Compass برای پرداخت 57.5 میلیون دلار برای حل و فصل دعاوی کمیسیون

به جنبش در Inman Connect لاس وگاس، 30 ژوئیه - 1 اوت بپیوندید! فرصت را غنیمت بشمارید و دوره بعدی املاک و مستغلات را به عهده بگیرید. این گردهمایی از طریق تجربیات همهجانبه، فرمت‌های نوآورانه و مجموعه بی‌نظیر سخنرانان، چیزی فراتر از یک کنفرانس می‌شود - به نیرویی مشارکتی تبدیل می‌شود که آینده صنعت ما را شکل می‌دهد. اکنون بلیط های خود را ایمن کنید!

یک هفته پس از اعلام تسویه حساب انجمن ملی مشاوران املاک، Compass اکنون نیز موافقت کرده است که در آن مستقر شود دعاوی کمیسیون آن برای هر 57.5 میلیون دلار یک پرونده اخیر با کمیسیون بورس و اوراق بهادار.

Compass اکنون چهارمین موجودیت مهمی است که به توافق رسیده است. این تسویه پس از تسویه حساب عظیم 418 میلیون دلاری NAR در هفته گذشته و همچنین تسویه حساب 55 میلیون دلاری RE/MAX، هر جا هست 83.5 میلیون $ حل و فصل و کلر ویلیامز 70 میلیون $ حل و فصل.

در مجموع، این صنعت در حال حاضر حدود 684 میلیون دلار برای پرونده‌های ضدانحصار که ادعا می‌کرد کمیسیون‌ها به‌طور مصنوعی بالا نگه داشته شده است، جمع‌آوری کرده است.

حل و فصل قطب نما را پوشش می دهد امپا علیه NAR و پرونده های گیبسون علیه NAR. دیگر متهمان این پرونده ها شامل eXp World Holdings، Redfin، Weichert Realtors، United Real Estate، Howard Hanna Real Estate، Douglas Elliman، NAR، Keller Williams، HomeServices of America، HomeSmart International و Real Brokerage و همچنین دیگران بودند.

اگر کارگزاری‌های باقی‌مانده که هنوز تسویه نشده‌اند به معاملات خودشان نرسند، می‌توانند با پرداخت به صندوق تسویه از طریق فرمولی بر اساس حجم فروش خود، به تسویه NAR بپیوندند.

در تشکیل پرونده SEC آمده است که 50 درصد از مبلغ تسویه ظرف 30 روز پس از تأیید اولیه توافق توسط دادگاه، که انتظار می رود در سه ماهه دوم 2 انجام شود، به صندوق تسویه سپرده خواهد شد. تایید اولیه دادگاه

Compass همچنین موافقت کرد که برخی تغییرات رویه تجاری را به عنوان بخشی از تسویه حساب انجام دهد، از جمله به کارگزاران و نمایندگان یادآوری می کند که هیچ قانونی وجود ندارد که نمایندگان را ملزم به ارائه یا پذیرش پیشنهادات جبران خسارت کند و از کارگزاران و نمایندگان بخواهد به مشتریان اعلام کنند که کمیسیون توسط قانون تعیین نشده است.

این شرکت همچنین گفت که کارگزاری‌ها و نمایندگان متعلق به آن از ادعای رایگان بودن خدمات نمایندگی خریدار منع خواهند شد و کارگزاران و نمایندگان ملزم خواهند بود تا در اسرع وقت پیشنهاد غرامت نماینده لیست را برای نمایندگان خریدار احتمالی درج کنند.

کارگزاران و نمایندگان از مرتب‌سازی فهرست‌ها بر اساس پیشنهاد غرامت منع می‌شوند مگر اینکه مشتری درخواست کند، و به همه کارگزاران و نمایندگان تعهدشان برای نشان دادن اموال بدون توجه به غرامت برای نمایندگان خریداران یادآوری می‌شود.

رابرت رفکین، مدیرعامل Compass در بیانیه‌ای که به Inman ارسال شده است، گفت: «خوشحالم که به اشتراک بگذارم که Compass تمام دعاوی سراسری در دادخواست‌های فروش گروهی Gibson و Umpa را حل و فصل کرده است، و با اعمال تغییرات مطابق با آنچه که سایر کارگزاری‌های تسویه حساب موافقت کرده‌اند، موافقت کرده است. «پرداخت تسویه حساب و سایر توافق‌نامه‌ها همه دعاوی فروشندگان مسکن در سراسر کشور علیه Compass را حل می‌کند و ما انتظار نداریم که این موضوع هیچ تأثیری بر توانایی ما برای ارائه خدمات به شما داشته باشد. با حل و فصل، قطب نما نمی گوید که ما کار اشتباهی انجام دادیم. دلیلی که ما برای حل و فصل تصمیم گرفتیم این است که بتوانیم حواس‌پرتی‌ها را به حداقل برسانیم و روی خدمت به شما و مشتریانتان تمرکز کنیم.»

همانطور که از آن درآمد Q4 2023Compass برای پایان کار در سال 166.9 2023 میلیون دلار پول نقد و معادل پول نقد در دسترس داشت. طبق گفته های این شرکت، این شرکت از نظر حجم فروش در سال 2022، با حدود 228 میلیارد دلار، بزرگترین کارگزاری املاک و مستغلات در ایالات متحده بود. RealTrends. این شرکت در سال 184 حجم فروش 2023 میلیارد دلاری خود را بسته و رتبه 1 خود را از نظر حجم فروش حفظ کرد.

تسویه حساب 418 میلیون دلاری NAR، در صورت تصویب، از حدود 1 میلیون نماینده و دلال در برابر حدود XNUMX پرونده قضایی که توسط فروشندگان خانه در ایالات متحده تنظیم شده است محافظت می کند.

دعواها و تسویه حساب‌ها عواقب گسترده‌ای را در سراسر صنعت به همراه خواهند داشت، که بر ساختار کمیسیون و روابط مشتری تأثیر می‌گذارد، اما به طور بالقوه، برنامه های عامل شریک وام مسکن و خیلی بیشتر. علاوه بر این، یک سازمان تجاری جدید در حال حاضر به سرپرستی مائوریسیو اومانسکی آژانس و مامور قطب نما، جیسون هابر، در حال انجام است، تا بخشی در پاسخ به نارضایتی از رسیدگی NAR به پرونده‌ها.

تمام توافقات مطرح شده در دعاوی کمیسیون تا کنون همچنان منوط به تایید نهایی دادگاه است. کسانی که از RE/MAX و Anywhere هستند برای جلسه تایید نهایی دادگاه در ماه مه 2024 برنامه ریزی شده اند.

این داستان در حال توسعه است. برای جزئیات بیشتر دوباره بررسی کنید.

به لیلیان دیکرسون ایمیل بزنید