline tegevus
- kiri
- LG
- nimekiri
- elu-
- kohalik
- Pikk
- tegema
- juhtimine
- juht
- max laiuse
- meetod
- meetodid
- minimeerima
- igatsen
- puuduvad
- viga
- raha
- kuu
- igakuine
- rohkem
- kõige
- Nimega
- nimed
- peaaegu
- tingimata
- vajalik
- järgmine
- number
- ametlik
- ONE
- Arvamused
- üleöö
- võlgu
- makstud
- osa
- Vastu võetud
- minevik
- Muster
- Maksma
- pöörates
- makse
- makseviisid
- maksesüsteemi
- maksed
- riik
- periood
- perioodid
- Isiklikult
- telefon
- Telefonikõne
- kava
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- võimalik
- Praktiline
- vältida
- Menetlused
- protsess
- Lubadused
- tõend
- korralik
- omadused
- kinnisvara
- Tõesta
- osutub
- annab
- eesmärk
- eesmärkidel
- panema
- Kiire
- kiiresti
- põhjustel
- saama
- saadud
- vastuvõtmine
- korduv
- Reguleerige
- asjakohane
- jäänused
- meeles pidama
- Rent
- üürimine
- esindama
- nõutav
- Nõuded
- vastutav
- kaasa
- tulemuseks
- Oht
- ümber
- jooks
- Ekraan
- Teine
- saatmine
- tõsine
- tõsine rahaline
- teenima
- teenindavad
- komplekt
- mitu
- peaks
- allkirjastamine
- olukord
- So
- mõned
- määratletud
- jagada
- algus
- alustatud
- Käivitus
- algab
- riik
- väljendatud
- Ühendriigid
- Samm
- Sammud
- strateegiad
- tugevdamine
- edukas
- Kostüüm
- süsteem
- Võtma
- võtab
- šabloon
- ajutine
- üürnik
- tingimused
- .
- Tulevik
- Riik
- oma
- seetõttu
- asjad
- kolm
- Läbi
- aeg
- ajakava
- et
- Summa
- Usaldatud
- tüüpiliselt
- üksus
- kasutama
- tavaliselt
- kaudu
- tähtis
- ootama
- Hoiatab
- kuidas
- Jõukus
- webp
- M
- Mis on
- mis
- will
- jooksul
- ilma
- töötajate
- kirjutama
- kirjutamine
- kirjalik
- Sinu
- sephyrnet