Kas sa oled esmakordne koduostja? Või olete kogenud ostja, kes soovib oma elamispinda uuendada või vähendada? Olenemata teie kogemusest, navigeerimine eluasemeturg võib olla hirmutav, eriti kui on vaja mõista kinnisvara ostmisega seotud keerukat kõnepruuki ja seaduspärasusi. Üks oluline kontseptsioon, millega kõik koduostjad peaksid siiski tuttavad olema, on hindamise ettenägematus. Selles juhendis uurime, mis on hindamise ettenägematus ja kuidas see võib teie koduostmist mõjutada.
Mis on hindamisjuhtum?
Hindamisjuhtum on kinnisvaralepingu punkt, mis võimaldab koduostjal tehingust taganeda või müügitingimused uuesti läbi rääkida, kui kinnisvara hindamine on kokkulepitud ostuhinnast madalam.
Kui ostja taotleb hüpoteeklaenu kodu ostmiseks nõuab laenuandja kinnisvara hindamist, et määrata selle õiglane turuväärtus. Kui hindamine on kokkulepitud ostuhinnast madalam, ei pruugi ostjal olla võimalik kogu summat rahastada ja võib tekkida vajadus tasuda vahe oma taskust või müügitingimused uuesti läbi rääkida.
Kui hindamine on ette nähtud, saab ostja end kaitsta kohustuse eest maksta rohkem kui vara õiglane turuväärtus. Kui hindamine on ostuhinnast madalam, on ostjal võimalus müügist ilma trahvideta taganeda või müügitingimused uuesti läbi rääkida, et kajastada hinnatud väärtust.
Mis on tingimuslik pakkumine?
Tingimuslik pakkumine on teatud tüüpi pakkumine, mille ostja teeb kinnisvara ostmiseks, mis sõltub teatud tingimuste täitmisest. Need tingimused on tavaliselt seotud ostja praeguse kinnisvara müügiga, rahastamise tagamisega, kodu ülevaatuse läbimisega või hinnatav kodu kajastab õiglast turuväärtust.
Näiteks võib ostja teha tingimusliku pakkumise kinnisvara kohta, mida ta soovib osta, kuid pakkumine sõltub tema praeguse kodu müügist. Kui nende kodu müüakse kindlaksmääratud aja jooksul, muutub tingimuslik pakkumine kindlaks pakkumiseks ja müük toimub plaanipäraselt.
Kuidas hindamisjuhtum toimib?
Hindamistingimustes öeldakse, et kinnisvara müük sõltub sellest, kas kinnisvara hinnatakse teatud väärtuses. See toimib järgmiselt.
- Ostja ja müüja lepivad kokku kinnisvara ostuhinnas.
- Ostja laseb kinnisvara väärtuse määramiseks hinnata professionaalsel hindajal. Hindaja võtab arvesse selliseid tegureid nagu kinnisvara suurus, asukoht, seisukord ja hiljutine võrreldav müük selles piirkonnas.
- Kui vara hinnatav väärtus on võrdne ostja ja müüja vahel kokkulepitud ostuhinnaga või sellest suurem, siis on tingimus rahuldatud ja müük võib kulgeda plaanipäraselt.
- Kui vara hinnatav väärtus on kokkulepitud ostuhinnast madalam, on ostjal mitu võimalust, näiteks:
- Pidage müüjaga läbirääkimisi ostuhinna alandamiseks, et see vastaks hinnatud väärtusele.
- Paluge müüjal vara väärtuse tõstmiseks remontida või uuendada.
- Kõndige müügist üldse eemale, kuna ettenägematus võimaldab neil seda teha ilma karistuseta.
Hindamise ettenägematus on oluline, sest see kaitseb ostjat kinnisvara eest, mis ei ole ostuhinda väärt, ülemaksmise eest. Samuti annab see ostjale võimaluse uuesti läbi rääkida või müügist loobuda, kui kinnisvara hinnatakse oodatust madalama väärtusega.
Erinevus hindamise situatsiooni ja finantsjuhtumi vahel
Hindamisjuhtum ja finantsjuhtum on kaks tavalist kinnisvara ostulepingus sisalduvat ettenägematut tüüpi. Siin on nende peamised erinevused:
- Määratlus: Hindamisjuhtum on kinnisvara ostu-müügilepingu punkt, mis seab kinnisvara müügi tingimuseks vara hinnatud väärtuse kokkulangemise või teatud summa ületamise. Finantsjuhtum on seevastu kinnisvara ostulepingu klausel, mis muudab kinnisvara müügi sõltuvaks sellest, kas ostja saab kinnisvara ostmiseks rahastamise.
- Eesmärk: Hindamisjuhtumi eesmärk on kaitsta ostjat vara eest enammaksmise eest. Arvestades, et finantskriisi eesmärk on kaitsta ostjat lepingujärgse kohustuse eest kinnisvara ostma, kui tal ei ole võimalik finantseerimist tagada.
- ajastus: Hindamisjuhtum sisaldub tavaliselt esialgses ostu kokkulepe ja see lahendatakse tavaliselt kontrolliperioodi jooksul. Finantsjuhtum sisaldub tavaliselt ka esialgses ostulepingus ja see lahendatakse siis, kui ostja on taganud rahastamise, mis võib võtta mitu nädalat.
Mis juhtub, kui maja hindab teie pakutust odavamalt?
Kui maja hindab pakkumisest odavamalt, tähendab see, et kinnisvara hinnatav väärtus on kokkulepitud ostuhinnast väiksem. Sellel olukorral võib olla mitmeid tagajärgi, sealhulgas:
- Ostuhinna uuesti läbirääkimine: Kui maja hinnatakse pakkumisest odavamalt, saab ostja müüjaga läbi rääkida, et ostuhinda hinnatava väärtusega kokku langetada. Kui müüja on nõus hinda alandama, saab ostja ostuga jätkata.
- Täiendav sissemakse: Kui ostja soovib kinnisvara siiski kokkulepitud hinnaga osta, kuigi hindamisväärtus on väiksem, võib ostjal tekkida vajadus teha suurem sissemakse hinnatava väärtuse puudujäägi kompenseerimiseks. Seda seetõttu, et laenuandja annab hüpoteeklaenu ainult kuni kinnisvara hinnatud väärtuseni.
- Tehingu tühistamine: Kui müüja ei soovi ostuhinda uuesti läbi rääkida ja ostja ei saa või ei taha teha suuremat sissemakset, võidakse tehing tühistada. See võib mõlemale poolele meelehärmi valmistada, kuna see tähendab, et tehing ei saa plaanipäraselt kulgeda.
Oluline on märkida, et madal hinnang ei ole alati tehingu katkestaja. Kui ostja ja müüja on valmis tegema koostööd, et leida mõlemale poolele vastuvõetav lahendus, võivad nad siiski ostuga jätkata.
Hindamisolukorra näide
Siin on näide sellest, kuidas kinnisvaratehingu puhul võib hindamisjuhtumit kasutada:
Bob on huvitatud a maja Las Vegases mille hind on 400,000 400,000 dollarit. Ta teeb XNUMX XNUMX dollari suuruse pakkumise ja müüja võtab tema pakkumise vastu. Enne müügitehingut tuleb aga kinnisvara hinnata, et ostuhind oleks õiglane ja mõistlik.
Kui hinnang tuleb tagasi ja vara väärtus on 380,000 XNUMX dollarit, on Bobil võimalik teha järgmist.
- Kõndige tehingust eemale ja võtke tema vastu tõsine raha deposiit tagasi.
- Pidage müüjaga läbirääkimisi ostuhinna alandamiseks, et see vastaks hinnatud väärtusele.
- Nõustuge tasuma esialgse ostuhinna, kuigi vara hinnati odavamalt.
Selle stsenaariumi korral kaitseb Bob hindamisjuhtumi eest, mis võimaldab tal tehingust taganeda või hinna üle uuesti läbi rääkida, kui vara ei hinnata kokkulepitud summa ulatuses.
Mis on hindamislünga klausel?
Hindamislünga klausel on kinnisvaralepingu säte, mis käsitleb kinnisvara hinnatud väärtuse ja ostja ja müüja vahel kokkulepitud ostuhinna vahet.
Kui ostja saab kinnisvara ostmiseks rahastamist, nõuab laenuandja ka hindamist, et veenduda, et kinnisvara on laenusumma väärt. Konkurentsivõimelisel kinnisvaraturul võib ostja pakkuda ostu tagamiseks, et maksab kinnisvara hinnatud väärtusest rohkem. Sel juhul võib lepingusse lisada hindamislünka klausli, et käsitleda võimalikku erinevust ostuhinna ja hinnatud väärtuse vahel.
Klausel võib öelda, et kui hinnatud väärtus on ostuhinnast madalam, vastutab ostja teatud summa ulatuses vahe oma taskust. Teise võimalusena võib klausel lubada ostjal lepingust taganeda või ostuhinna üle uuesti läbi rääkida, kui hinnatud väärtus on kokkulepitud hinnast oluliselt madalam.
Hindamislünka klausel on loodud kaitsma nii ostjat kui ka müüjat, pakkudes selget arusaama, kuidas toimida, kui hinnatav väärtus erineb ostuhinnast.
Millal peaksin hindamisjuhtumit kasutama või sellest loobuma?
Siin on mõned tegurid, mida tuleb arvestada, kui otsustate, kas kasutada hindamisjuhtumit või sellest loobuda.
Kasutage hindamisjuhtumit, kui:
- Te saate rahastamist: Kui hankite kinnisvara ostmiseks rahastamist, nõuab laenuandja tavaliselt kinnisvara väärtuse määramiseks hindamist.
- Kinnistu on ainulaadne: Kui kinnisvara on ainulaadne ja hindamisel ei ole palju võrreldavaid omadusi, võib olla mõistlik enda kaitseks lisada hindamisjuhtum juhuks, kui hindaja hindab kinnisvara ostuhinnast madalamaks.
- Olete mures ülemaksmise pärast: Kui tunnete muret, et maksate kinnisvara eest enam, võib teie hinnangu anda, kui kinnisvara ostuhinda ei hinnata.
Loobuge hindamisjuhtumist, kui:
- Olete sularahaostja: Kui olete sularahaostja ja ei vaja kinnisvara ostmiseks rahastamist, võite kaaluda hindamiskohustusest loobumist. Sel juhul võtaksite endale riski, et kinnisvara ostuhinda ei hinnata, kuid kui olete selle riskiga rahul, võib ettenägematust loobumine muuta teie pakkumise müüja jaoks atraktiivsemaks.
- Kinnisvara järele on suur nõudlus: Kui kinnisvara on tiheda konkurentsiga turul ja pakkumisi on mitu, võib hindamistingimustest loobumine muuta teie pakkumise konkurentsivõimelisemaks. Kuid pidage meeles, et kui kinnisvara ostuhinda ei hinnata, võite olla vastutav vahe sularahas hüvitamise eest.
- Olete väärtuses kindel: Kui olete ise uurinud ja olete kindel, et kinnisvara on ostuhinda väärt, võite kaaluda hindamiskohustusest loobumist. Kuid pidage meeles, et kui kinnisvara ostuhinda ei hinnata, võite taas olla vastutav sularahavahe hüvitamise eest.
Mis määrab kodu hindamisväärtuse?
Kodu hindamisväärtuse määrab litsentseeritud hindaja, kes hindab erinevaid tegureid, näiteks:
- Omandi omadused: Hindaja leiab, et pindala ruutjalgades kinnisvarast, magamistubade ja vannitubade arvust, kinnisvara vanusest ja mis tahes ainulaadsetest funktsioonidest, nagu bassein või kamin.
- Asukoht: Hindaja vaatab kinnisvara asukohta, sealhulgas naabruskonda, läheduses olevaid mugavusi ja koolipiirkonda.
- Võrreldavad omadused: Õiglase turuväärtuse määramiseks võrdleb hindaja kinnisvara hiljuti müüdud kinnisvaraga piirkonnas, mis on suuruse, vanuse ja omaduste poolest sarnased.
- Kinnistu seisukord: Hindaja hindab kinnisvara seisukorda, sealhulgas vajalikke parandusi või uuendusi.
- Turutrendid: Hindaja arvestab turutrende ja majanduslikke tingimusi, mis võivad kinnisvara väärtust mõjutada.
- Tsoneerimine ja kasutuspiirangud: Hindaja võtab arvesse kõiki tsoneerimine või kasutuspiirangud, mis võivad mõjutada kinnisvara väärtust.
Kõiki neid tegureid võtab hindaja arvesse kinnisvara õiglase turuväärtuse määramisel. Hindamisväärtus on oluline, et määrata kindlaks maksimaalne summa, mida laenuandja on nõus rahastama, ning aitab ostjal ja müüjal kinnisvara õiglase hinna üle kaubelda.
Millised on muud tüüpi kinnisvaraga seotud ettenägematud juhtumid?
On veel mitut tüüpi kinnisvara ettenägematud kulud mida ostjad võivad enda kaitseks oma ostulepingutesse lisada. Siin on mõned levinumad ettenägematute juhtumite tüübid.
- Finantseerimise ettenägematus: See tingimus võimaldab ostjal tehingust loobuda, kui ta ei suuda kinnisvara ostmiseks finantseerida.
- Ülevaatuse ettenägematus: See tingimus võimaldab ostjal olla professionaal kodukontroll kinnisvaraga seotud probleemide tuvastamiseks. Oluliste probleemide avastamisel võib ostja remonti läbi rääkida või tehingust loobuda.
- Pealkirja juhus: See tingimus võimaldab ostjal tehingust taganeda, kui kinnisvara omandiga on probleeme, näiteks kinnipidamisõigus või vaidlused omandiõiguse üle.
- Kodumüügi ettenägematus: Seda tingimust kasutatakse juhul, kui ostjal on vaja oma praegune kodu enne uue kinnisvara ostmist maha müüa. Kui ostja ei saa oma kodu müüa, võib ta tehingust taganeda.
Nende ettenägematute asjaolude lisamine ostulepingusse võib anda ostjale tehingu ajal rohkem kaitset ja paindlikkust. Siiski on oluline märkida, et liiga paljude ettenägematute asjaolude kaasamine võib muuta pakkumise müüja jaoks vähem atraktiivseks, seega peaksid ostjad kaaluma, millised ettenägematud asjaolud on nende jaoks kõige olulisemad.
KKK-d hindamise ettenägematute juhtumite kohta
Kas hindamisel on ettenägematute asjaolude tähtaeg?
Hindamistähtaeg lepitakse kokku ostja ja müüja vahel ning see on tavaliselt 7–10 päeva pärast hindamise läbiviimist. Kui ostja peab tähtajast mööda, võib ta kaotada õiguse leping hindamistulemuste alusel lõpetada. Oluline on mõista ja järgida kõiki lepingus sätestatud tähtaegu, kasutades a kinnisvaramaakler või advokaat.
Kui kaua on hindamine hea?
Tavaliselt loetakse hinnanguid kehtivaks 120 päeva (4 kuud) alates aruande kuupäevast, kuid kehtivusaeg võib varieeruda olenevalt laenu tüübist ja laenuandja nõudmistest. Valitsuse tagatud laenudel võib olla pikem kehtivusaeg kuni 180 päeva (6 kuud). Turutingimused ja muud tegurid võivad aga kinnisvara väärtust aja jooksul mõjutada, nii et hinnang on vaid hetkeülevaade kinnisvara väärtusest konkreetsel ajahetkel.
Kas müüja võib taganeda, kui hinnang on kõrge?
Harva juhtub, et müüja loobub tehingust, kuna hindamisväärtus on kõrge. Üldjuhul on müüja pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist seaduslikult kohustatud müüma kinnisvara ostjale kokkulepitud hinnaga, sõltumata hindamisväärtusest. Sõltuvalt lepingutingimustest ja osariigi seadustest võivad siiski olla mõned erandid. Ostjad ja müüjad peaksid ostulepingu hoolikalt üle vaatama ja mure korral konsulteerima kinnisvaramaakleri või advokaadiga.
Kes maksab hindamise eest?
Tüüpilise kodu ostutehingu korral vastutab ostja omahinna osana omahinna eest sulgemiskulud. Mõnel juhul võib müüja siiski nõustuda hindamise eest maksma.
Kui kaua hindamine aega võtab?
. hindamise ajakaval võib varieeruda sõltuvalt sellistest teguritest nagu kinnisvara suurus ja keerukus, hindaja töökoormus ja kohalikud turutingimused. Üldiselt võib hindamisprotsess kesta mõnest päevast mõne nädalani.
Kui palju hindamine maksab?
. hindamise maksumus varieerub sõltuvalt kinnisvara asukohast, suurusest ja keerukusest, kuid tavaliselt ulatub see mõnesajast dollarist mitmesaja dollarini.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Võimalik
- MEIST
- vastuvõetav
- Nõustub
- konto
- aadress
- aadressid
- mõjutada
- pärast
- Agent
- Kokkulepe
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldab
- alati
- summa
- ja
- kuskil
- hindamine
- Hindaja
- PIIRKOND
- advokaat
- ahvatlev
- tagasi
- põhineb
- sest
- muutub
- enne
- on
- vahel
- mõlemad osapooled
- seotud
- ostjad
- Ostmine
- tühistatud
- ei saa
- hoolikalt
- juhul
- juhtudel
- Raha
- kindel
- omadused
- selge
- mugav
- ühine
- võrreldav
- konkurentsivõimeline
- keeruline
- keerukus
- mõiste
- mures
- Murettekitav
- seisund
- Tingimused
- läbi
- kindel
- Tagajärjed
- Arvestama
- tasu
- kaaluda
- arvab
- leping
- lepingud
- Maksma
- Paar
- Praegune
- kuupäev
- Päeva
- tegelema
- Otsustamine
- Nõudlus
- Olenevalt
- kavandatud
- Määrama
- kindlaksmääratud
- määrab
- määrates kindlaks
- erinevus
- erinevused
- vaidlused
- piirkond
- Ei tee
- dollarit
- Ära
- alla
- ajal
- Majanduslik
- Majanduslikud tingimused
- kumbki
- tagama
- eriti
- kinnisvara
- hindama
- Isegi
- näide
- oodatav
- kogemus
- uurima
- väline
- tegurid
- õiglane
- tuttav
- FUNKTSIOONID
- vähe
- rahastama
- finantseerimine
- leidma
- Firma
- Paindlikkus
- avastatud
- Alates
- masendav
- täis
- lõhe
- üldiselt
- Andma
- Go
- hea
- suunata
- käsi
- juhtub
- aitama
- aitab
- siin
- Suur
- rohkem
- kõrgelt
- Avaleht
- maja
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- identifitseerima
- mõju
- oluline
- in
- sisaldama
- lisatud
- Kaasa arvatud
- Suurendama
- esialgne
- huvitatud
- sisemine
- seotud
- küsimustes
- IT
- erikeel
- teekond
- Võti
- suurem
- LAS
- Seadused
- seaduspärasused
- laenuandja
- Litsentseeritud
- Loetletud
- elu-
- laen
- Laenud
- kohalik
- liising
- Pikk
- enam
- otsin
- välimus
- kaotama
- Madal
- tehtud
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- palju
- Turg
- turutingimuste
- Turutrendid
- Vastama
- max laiuse
- maksimaalne
- maksimaalne summa
- vahendid
- Vastama
- koosolekul
- võib
- igatsen
- raha
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- mitmekordne
- vastastikku
- navigeerimine
- Vajadus
- vaja
- vajadustele
- Uus
- number
- saama
- saamine
- saab
- pakkuma
- Pakkumised
- ONE
- valik
- Valikud
- et
- originaal
- Muu
- väljaspool
- enda
- omandiõigus
- osa
- isikutele
- Mööduv
- Maksma
- pöörates
- makse
- riik
- periood
- Koht
- plaanitud
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- Punkt
- ujula
- potentsiaal
- hind
- tulu
- protsess
- professionaalne
- omadused
- kinnisvara
- kaitsma
- kaitse
- anda
- annab
- pakkudes
- säte
- ostma
- Ostu kokkulepe
- ostmine
- eesmärk
- HARULDANE
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturg
- mõistlik
- saama
- hiljuti
- hiljuti
- Redfin
- vähendama
- kajastama
- peegeldab
- Sõltumata sellest
- aru
- nõudma
- Nõuded
- Vajab
- teadustöö
- lahendatud
- vastutav
- piirangud
- Tulemused
- läbi
- Oht
- müük
- müük
- rahul
- stsenaarium
- Kool
- maitsestatud
- kindlustama
- tagatud
- kindlustada
- müüma
- Sellers
- Müüb
- komplekt
- mitu
- defitsiit
- peaks
- allkirjastatud
- märkimisväärne
- märgatavalt
- sarnane
- olukord
- SUURUS
- Snapshot
- So
- müüdud
- lahendus
- mõned
- Ruum
- konkreetse
- määratletud
- riik
- Ühendriigid
- Veel
- selline
- Võtma
- võtab
- tingimused
- .
- Piirkond
- oma
- ennast
- Läbi
- aeg
- Kapslid
- et
- kokku
- liiga
- tehing
- Trends
- liigid
- tüüpiline
- tüüpiliselt
- mõistma
- mõistmine
- ainulaadne
- Uudised
- upgrade
- uuendamine
- kasutama
- tavaliselt
- kehtivus
- väärtus
- Väärtused
- eri
- Loobumine
- nädalat
- M
- Mis on
- kas
- mis
- WHO
- will
- valmis
- WISE
- jooksul
- ilma
- Töö
- koos töötama
- töötab
- väärt
- oleks
- Sinu
- ise
- sephyrnet