بحران اجاره داروین همچنان ادامه دارد و اعداد لیست رو به کاهش است

شبکه نیوز کورپ استرالیا

بازار اجاره داروین با داده‌های جدید که نشان می‌دهد تعداد لیست‌ها در 12 ماه گذشته کاهش یافته است همچنان فشرده است.

طبق آخرین گزارش اجاره PropTrack، داروین و منطقه شمالی منطقه ای شاهد برخی از بزرگترین کاهش در لیست اجاره های جدید در سراسر کشور در سال گذشته بودند.

در داروین، این تعداد بین دسامبر 14 و دسامبر 2021 2022 درصد کاهش یافت، در حالی که در فهرست های NT منطقه ای 15.1 درصد کاهش یافت.

لیست اجاره در داروین طی 14 ماه 12 درصد کاهش یافته است.

---

تعداد کل فهرست ها نیز در داروین 9.4 درصد کاهش یافته است اما در بقیه مناطق NT فقط 0.49 درصد کاهش یافته است.

علیرغم کاهش فهرست‌ها، متوسط ​​اجاره بهای آگهی‌شده نسبت به دسامبر 1.9 در داروین تنها 2021 درصد سالانه افزایش یافت و در سایر نقاط NT 2.2 درصد کاهش یافت.

در همان زمان، نرخ اجاره مسکن داروین از 2.43 درصد به 2.66 درصد افزایش یافت.

اخبار بیشتر: سواگ را فراموش کنید! نماد استرالیایی The Bush Tucker Man خانه خود را فهرست می کند

"Hit a high": ستارگان رشد داروین در سال 2022 فاش شد

خیابان جفریس 79، هامپتی دو، با قیمت 650 دلار در هفته فهرست شده است

---

کامرون کوشر، مدیر تحقیقات اقتصادی PropTrack، گفت که بازار اجاره در سطح ملی همچنان فشرده است، که مشخصه آن تقاضای قوی و عرضه کم است که در نتیجه اجاره املاک به سرعت انجام می شود.

"در حالی که شرایط هنوز تنگ است، رشد قیمت اجاره به طور قابل توجهی در سه ماهه پایانی سال کاهش یافت، بدون اینکه تغییری در سطح ملی ایجاد شود."

متوسط ​​اجاره بها در داروین نیز در سه ماهه دسامبر ثابت ماند و در 520 دلار در هفته برای واحدها و 650 دلار در هفته برای خانه ها قرار داشت.

39 تورنتون کرس، مویل، با قیمت 650 دلار در هفته فهرست شده است

---

قلمرو شمالی برخی از بالاترین بازده اجاره را در کشور داشت.

بالاترین رتبه WA منطقه ای (6.9 درصد) و پس از آن منطقه NT (6.8 درصد) و داروین (6.3 درصد) قرار دارد.

آقای کوشر گفت: «ما پیش‌بینی می‌کنیم که بازدهی در سال 2023 به افزایش خود ادامه دهد، زیرا رشد اجاره بها از رشد قیمت ملک پیشی می‌گیرد.

بازده اجاره بها از لحاظ تاریخی پایین است و در بسیاری از موارد به سرمایه گذاران حق بیمه بسیار کمی نسبت به نرخ سپرده مدت دار ارائه می دهد در حالی که قیمت ملک کاهش می یابد.

24/68 Ryland Road، Millner، با قیمت 465 دلار در هفته فهرست شده است

---

آقای کوشر گفت در حالی که بازار برای اجاره‌کنندگان چالش‌برانگیز است، تعداد کمی از اجاره‌کنندگان به سمت مالکیت خانه می‌روند و نه نشانه‌هایی از بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار وجود دارد.

او گفت: «آخرین داده‌های مالی مسکن برای نوامبر 2022 نشان داد که 8.3 میلیارد دلار وام جدید به سرمایه‌گذاران در طول ماه وجود داشته است که پایین‌ترین مقدار از آوریل 2021 است.

وام به خریداران خانه اول در نوامبر 3.9 2022 میلیارد دلار بود که کمترین ارزش ماهانه از می 2020 است.

«با تمرکز بر عرضه از طریق وام‌دهی به سرمایه‌گذاران، سهم کل وام‌های رهنی به سرمایه‌گذاران کمتر از میانگین بلندمدت خود باقی می‌ماند، همانطور که از اواسط سال 2017 تاکنون ادامه داشته است، که منجر به خرید املاک سرمایه‌گذاری کمتری شده و چالش‌های عرضه را تشدید می‌کند.»

آقای کوشر گفت که "نیاز بسیار زیادی" به مسکن اجاره ای وجود دارد.

او گفت: «اگرچه قیمت ملک در حال کاهش است و اجاره بها در حال افزایش است، اما در بیشتر موارد اجاره بها نسبت به پرداخت وام مسکن ارزان‌تر است.»

7/57 Marina Boulevard، Larrakeyah، با قیمت 900 دلار در هفته فهرست شده است

---