Mis on noteeritud ja mida müüakse praegu USA kinnisvaraturul

Mis on noteeritud ja mida müüakse praegu USA kinnisvaraturul

Ajatempel: 28. detsember 2022 kell 12:15
Allikasõlm: 1860634

Vaatamata aeglustumisele eelmise aasta meeletust, Ameerika Ühendriikide luksuskinnisvaraturg jätkab endiselt jõudu, ilmuvad uued nimekirjad ja iga päev toimub suur piletimüük.

Siin on pilk viiele erinevale turule üle kogu riigi ning sellele, mida müüakse ja mida on müüdud.

Telluride, Colorado

Nagu teisedki suusakuurordid üle kogu riigi, on ka Telluride'i linn Colorado lääneosas silmitsi varude puudusega ja seetõttu on hinnad rekordilised. Alates III kvartali turuaruandest Telluride Real Estate Corp., on 2022. aasta tehingute arv aasta algusest eelmise aastaga võrreldes 20% väiksem ja keskmised hinnad tõusnud 12%.

Ühepereelamute ja korterelamute inventari puudumine on samuti viinud piirkondliku turu suundumusele suures osas vabade maade müügi poole, mis moodustas 23% kogumüügist. Järelejäänud inventuur on ilusate summade toomine. 2022. aasta septembri seisuga oli aasta jooksul müüdud 18 ühepereelamut, kokku 90 miljoni dollari eest, mis teeb keskmiselt 5 miljonit dollarit kodu kohta.

Korterid, mis moodustasid 2022. aastal suurema osa müügist, olid keskmiselt ligi 2 miljonit dollarit. Kõrgemas otsas võivad luksuskorterite nimekirjad ulatuda isegi 6 miljoni dollarini, näiteks see Main Streeti katusekorter linna südames. Loetletud Kip Smith of Telluride Real Estate Corp., umbes 2,500-ruutjalasel korteril on avar terrass vaatega Ajaxi tipule. Kuigi tehingute kogusumma on suhteliselt madalam kui eelmisel kahel aastal, on 2022. aasta siiski kõrgem kui eelmise viie aasta keskmine, kuna ostjad näitavad jätkuvalt üles suurt huvi maalilise suusalinnaku vastu.

Mendham Borough, New Jersey

Pandeemia haripunkti ajal nägid New Jersey väikelinnad, nagu Mendham Borough, Manhattanist umbes 40 miili kaugusel, rikkaid newyorklasi, kes kolisid maale ja ostsid luksuslikke kinnisvara. Kuid kirg, mis määras New Jersey põhjaosa pandeemilise kinnisvaraturu, on nüüd rahunemas ja naaseb mõõdetavamate turutingimuste juurde. Mendhami linnaosas püsib nõudlus endiselt tugev tänu linna ajaloolistele, kinnisvarataolistele kodudele, mis meelitavad jätkuvalt ostjaid nii suurest õunast kui ka mujalt.

Andmed esitas Turpin kinnisvaramaaklerid näitab laoseisu, kuid on ligikaudu kolmandikul 2018. ja 2019. aasta tasemest ning seetõttu on hinnad endiselt kõrged. Saadaval olevad varud müüakse siiski suhteliselt kiiresti, turul on keskmiselt 35 päeva, mis ületab 2021. aasta keskmist 22 päeva võrra.

Keskmine müügihind 2022. aasta novembris oli umbes 800,000 2.6 dollarit ja sellest ajast alates on seda tõstnud mitmed mitme miljoni dollari väärtuses tehingud, sealhulgas hiljutine vapustava ajaloolise kodu müük XNUMX miljoni dollari eest. Ellen Harrington Turpinist. Piirkonnale viitav kuue magamistoaga kodu on traditsiooniline Uus-Inglismaa võlu, kuid värskendatud ja kvaliteetse viimistlusega. Lisaks piirkonna suurejoonelistele kodudele on uusi ostjaid meelitanud ka omapärane kesklinn ja suurepärased koolid.

Valge kala, Montana

Asub vaid 25 miili lõuna pool Glacieri rahvuspargist, kuurortlinnast Siik on kiiresti muutunud üheks Montana populaarseimaks sihtkohaks. Viimase viie aasta jooksul on linnas tohutult kasvanud teise kodu ostjate arv, kes on tulnud piirkonda üle kogu riigi. Selle ostjate laine kiirus võis osutuda paljudele teistele suusakuurortidele, kus pakkumine on otsakorral, üle jõu käivaks. Mitmete uute arenduste tõttu on Whitefish siiski säilitanud suhteliselt ühtlase voolu elamute pakkumisel. aktiivsed noteeringud on viimase kuue kuu jooksul kasvanud.

Sarnaselt ülejäänud riigiga ei ole Whitefish olnud hinnatõusude suhtes immuunne. Mägilinnas on hinnad viie aastaga peaaegu kahekordistunud. See kasv on osaliselt tingitud linnas saadaolevate luksusobjektide arvu suurenemisest, sealhulgas sellest laialivalguv, mitme hektari suurune kinnistu loetletud Anoush Keuylian of Rahvusparkide kinnisvara 2.975 miljoni dollari eest. Kuigi selle hinnavahemiku noteeringud moodustavad killukese turust, näitavad jätkuvad investeeringud linna luksussektorisse ja mitme miljoni dollari väärtuses noteeringute kasv piirkonna jaoks pöördepunkti.

La Jolla, California

Päikeseline Lõuna-California linn mere ääres, La Jolla, on koduks mõnele osariigi kõige ihaldusväärsemale kinnisvarale, mida näitab praegu turul olevate kaheksakohaliste kinnistute arv. Pärast seda, kui eelmisel aastal müüdi luksuskaupa veidi alla 50 miljardi dollari, on La Jolla turg püsinud suhteliselt tugev. La Jolla hinnad langevad aga aeglaselt aasta varasematelt rekorditelt. La Jollas on endiselt probleemiks madal laovaru, mis ei ole vastupidav samadele vastutuultele, mis aeglustavad suurt osa California turgudest.

Tema prognoos 3. aasta III/IV kvartaliks, Willis Alleni kinnisvara omanik Andy Nelson ütles, et pakkumise vähenemise suur tegur on see, et kauaaegsed majaomanikud ei vii oma kinnisvara turule. See ennustus on suures osas osutunud tõeks ja juhib jätkuvalt konkurentsi vaiksel, kuid tiheda konkurentsiga rannikuturul. Saadaolevad varud hõlmavad suure partiiga kinnisvara, nagu see massiivne kuue magamistoa ja kuue vannitoaga rantšo kodu umbes 5.6 miljoni dollari eest. Drew ja Tim Nelsoni nimekirjas asuv 1954. aasta kodu asub väga nõutud Muirlandsi naabruses.

Riomar, Vero Beach, Florida

Üle riigi idarannikul, Vero Beachi naabruses Jõe meri on mitte üks, vaid kaks veepiiri. India jõe ja Atlandi ookeani vahel asuv piirkond on tuntud päikesepaisteliste randade ja maailmatasemel vaba aja veetmise poolest. Selle asukoht tähendab, et Riomar on koduks mõnele Vero Beachi kõige kallimale kodule. Sel ajal kolm aastat tagasi oli keskmine noteerimishind Riomaris 1.75 miljonit dollarit. Täna on keskmine 4 miljonit dollarit.

Hoolimata sellest äärmuslikust hinnatõusust müüakse piirkonnas jätkuvalt luksuselamuid ja mõnel juhul ka küsitava hinna eest. Vastavalt Mathilde Sorensen, kaasomanik Dale Sorenseni kinnisvara, 2022. aasta oktoobris müüdi kolme magamistoaga kodu 400,000 2.3 dollariga üle noteerimishinna, kokku XNUMX ​​miljonit dollarit. Sorensen lisas, et hoolimata Vero Beachi turu aeglustumisest suletakse selles ihaldusväärses asukohas olevad kodud tänu piirkonna ajaloolisele iseloomule ja luksuslikele pakkumistele endiselt kindlate hindadega.

Telluride Real Estate Corp., National Parks Realty, Turpin Realtors, Willis Allen Real Estate ja Dale Sorensen Real Estate on organisatsiooni eksklusiivsed liikmed Forbesi globaalsed omadused, tarbijaturg ja maailma luksuslikumaid maju müüvate eliitmaaklerite võrgustik.

ROHKEM FORBES GLOBAL PROPERTIESIST

Ajatempel:

Veel alates Forbes RE