خریداران: آنچه باید در مورد قرارداد اجاره مجدد (2023) بدانید

اینجا را کلیک کنید تا فهرست راهنمای آژانس املاک ما را مرور کنید و با نمایندگان دارای رتبه برتر در منطقه خود تماس بگیرید.

لحظه ای که فروشنده پیشنهادی را در خانه خود می پذیرد، ساعت شروع به تیک تاک شدن می کند. از آن لحظه تا مرحله نهایی، آنها باید همه چیز را از ملک حذف کنند و خانه را تمیز کنند تا برای شما به عنوان ساکن بعدی آماده باشد. در این مدت، فروشنده معمولاً به دنبال خرید خانه بعدی خود یا جستجوی گزینه های ذخیره سازی در حالی است که آنها در بین خانه هستند. 

خریداران این فرصت را دارند تا به فروشندگانی که نگران این دوره زمانی بین مالکیت خانه هستند کمک کنند. آن‌ها می‌توانند در پیشنهاد خود یک قرارداد اجاره را بگنجانند که مالکیت ملک را منتقل می‌کند و در عین حال به فروشنده اجازه می‌دهد در محل بماند.  

قرارداد اجاره چیست و چرا یک خریدار خانه می‌خواهد آن را لحاظ کند؟ درباره این بند مفید و زمان استفاده از آن بیشتر بدانید.

قرارداد اجاره بها چیست؟ 

A قرارداد اجاره معامله ای است که در آن خریدار خانه را می بندد و به فروشنده اجازه می دهد برای مدت کوتاهی در آنجا زندگی کند. ملک رسماً متعلق به خریدار است اما فروشنده نیازی به خروج فوری ندارد. در عوض، فروشنده اجاره بها را به خریدار پرداخت می کند. قراردادهای بازپرداخت اجاره می تواند دوره های ناخوشایند را در بین دوره هایی که فروشندگان نیاز به نقل مکان از خانه دارند اما ممکن است جایی برای رفتن نداشته باشند را از بین ببرد. 

>> بیشتر: پیدا کردن یک نماینده املاک و مستغلات بسیار آسان است FastExpert

در اینجا چند نمونه از زمانی که قراردادهای اجاره بها به فروشندگان کمک می کند آورده شده است:

• یک صاحب خانه باید خانه خود را بفروشد و از سود آن برای خرید ملک بعدی خود استفاده کند. با این حال، آنها برای مدت کوتاهی بین فروش خانه و تاریخ نقل مکان بعدی خود جایی برای زندگی نخواهند داشت. خریدار با یک دوره اجاره تا زمانی که فروشنده بتواند خارج شود موافقت می کند.
• فروشنده در حال خرید یک ملک جدید ساخت و ساز است، اما خانه به دلیل تاخیرها آماده زندگی در آن نیست. فروشنده یک گزینه اجاره را درخواست می کند تا بتوانند تا پایان ساخت و ساز در خانه بمانند. 
• یک صاحب خانه می خواهد ملک را در حال حاضر بفروشد اما مطمئن نیست که می خواهد در کجا زندگی کند. خریدار با یک قرارداد اجاره بها موافقت می کند تا بتواند خانه ها را نگاه کند. 

یک قرارداد اجاره پس از اجاره بسته به توافق خریدار و فروشنده می تواند به مدت یک ماه یا تا شش ماه کوتاه باشد. مشاور املاک شما می تواند به شما در تهیه یک قرارداد اجاره و بررسی شرایط اجاره موقت کمک کند.

خریداران چگونه از قراردادهای بازگشت اجاره سود می برند؟

دلایل متعددی وجود دارد که چرا خریداران باید گزینه‌های اجاره را در پیشنهادات خود لحاظ کنند. در حالی که این عمدتاً ابزاری برای کمک به فروشندگان برای پر کردن شکاف‌های ناخوشایند است، خریداران می‌توانند هنگام نگاه کردن به خانه‌ها از گزینه‌های اجاره مجدد استفاده کنند.

شما می توانید پیشنهاد خود را برجسته کنید

یکی از مهم ترین بخش های پیشنهاد خانه، تاریخ بسته شدن آن است. معمولاً این روزی است که فروشنده باید بیرون از خانه باشد تا خریدار بتواند به خانه نقل مکان کند. فروشندگان با انگیزه بالا ممکن است بخواهند تا چند هفته دیگر تاریخ بسته شدن را داشته باشند - به خصوص اگر خانه خالی باشد. با این حال، فروشندگان دیگر ممکن است بخواهند در حالی که برای نقل مکان آماده می شوند، تاریخ بسته شدن را به عقب برگردانند. 

یک قرارداد رانت پس‌انداز مصالحه‌ای بین این دو گزینه ایجاد می‌کند. شما می توانید بدون اینکه فروشنده ملک را تخلیه کند، یک تاریخ بسته معقول تعیین کنید. صاحب خانه فعلی ممکن است قدردان زمان اضافی برای تعیین مکان بعدی باشد. 

شما می توانید ملک را سریعتر ایمن کنید

فرآیند فروش خانه می تواند بی ثبات باشد. خریداران و فروشندگان دائماً در مورد همه چیز از تعمیرات پس از بازرسی گرفته تا جابجایی جدول زمانی مذاکره می کنند. هر چه مدت زمان بیشتری را صرف پیمایش دوره بین سپرده پولی جدی خود و بسته شدن آن کنید، مدت بیشتری باید در عدم اطمینان از مشکلی زندگی کنید. 

انعقاد قرارداد بازگشت اجاره به شما این امکان را می دهد سریعتر در خانه ببندید بنابراین مشکلی برای خرید ملک وجود ندارد. 

شما می توانید وقت خود را به حرکت اختصاص دهید

در صورتی که برای برنامه ریزی نقل مکان خود به زمان نیاز دارید، وارد کردن یک قرارداد اجاره مجدد می تواند مفید باشد. اگر از ایالتی به ایالت دیگر می‌روید، ممکن است خوب باشد که چند ماه دیگر فرصت داشته باشید تا وسایلتان را جمع کنید و کارهایتان را در شهر قدیمی‌تان ببندید. این همچنین به شما زمان می‌دهد تا شغل دیگری در شهر جدید خود پیدا کنید و در عین حال به کارفرمای فعلی خود اطلاع دهید که در حال ترک هستید.

معایب قراردادهای بازگشت اجاره چیست؟

محدودیت‌های مالی و زمانی برای اضافه کردن گزینه قرارداد اجاره به پیشنهاد شما وجود دارد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، قبل از امضای یکی از این قراردادها، این معایب را در نظر بگیرید.

برای دسترسی به خانه خود باید منتظر بمانید

اکثر خریداران زمانی فرآیند جستجو را شروع می کنند که آماده باشند وضعیت فعلی خود را ترک کنند و خانه جدیدی پیدا کنند. آنها حداقل در جستجوی خانه فوریت دارند. یک قرارداد بازپرداخت اجاره می تواند جدول زمانی شما را برای زندگی در خانه جدید به عقب براند و آن را به ترجیحات شخصی شما تغییر دهد.

به عنوان مثال، اگر خواب می بینید که تعطیلات زمستانی را در خانه سپری می کنید، یک قرارداد اجاره می تواند شما را تا بهار در یک آپارتمان نگه دارد. 

ممکن است اجاره فعلی شما به پایان برسد

یک قرارداد اجاره پس از اجاره بسته به جدول زمانی شما می تواند یک ماه یا چند ماه طول بکشد. با این حال، وضعیت فعلی مسکن شما ممکن است در این مدت تغییر کند. اگر اجاره می کنید، اجاره نامه شما ممکن است به پایان برسد و صاحبخانه شما می تواند پرداخت های ماهانه شما را افزایش دهد یا از شما بخواهد که خانه را ترک کنید. ممکن است تا زمان انقضای قرارداد بازپرداخت اجاره، در موقعیت مسکن ناراحت کننده باشید. 

دوره اجاره مجدد می تواند به پایان برسد

وقتی پیشنهادی برای خانه ارائه می کنید، معمولاً گزینه ای برای اجاره مجدد ملک برای یک دوره معین (مثلاً تا شش ماه) در نظر می گیرید. اگر فروشنده به دنبال خانه ای است، ممکن است جدول زمانی مشخصی از مدت زمان ماندن آنها در ملک نداشته باشید. یک قرارداد یک ماهه می تواند به یک قرارداد اجاره سه ماهه و سپس یک قرارداد اجاره شش ماهه تبدیل شود. 

اطمینان حاصل کنید که شرایط و ضوابط روشنی را در قرارداد بازپرداخت اجاره خود برای مدت زمانی که فروشنده می تواند در خانه بماند، دارید.

ممکن است مجبور شوید مسئولیت های صاحبخانه را بپذیرید

با وجود اینکه فروشنده هنوز در ملک زندگی می کند، دیگر مسئولیتی در قبال نگهداری از خانه ندارد. شما اساساً صاحبخانه آنها می شوید تا زمانی که آنها نقل مکان کنند. این بدان معناست که شما باید درخواست سپرده امنیتی بدهید، پرداخت‌های ماهانه اجاره را دریافت کنید، اگر چیزی خراب شد تعمیرات را انجام دهید و در مورد اینکه چند وقت یک‌بار می‌توانید به خانه دسترسی داشته باشید (اگر همیشه) به توافق برسید. فروشنده تا زمانی که آنها را ترک کنند مستاجر شماست.

نکاتی برای ایجاد یک قرارداد اجاره موثر با فروشندگان

مسکن شما باید داشته باشد الگوهای قرارداد اجاره که می توانید استفاده کنید یا می توانید این نمونه ها را آنلاین پیدا کنید. در صورت شک و تردید، با یک وکیل املاک یا وکیل قراردادی تماس بگیرید تا یک توافق نامه بین هر دو طرف تهیه شود. در اینجا چند نکته وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که توافق شما مؤثر است و برای فروشنده آسان است. 

• اطمینان حاصل کنید که یک قرارداد اجاره رسمی وجود دارد که فروشنده قبل از قرار ملاقات بسته آن را می بیند و هنگام انتقال مالکیت خانه امضا می کند. 
• مدت قرارداد اجاره و پرداخت اجاره ماهانه مالک را مشخص کنید. 
• مشخص کنید که کدام طرف هزینه های آب و برق را پوشش می دهد و ببینید که آیا نیاز به انتقال حساب های برق، آب و زباله به نام خود دارید یا خیر. 
• فرآیندهای انجام تعمیرات را شناسایی کنید و بندهایی را برای فروشنده در نظر بگیرید تا هر گونه خسارتی را که ایجاد می کند بپردازد. 
• بخشی را برای حقوق مالک به ملک اضافه کنید، از جمله زمانی که می توانید به خانه دسترسی داشته باشید. 

این باید مانند هر قرارداد اجاره دیگری باشد که صاحبخانه می پذیرد. در زمان بسته شدن، در ملک قدم بزنید و از فضا عکس بگیرید. همچنین قبل از اینکه مالک قبلی ملک را ترک کند، باید یک بررسی نهایی انجام شود، جایی که شما به دنبال آسیب‌ها و مشکلات جدیدی هستید که آنها مسئول آن هستند.

سوالی دارید؟
سوالات متداول را مرور کنید و از آنها پاسخ بگیرید
نمایندگی های املاک دارای مجوز اینجا.

گزینه جایگزین: از فرم SIP استفاده کنید

هر قرارداد اجاره ای بین سه تا شش ماه طول نمی کشد. ممکن است فروشنده شما فقط به چند هفته زمان نیاز داشته باشد تا حرکت را از یک مکان به مکان دیگر ساده کند. اگر چنین است، به جای آن، وارد کردن یک قرارداد فروشنده در مالکیت (SIP) را در نظر بگیرید. این معمولاً در صورتی استفاده می شود که فروشنده کمتر از 30 روز پس از بسته شدن قرار در ملک بماند. یک قرارداد SIP همه مبانی مشابه قرارداد اجاره را پوشش می دهد، اما برای استفاده کوتاه مدت در نظر گرفته شده است. 

همچنین اگر شما و فروشنده می خواهید از آن استفاده کنید، می توانید الگوهای قرارداد SIP را به صورت آنلاین پیدا کنید.

فرآیند خرید خانه را از امروز شروع کنید

در یک بازار رقابتی، شما نیاز دارید پیشنهادهایی ارائه دهید که برجسته باشد. اگر جدول زمانی انعطاف‌پذیری برای جابه‌جایی دارید، به هر پیشنهادی که ارائه می‌دهید، یک بند بازپرداخت اجاره اضافه کنید. این یکی از راه‌های جلب توجه است حتی اگر نمی‌توانید بالاتر از قیمت فهرست پیشنهاد دهید یا امتیازات دیگری بدهید.

راه دیگر برای افزایش شانس پذیرش پیشنهادات شما، همکاری با یک مشاور املاک با کیفیت است. مشاوران املاک با تجربه و آگاه می دانند که چگونه با نمایندگان فروشندگان ارتباط برقرار کنند و مشتریان خود را مورد توجه قرار دهند. در FastExpert، ما خریداران را با آنها جفت می کنیم برترین مشاوران املاک که سوابق موفقیت آمیزی داشته اند. 

امروز FastExpert را بررسی کنید. خدمات ما رایگان است بنابراین هیچ خطری برای شما وجود ندارد. زمان کمتری را برای یافتن مسکن و زمان بیشتری را برای جستجوی خانه رویایی خود صرف کنید.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/