با کاهش میانگین قیمت برای اولین بار در بیش از یک دهه، فروش خانه در ماه فوریه 14.5 درصد افزایش یافت.

فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی در فوریه نسبت به ژانویه 14.5 درصد افزایش یافته است. انجمن ملی از Realtors. این میزان فروش را به نرخ سالانه 4.58 میلیون دستگاه رساند.

این اولین افزایش ماهانه در 12 ماه گذشته و بزرگترین افزایش از جولای 2020، درست پس از شروع همه گیری کووید-19 بود. با این حال، فروش 22.6 درصد کمتر از فوریه سال گذشته بود.

این تعداد فروش بر اساس بسته شدن است، بنابراین قراردادها احتمالاً در پایان دسامبر امضا شده اند و در سراسر ژانویه، زمانی که نرخ وام مسکن به شدت کاهش یافته بود. متوسط ​​نرخ وام ثابت 30 ساله محبوب پس از رسیدن به بالاترین سطح 6 درصدی در پاییز گذشته، در طول ژانویه در محدوده پایین 7 درصد قرار داشت.

کاهش نسبی باعث جهش در فروش خانه های نوساز، قبل از نرخ ها شد به 7% برگشت در ماه فوریه بر اساس گزارش، آنها اکنون به 6.67 درصد رسیده اند اخبار وام مسکن.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد Realtors در بیانیه‌ای گفت: «خریداران مسکن با آگاهی از تغییر نرخ‌های وام مسکن، از هرگونه کاهش نرخ بهره می‌برند. علاوه بر این، ما شاهد افزایش فروش بیشتر در مناطقی هستیم که قیمت خانه در حال کاهش است و اقتصادهای محلی در حال افزایش شغل هستند.

نرخ وام مسکن بالاتر بوده است قیمت خانه های خنک کننده از تابستان گذشته، و برای اولین بار در یک رکورد 131 ماه متوالی - نزدیک به 11 سال - قیمت ها در مقایسه با سال به سال کمتر بود. متوسط ​​قیمت یک خانه موجود فروخته شده در فوریه 363,000 دلار بود که نسبت به فوریه 0.2 2022 درصد کاهش داشت.

این قیمت متوسط ​​پایین‌تر می‌تواند نشانه‌ای از فروش خانه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد.

اگر به خاطر عرضه بسیار کم نبود، فروش ممکن بود حتی بیشتر هم می شد. طبق آمار Realtors، در پایان فوریه فقط 980,000 خانه برای فروش وجود داشت که در مقایسه با ژانویه یکنواخت بود. با سرعت فروش فعلی، این عرضه 2.6 ماهه است. بازار متعادل بین خریدار و فروشنده عرضه 4 تا 6 ماهه در نظر گرفته می شود.

یون افزود: «سطح موجودی هنوز در پایین ترین سطح تاریخی است. "در نتیجه، چندین پیشنهاد در تعداد خوبی از املاک باز می گردد."

این می‌تواند دوباره قیمت‌ها را افزایش دهد، اما با توجه به اینکه نرخ‌های وام مسکن اکنون بالاتر از ژانویه بود، رقابت برای برخی خریداران دشوارتر خواهد بود.

در یک خانه باز اخیر در کلیولند، اوهایو، کتی براردی، خریدار خانه، گفت که نرخ های بالاتر وام مسکن بر توانایی او و همسرش تأثیر گذاشته است.

«درصد وام مسکن محدوده اصلی ما را که به دنبال آن بودیم کاهش داده است. در ابتدا حدود 440,000 دلار بود. براردی گفت: اکنون ما بیشتر به محدوده 300,000 دلار نگاه می کنیم.

خانه ای که او در حال تور بود در ابتدا 450,000 دلار ذکر شده بود، اما به گفته نماینده لیست، که متعاقباً قیمت را کاهش داد، هیچ کس در اولین افتتاحیه حاضر نشد.

«این یک خانه بزرگتر است. میشل سانتورو، یکی از نمایندگان راسل خدمات املاک، گفت: شما نمی توانید این خانه را در حال حاضر با 450,000 دلار بسازید. اما متأسفانه، بازار افکار من را دوست نداشت، بنابراین ما به 350,000 دلار کاهش یافتیم و اکنون من یک جنون در بازار ایجاد کرده ام.

فروش تمام نقدی 28 درصد از معاملات در فوریه را به خود اختصاص داده است که از 29 درصد در ژانویه اما از 25 درصد در فوریه 2022 افزایش یافته است. سرمایه گذاران انفرادی بازگشته اند که 18 درصد از خریداران را تشکیل می دهند، از 16 درصد در ژانویه اما از 19 درصد کاهش. در فوریه 2022

وقتی به فروش در مقاطع قیمتی مختلف نگاه می‌کنیم، همه آنها نسبت به فوریه سال گذشته در محدوده 20 درصد کاهش یافته‌اند و بیشترین کاهش فروش در بخش‌های بالای میلیون دلاری بوده است.