ترکیبی از نرخهای بهره (نسبتا) بالا و نوسانات اقتصادی با این واقعیت که اکثر صاحبان خانهها بدهیهای ثابت و با نرخ بهره پایین دارند، همان چیزی است که اقتصاددانان املاک و مستغلات ایجاد کردهاند. بیل مک براید به عنوان "اعتصاب فروشندگان." همانطور که انتظار می رود پس از چنین سرسختی، توسعه دهندگان در حال شروع یک "اعتصاب سازندگان" برای پیروی از آن هستند.
As CNBC گزارش در پایان اکتبر، طبق سرشماری ایالات متحده، شروع مسکن برای خانههای تکخانوارهای در ماه سپتامبر نسبت به سال گذشته تقریباً 19 درصد کاهش یافته است. پروانه های ساختمانی که نشانگر ساخت و سازهای آینده است، 17 درصد کاهش یافت. PulteGroup، یکی از بزرگترین سازندگان خانه، گزارش داد که نرخ لغو آن از 15 درصد در سه ماهه دوم سال جاری به 24 درصد در سه ماهه سوم افزایش یافته است.
ریک پالاسیوس جونیور، مدیر تحقیقات مشاور املاک جان برنز، این کار را انجام داده است یک تاپیک جالب در مورد احساسات سازندگان از سراسر شهرستان. دقیقا خوب نیست
نظر سازنده خانه از نظرسنجی ما در این ماه به همان اندازه منفی بود که من تا به امروز دیده بودم. در اینجا برخی از رنگ های بازار است که به بیرون پریده اند…
— ریک پالاسیوس جونیور (@RickPalaciosJr) نوامبر 9، 2022
چند نمونه عبارتند از سازندهای در بوستون که گفت: «اکتبر بهطور استثنایی ضعیف بود»، در بالتیمور، «بازار وحشتناک است» و در ویلمینگتون، «بازار در حال سقوط از صخره است» و غیره.
شما ایده می گیرید
به طور کلی، شروع مسکن برای تک خانواده ها به سرعت در حال کاهش است. با این حال، شروع مسکن چند خانواری، تا حدودی تعجب آور است، نسبتاً پایدار باقی بماند. این احتمال وجود دارد که ساختمانهای چند خانواری تا حدی توسط یارانههای دولتی پشتیبانی شود پروژه های LIHTC، اما حتی هنوز هم احتمالاً به زودی کاهش خواهند یافت.
البته باید انتظار داشت که رکود بزرگی در ساخت و ساز وجود داشته باشد. ساخت و سازهای جدید همیشه به شدت به نرخ بهره وابسته است و فدرال رزرو نرخ تنزیلی را که زیربنای بازار وام مسکن است به ارمغان آورده است. از 0.25٪ تا 4.5٪ در کمتر از یک سال
دلیل این امر بازار املاک و مستغلات بعید است که سقوط کند به این دلیل است که برخلاف سال 2008، صاحبان خانه بدهی های با نرخ ثابت کم بهره دارند، استانداردهای وام دهی نسبتاً قوی هستند و اکثر آنها مقدار مناسبی از سهام در خانه های خود دارند. مطلقاً هیچ یک از اینها ربطی به محاسباتی که توسعه دهندگان هنگام تصمیم گیری برای ساختن یک ملک استفاده می کنند، ندارد. به عبارت دیگر، عوامل بنیادی نگهدارنده بازار مسکن در بازار ساخت و سازهای جدید کاربرد ندارد. بنابراین، ساخت و سازهای جدید به شدت در حال سقوط است و احتمالاً ممکن است سقوط کند.
به عبارت دیگر سازندگان ناامید هستند و دست به اعتصاب می زنند.
با این حال، آنها نمیتوانند این کار را قبل از اتمام و انحلال آنچه که میتواند به یک غارت کوچک در اقتصاد آمریکا تبدیل شود، انجام دهند: مازاد ساخت و ساز جدید.
ساخت و ساز جدید در راه است
قبلا، پیش از این، رکورد 29٪ خانه های فروش در ایالات متحده جدید ساخته شده است. لغو خریدار 7.5٪ افزایش یافت برای ساختهای جدید از سپتامبر تا اکتبر و هیچ نشانهای از کاهش نشان نداد. ماه های موجودی برای ساخت و سازهای جدید از ژانویه 50 تا اکتبر بیش از 2022٪ افزایش یافته است، از 5.7 ماه به 8.9 ماه. (به طور کلی، شش ماه موجودی یک بازار متعادل در نظر گرفته می شود).
و در حالی که مدت زمان لازم برای فروش خانه های جدید معمولاً از موجودی موجود پیشی گرفته است، شکاف بین این دو کاملاً آشکار شده است. در ماه اکتبر، تنها 3.3 ماه موجودی برای موجودی موجود (هنوز بازار فروشنده) وجود داشت که تنها یک سوم از موجودی برای ساخت و ساز جدید بود.
متأسفانه، هیچ دلیل واقعی وجود ندارد که باور کنیم این وضعیت قبل از بدتر شدن بهتر می شود. در حالی که تورم کمی خنک شده است، فدرال رزرو اعلام کرده است که قصد دارد نرخ بهره را بالا نگه دارد (به طور نسبی) حداقل تا سال 2023
اما احتمالاً مهمتر، همانطور که بیل مک براید اشاره میکند، تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت بیشتر از قبل وجود دارد!
«قرمز واحدهای تک خانواده است. در حال حاضر 794 هزار واحد تک خانواری (قرمز) در دست ساخت است...آبی برای 2+ واحد است. در حال حاضر 928 هزار واحد چندخانگی در دست ساخت است. این بالاترین سطح از دسامبر 1973 است!»
در مجموع، 1.722 میلیون واحد در دست ساخت وجود دارد. این رکورد بی سابقه تعداد واحدهای در حال ساخت است.»
افزایش ساخت و ساز تا حد زیادی به دلیل کمبود مسکن در سراسر کشور، که عمدتاً چیست به افزایش سرسام آور قیمت مسکن دامن زد در طول چند سال گذشته علاوه بر آن، مسائل زنجیره تامین بسیاری از پیشبینیها را به تعویق انداخته و باعث میشود که املاک عقب مانده بیشتر از آنچه در نظر گرفته شده بود در دست ساخت باقی بمانند.
متأسفانه، برخلاف صاحبان خانه که به ندرت مجبور به فروش هستند، سازندگان انتخاب کمی دارند. مطمئناً، بسیاری به اجاره این ساختمانهای جدید روی میآورند، اما بازار اجاره در حال حاضر وجود دارد شروع به اشباع شدن. برای بسیاری، آنها چاره ای جز فروش در بازار خریدار ندارند و به احتمال زیاد بیشتر از یک بازار می شوند.
نتیجه
با استثناهای قابل توجه (به ویژه مواردی که توسط دولت یارانه می گیرند، مانند LIHTC)، احتمالاً بهترین زمان برای شروع پروژه های توسعه جدید نیست. اگر در میانه چنین ساخت جدیدی توسعهدهنده هستید، حداقل باید در نظر بگیرید که آیا اجاره ملک (یا برخی از املاک در صورت توسعه یک بخش فرعی) از نظر اقتصادی امکانپذیر است یا خیر.
اگر فروش تنها گزینه است، عاقلانه است که از منحنی پیشی بگیرید. در حالی که قیمت خانه های موجود احتمالاً در سال آینده به میزان متوسطی کاهش می یابد، قیمت خانه های جدید احتمالاً به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. شما نمی خواهید در حالی که موجودی را نگه می دارید در تعقیب بازار به سمت پایین اسیر شوید. من توصیه می کنم بازار را رهبری کنید و قیمت خود را از قبل کاهش دهید. ارائه مشوق های جذاب، مانند نرخ بهره خرید پایین (جایی که سازنده به وام دهنده می پردازد تا نرخ بهره را برای خریدار در سال اول یا بیشتر کاهش دهد) نیز باید مورد توجه قرار گیرد.
هر سرمایهگذار و توسعهدهندهای در مقطعی از این کسبوکار استقبال میکند. بهتر است اکنون با آن کنار بیایید تا اینکه امیدوار باشید بتوانید با همان قیمتی که زمانی که صاحب خانه معمولی در حال خرید با نرخ بهره در محدوده 3 درصد بود، بفروشید. اینکه امیدوار باشید بازار به حالت شش ماه پیش برگردد، احتمالاً کیف را نگه می دارد زیرا هزینه های نگهداری هر سودی را که می توانستید داشته باشید را از بین می برد. و پس از آن، احتمالاً در نهایت مجبور خواهید بود حتی کمتر از تخفیفی که میتوانستید از قبل ارائه دهید، بفروشید.
از سوی دیگر، اگر به دنبال خرید خانه هستید - به خصوص خانه ای برای زندگی - و از اینکه این الگوی رفتاری بسیار به واقعیت نزدیکتر از چیزی است که چنین خریدار ترجیح می دهد ناامید هستید:
خانه های جدید چیزی برای بررسی است. به خصوص به دنبال کاهش نرخ پیشنهادی خود باشید. در هر صورت، مطمئناً در مذاکرات دست بالا را خواهید داشت.
On The Market توسط Fundrise ارائه شده است
Fundrise نحوه سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات را متحول می کند.
با دسترسی مستقیم به سرمایهگذاریهای املاک با کیفیت بالا، Fundrise به شما اجازه میدهد تا با لمس یک دکمه، یک سبد سهام بسازید، مدیریت کنید و رشد دهید. Fundrise با ترکیب نوآوری با تخصص، پتانسیل بازده بلندمدت شما را به حداکثر میرساند و به سرعت به بزرگترین پلتفرم سرمایهگذاری مستقیم در املاک و مستغلات آمریکا تبدیل شده است.
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- ٪۱۰۰
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- درباره ما
- کاملا
- مطابق
- اضافه
- پس از
- پیش
- اجازه می دهد تا
- همیشه
- امریکایی
- اقتصاد آمریکا
- مقدار
- و
- دیگر
- درخواست
- دور و بر
- جالب
- نویسنده
- به عقب
- کیسه
- بالتیمور
- زیرا
- شدن
- قبل از
- شروع
- بودن
- باور
- بهترین
- بهتر
- میان
- لایحه
- سیاه پوست
- مرز
- بوستون
- آورده
- ساختن
- سازنده
- سازندگان
- بنا
- می سازد
- کسب و کار
- دکمه
- خرید
- خریداری کردن
- محاسبه
- گرفتار
- باعث می شود
- سرشماری
- معین
- قطعا
- زنجیر
- انتخاب
- نزدیک
- CNBC
- سقوط - فروپاشی - اضمحلال
- رنگ
- ترکیب
- بیا
- آینده
- تفسیر
- مجبور
- در نظر بگیرید
- در نظر گرفته
- با توجه به
- ساخت و ساز
- مشاوره
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- شهرستان
- دوره
- در حال حاضر
- منحنی
- برش
- تاریخ
- بدهی
- دسامبر
- تصمیم گیری
- کاهش
- به تاخیر افتاده
- وابسته
- توسعه دهنده
- توسعه دهندگان
- در حال توسعه
- پروژه
- مدیر
- تخفیف
- عمل
- آیا
- پایین
- به شدت
- کاهش یافته است
- خوردن
- اقتصادی
- نوسانات اقتصادی
- اقتصاد
- هر دو
- انصاف
- املاک
- و غیره
- اتر (ETH)
- حتی
- در نهایت
- تا کنون
- کاملا
- موجود
- انتظار می رود
- تخصص
- سقوط
- سقوط
- امکان پذیر است
- تغذیه
- فدرال
- فدرال رزرو
- کمی از
- نام خانوادگی
- ثابت
- به دنبال
- از جانب
- نا امید
- اصول
- آینده
- شکاف
- عموما
- دریافت کنید
- گرفتن
- رفتن
- خوب
- شدن
- به شدت
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- زیاد
- با کیفیت بالا
- بالاترین
- بازدید
- نگه داشتن
- برگزاری
- صفحه اصلی
- خانه
- امید
- افقی
- خانه
- مسکن
- بازار مسکن
- چگونه
- اما
- HTML
- HTTPS
- اندیشه
- in
- در دیگر
- انگیزه
- شامل
- افزایش
- افزایش
- شاخص
- ابداع
- علاقه
- نرخ بهره
- نرخ بهره
- جالب
- فهرست
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- مسائل
- IT
- ژانویه
- جان
- مشاور املاک جان برنز
- نگاه داشتن
- بزرگ
- بزرگترین
- برجسته
- ترک کردن
- وام دهنده
- امانت دادن
- سطح
- LG
- احتمالا
- کوچک
- زنده
- آرم
- دراز مدت
- دیگر
- نگاه کنيد
- به دنبال
- لوئیس
- ساخته
- عمده
- مدیریت
- بسیاری
- بازار
- حداکثر عرض
- به حداکثر می رسد
- الگوهای رفتاری
- متوسط
- میلیون
- خردسال
- مخلوط
- ماه
- ماهیانه
- ماه
- بیش
- رهن
- اکثر
- سازمان ملل
- در سرتاسر کشور
- تقریبا
- لزوما
- منفی
- مذاکرات
- جدید
- ساخت و ساز جدید
- بعد
- قابل توجه
- به ویژه
- عدد
- اکتبر
- ارائه شده
- ارائه
- ONE
- یک سوم
- دیدگاه ها
- گزینه
- دیگر
- بخش
- ویژه
- کشور
- PBS
- برنامه
- سکو
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- نقطه
- نقطه
- مقام
- پتانسیل
- غالباً
- ترجیح می دهند
- ارائه شده
- قبلی
- قیمت
- قیمت
- شاید
- سود
- پیش بینی
- پروژه ها
- املاک
- ویژگی
- یک چهارم
- به سرعت
- محدوده
- سریعا
- نرخ
- نرخ
- RE
- واقعی
- املاک و مستغلات
- بازار املاک و مستغلات
- واقعیت
- دلیل
- توصیه
- رکورد
- قرمز
- اشاره دارد
- نسبتا
- ماندن
- اجاره
- گزارش
- نشان دادن
- تحقیق
- ذخیره
- برگشت
- انقلابی
- ریک پالاسیوس جونیور
- دور
- فروش
- حراجی
- همان
- دوم
- ربع دوم
- فروش
- فروش
- سپتامبر
- شیفت
- باید
- نشانه ها
- پس از
- تنها
- شش
- شش ماه
- کاهش سرعت
- So
- برخی از
- چیزی
- تاحدی
- بزودی
- صحبت کردن
- استانداردهای
- شروع
- شروع می شود
- ایالات
- هنوز
- ضربه
- قوی
- چنین
- کت و شلوار
- عرضه
- زنجیره تامین
- بررسی
- گرفتن
- طول می کشد
- قوانین و مقررات
- La
- فدرال رزرو
- شان
- در نتیجه
- سوم
- در این سال
- از طریق
- زمان
- به
- لمس
- درست
- دور زدن
- نوعی
- به طور معمول
- ما
- زیر
- واحد
- متحد
- ایالات متحده
- واحد
- استفاده کنید
- Ve
- نوسانات
- وب سایت
- چی
- چه شده است
- چه
- که
- در حین
- WHO
- ویکیپدیا
- اراده
- WISE
- کلمات
- با ارزش
- خواهد بود
- کتبی
- یاهو
- سال
- سال
- شما
- یوتیوب
- زفیرنت