شرکت‌های فناوری سانفرانسیسکو روی مقادیر بی‌سابقه فضای اداری خالی نشسته‌اند که نمی‌توانند پر کنند

Cloudera اوایل سال گذشته از برخی از فضای اداری منطقه خلیج خارج شد و قصد داشت آن را اجاره دهد و کارمندان را به جنوب به دفتر مرکزی شرکت نرم افزار سیلیکون ولی منتقل کند.

اما این بیماری همه گیر باعث شد که شرکت کسی را نداشته باشد تا دفتر کامل را تصاحب کند، و آن را مجبور کرد تا مقدار قابل توجهی از املاک و مستغلات را بنویسد.

At DoorDash's مقر سابق در سانفرانسیسکو، مستاجری که یک ماه پس از قرنطینه، اجاره بها را نکول کرد و در نتیجه درآمد شرکت تحویل غذا را از دست داد، که به عنوان صاحبخانه دو برابر می شد.

Airbnb در آن گفت درآمد گزارش در روز پنج‌شنبه، ۱۱۳ میلیون دلار کاهش ارزش در سه ماهه اول «مربوط به فضای اداری در سانفرانسیسکو است که ما آن را دیگر لازم نمی‌دانستیم».

در مجموع، این سه شرکت در سال گذشته پس از اینکه کووید-200 بازار اداری منطقه خلیج را به یک منطقه مرده تبدیل کرد، نزدیک به 19 میلیون دلار کاهش ارزش املاک ثبت کردند. این رقم دلاری با اضافه کردن مبالغ مربوط به اجاره از سوی کارفرمایان بزرگ فناوری به تقریباً 1 میلیارد دلار افزایش می یابد. Salesforce, Dropbox به, حال بارگذاری, پی پال و Zendesk.

در حالی که شرکت های نرم افزاری و اینترنتی به خود ادامه دادند صعود استراتوسفر در سال 2020، دفاتر شیک که آنها را در خانه می نامند غیرفعال شدند و بازار املاک تجاری سانفرانسیسکو را با عرضه ناآشنا مواجه کردند. بخش عمده ای از پیامدهای مالی توسط شرکت های فناوری متحمل شده است که منجر به افزایش بیش از یک دهه بازار گاو نر و ولگردی در توسعه شدند و حجم انبوهی از فضا را با قیمت های بی سابقه به دست آوردند و اغلب طبقات کامل را به استارت آپ ها و مشاغل خارج از شهر اجاره دادند. که به دنبال پاسگاه منطقه خلیج بودند.

تا پایان سه ماهه اول سال 2021، میزان فضای خالی اجاره فرعی در سانفرانسیسکو به 9.7 میلیون فوت مربع افزایش یافت، از حدود 3 میلیون در اواخر سال 2019، و 40٪ از کل فضای تجاری موجود در شهر را تشکیل می داد. با توجه به شرکت املاک تجاری آویسون یانگ.

مارک کوت، یکی از بنیانگذاران T3 Advisors، یک شرکت املاک و مستغلات متمرکز بر فناوری که به مستاجرین در برنامه های رشد خود کمک می کند، گفت که شرکت هایی که به دنبال دفتر در سانفرانسیسکو هستند در طی دو تا سه سه ماهه آینده فرصت نادری برای ورود با تخفیف دارند. . کوت گفت، برخلاف مالکان سنتی که تمایلی به کاهش قیمت‌های اجاره ندارند، شرکت‌های فناوری با فضای اضافی گاهی اوقات مایلند اجاره‌ای با نرخ پایین ارائه دهند و ضرر را متحمل شوند، زیرا قبلاً «با کاهش ارزش مواجه شده‌اند».

کوت که شرکتش در بوستون، نیویورک و منطقه خلیج فعالیت می‌کند، گفت: «پنجره‌ای برای مستاجران در سانفرانسیسکو قبل از اثر بومرنگ وجود دارد، جایی که مردم و شرکت‌ها دوباره باز خواهند گشت. "اگر شما یک مالک فرعی هستید، به یک مستاجر فعال می پرید."

کوت گفت شرکت هایی که 90 دلار به ازای هر فوت مربع می پردازند ممکن است اجاره فرعی را با 20 تا 25 دلار کمتر ارائه دهند و مابه التفاوت را بخورند. رابرت سامونزمدیر ارشد تحقیقات کالیفرنیای شمالی در شرکت املاک و مستغلات Cushman & Wakefield، گفت که علاوه بر این تخفیف‌ها، شرکت‌ها "مشوق‌هایی مانند اجاره رایگان و کمک هزینه اضافی بهبود مستاجر را در نظر می‌گیرند."

حتی با وجود تخفیف‌ها، یافتن گیرندگان کار آسانی نیست.

منطقه خلیج به کندی بازگشایی شده است، و مرکز شهر سانفرانسیسکو نسبتاً توخالی باقی مانده است، حتی اگر نرخ واکسیناسیون در شهرستان از بالاترین در کشور و موارد کووید کاهش یافته است. شرکت‌های فناوری با کارمندانی که از خانه کار می‌کنند، مولد باقی مانده‌اند و فشار برای بازگرداندن آن‌ها به دفتر را کاهش داده‌اند و باعث شده بسیاری از آنها برنامه‌ریزی کنند. آینده هیبریدی با نیاز کمتر به ملک

Cushman & Wakefield در بررسی اجمالی بازار خود در این دوره گزارش داد که نرخ کلی جای خالی دفاتر در سانفرانسیسکو در سه ماهه اول از 18.7 درصد در سال گذشته به 6 درصد افزایش یافت. این بالاترین رقم از سال 2005 است، زمانی که شهر هنوز در حال بهبودی پس از فروپاشی دات کام بود. اعداد و ارقام به طور مشابه در بازارهای اصلی مانند نیویورک و شیکاگو افزایش یافته است، اما این شهرها کمتر به فناوری وابسته هستند، صنعتی که به شدت به سمت کار از راه دور جذب می شود.

قبل از همه‌گیری، شرکت تحلیلی Cloudera قصد داشت صدها کارمند خود را از دفاتر خود در سانفرانسیسکو و پالو آلتو، کالیفرنیا، به دفتر مرکزی خود در جنوب در سانتا کلارا منتقل کند. هنگامی که تعطیلی ها شروع شد، حرکت در حال انجام بود، اما شرکت هنوز هیچ مستأجر جایگزینی پیدا نکرده بود، و بسیاری از فضا خالی بود.

در حالی که هیچ کس برای پرداخت اجاره بها، کلودرا مجبور به گرفتن یک خانه شد هزینه کاهش ارزش سال گذشته 35.8 میلیون دلار. میک هالیسونرئیس کلودرا، در مصاحبه‌ای گفت که دفتر پالو آلتو «چند سال پیش مورد حسادت همه قرار می‌گرفت و اکنون اجاره فرعی آن بسیار دشوار است».

هالیسون گفت که انتظار دارد حدود نیمی از کارمندان کلودرا در سال جاری به دفتر بازگردند، اما این احتمال وجود دارد که حدود 25 درصد به طور دائم از راه دور باشند و بسیاری دیگر فقط برای بخشی از هفته وارد دفتر شوند.

او گفت: «جای پای ما به مرور زمان کاهش خواهد یافت.

در جای دیگری در سانفرانسیسکو، DoorDash در سه سه ماهه اول سال 11 2020 میلیون دلار آسیب دید. پروانه IPO کسب و کار یک مستاجر توسط ویروس کرونا مختل شده است و در ماه آوریل به DoorDash گفت: «در آینده هیچ گونه اجاره ماهانه پرداخت نخواهد کرد».

هزینه 113 میلیون دلاری Airbnb در سه ماهه اول سال 2021 به 35.8 میلیون دلار در سال اضافه می شود. کاهش ارزش اجاره در سال گذشته. شرکت اشتراک اتاق اخراج حدود 25 درصد از کارمندان آن یک سال پیش به دلیل سقوط بازار سفر.

بعد از اوبر حدود 20 درصد از نیروی کار خود را کاهش داد در اوایل همه گیری، شرکت حمل و نقل سواری که به سرعت در سانفرانسیسکو در حال گسترش بود، با املاک و مستغلات بسیار زیادی مواجه شد. اوبر در سال 2020 خود گفت گزارش سالانه که «از دفاتر اجاره ای خاص خارج شد و برای اجاره فرعی در دسترس قرار گرفت، عمدتاً به دلیل سفارشات گسترده شهر سانفرانسیسکو برای سرپناه در محل و فعالیت های بازسازی ما». این شرکت برای سال 94 میلیون دلار کاهش ارزش ناشی از اجاره را ثبت کرد.

طبق گفته Cushman & Wakefield، Uber در پایان سه ماهه اول 824,000 فوت مربع فضای اجاره فرعی در چهار مکان در سانفرانسیسکو داشت که بیشترین میزان را در میان شرکت‌ها داشت. پس از اعلام شرکت نرم افزاری همکاری، دراپ باکس با 418,000 فوت مربع در رده دوم قرار گرفت برنامه برای رفتن از راه دور اول. دراپ باکس کاهش در سال گذشته فقط از 400 میلیون دلار خجالتی بود و پس از آن یک دلار اضافی 17.3 میلیون دلار شارژ در سه ماهه اول

Salesforce، بزرگترین کارفرمای خصوصی سانفرانسیسکو، 287,000 فوت مربع در دسترس است. طبق گزارش این شرکت، این شرکت در سال گذشته به دلیل «اجاره‌های املاک و مستغلات در مکان‌های منتخبی که تصمیم به خروج از آن گرفته‌ایم» ۲۱۶ میلیون دلار کاهش ارزش دریافت کرد. گزارش سالانه.

با این حال، سامونز گفت، فعالیت در حال افزایش است. تقاضای مستاجران در بالاترین حد خود از قبل از شروع همه گیری است، که نشان می دهد شرکت های بیشتری برای فضا خرید می کنند. سامونز گفت که اجاره مستقیم از طریق صاحبخانه به مساحت 200,000 فوت مربع در شرف اعلام است که بزرگترین اجاره از روزهای قبل از کووید خواهد بود.

سامونز گفت: «بعضی‌ها هر نوع توسعه‌دهی را کنار گذاشته و متوقف کرده بودند، و ما شاهد ورود مجدد آنها به بازار هستیم.

همچنین اخیراً تحرکاتی در اجاره‌های فرعی وجود داشته است. نرم افزار طراحی شرکت فیگما فقط به عهده گرفت 100,000 فوت مربع از فضای مرکز شهر از Credit Karma، که دفتر مرکزی خود را به اوکلند منتقل کرد.

و Dropbox برای بخش‌های بزرگی از فضای خالی خود جذب‌کنندگانی پیدا کرده است.

BridgeBio، یک توسعه دهنده دارو، اخیرا نزدیک به 53,000 فوت مربع را در بر گرفت از Dropbox و بیوتکنولوژی ویروس، یکی دیگر از شرکت های علوم زیستی، اواخر سال گذشته توافق شد برای اجاره فرعی حدود 134,000 فوت مربع از این مجموعه.

قیمت هر فوت مربع Vir از 47.77 دلار در سال جاری شروع می شود و با 3 درصد افزایش سالانه به 68.11 دلار در سال 2032 می رسد. قرارداد اجاره. وقتی دراپ باکس آن را امضا کرد اجاره اصلی 15 ساله در سال 2017، این شرکت با پرداخت 62 دلار به ازای هر فوت مربع در سال اول موافقت کرد که در سال آخر به 93.78 دلار رسید. در اجاره 736,000 فوت مربع با آن قیمت، Dropbox بود سپس گزارش شده است امضای بزرگترین قرارداد اداری تا کنون در سانفرانسیسکو.

در حالی که Dropbox ممکن است مجبور باشد برای جذب مستاجران بالقوه به تخفیف‌ها و سایر امتیازات تکیه کند، این شرکت در موقعیت منحصر به فردی برای جذب شرکت‌های بیوتکنولوژی قرار دارد. مجموعه آن در منطقه‌ای به نام خلیج میشن است که مملو از مراکز پزشکی است و برای شرکت‌های علوم زیستی منطقه‌بندی شده است.

تقاضا برای فضا در صنعت پررونق بیوتکنولوژی آنقدر زیاد است که در اوایل سال جاری شرکت سهام خصوصی KKR ملک را خریداری کرد برای حدود 1.1 میلیارد دلار، با Dropbox هنوز مسئول باقی مانده اجاره آن است.

سامونز گفت: "شرکت های علوم زیستی اکنون به شهر نگاه می کنند زیرا این فرصت را می بینند." ساختمان دراپ باکس "صفحه های کف و پلان های کف را دارد و همه چیز برای شرکت های علوم زیستی ساخته شده و آماده است."

تغییر ناگهانی به چیزی که Dropbox آن را مدل «اولین مجازی» می‌نامد، یک شرکت نرم‌افزار ابری را که در خط مقدم ظهور سانفرانسیسکو به‌عنوان یک مرکز فناوری قرار داشت، به یکی از بزرگترین زیرمجموعه‌های شهر تبدیل کرده است. Dropbox در مقر باریک خود و در مکان‌های دیگر در سرتاسر جهان، فضایی را برای همکاری حضوری و جلسات تیمی حفظ می‌کند.

دراپ باکس در آخرین گزارش سه ماهه خود گفت که با وجود اینکه انتظار دارد با استفاده از راه دور درآمد بیشتری از اجاره فرعی ایجاد کند و مقداری پول پس انداز کند، "هیچ تضمینی وجود ندارد که ما به مزایای پیش بینی شده برای تجارت خود پی ببریم."

سایر شرکت های فناوری مستقر در سانفرانسیسکو مانند توییتر, مربع و Okta به کارمندان گفته اند که می توانند از هر جایی در حال حاضر و در آینده کار کنند.

با این حال، Cote از T3 انتظار دارد که سانفرانسیسکو حتی اگر 20 درصد یا بیشتر از مشاغل به طور دائم از راه دور باشند، بازگردد. او گفت که کارفرمایان فناوری باید نسبت به فضای فیزیکی خود انعطاف پذیرتر و منطقی تر باشند، اما همچنان می خواهند در مرکز عمل باشند.

کوت گفت: «مهمترین چیزی که همه باید به خاطر بسپارند استعداد نیروی کار است. "شما نمی توانید آن را یک شبه تکرار کنید."

- جردن نوت از CNBC در تهیه این گزارش مشارکت داشته است.

تماشا کردن: مدیر عامل Cushman & Wakefield در مورد اینکه چرا او مطمئن است تقاضای دفتر بازخواهد گشت